개인 주택 공사 비용 조달 방법?

지인이 궁금하다며 물어보는데 아는 게 없어서 대답을 제대로 못했습니다. 친척보다 더 가까운 사이라 답변을 잘 해드리고 싶어서 더 알아보겠다 말씀드렸고, 그래서 여기 좀 여쭤보려고 합니다. 지인이 사는 곳은 약 40여년 된 100평(집 60평)짜리 단독 주택이구요. 계획은 간략히 빌딩으로 지어서 한 층은 사설? 주차장, 한 층은 임대 주고, 그리고 한층은 가족들 집으로 지을 계획이라는 내용 정도만 들었습니다. 그런데 집이 오래 되어서 당장 불편한게 많은데다가, 하나하나 고장난 곳 고치기엔 아까워서 그 비용 모아서 아예 다시 짓고 싶다네요. 그리고는 저에게 개인 대출 말고 투자 개념으로 돈을 받아서 하는 방법은 없냐고 물었는데, 제가 프로젝트 펀딩?인가 있는건 아는데 제대로 답변을 못해주었습니다. 혹시 리멤버 부동산 분야에서 활동하시는 분들께서 관련하여 정보를 공유해주실 수 있으실까요? 공사 비용을 어떻게 조달할지, 담보 설정 안하는 방향을 원하신다는데 가능할지 등 알려주시면 감사하겠습니다.