간밤에 일어난 부동산 규제?! 0907 부동산 대책

안녕하세요 회원님들~! 이틀전 긴급하게 발표된 '9.7 부동산 추가 대책' 소식에 놀라셨죠? 당장 9월 8일부터 시행된다는 말에, 그동안 준비했던 대출 계획이 혹시 틀어지는 건 아닐지 불안하셨을 겁니다. 이번 대책은 단순히 대출 한도를 조정하는 수준을 넘어, 부동산 시장 전체에 큰 파급력을 가져올 것으로 보입니다. 어떤 대책일까요? 발 빠르게 알아보겠습니다. _________________________________ 이번 대책의 핵심은 대출 수요 억제에 있습니다. 특히 규제지역에서의 자금 조달을 더욱 어렵게 만들어, 예상보다 훨씬 많은 현금이 필요하게 됩니다. 눈에 띄는 주요 변화들은 다음과 같습니다. 1. 규제지역 대출한도 축소: 규제지역의 주택담보대출 LTV가 50%에서 40%로 10%p 하향 조정됩니다. 2. 사업자 대출 원천 차단 : 규제지역에서 주택을 담보로 한 *주택매매·임대사업자 대출 LTV를 0%*로 제한합니다. 3. 전세대출 한도 축소 : 1주택자의 수도권·규제지역 내 전세대출 한도가 HUG, HF, SGI 상관없이 2억 원으로 일원화됩니다. (기존 SGI 3억, HF 2.2억, HUG 2억) _________________________________ 갑작스러운 규제 변화에 당황스럽겠지만, 그래도 주어진 시장에 맞게 대비를 해야 됩니다. 이번 규제에서 눈에 띄는 것은 결국 '한도 축소' 입니다. - 자금계획 재설정 : LTV가 줄어든 만큼, 내가 가진 현금으로 원하는 집을 살 수 있는지, 자금 계획 및 담보물 계획까지도 처음부터 다시 세워야 합니다. - 동시대출 및 후순위 대출여부 등 체크 : 일부 금융사에서는 매매하는 동시에 후순위 동시대출이 가능합니다. 줄어든 ltv를 최대한 보완하는 전략으로 활용해볼 수 있습니다. - 전문가와 상담 : 은행별 세부 적용 지침이 다를 수 있으나, 현재까지 정부의 기조를 보면 정해진 규제에 대해서는 전 금융사가 따르도록 하는 방향으로 노선을 잡은거 같습니다. 매수자들은 각자 재정과 본인 컨디션에 맞는, 가장 유리한 상품과 전략을 세우기 위해 대출 전문가와 심도 있게 상담하는 것이 필요합니다. _________________________________ 이번 9.7 부동산 대책으로 대출 환경이 또 한 번 까다로워졌습니다. 과도한 대출을 막아 가계 부채의 위험을 줄이고 시장의 안정을 도모하기 위함이기도 합니다..만.. 개인적으로는 시장이 안정이 될까? 싶습니다ㅠ 그리고 현업 입장에서도 규제가 나올때마다 혼란스럽습니다. 예측 불가능한 변화와 규제 속에서 살고 있지만, 그래도 한국과 부동산은 떼어놓고 볼 수 없는 존재. 빠른 정보력을 바탕으로 현명하게 대처하시어 소중한 자산을 지키고 부동산 계획에 차질 없으시길 바라겠습니다. 추가적으로 궁금하신 내용 있으시면 댓글 달아주시면 아는 선에서 답변 도와드리겠습니다! 감사합니다. _________________________________ 오늘의 한 줄 평 : 규제 템포가 너무 빨라요.. _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :