대출상담사 출신이 알려주는 대출 꿀팁_내 집 마련부터 잔금까지, 이 글로 종결!

안녕하세요. 오늘은 내 집 마련을 앞두고 있거나 혹은 계획이 있으신 분들께 도움이 되는 정보를 가져왔습니다. 내 집 마련시 임장부터 잔금까지 어떤 절차로 진행되는지 미리 알아두시면, 번거롭게 손품 발품 따로 알아보실 필요 없이 큰 도움이 되실겁니다. 바로 시작하겠습니다. _________________________________ A라는 사람은 생애 최초로 살게 될 첫 집을 매수하려고 합니다. 하지만 이렇게 큰 결정은 처음이다 보니 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막한 상황입니다. 이럴 때 어떤 순서대로 알아보면 좋을지 7단계로 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. _________________________________ <내 집 마련부터 잔금까지 7단계> 1단계 자금 계획 : 먼저 가지고 있는 자금(현금, 예/적금, 부모님 지원금)과 예상 대출금을 합쳐 총 얼마짜리 집을 살 수 있을지 대략적인 범위를 정해야 합니다. 이 과정은 자금력 및 앞으로의 자금 계획과도 직결된 문제라 가장 중요합니다. 이 작업에 따라 매수 지역이나 담보물이 대략적으로 정해집니다. 2단계 매물 시세 및 LTV 확인 : 예산에 맞는 매물을 찾았다면, 해당 담보물의 시세를 'KB부동산'에서 검색하여 확인하고 시세 대비 대출이 얼마나 나오는지 확인해야 합니다. - 서울 강남구·서초구·송파구 + 용산구: 시세의 40% (맥시멈 6억 한도) - 그 외 지역: 시세의 70% (수도권 기준 맥시멈 6억 한도) ex) 시세 10억 원 아파트 : 강남3구+용산구는 4억 원, 그 외 지역은 6억 원까지 대출 가능. 3단계 소득 및 기존 대출 내역 정리 : 본인의 세전 소득과 모든 기존 대출 내역(금액/금리/기간/상환 방식)을 미리 노트에 기록. 4단계 부동산 방문 : 정해진 예산 범위 안에서 매물을 찾으셨다면, 해당 매물이 있는 지역의 공인중개소를 방문하여 어떤 매물들이 있는지 구체적으로 임장. 5단계 대출 상담사 소개 요청 : 보통 공인중개사들은 거래하는 은행 대출 상담사를 여러 명 끼고 있습니다. 이분들에게 상담사를 소개해 달라고 요청하시면 됩니다. (플러스 알파로 대출 금리 비교 업체 통하시면 베스트) 6단계 대출 상담 : 3단계에서 미리 기록한 세전 소득과 기존 대출 내역이 이 단계에서 큰 힘을 발휘합니다. 이 내용을 대출 담당자에게 알려주시면, '5분 안에' 대출 가능 금액과 금리를 신속하게 확인할 수 있습니다. 7단계 대출 실행 : 대출 상품까지 확정되면, 정해진 일정에 따라 대출이 실행되면서 드디어 '내 집 마련'의 꿈 클리어! _________________________________ 오늘 알려드린 이 7단계만 순서대로 따라가시면, 여기저기 검색하고 손품 발품 팔지 않아도 되실거라 생각합니다. 모두 무리 없이 대출을 받으시고 안정적으로 내 집을 마련하시길 바라겠습니다. 추가적으로 궁금한 점이 있으시면 댓글달아주시면 아는 선에서 최대한 답변을 도와드리겠습니다. _________________________________ 오늘의 한 줄 평 : 내 집 마련부터 잔금까지, 생각보다 쉽죠? _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :