안녕하세요. PF 업계에 입문하지 그리 오리되지 않아 지식이 부족합니다. 선배님들께 질문 하나 드려요ㅠㅠ 우량 시공사의 경우 일반적으로 사업성에 대해 자신있는 사업장에 한해 '분양불' 조건으로 도급 계약을 체결하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 이론적으로 분양불은 분양률에 기초하여 기성고에 따라 도급금액을 지급한다고 알고 있거든요. 그런데 분양불 조건으로 알고 있던 사업장의 도급 계약서를 한번 열람해보니 단순히 기성고에 따라 주기별로 공사대금 지급을 시공사가 시행사에 요청할 수 있는 것으로 되어 있더라구요. 분양률을 기초한다든지 하는 멘트는 찾아볼 수 없었습니다. 즉 공사대금의 지급방식 표현으로만은 분양불로 보기 힘든 측면이 있구나 생각이 되더라구요. 다만, 현재 해당 건이 본 PF 모집 진행 중이고 대출규모를 보면 초기 토지비, 브릿지론 대환, 금융비용 정도 등의 금액만 포함되어 있고 공사비용까지는 감안되지 않은 규모인듯 합니다. 이 경우 도급공사계약서의 공사대금 지급 방식의 표현방식과 무관하게 사실상 분양불 조건이라고 인정해줄 수 있는건가요? 또한 이게 실무상 일반적인걸까요??

아시다시피 평가법인 내 출자상황도 녹록치않아, 흔히말하는 프론트쪽으로 네트워킹 목적으로 이직을 생각하고 있습니다. 팀바팀이구, 지금상황에 오지말라고 하시겠지만 상황을 지켜보고 옮긴다는 가정하에 처음 가게된다면 대형지주사 증권사 프론트쪽이 도움이많이될까요? 아니면 상위권 부동산전문 운용사 프론트쪽이 도움이 더될까요? 대형지주사는 대체투자부분보다는 ipo, 주식등 더초점을 맞추는거같기도하면서 대형증권사이다보니 얻는 이점이있을거같고, 부동산 전문운용사도 시행사느낌으로 일 배우면서 얻는게 많을것같아 고민이네요 전제는 두곳다 사원~주임급 이직 또는 공채입니다

기존대출 사용하고 계신분 금리인상으로 이자부담 증가, 만기 도래로 기한연장이 어려운 분들, 추기적으로 증액대출을 원하시는 분들을 위해 대환대출을 적극적으로 상담해 드리니 주저없이 연락주시면 감사하겠습니다. 문의: 010-9003-5046 1. 금융권 : 1금융권 2.대출금액 : 20억원 이하 (다만 20억원 이상은 별도 상담 필요) 3.부동산 종류 : 토지,건물,아파트,오피스텔,상가,공장,단독주택,사무실및 근린시설 등의 부동산 4.금리 : 6 ~ 7% 정도(개인및법인의 신용도에 따라 달라질수 있음) 5.차주에게는 일체의 수수료를 청구하지 않습니다.

매번 청년활동 하고 사람들 만나서 문제가 뭔지 막 얘기해줘도 다들 바꾸려는 시도조차 안함. 그냥 현생에 만족하는것같은데.. 계속 경기는 후퇴할텐데 어찌살려는걸까

안녕하세요, ㈜진종합건설 입니다. 전국 어느지역 모든현장 시공 OK 5~6개의 건설사 협력으로 B+ ~ A+ 까지 현장 상황에 맞게 진행 도와드립니다. 합당한 비용으로 진행합니다. (터무니 없는 금액 말씀하시면 곤란합니다.) 또한 종합건설면허 필요하신 분들 상담 도와드립니다. 깔끔하고 안전하게 진행하니 안심하시고 연락주세요 010 5495 9152 정민호과장 - PF때문에 트리플B 이상되는 건설사 찾으시는 건 알고 있으나 쉽지 않습니다. 하지만 저희는 확실한 현장에는 들어가니 연락주세요 ( 에퀘티 및 자금 투입 문의는 죄송합니다 )

신탁사 직원들 급여 구조가 어떻게 되나요? 기본급+성과급??

이악물고 버티니 경매도 덜나오겠네요...허허;;

전체 직원이 15명 남짓인 분양및 대행하는 회사에 다니고 있습니다. 올해 3월에 입사하여 이번달에 퇴직을 앞두고 있는데요. 보통 1년미만 근무하면 한달에 1개씩 연차 생기지 않나요? 공식적으로(서류제출) 연차쓴다고 싸인하고 제출해서 1번쓴게 다인데... 실제 출근해서 근무하는날까지만 급여계산한다고 하더라구요. 보통 못쓴 연차 붙여서 퇴직일을 잡거나 연차붙여서 휴가로 쓰지 않나요?? 연차쓰라고 종용한 적도 없고 뭐 싸인받아간것도 없었거든요. 연봉계약서도 간단했고 그외는 근로기준법에 따른다고해서 봤는데 제 생각이 맞다고 보여지는데요. 제가 잘못알고 있는건지...케바케인건지. 인사담당자분 계실까요? ㅜ 막판에 정떨어지네요...

안녕하세요 선배님들 지금 PM(property manager)으로 일하고 있는데, 개발쪽 주니어로 이직 준비 중이고 곧 면접 진행예정 입니다. (대기업 계열사) 경험상 부동산 개발 단계에서 가장 어려운 부분이 어떤건지 궁금합니다. 경쟁력 있는 토지 매입, 인허가 단계, 자금조달, 설계변경으로 인한 공사비 증가, 분양 등 어느것 하나 쉬운게 없겠지만 까다로운게 어떤 것인지 궁금하네요

https://m.blog.naver.com/feelv77/222916538020

지식산업센터의 새로운 스탠다드 안양 에이스 프롬의 POINT 1. 안양 스마트밸리의 첫 관문 2. FAST 광역교통망 3. 완벽한 생활 인프라 4. 효율적공간 맞춤형 특화 설계 5. 부담은 낮게, 수익은 더욱 높게 @ 층고 : 최대 6미터 @ 주차대수: 632대(213%) @ 전면 영구적 조망권 확보  “안양 에이스프롬”은 안양시 만안구 박달동 일원에 위치. B4~14F, 연면적 약21,400평 규모의 지식산업센터 공급 ✔ B3~8F 제조형 업무시설 및 9F~14F 라이브 오피스, B1F 근린생활시설 구성 ✔ 안양과 광명역세권 약3km 內 각종 편의시설 및 의료기관(광명 중앙대병원)인접 ✔ KTX광명역, 서해안고속도로, 광명역IC를 통한 지식산업 중심권역으로 급부상 ✔ 안양시의 인천지하철 2호선 안양 연장 적극 추진으로 교통 접근성 대폭 향상 ✔ 22년 2월 당 사업지와 연접한 “광명시흥신도시 개발 계획”발표(약7만호) ✔ 광명 구름산지구, 광명유통단지, 광명시흥첨단 R&D산업단지 등 개발(예정) “안양 에이스프롬”에 대한 미래가치 향상 ✔ 전매 및 대출규제 완화, 다양한 세제혜택 등 실입주와 투자수익까지 동시실현 ✔ 불투명한 現 부동산시장(주거용)과는 달리 전반적으로 양호한 공급환경 조성 ✔ 최근 안양시 內 신규 지식산업센터의 분양상황은 소규모 면적에도 불구하고 단기간 분양 마감으로 시장상황 양호 ✔ 수도권 공장 신.증설 완화 및 입주업종 확대로, 지식산업센터 공급 리스크헷지 ✔ 고금리 기간에도 불구하고 부동산 가격은 지속적 상승 기조와 더불어 최근 건설원자재 폭등 및 분양원가 상승으로 시행주체의 수익 감소로 수도권 內 지식산업센터 분양물량 감소추세 ✔ 주택대비 낮은 투자금액, 무제한 전매 등 수분양자의 Risk 대폭축소로 당 PJT 입주시점(2025.11월 예상)시 금리 안정 및 상품 희소성으로 투자 극대화 분양문의는 바로 여기에 --》 010.9003.5046

안녕하십니까 선배님들 다소 기본적일수 있는 질문하나 드리려고 합니다 사업규모가 작으나 PFV로 진행하는 사업장들 중 공사비 총액 300억 미만으로 자체 책준이 가능한 시공사를 잡지 못하고 PFV라서 신탁사 책준관토도 어려운 경우에는 어떤 방식으로 신용을 보강해서 사업을 진행하나요?

부동산 개발

전북 군산 지주작업완료된 상업지 매물자료 보유하고 있습니다 위치는 경암동, 경장동, 장미동입니다 검토가능하신 시행사 있으실까요?

제 지인분이 대략4,110평을 건설사와 102억에 매매계악을 하고 계약금으로 일부 받았읍니다. 개인인 지인은 그돈으로 대체토지를 계약하고 잔금기일이 몇달남지 않았읍니다. 문제는 매매계약한 시공사예게 받을 잔금 기일이 1년 넘게 남았다는데 문제가 되었읍니다. 그래서 급히 매도할 토지를 담보로 대출을 잔고금,이자,수수료포함해 50억이 필요한 상태입니다. 투자자나 투자기업에게 담보설정이 가능하니, 가능한 업체나 개인투자자께서 연락주시면 고맙겠읍니다. 상담자 010-5451- 6926