대출상담사 출신이 알려주는 대출꿀팁_10.15 부동산대책 총정리

10.15 부동산 대책 총정리> 지난 9월 7일 규제에도 불구하고 집값 상승세가 꺾이지 않자, 정부가 이재명 정부 출범 후 세 번째이자 가장 강력한 '10.15 주택시장 안정화 대책'을 발표했습니다. 이 대책은 투기 수요를 완전히 차단하고, 대출을 통한 자금 조달을 극도로 어렵게 만들어 시장의 '돈줄'을 완전히 죄겠다는 의지가 담겨있습니다. _________________________________ 이번 대책의 핵심은 '규제지역 전면 확대'와 '고가주택 대출의 파격적 축소'입니다. 이 변화는 LTV 즉 한도에 직접적인 영향을 끼치므로 반드시 알고 있어야 합니다. 바로 결론부터 어떤 대책인지 빠르게 알아보겠습니다. 1. 규제지역 및 토지거래허가구역 대폭확대 (서울 전역**/ 경기 12개 지역) 2. 수도권 주담대 무주택자(생애최초포함), 처분 조건부 1주택자 매매자금 주택가격에 따른 여신한도 차등화 ■ 15억 이하 = 6억 ■ 15~25억 이하 = 4억 ■ 25억 이하 = 2억 = 10/16 계약일부터 → 대출 한도 대폭축소 3. 토지거래허가구역 내 2년 실거주 의무 부여 → 갭투자 원천 봉쇄 4. DSR 규제강화 스트레스 dsr 3%로 상향 (기존 1.5%) → 대출 한도가 크게 줄어듬 _________________________________ 이런 규제라면 결론적으로.. 1. 현금 확보 필수 : 규제지역 LTV 40%와 고가 주택 한도 축소가 맞물려서 집값의 '최소 60%' 이상의 현금을 마련해야 합니다. 자금 계획을 전면 수정해야되는 정도의 규제입니다ㅠ 2. 토허구역 실거주 확인 : 새로 토지거래허가구역이 된 지역에서 주택 매매 시, 2년 실거주해야 되는 부분을 반드시 체크해야 합니다. (실거주 계획이 없다면 매수 자체가 불가능) 3. 자금계획 재설정 : 복잡한 규제지역 확대와 대출 축소, 강화된 DSR 조건 속에서 내가 대출이 얼마나 나올지 또는 나에게 맞는 최적의 대출 상품이 무엇일지 선제적으로 전문가와 함께 알아보고 대응해야 됩니다. _________________________________ 10.15 대책은 투기 수요를 원천 차단하고 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 정부의 의지가 반영된거 같습니다. 이제는 현금과 실거주 의지를 갖춘 실수요자..만 기회를 얻겠군요. 대한민국의 부동산 관심이 뜨거운만큼 발 빠르게 정보를 파악하고, 본인의 자금계획을 처음부터 재점검하는 시간이 필요하겠습니다. 오늘의 한 줄 평 : 이렇게하면 집 값 잡히는건 맞나??ㅠ 그 외 궁금하신 내용 댓글 달아주시면 아는선에서 최대한 답변 도와드리겠습니다! _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :