나인홀 골프장 가격 어떤 기준으로 검토들 하시나요?

BEST투자보다는 대출 관점에서 먼저 검토 해보시면 편할듯 합니다. 수입내역은 아래와 같습니다. 1.그린피 - 호텔 공실률 개념처럼, 계절별 운용 가능한 총 tee 수 * 평균 단가 -> 이 평균 단가가 참 추정하기 어렵습니다. 그래서 보수적으로 과거 3개년 치를 보는데, 과거 2년이 코로나 극성수기라 보수적으로 6~4년전 자료를 봐야할듯합니다 2.카트피 - 감가상각 다해놓고 유지비용 0에 수렴하는 카트 수익이 꽤 됩니다. 인수 시 수익자산 가치를 어떻게 매길 건지 전략적으로 접근하셔야 할겁니다. 3. F&B - 운영중인 tee 수에 평균 단가로 산정하고 식품 및 주류 구성으로 마진율을 조정합니다. 이부분은 PMI 영역이라 보여집니다. 이렇게 합산된 연간 총 수입 대비 유지보수 비 금융비용 투자자 수익률 고려한 exit 가격 도출 까지 생각해 보시면 될듯합니다. 사견으로는, 수도권 내 인수 가능성 높은 9홀은 일산 스프링힐스 정도 되지 않을까 싶은데요 인수 후 이익을 내기 위한 전제 조건인 9홀 확장, 이에 수반하는 공사비용이 너무 올라서 생각외로 재미없는 투자가 되지 않을까싶네요 투자를 집행하기 위한 이쁜 숫자가 나오려면 18홀 개장후 그린피가 20만원 초반대는 되어야 할텐데 그만한 가치있는 구장일지는 의문입니다.