부동산 개발

시행사 재무제표상 분양예금

23년 08월 08일 | 조회수 1,767

믹

믹후

억대연봉

안녕하세요. 시행사 재무제표를 보던 중 궁금한 점이 생겨 질문남깁니다. 시행사한테 브릿지대출을 해주고 있는 상황이고 만기가 도래해 상환을 요청하고 있습니다. 현금이 없어서 당장은 못갚는다길래 재무제표를 봤더니 현금성자산이 꽤나 있는겁니다. 그러나 좀 더 보니 현금성자산의 대부분은 '분양예금' 혹은 '분양예치금'이고 주석을 보니 사용이 제한된 금융자산이라고 하는데... 여기서 '분양예금' 혹은 '분양예치금'이 정확히 무엇일까요? 수분양자가 계약금, 중도금 등 납입하였으나 아직 분양이 끝난(소유권 이전되기 전)상태가 아니라 계약해지 시 수분양자에게 돌려줘야 하는 금원이 아닐까 싶긴 한데 맞을까요? (해당 자금은 신탁사에서 보관하고 있는듯 했습니다.) 인터넷 서칭해보니 청약할때 청약통장에 들어있는 돈 얘기만 나와서 (이 개념은 아닐거 같고) 여튼 확인 차 문의 글 남깁니다. 잘 아시는 분 답변 좀 부탁드려요.

댓글 6개

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믹

믹후

작성자

억대연봉

23년 08월 10일

댓 남겨주신 분들 모두 감사합니다. 제가 너무 한정적인 정보를 주고 질문을 적은거 같기도 하고, 이제 뭐가 어떻게 된건지 조금 알것도 같아. 댓글 적어주신 분들께 감사하는 마음으로 다시 한번 정리차원에서 글을 남겨봅니다. (더 이상 질문은 아니구요. 상황 정리한 겁니다. 추가적으로 첨언이나 멘트주실 부분이 있으신 분은 자유롭게 말씀해 주세요) 일단 B사업의 진행을 위해 수년간 브릿지 대출을 받아간 시행사가 있습니다. (본PF 진행이 원활하지 않아 브릿지대출 n번 연장 중) 이 시행사는 수년 전 A라는 PF사업을 관토 형태로 진행하였고, 분양도 어느정도 됐고 준공 완료 결론부터 얘기하면, A사업의 관토신탁이 아직 청산되기 전이라 사용제한이 걸려있는 것으로 보임 (관토 신탁사 = 재무제표상 현금제한 관련 비고란에 표기된 신탁사 동일) 시행사는 A사업 관련해서 돈을 받아올 수만 있으면(우선지급 기준에도 문제가 있는듯) 유동성에 문제가 없어 당장이라도 브릿지 대출을 갚을 수 있다고 주장하는 상황이나, 어쩐일인지 해당 관토의 청산이 지연되고 있음

(수정됨)

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막

막막이

23년 08월 11일

그럼 위에 제가 말씀드렸던 케이스가 되겠네요.. 선지급 불가에 대해서는 시공사 크레딧문제일 수도 있고 분양문제 등이 원인이겠구요

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리

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19년 05월 28일

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19년 05월 28일

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