중요한 내용만 정리해서 공유드립니다. ​ ​ 1. 반등은 꽤 많은 곳에서 발생함. 물론 다시 꺾일 수 없는 것은 아니지만 시작도 안했다는 건 말이 안되는 정도로 명확히 상당히 강한 반등 분위기가 생겼다. ​ 2. 서울의 지역별 랜드마크 급 단지 중에 폭락한 곳들이 먼저 시작했고, 그 분위기가 점점 퍼지면서 지금은 경기도 전반적으로 급매 소진 분위기는 퍼지고 있고, 심지어 올해도 물량 많고 분위기 가장 안좋은 수준인 인천 대구까지도 거래 절벽은 조금 나아지는 흐름도 보임. 얼마전에도 거래가 꽤 발생한 잠실, 헬리오, 고덕 등은 물론 노도강에 분당, 송도, 동탄, 수지를 넘어 지방 비광역시도 창원, 청주 등 일부는 꿈틀 ​ 3. 지금은 무주택 수요보다 갈아타기 수요가 터져서 속도가 빠른 것. 내 집만 팔리면 바로 갈아탄다는 수요가 많았는데 그동안 내 집이 안팔렸던 것. ​ 때문에 1매도가 발생하면 바로 1매수로 이어지는 도미노 효과가 생겨서, 규제 완화로 인해 물꼬가 터지니 도미노처럼 매수 매도 매수 매도 매수 매도가 이어지는 형국 ​ 4. 하락을 제대로 맞고 초저가에 집을 팔아버렸는데, 하필 내가 집을 팔았을때 집값이 꿈틀대니 갈아타기하는 사람들의 심리가 쫄리게 됨. 그렇게 거래량이 늘어나니 올라가는 호가도 약간은 받아주게 됨. 왜냐면 내 집을 팔았으니까 ​ 5. 거기에 반등 흐름이 보이고, 블로그 및 커뮤니티들이 현황을 빠르게 공유하니 무주택자들도 움직이기 시작. 반등이 이제 시작이고 한참갈지는 모르겠지만 바로 끝나진 않을 듯 ​ 6. 이미 폭락했다가 반등한 지역들이 전저점을 깨긴 쉽지 않다고 봄. 몇번 언급한대로 폭락의 여러가지 요인 중에 전세,역전세 문제를 제외하면 대부분의 문제들이 해소 혹은 완화된 상황이라 그 문제들이 통합적으로 작용하면서 끌어내린 가격으로 다시 돌아가기 쉽지 않은 것 ​ 7. 전저점을 깨는 곳들이 있다면, 예전에 거래가 없어서 떨어지지 않았다가 뒤늦게 하락 거래가 나오는 케이스 등 기존에 덜 하락한 곳들이 하락을 뒤늦게 하는 곳들이 있을 수 있음. 하지만 이미 폭락 (서울 -30%전후, 경기 -35~40%전후)한 곳들에 저점 매수가 붙어서 일부 올리는 곳들이 다시 최저가를 깨기엔 이미 금리, 다른 자산시장 현황, 규제 등의 환경이 확연히 좋아지고 흐름도 좋음 ​ 8. 전세가 하락속도 줄어듦. 물론 계속 하락중이지만 폭락하는 속도는 줄었다는 얘기. 이전에 말했듯이 전세가 하락은 몇달내에 안정화될 가능성이 높음. 매매가는 반등해도 다시 떨어질 수도 있는 것이지만 전세가는 안정화되고 난 후 다시 하락세로 돌아가지도 않을 것 (물량이 많은 지역의 지역별 현상 제외) ​ 9. 현재 거의 유일하게 분위기가 안좋은 곳은 놀랍게도 반포. 사실 예전부터 잠실 다음 개포, 개포 다음 반포가 약세 흐름을 보일거라는 얘기는 해왔다. 이는 역전세 문제, 원베일리 입주 예정 및 그 외 몇개 단지 순차 입주 예정, 그리고 타 최상급지보다 혼자 많이 튀어 나간 점이 일부 되돌아오는 과정을 겪을 수 있는 문제 등등 때문이었음. 원베일리가 비한강뷰세대여도 반포 대장급 세대인 것은 다 아는데 그 호가가 너무 낮음. 물론 현금이 왕창 필요하지만... 그리고 남들 폭락할때 덜 폭락한 곳이라 뒤늦게 떨어지는 측면도 있고. ​ 10. 역전세난 문제가 있는데 반등 분위기가 계속 될 수 있을까? 물론 역전세난이 상승세를 막는 중요한 요인이 될 것. 지금도 매물을 거두는 매도자들도 많긴하지만 그 중에는 꼭 팔아야되는 사람들도 많음. 즉 가격이 좀 더 올라오면 다시 나올 매물들. 하지만 폭락을 이끈 요인은 매도가 급증한 문제보다 매수가 완전 바닥인 문제가 훨씬 컸기에 역전세문제로 매도가 늘어나는 것쯤은 매수수요가 살아나면 충분히 커버가 되는 것. 100에서 110이 되는것보다 10에서 20이 되는 것이 영향이 훨씬 크다는. 즉 역전세는 상승의 강도를 막는 역할은 하겠고 문제는 문제지만, 다시 규제가 강화되고 금리가 다시 높아지고 다른 자산시장이 다시 저점으로 가는 전반적으로 안좋은 상황으로 가지 않는한 역전세만으로 다시 저점 아래로 강하게 끌어당기는 동인이 되긴 어려울 것으로 보임 ​ 11. 역전세난이 시장을 저점에서 더 누를지에 대해서 거래량이 중요하다고 말했고 적어도 서울 기준 월 2~3000건 정도 발행해야 역전세난의 급매물을 소화할 수 있다고 했었는데, 예상으로 1월엔 1500건이 넘었을 것 같고 2월초 흐름으로는 2월 2천건은 아주 무난히 넘을 것 같음 ​ 12. 하지만 꼭 팔아야하는 매물들이 분명 계속 나올 것이라는 점은 맞으니 2009년처럼 폭락 후 다시 전고점을 노크하는 현상이 벌어지기 어려움은 물론 한동안은 그 근처도 가지 않을 것. 평균적으로 하락분의 절반을 회복하기에도 오래 걸릴 것으로 예상. 15억짜리가 10억됐다면 12.5억까지 회복도 단기엔 없을 것 같다는 ​ 13. 심플하게 얘기하면 전저점 다시 깨기도 어렵고, 단기 급등도 어렵다는. 대체적으로 25~40%가 떨어졌는데 단지별로 5~15% 반등하는 것이야 놀라운 일이 아니고 일시적 현상으로 치부할 것도 아님. 폭락으로 이끌었던 문제들이 차차 해소되면서 심리와 가격에 반영되는 흐름 그대로 받아들이면 됨. ​ 14. 일부 반등은 몰라도 단기 급등은 추후 안정적인 시세 회복을 위해서도 발생하지 않는 것이 나음. 급등시 어떤 규제를 다시 조일지 모름 ​ 15. 계속 말하지만 둔촌주공은 미분양이 거의 없거나 아예 없을 것이라 이 결과가 확정되고 나면 심리적으로 또 하나의 호재가 될 수 있음 ​ 16. 작년 11월부터 앞으로 시중금리 떨어진다고 말하고 다녔을때 욕만 먹었는데 오히려 내 생각보다 더 빨리 강하게 떨어짐. 채권금리는 이제 단기적으로는 거의 다 온 것 같지만, 이게 코픽스에 반영되는 과정이 또 있을거라 대출 금리는 더 떨어질 예정. 주담대 3%대 중후반 볼 것 ​ 17. 아직 오르지 않은 곳들도 적지 않으니 매수 희망자들은 랜드마크급 단지들 반등하는 것만 보지말고 두루두루 살펴보시길 바람 ​ 18. 2023 연간 전망을 내려다가 1.3 대책이 강하여 잠시 두고 보고 하려고 미뤘는데 역시나 효과가 없지 않았음. 이제 뒤늦은 연간 전망 조만간 낼 예정 https://han.gl/iKCJX ( 입장 : 7249 )

이쪽 분야에 대해 많이 공부하지 않았는데 들어와서 직무를 보니 토지매입부터 부동산개발 임차까지 하는 회사인데요... 무엇을 공부해야할까요 업무역량이 부족할꺼같아 걱정입니다

안녕하세요 교육은 투자자산운용사를 이용하여 자산운용전문인력교육을 수료할려고 하는데 제가 부산에서 근무를 하고 있기 때문에 교육을 이때까지 시간이 없어 수료하지 못했습니다. 금번 취업을 준비하면서 자산운용전문인력교육을 수료하고 AMC나 리츠 등으로 갈수있다면 커리어 방향을 그쪽으로 하고 싶은데 교육과정이나 수료증(소속 기재)을 보면 관련직종을 다니면서 교육을 듣는게 좋은거 같더라고요 만약 취업을 준비하면서 교육을 들어도 될까요? 아니면 관련직종을 취업한 뒤 교육을 듣는게 좋을까요?

안녕하세요 선배님들, DC사업 관련해서 여쭤보고자 글 올립니다. DC사업 부지가 종래의 물류센터와 다르게 주요하게 봐야할 입지조건들이 있을까요? 부지를 선정함에 있어서 수전 인허가라든지, 기타 인허가 등에 있어서 어떤 점을 중점적으로 보아야 할지 놓친건 없는지 여쭙습니다. 질문의 수준이 낮아 미리 사과드리며, 너그러이 후배에게 경험 공유해주시면 감사하겠습니다... 감사합니다

유명저축은행에서 근무중인 대주입니다. 모두가 어려운 시기라 힘들긴하지만 자금필요하신곳, 주선(참여) 할 물건있으면 적극 검토하겠습니다. 이메일, 또는 연락처 남겨주시면 바로 명함 송부드리겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요 개발사업일을 한지 3년 반정도 되었고 현 직장에서는 낮은 수준의 기본급을 받고있는데 회사에서는 낮은 기본급에대한 대가를 항상 성과급으로 주겠다고 했었습니다 현재 제가 담당한 프로젝트(수지분석단계부터 참가) 두개가 분양을 앞두고 있는데 현재 시장상황이 이렇다보니 회사에서도 자꾸 성과급에대한 이야기를 번복하는 듯한 눈치에 이럴때일수록 이직하면안된다느니 이럴때일수록 서로 단결해서 아껴야된다느니 등의 이야기를 자꾸 하면서 성과급을 안주겠다는 어투를 보여주네요 프로젝트에 대한 애정도 있었고 사실상 실무를 혼자해서 성과급도 기대하느라 이 작은 기업에 있었는데 슬슬 이직을 생각해야 될 것 같아서 이곳저곳 이력서를 넣어보고 있습니다 기왕 이직하는거 업그레이드해서 중견이상으로 가보고싶어서 좀 큰 회사들로 지원해보고있는데 나름 인서울 10위권 대학 졸업 3년이상의 경력 실제 진행한 프로젝트의 직접 만든 사업기획서 등등 첨부 하여 입사지원중인데 연락오는데가 없네요... 제가 뭘 놓치고 있는지 궁금합니다

'2023년 바뀌는 부동산 세법 총정리 강의'를 준비했습니다! - 네이버 세무 분야 인플루언서 1위 - 1,000만 조회수를 조회수를 돌파한 공셈tv - 세무사 + 공인중개사 - ‘부동산 절세 성공법칙’의 저자 오프라인 강의 참석자 중 추첨하여 ‘부동산 절세 성공법칙’을 드립니다! https://event-us.kr/howmuchhome/event/54274

1+1 조건이 아니더라도 안정성을 주로 보시는 FI(복수 확보됨) 주선 및 딜 자문하여 드립니다. 너무 하드한 딜은 다른 쪽으로 가시고 All-In 50% 이내에서 맞춰드립니다 이력 인천 오피스텔 공사비 유동화 (완료) 양산 물류 브릿지 연장 (완료) 사천 공동주택 브릿지 연장 (완료) 평택 지산 XXXAAA딜 (진행 중이라서 유형 미기재)

투자자를 모집하고 기관과 또는 불특정다수의 조각투자가 모든 국가지도자 억만장자 자산가 주주로구성된 세계최고의 디지털 신금융 회사가 있습니다 가능하면 같이 큰일을 도모하고자 합니다

지인이 궁금하다며 물어보는데 아는 게 없어서 대답을 제대로 못했습니다. 친척보다 더 가까운 사이라 답변을 잘 해드리고 싶어서 더 알아보겠다 말씀드렸고, 그래서 여기 좀 여쭤보려고 합니다. 지인이 사는 곳은 약 40여년 된 100평(집 60평)짜리 단독 주택이구요. 계획은 간략히 빌딩으로 지어서 한 층은 사설? 주차장, 한 층은 임대 주고, 그리고 한층은 가족들 집으로 지을 계획이라는 내용 정도만 들었습니다. 그런데 집이 오래 되어서 당장 불편한게 많은데다가, 하나하나 고장난 곳 고치기엔 아까워서 그 비용 모아서 아예 다시 짓고 싶다네요. 그리고는 저에게 개인 대출 말고 투자 개념으로 돈을 받아서 하는 방법은 없냐고 물었는데, 제가 프로젝트 펀딩?인가 있는건 아는데 제대로 답변을 못해주었습니다. 혹시 리멤버 부동산 분야에서 활동하시는 분들께서 관련하여 정보를 공유해주실 수 있으실까요? 공사 비용을 어떻게 조달할지, 담보 설정 안하는 방향을 원하신다는데 가능할지 등 알려주시면 감사하겠습니다.

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안녕하세요. 단독으로 대출 29억까지 가능합니다. 현재4차 가이드라인으로 맞추기 힘들지만 딜 제안 주시면 검토하도록 하겠습니다. 감사합니다. 메일 남겨주세요!

안녕하세요 부동산개발업 현직자방에 초대합니다 저희방의 설립취지는 상호정보교류,인적네트워크 형성 등 개발업에서 힘든부분인 정보 비대칭을 최소화하는데 있습니다 첫번째방 1500명 두번째방 1500명 세번째방 700명 참여해 있으시며 여러 소모임 및 스터디 활동 활발히 진행중입니다 @ 업무방 확인매물방 , 재개발/재건축방,대주방 리츠방,건설인 구인구직방 , 부동산 자료방, 하도급방 , 상업md방 'Technology & Innovation' @ 지역방 광주,전라지역방 부울경,대구경북방 @ 스터디방 시행사 스터디방 쥬니어 스터디방 개발업 스터디방 경/공매&NPL투자 Study Group 등 분야별 파생방들도 활성화 되어있습니다 참여 대상은 시행,시공,대주,감평,신탁,세무,회계,법무,pm,md,에쿼티투자자,지주작업,중개,업무대행,건축,설계,금융 등 개발업 전반의 현직자분들입니다 참여희망하시는 분들은 카톡 아이디 rfd18로 명함발송부탁드립니다 감사합니다 https://open.kakao.com/o/gFueMeve

안녕하세요 작년에비해 금융시장이 너무 암담한 한해 인것 같습니다 그래도 최선을 다해 대출검토 및 다른 금융기관 직원분들과 소통 하고 싶어 글을 올렸습니다 [email protected] 로 대출문의든 소통이든 연락주십쇼

후보지 발표일도 아니고, 후보지 공모일을 권리산정기준일로 지정했는데 나중에 법적인 문제 없나? 재정비촉진법에서는 촉진구역 고시일로 도정법에서는 정비구역지정일로 고시하고 있는데 상위법을 무시하고 지자체 판단으로 자체 지정일로 지정하는게 추후 관리처분계획 인가 절차애서 소송당하면 서울시가 질 수 있을거 같은데 그러면 신속이고뭐고 더 딜레이될거같은데 (대법원까지갈 가능성 농후) 법리검토 마친건가... 제가 뭐 놓친건지 알려주세요.