대출상담사 출신이 알려주는 대출 꿀팁 4탄_DSR편

안녕하세요. 회원님들! 오늘은 주담대 정복하기, DSR에 대해 알아보겠습니다. 저번 시간엔 LTV에 대해 알아보았는데 빠르게 복습하고 넘어갈까요? ** LTV 공식 = 규제지역 50% / 비규제지역 70% ** 1. LTV는 '지역에 따라' 한도가 바뀐다. 2. LTV는 '대출자의 주택수에 따라' 한도가 바뀐다. 깔끔하죠?? 바로 DSR로 넘어가겠습니다. _________________________________ A라는 사람은 경기도 10억 시세의 주택을 매수하려고 합니다. 은행에 가서 대출 상담을 받았더니 가능한 대출액이 3억이라 합니다. 왜 그럴까요?? 이유는 DSR 때문 입니다. 이전에 알아본 LTV는 '주택시세 기준'으로 대출액이 얼마가 가능한지에 대한 개념이었습니다. 그러나 은행이 대출해줄 때 주택 하나만 보고 대출해주는게 아니죠?? 대출자의 상환능력 즉, 컨디션을 봅니다. 바로 이 컨디션을 보는 도구가 'DSR'(총부채원리금상환비율) 입니다. 말이 어려운데 쉽게 얘기하면 '본인의 소득 대비 부채비율이 얼마나 되는지?' 정도로 이해시면 쉽습니다. DSR도 마찬가지로 공식이 있습니다. ** DSR 공식 = 1금융권 40% / 2금융권 50% ** 여기서 말하는 4~50%가 무슨 의미인지 알아봐야겠죠?? 쉽게 연소득 1억 기준으로 예시를 들면 - 40% = 연소득 1억의 40%인 4천만원 언더(모든 대출의 원리금 합산) - 50% = 연소득 1억의 50%인 5천만원 언더(모든 대출의 원리금 합산) 즉 연소득 1억 기준으로 '모든 부채의 원리금 합산 금액이' 1금융권은 4천만원, 2금융권은 5천만원 언더로 나와야한다는 뜻입니다. 하지만 회원님들이 이런 이론, 원론적인게 알고 싶은게 아니죠?? 결론적으로 '내 소득대비 나는 대출금액이 얼마가 나오냐'를 궁금해하십니다. 여기서 꿀팁 하나 드리겠습니다. _________________________________ 내 소득대비 가능한 대출금액은? (스트레스 DSR 3단계 적용기준) - 본인의 소득 x 6 = 1금융권 한도 - 본인의 소득 x 8 = 2금융권 한도 위 계산법으로 대략적으로 본인이 가능한 한도를 알 수 있습니다. 예를들어 소득이 5천만원인 사람을 기준으로 - 5천만원 x 6 = 3억 (1금융권 한도) - 5천만원 x 8 = 4억 (2금융권 한도) 쉽죠~?? 이 외에도 DTI나 스트레스DSR 등 심화내용이 있지만 현업 기준에서 봤을때 일반인은 LTV와 DSR만 알아도 무방하다고 생각됩니다. 사실 심화 내용이 꽤 많은데 이런건 그냥 전문가한테 맡기시는게 낫습니다. (복잡합니다ㅠ) 오늘의 한줄평 : 대출이 안나오는 원흉은 dsr! _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :