비교공법

안녕하세요 개발사업일을 한지 3년 반정도 되었고 현 직장에서는 낮은 수준의 기본급을 받고있는데 회사에서는 낮은 기본급에대한 대가를 항상 성과급으로 주겠다고 했었습니다 현재 제가 담당한 프로젝트(수지분석단계부터 참가) 두개가 분양을 앞두고 있는데 현재 시장상황이 이렇다보니 회사에서도 자꾸 성과급에대한 이야기를 번복하는 듯한 눈치에 이럴때일수록 이직하면안된다느니 이럴때일수록 서로 단결해서 아껴야된다느니 등의 이야기를 자꾸 하면서 성과급을 안주겠다는 어투를 보여주네요 프로젝트에 대한 애정도 있었고 사실상 실무를 혼자해서 성과급도 기대하느라 이 작은 기업에 있었는데 슬슬 이직을 생각해야 될 것 같아서 이곳저곳 이력서를 넣어보고 있습니다 기왕 이직하는거 업그레이드해서 중견이상으로 가보고싶어서 좀 큰 회사들로 지원해보고있는데 나름 인서울 10위권 대학 졸업 3년이상의 경력 실제 진행한 프로젝트의 직접 만든 사업기획서 등등 첨부 하여 입사지원중인데 연락오는데가 없네요... 제가 뭘 놓치고 있는지 궁금합니다

지인이 궁금하다며 물어보는데 아는 게 없어서 대답을 제대로 못했습니다. 친척보다 더 가까운 사이라 답변을 잘 해드리고 싶어서 더 알아보겠다 말씀드렸고, 그래서 여기 좀 여쭤보려고 합니다. 지인이 사는 곳은 약 40여년 된 100평(집 60평)짜리 단독 주택이구요. 계획은 간략히 빌딩으로 지어서 한 층은 사설? 주차장, 한 층은 임대 주고, 그리고 한층은 가족들 집으로 지을 계획이라는 내용 정도만 들었습니다. 그런데 집이 오래 되어서 당장 불편한게 많은데다가, 하나하나 고장난 곳 고치기엔 아까워서 그 비용 모아서 아예 다시 짓고 싶다네요. 그리고는 저에게 개인 대출 말고 투자 개념으로 돈을 받아서 하는 방법은 없냐고 물었는데, 제가 프로젝트 펀딩?인가 있는건 아는데 제대로 답변을 못해주었습니다. 혹시 리멤버 부동산 분야에서 활동하시는 분들께서 관련하여 정보를 공유해주실 수 있으실까요? 공사 비용을 어떻게 조달할지, 담보 설정 안하는 방향을 원하신다는데 가능할지 등 알려주시면 감사하겠습니다.

후보지 발표일도 아니고, 후보지 공모일을 권리산정기준일로 지정했는데 나중에 법적인 문제 없나? 재정비촉진법에서는 촉진구역 고시일로 도정법에서는 정비구역지정일로 고시하고 있는데 상위법을 무시하고 지자체 판단으로 자체 지정일로 지정하는게 추후 관리처분계획 인가 절차애서 소송당하면 서울시가 질 수 있을거 같은데 그러면 신속이고뭐고 더 딜레이될거같은데 (대법원까지갈 가능성 농후) 법리검토 마친건가... 제가 뭐 놓친건지 알려주세요.

올해 금고 4차가이드라인 규제가 많아서, 쉽지 않지만 연락주시면 적극 검토하겠습니다.

안녕하세요. 부동산침체시장에서 힘드신분들 많으실텐데.. 그중에 저희도 포함이네요.. 다름이 아니라 곧 오피스텔 준공을 앞두고 있는 상황인데, 대주측에서 시공사쪽으로 위탁자 변경을 요구하여 진행예정입니다.. 위탁자 변경을 하면 기존 PF대출에 대한 연대보증이나 채무가 시공사로 넘어가는것이 맞는것인지요? 신탁사계약도 변경해야 하는것인지.. 처음 하는 시행이라 문제가 한두가지 있는게 아니네요.. 어떻게든 버텨보려하는데 은행이율앞에서 리파이낸싱도 의마가 없다고 하고.. 이게 최선의 방법이라고 하는데 맞는것인지.. 혹시 위탁자변경에 관해서 잘 아시는 분이 계시다면.. 고견 여쭙니다.. 도와주세요..

분양시장이 맛이 간데다 금리가 너무 비싼데.. 혹시 어떻게 생각하세요? 부산 왔는데 정비사업 한다는 플랫폼이 아직도 많이 보이네요

안녕하세요 시행사에서 일하는 주니어에요! 이직을 해야겠다고 맘을 먹었는데 2년반과 3년의 경력차이가 크게 느껴질까요? 프로젝트를 끝내고 나가야할지 나만의 미래를 생각해서 진급전에 이직을 해야할지 너무 고민이에요.. 고견부탁드립니다🙏🏻

요근래 임차인들 보증금 뜯겼다는 글이 많이들 올라오는데 실제로 보증금을 뜯기고 뜯겼다는 건지 아니면 이슈화된 글에 밥숟가락 하나 얹어서 같이 싸잡아욕하고 싶어서 그러는건지는 모르겠지만 저보고 공인중개사나 임대인편에서만 글을 올린다고 차단하신다는데 솔직히 '차단' 하던 '좋아요' 하던 별로 관심은 없으니 하고싶은데로들 하시고요 그런데 말이죠, 여기 커뮤니티에 글을 올리는 이유가 그냥 같이 싸잡아서 욕하고 싶어서인가요? 아니면 앞으로라도 같은 일 당하지 않으면서 어떻게라도 해결책을 찾고 싶은건가요? 피해본 임차인들끼리 모여서 임대인과 공인중개사 욕하면서 정부탓이나 하면서 스스로는 잘못한거 하나도 없는거 같은데 한놈이 나타나서 임차인들 잘못을 콕콕 집어주니 열받나요? 그런데 그렇게 억울하면 누구하나 국민청원이라도 글 올린 적이나 있나요? 그렇게 잘못된 것이면 고치려고 노력들은 하셨냐고여.. 그렇게 모르는게 많았으면 전세 얻기 전에 물어보기라도 했냐고요.. 조언을 듣기 위해 글을 올린게 아니라 니 편 내 편 가르기 해서 누군가 내편 들어주면 마음에 위안이 되던가요? 그렇게 위안받으면 떼인 보증금이 돌아오나요? 그래요 뭐.. 저는 임대인도 하고 있고여.. 가족 중에 임차인도 있어요.. 알아야 당하지도 않는 겁니다.. 금융권이 1순위 인거 모르고 전세 얻으러 다니셨나요? 그냥 공인중개사 수수료만 주면 알아서 다 해줄거 같던가요? 전세 계약하고 확정일자 받고 전세권 설정만 해놓으면 무슨 일이 있어도 보증금은 받을 수 있을거라 생각하셨나요? 보증금 뜯기는 건 남의 일이었죠? 설마 내가.. 에이 설마...ㅋㅋㅋ 하셨나요? 조금만 알아보고 조금만 다리품 팔아도 임대인 누구는 든든하고 임대인 누구는 부실하다는 얘기 다 흘러나옵니다.. 하루, 이틀 쉬다가 오는 캠핑장도 몇시간씩 찾아보는데 적게는 일년.. 많게는 수 년을 살 집인데 그냥 몇시간만에 덜컥 계약해요? 한두푼도 아니고 수천만원에서 수억원짜리를? 다들 가슴에 손 얹고 생각해보시길.. 과연 본인들은 뭘 노력해서 현재 위치에 있고 뭘 얻으려고 여기 글을 보고 여기에 글을 남기는지 말입니다..

요즘 핫 하긴 하나 봅니다 ...

부동산 경매 강의 오프라인으로 들으려 하는데 추천좀 해주세요 방이동인가 유명한 곳이 있다고 하던데…

임대인분들이 저한테 임대료에 대해서 물어보는 경우가 있어요. 적정 임대료가 얼마일까? 근데 비교되는 임대료는 네이버 스마트스토어라 생각하거든요 전. 네이버에서 스마트스토어 매출에 3.5퍼정도 떼가니 임대료도 그정도 떼려나요? 근데 임대인분들은 인정을 못하시는 것 같아요. 마음은 이해하나 임차인을 꽂을 수 없네용 그냥 슬퍼요 ㅎㅎ;;

안녕하십니까 선배님들 저는 30대초중으로 현재 5년차 8~15위권 건설사에 건축팀에 재직중입니다. 아파트 현장과 관급 현장을 위주로 맡았었고 현재 두번째 아파트 현장을 마무리할 예정입니다. 예전에 제 대학시절때 1년 3개월 정도 삼촌이 운영하시는 건설사에서 330세대 공동주택(아파트) 시행할 일이 있어 시행사업부를 신설했지만 전공 관련 인력을 구인할 여유시간이 넉넉치 않아 저한테 잠시 인턴으로 입사를 제안하였고 공인중개사 자격증이 있던 저는 입사하여 업무를 보았습니다. (입사하니 인허가까지 완료되어 분양대행사 관리과 M/H운영 관리, 계약서 신고 및 검토, 시행사 분양 자금 관리, 일부 미분양 발생으로 조직분양영업 전환되어 자체 직영운영과 대행사 미팅후 운용관리를 그리고 분양 완료후에 자금관리 보조업무까지 했었습니다.) 최근에 제 대학동기 2명이 건설사 건축부로 재직중 한명은 신탁사 이직을 한명은 개발부로 이직하게 되어 후에 동기들과 카페에서 만나 얘기중에 저보고 시행경험이 있으니 한번 개발부쪽으로 다시 공부해서 시행사업무로 가보는걸 추천한적이 있어 선배님들께 문의드립니다. 현재 제가 내세울수있는 경력 및 자격증은 건설사 경력5년과 공인중개사 자격증, 건축기사, 건설안전기사, 소방관련기사, 건축전산제도기능사, 드론 민간자격증 그리고 어학성적정도 있습니다. 그래서 여쭤보고픈점은 1. 부동산대학원에서 공부를 해본후 이직준비를 한다 (재직 O) 2. 행정사, 기술사 자격증을 준비하면서 부동산 대학원에서 공부를 해본후 이직준비를 한다. (재직 X) 3. 삼촌 건설사에 시행사업부로 이직하여 근무한다 (제안 받음 / 현재 시행부에 민간임대주택과 공동주택 총 3곳 사업중이라고 합니다.) 4. 신탁사나 금융운용사에 이직 준비를 해본다. (동기의 추천) 제가 개발부나 부동산엔 관심은 있지만 아는 부분이 없어 업계 선배님들의 생각을 여쭤보고싶습니다 감사합니다.

회사의 다른 계열사 영업 직무로 지원했는데 채용과정 중 직무 변경이되어 1월에 도급 20위권 건설사에 입사할 예정입니다. 아마 1군 건설사 인턴경험(어깨너머 구경수준..)이랑 학교레벨만 보고 뽑아준것 같은데 전문지식이 거의 없는 상태입니다. 우선 관련 서적부터 시작해서 공부중이긴한데 막연하네요

어려운 때입니다ㅜ 그래도 일은 해야지 않겠습니까? 100% 분양완료된 지식산업센터 현재 공정률 70% 23년 5월 준공 예정 일대 최초 분양 물건으로 비교 대상지 대비 분양 가격이 매우 유리한 물건입니다 시공사 유보금 20%(약 150억) 중 50억 유동화 또는 시공사우선수익권 담보 대출 봐주실 수 있는 곳 있으실까요???

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