부동산 투자 고민..

올해 34살 남자입니다 경기도 일산에 25년된 구축 아파트 34평을 매매했고 대출이 1억3500만원 남은 상태입니다 여자친구는 무주택자이고 주택청약을 이번에 가입시켰습니다 내년에 결혼을 준비중인상태이고, 이번에 원하던지역의 신도시 계획발표가 진행됨으로써 신축집으로 이전하고 싶은데.. 내년에 여자친구와 합쳐질 경우 유주택자로 본다면 청약진행을 어떻게 진행해야할지 고민중인데... 기존집을 팔고 무주택자로 만들어서 신혼특공을 가야할지 1주택 유지하면서 청약을 넣어야할지.. 무엇이 맞는지 잘 모르겠습니다 좋은 방법이 있을까요??