대출상담사 출신이 알려주는 대출 꿀팁 9탄_은행원도 모르는 대출의 기술!

안녕하세요 회원님들, 오늘은 금융권 종사자들도 거의 모르는 '원금선납거치'에 대해 알아보겠습니다. 정말 정말 중요한 팁이니 절대 넘어가지마시고 오늘 내용 꼭 머릿속에 저장해두셔야 합니다. _________________________________ 현재 일부 금융사에서는 '원금선납거치'라는 형태를 인정해줍니다. 이게 정확히 무슨말이냐? 대출 상환 방식에서 사용되는 '거치기간'과 '원금 상환' 방식이 결합된 개념입니다. 쉽게 얘기하면 말 그대로 '원금을 선납하고 → 선납한 금액만큼 거치하겠다.' 로 이해하시면 됩니다. 여기서 잠깐 단어를 정리하고 넘어가면, - 거치기간이란 대출을 받고 일정 기간 동안 원금을 갚지 않고 '이자만 납부'하는 것을 말합니다. - 이 기간이 끝나면 그때부터 원금과 이자를 함께 갚기 시작하죠. 즉, 1. 원금의 일정수준을 '미리 상환하고' 2. 상환한 만큼을 기간으로 산정하여 '이자만 납부하는' 방식 입니다. 예를들어 A라는 사람이 원금선납거치를 사용할거고 10억을 대출 받고 5억을 조기 상환을 한다. 그러면 일반적으로는 조기 상환했던 5억에 대한 중도상환수수료를 납부하겠죠? 그러나 원금선납거치를 허용하는 은행은 대출자가 받은 총 대출금액의 '50%'까지 중도상환수수료가 *없습니다.* 그래서 이 A라는 사람은 대출받은 10억의 50%인 5억이나 조기 상환해도 중도상환수수료를 일원 한푼 내지 않아도 됩니다. 그럼 이 A는 얼마나 거치(이자만 납입) 할 수 있을까요? _________________________________ 빠르게 계산 해보겠습니다. 총 대출금 10억 / 상환기간 30년(360개월) 기준 1. 총대출금액 10억 / 360개월 = 277만원 (매월 상환해야하는 원금 277만원) 2. 중도상환 금액 5억 / 277만원 = 180개월 즉 A라는 사람은 무려 '180개월' 즉 15년이라는 시간 동안 이자만 납부해도 되는 것 입니다. 1~3년 거치도 아니고 15년 거치라니 어마어마하죠? 그러면 이 방식은 어떤 사람에게 맞을까요?? 일단 원하는 거치기간만큼 '중도상환을 해야되기' 때문에 **LTV를 굳이 풀로 쓰지 않아도 되는 사람**이어야 하고, 1. 초기 대출 부담금을 줄이고 싶은 사람 2. 주택 매수를 투자 목적으로써 빠르게 상급지로 갈아타거나 시세차익을 고려하는 사람 위 조건에서는 최고의 상품이 됩니다. 자, 이렇게 오늘은 이름도 생소한 원금선납거치에 대해 알아보았습니다. 추가적으로 궁금하신 내용 있으시면 댓글 달아주시면 아는 선에서 답변 도와드리겠습니다! _________________________________ 그래서 오늘의 한줄평 : 대출도 기술이다. _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :