대출상담사 출신이 말아주는 대출 꿀팁 13탄_규제충격! 퇴거자금 비상

안녕하세요, 회원님들! 이번 정부의 627 초강력 대출 규제로 머리 아픈 회원님들이 많으실겁니다. 그중에서도 오늘 이야기해 볼 주제는 규제 이후 *퇴거자금*에 대한 내용입니다. _________________________________ 혹시 임대인 분들 중에 전세 보증금 때문에 고민이 많으신 분이 계신가요? 저는 임대인이 아닌데도 머리가 아픕니다. 왜냐하면 그동안 일반 주택담보대출과 동일하게 한도가 나왔던 퇴거자금 대출이 6월 28일 규제로 인해 한도가 1억 원으로 제한되거나 아예 금지되었기 때문입니다. 사실 이는 임대인 입장에서는 재앙과 같은 수준입니다. 현업 입장에서는 아무리 생활안정자금을 막는다고 하더라도, 특수 목적인 '전세퇴거금'에 대해서는 당연히 유연하게 예외를 적용해 줄 거라 예상했는데 정반대의 결과가 나와서 발을 동동 구르고 있습니다. (이번 정부의 규제가 정말 강력합니다.) 이제 1주택자는 물론 다주택자까지, 기존 주택에 대한 퇴거자금 대출 한도가 *최대 1억 원*으로 크게 줄어들었습니다. 특히 다주택자의 경우 퇴거자금 대출이 아예 금지하는 방향으로 선회하였습니다. 1억 원도 턱없이 부족할뿐더러 대출 자체가 금지된다는 것은 정말 답이 없는 상황입니다. 그런데 이런 상태에서 세입자의 전세 계약 만료가 다가오고, 세입자로부터 "이사 가겠습니다!"라는 연락을 받는다면?? 새로운 세입자가 구해지지 않거나, 예상보다 전세금이 낮아져서 기존 세입자에게 돌려줘야 할 보증금이 부족해지는 상황에 직면할 수 있습니다. 저 역시 이런 고객분들의 상황을 전문가로서 도와드리고 싶지만, 정부의 기조가 변함이 없다면 대응하기가 매우 어려워집니다. _________________________________ 그렇다면 이런 최악의 상황에서 어떻게 대처해야 할까요? 1. 빠른 대안 모색이 필수입니다 : 새로운 세입자를 구하기 어렵다면, 어쩔 수 없이 매매로 전환하는 것을 고려하거나 다른 방법으로 돈을 마련할 방안을 즉시 검토해야 합니다. (예: 생활안정자금 + 신용대출과 같은 비담보 대출 결합 등) 2. 만기 전 계획 수립이 중요합니다 : 전세 계약 만료 6~12개월 전부터 세입자와 미리 소통하여 다음 계약 여부와 보증금 반환 계획을 구체적으로 세워야 합니다. 최대한 시간을 확보하여 예측 불가능한 상황에 대비하는 것이 중요합니다. 3. 전문가와 상담 : 앞서 1~2번이 불가하다면 다른 방법으로 자금을 마련할 수 있는 방법이 있는지 대출 전문가(대출상담사) 등에게 긴급하게 상담하여 해결책을 찾아보셔야 합니다. _________________________________ 이 포스팅을 통해 퇴거자금 대출이 어떤 방향으로 흘러가고 있는지, 정부의 기조를 파악하셨을 것입니다. 임대인분들의 부담이 커진 것은 사실이지만, 포기하기보다는 발 빠르게 대처하는 수밖에 없습니다. 그래야만 소중한 자산을 지킬 수 있습니다. 현재 세입자로 인해 문제가 있으시거나, 추가적으로 궁금하신 내용 있으시면 댓글 달아주시면 아는 선에서 답변 도와드리겠습니다! _________________________________ 오늘의 한 줄 평 : 칼같은 이번 정부 무섭습니다.. _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :