안녕하세요. 분양대행사에서 본격적으로 업무한지 만 3년.. 곧 4년이 되어갑니다. 분양업의 전반 업무를 익혀 재직 중입니다만, 점점 회의감이 느껴집니다. 보고서류는 사업주체의 입맛이나 상사의 지시 안에서 만들어보이면 되지만, 분양 촉진 등을 위해서 실시한 마케팅을 진행하다보면 부동산이나 조직분양업자와 분쟁들이 발생합니다. 분양촉진 마케팅을 맡아서 진행하는 실무자라서 그럴까요? 분쟁들이 발생할 때면 제가 사기꾼 내지는 피의자가된 기분이 듭니다. (분쟁 시 회사가 피의자 위치가 되거나 패소한 적은 없습니다.) 비슷한 업종에서 근무하시는 분 중에 저와 같으신 분은 어떻게 생각하시나요? 퇴사를 해야하는 건지...모르겠습니다...

언젠가부터 부동산 시장에도 아파트로 대표되는 주거용 부동산과 빌딩으로 대표되는 상업용 부동산의 경계가 허물어지고 있다. 가장 눈에 띄는 변화는 아파트와 빌딩 시장에서 가격 경계가 사라지고 있다는 점이다. 거래 비중으로 본다면 몇천억원대 빌딩 거래가 상업용 부동산을 대표하겠지만, 거래 건수는 ‘50억원 미만의 중소형 상업용 빌딩’이 전체의 60~70%를 차지하고 있다. 그런데 어느 순간부터 ‘빌딩보다 비싼 아파트’의 거래량도 급증하고 있다. 지난해까지 분기당 200여 건에 불과했던 30억원 초과 아파트 거래량은 올해 2분기와 3분기 각각 580건과 700건을 기록했다. 분기당 500여 건에 불과한 50억원 미만 상업용 부동산 거래량을 훌쩍 뛰어넘은 것이다. 상황이 이렇다 보니 부동산 투자자도 ‘고가 아파트’와 ‘꼬마빌딩’을 비교 선택지로 놓고 투자를 고민하는 사례가 증가하고 있다. 자산 가격이 아니라 ‘임대료’라는 공간 가치 측면에서도 상업용 부동산과 주거용 부동산의 경계가 무너지고 있다. 최근 ‘집주인이 모건스탠리’라는 말이 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있다. 외국계 자본이 과거에는 국내 오피스나 호텔 시장을 주력으로 투자해 왔다면 최근에는 새로운 먹거리로 주거용 부동산 임대시장에 진입하고 있다는 내용이다. 이런 투자 행태의 변화에는 다양한 요인이 있지만 그 근간에는 ‘이제 한국 부동산 시장에서도 주택 월세가 돈이 된다’는 인식이 자리 잡고 있다. 수도권 주택시장에서는 ‘월세의 반란’이라는 용어가 등장할 정도로 월세가 빠르게 올랐고, 투자자 입장에서는 수도권 주택 공급이 제한적인 상황에서 주택 월세 시장이 안정적이면서도 성장성이 보이는 매력적 투자처로 인식되는 것이다.

지금 상가 분양권을 담보로 좀 잡으려고하는데..해당 상가가 도시개발사업지 내에 있고 도시개발사업이 준공이 안되어서 토지등기가 안되어있는 상태입니다. 현재 분양권 상태에서 담보신탁 등을 할수있나요?

과장급 부동산개발 부문 연봉 및 회사분위기 궁금합니다

서성한 3곳중에 한곳 공대를 나와 건설사 - 금융사 - 금융사 테크를 타며 10년 넘게 업무에 종사중인데 경제학에대한 이해도가 부족하여 답답함이 정말 많습니다 회사를 다녀야하니 야간 경제대학원에 가고 싶은데, 이게 옳은 선택일까요? 시간과 돈 투자대비 어떠한지 경험자들이 계시면 여쭙고 싶습니다. 미리 답변에 대해 감사드립니다

제가 정말 가고 싶은 기업이 2-5년차 경력을 뽑더라구요.. 제가 장교, 유관업무 1년 경력 갓 넘은 상태인데 한번 도전해볼까요..? 지원자격이 안되서 참 속상합니다 ㅠㅠ

이 회사로 이직한지 저는 5개월, 팀장은 4개월 서로 나이도 동갑이고 연수는 비슷한데 직무를 바꾸며 온터라 서로 보완하면서 일하고 있었습니다. 전임자가 도망치듯 가버려서 맨땅에 헤딩하면서 IR이다 프로세스 개선이다 정신없이 일만 했네요. 제가 쉬는날이 거의 없어서 카운트를 했는데 여태 주말 공휴일 포함 일 안한날이 15일 정도더군요. 오죽하면 여자친구 부모님께 인사드리러 가서도 일을 했을까요... 또 새로운 형태로 IR 자료 만들어라 사업계획 프로젝션 만들어라 하는 와중에도 하루에 일은 각자에게 일이 3,4개씩 떨어진거 같습니다. 그래도 서로 어찌저찌 잘 쳐내고 있었는데 어제 저녁에 한 1시간 이상을 전화로 소리지르는걸 휴대폰 넘어로도 들리고 4시반까지 같이 일하다가 피곤해서 집 들렀다 오려했는데 미안하다고 자기는 더 이상 못하겠다고 장문의 메시지가 왔네요. 저도 지쳐가는 와중에 마음이 복잡해집니다.

안녕하세요 리테일 개발관련 직무에서 일하고 있습니다. 최근에 2025년 조직개편으로 부서명을 변경할려고 합니다. 개발영업본부에 속해 있으며 현재 복합 개발팀이 팀명인데 혹시 추천해주실 팀명 있으시면 추천부탁드립니다. 감사합니다.

부동산 관련 일 하고 있고 (개발X) 목표는 부동산 개발 분야 쪽으로의 이직입니다. 학사 전공이 부동산이나 상경계가 아니라 더 나이들기 전에 대학원 가려고 하는데요 혹자는 부동산 대학원은 외국, 미국으로 안가면 의미 없다는데 맞나요? 미국은 비싸고 굳이 미국까지 가야되나 싶은데.. 인식의 차이가 엄청 나는지, 그만한 가치가 있는지 알고싶습니다.

선배님들 안녕하세요 현재 인서울 하위권 대학 컴공출신으로 중소시행 1년째 근무중에 있고 회사가 어려지며 그룹사 시행사를 컨택하는 와중 도급 100위 이내 건설사에서 면접 제안이 온 상황입니다. 많은 선배님들께서 1군 건설사 개발사업부를 추천하셨으나 현재 1군 건설사는 물론이고 2군 회사들도 채용을 거의하고 있지 않아 추후 건설사 혹은 메이저 시행사 이직을 원하는 저는 면접을 붙는다면 건설사 쪽으로 마음이 기우는 상황입니다. 선배님들께서는 처음 직장을 잡으신다면 그룹시행사 혹은 2군 건설사중 어디쪽으로 가는게 추후 커리어 측면에서 좋다고 생각하시나요? 연봉은 아무래도 건설사쪽이 더 높으나 워라벨은 없는 군대문화라하고 시행사는 현재 사업 추진하는 프로젝트가 있어 바로 투입될거 같습니다. 선배님들의 고견 부탁드리겠습니다.

부동산 자산운용사로 이직하고싶습니다. 준비할게 뭐가있을지 현업분들 조언부탁드립니다. 현재 기업 자산관리 7년 부동산 개발관련 2년 자산운용전문인력 투자자산운용사 공인중개사 가지고있습니다.

크레센도 빌딩을 연면적 기준 평당 4200만원에 판다는 기사가 있던데 이건 머 객끼인가요? 어디 자신 있으면 덤벼볼테면 덤벼봐 마인드인가. 어디서 4200이란 결정이 나왔는지 신기하네요 ㅎㅎ

안녕하세요. 내년 혹은 내후년 신탁 영업 경력직으로 입사 타겟을 두고 있습니다! 현재하고 있는 업무가 핏한지 확인하고 싶어서 게시글 쓰게 되었습니다. 제가 하고 있는 업무가 발주처 대행으로 Pm 용역을 하고 있습니다. 토지 발굴, 법규 및 인허가 검토, 설계 관리, 인허가 관리, 시공사 선정 등 시공 앞단계를 다룬다고 보시면 되겠습니다. 신탁 업무 관련 글을 보면 어떤 분(주니어)은 저처럼 프로젝트 관리를 한다고 하시는 분도 계시고 다른 분은 보통 인허가 완료된 건이 신탁으로 들어오기 때문에 시공 앞단계 업무는 없는 편이라고 하시더라구요.. 어떤게 맞을까요..?? 답변과 더불어 제 진로에 관해 코멘트 남겨주시면 감사드리겠습니다!

제목 그대로 현 회사에 입사한지 1년이 채 안되었는데 이직을 희망하는 경우 이력서 및 면접시 어떠한 사유가 무난하고 납득가능할지 선배님들의 고견을 여쭙습니다. (부동산 개발업종이며 전반적인 이직사유는 회사 재무상태가 불안정한 와중에 문어발식 사업추진으로 인해 미래가 불투명하다고 판단되서입니다)

딜 검토 중 궁금한 내용이 있어서 여러분의 고견을 듣고자 합니다. 1. 배경 설명 PFV가 공급하는 공동주택 사업입니다. 부동산신탁사는 자금관리사무수탁만 맡고 있고, HUG분양보증을 받으면서 HUG와 PFV간 주택공급신탁계약서를 작성하여 사업부지는 HUG 로 신탁되어 있습니다. 2. 질의 - HUG분양보증과 PFV세제혜택이 유효한 부동산신탁상품은? *자산관리회사와 자금관리사무수탁 분리 조건 충족 - HUG주택공급신탁은 왜 하는건가요?(단순 분양보증과 차이)