안녕하세요. 최근에 토지임대부 아파트 관련 뉴스들이 나오고 있습니다. 토지는 지자체나 공공단체에서 소유하고 그 위에 건물을 신축하는건데요, 옛날에 공부했던 지상권이 적용되는 특이한 사례가 되겠죠. 최근에 이러한 제안을 받았습니다. 지자체에서 소유한 토지에 주거 혹은 상업시설을 신축한다는건데요, 주요 판단지표중 ltv부터가 없는 개념의 개발이라 검토의 첫단추(?)부터 막히네요. 물론 지자체의 요청을 받고, 점유 허가를 받아 진행하는거긴 한데요. 투자자 입장에서 이러한 딜이 들어올때 담보가치는 어떻게 판단해야 할까요? 혹은 신용보강을 위해 시행측에 요구할 수 있는게 있을까요? 고수님의 고견을 부탁드립니다. 감사합니다!

안녕하세요. 선배님들께 조언을 구하고자 글을 쓰게되었습니다. 저는 미대졸업후 방향을바꿔 공인중개사 자격증을 2021년에 취득하고 지금까지 대략 1년 반 정도 흔히들 길가다 보이는 1층 부동산의 소속공인중개사로 재직중인 29살여자 직장인입니다. 부동산일의 특성상 기본급이 없고 비율제로 계약 건 바이 건으로 계약한 중개수수료 총매출에서 5:5에서 6:4로 가져가는데요. 저는 6대4로 받고있습니다. 제 나름 열심히하고 손님들께 최선을다해서 신입때는 한달에 800만원을 벌어본적도 있었는데 어떤달은 문의가 없고 시장경기 안좋으면 100만원이하 또는 아예 0원.. 못가져갈때도 있었네요ㅠ 거의 프리랜서 개념으로 일하는거다보니 급여가 불규칙해서 은근 스트레스로 다가오더라구요ㅜㅜ 매번 계약을 계속 만들어내지않으면 이번달은 없구나 이런게 반복되다보니 너무힘드네요ㅠㅠ 프리랜서 영업직의 숙명이라고 생각은 하는데 요즘들어 계속 예전처럼 열심히해도 계약 메이드가 안되고 변수가 생겨서 계약건수도 많이줄고 지쳐서 일이 너무 하기싫습니다..ㅠㅠ 잘벌때 빼고는 기본적으로 한달에 세후 300만원정도 어찌저찌 벌고있네요.. 그래서 이정도면 회사다니는게 맞지않을까..하는생각이 들더라구요ㅠ 미대졸업후에도 프리랜서로 일했기 때문에 제대로된 취준과 일반회사를 다녀본적이 없어서 요즘들어 차라리 회사를 들어가서 고정적인 월급을 받고 싶다는 생각이 듭니다ㅜㅜ 잡코리아를 보고 부동산관련한 자산관리+개발회사+신탁회사 등등 회사를 다녀보고 싶다는생각이 들어 몇군데 지원을했습니다. 그중 첫번째로 중견기업 파견직으로 신탁,금융,부동산관리 행정직 면접 연락이 왔습니다. 기본급이 250-270정도에 플러스 수당도 있다고하니 만약 합격하게되면 지금 버는정도에서 적거나 비슷할것 같아 여기서도 일해보고 싶다는 생각이 들더라구요. 파견직이라 조금 마음에 걸리지만 추후에 부동산을 개업할수도있으니 이 회사에서는 회사시스템도 배울겸 경험도 쌓을겸 좋지않을까 잠시 흔들렸는데 이직해보는게 나을까요? 솔직한 심정은 요즘 계약도 없고하니 불규칙적인 급여걱정없이 일해보고 싶은마음이 큰데 혹여나 본질을 놓칠까봐 고민입니다..ㅜㅜ 만약 합격하게되면 이직하는게 나을까요? 아니면 참고 현 직장에서 더 오래배워서 개업하는게 나을까요? 아니면 부동산관련한 파견직말고 일반 중소기업이나 중견.대기업정규직으로 준비하는게 좋을까요? 지금은 어떻게될지몰라 재직하면서 잡코리아에 이력서만 조금씩 넣어보는중입니다. 주저리주저리 말이 길었습니다ㅜㅜ 답변해주시면 감사할것같습니다ㅠㅜ

안녕하세요 한양대 부동산융합대학원과 건국대 부동산대학원이라면 어디가 더 좋을까요 ?

현재 브릿지로 진행하여 사업지를 진행 오다가 금융 만기일 또는 금리로 인해 긴급하게 연장이 불가피한 고액자금을 상담 해드리고 있습니다.(한도는 고액일 수록 좋습니다.) #리파이낸싱 필요한 곳. 현재 금융권 대출 쪽이 금리도 많이 높아지고, 또한 리파진행이 안되는 사업지에 저희는 방법론과 자금을 같이 상담해서 해답을 같이 찾아드립니다. 대환대출 / 만기 연장 / 브릿지대출 만기 도래 / 각종 법적권리 해지 /지역주택조합의 승인연장 만약 지금 해결을 원하시면 상담 요청해주세요!! 담보감정가 기준이며 상환구도 보고 가부 결정됩니다. - 담보대출 요청서(요청금액,자금사용계획,기투입비용,상환계획-상세히) - 감정서 또는 금융거래확인서 - 금융하자내역 위 서류만 준비되시면 검토 후 진행 가능여부를 최대한 빠른기간내에 알려드립니다. 상담이 필요하신 분들은 연락주시면 연중무휴 상담 도와드리겠습니다! 접수메일 : [email protected] 연락처 : 010 4864 1501 (부재시 문자남겨주시면 회신하겠습니다) https://open.kakao.com/o/seWMiE3e #고액자금 #부동산투자 #준공후대출 #미준공대출 #담보대출 #준공대출 #미분양대출 #미분양담보 #부동산담보 #미분양건축 #건축담보 #고액대출 #리파이낸싱 #시행사업자 #시행자금 #브릿지 #긴급자금 #단기자금 #토지대출 #PF #pf자금 #선순위담보대출 #중순위 #후순위

야~~ 진짜 결제좀 해줘라 부천에 대행하고 있는 너희들 3월 결제금액을 지금까지 안주는건 무슨심보냐 전화도 차단시키고 톡도 안보고 부천 글000 대행사 결제 좀 해줘 좀 6월6일 전후로 된다더니 또 잠수... 인건비라 무시하는거야? 돈 500이라 그냥 안줘도 된다고 생각하는거냐고 참고 참고 그랬는데 대행 대표라는 사람이 거래처를 차단 시킨 경우는 무슨 경우냐 상가 계약되면 준다고했다가 대환 나오면 준다고 했다가 대환 나오니 다른소리 하고 앉아있고 영업팀 바뀌고 계약서 나오면 준다고 했다가 장난해? 식사를 제안하려거든 결제 나 똑바로 하고 제안해 어떡게 식사 하자는 말이 나오지... 내참..

시행사 다니는 사업부팀장입니다. 회사가 사정이 어려운데 대표님께서 대출가능한지 5천정도 신용대출받을수있는지 알아보라고했는데 이자내준다고 해서요 이자는당연한거고 빌려줘야하나요 어떻게해야하나요?

공사중단현장.지주직접 도시형생활주택:지상5층.합24세대 /강원도 철원군 갈말읍 지포리 71번지/71-3번지/72-3번지 대지1.301m2 를 2층슬라브공사후 자금부족공사중단. 책임준가능업체나 .현상태통매매도원함.연락주시면상세하게알려드립니다.많은관심부탁드림니다.

안녕하세요~ 부산지역이구요. 브릿지 요청금액은 75억 (LTV 70% 이내) 기대출 상환 및 일부 인허가 비용 사용 예정입니다. 10월 전 인허가 예정이고 PF 준비하고 있습니다. 가능하신 대주 있으시면 메일 주소 남겨주시면 자료 송부하겠습니다.

안녕하세요 현재 해외서 근무하고 있으며 국내에서 대학 졸업후 2년정도 근무후 해외에서만 떠돈지 15년정도 되었습니다. 지금은 어찌 흘러흘러 현재 중동에서 근무중 입니다. 나이가 있다보니 아무래도 부모님이 맘에 걸려서 한국으로 이직을 생각하고 있습니다. 현재 연봉으로 5억 조금넘게 받고 있습니다. 중동이라 세금이 없어서 좋습니다만, 기본생활 물가가 워낙 높은곳이라 남은 돈은 생각만큼 모이지는 않습니다. 친구들이야기 들어보면 한국이 살기 힘들다 교육비가 장난아니다 (지금 초등학교들어가는 애가 둘입니다). 살기힘들다 등등 말들이 많습니다. 그래도 동종업계에 계신 선배님들의 냉철한 조언 구하고 싶습니다. 한국에서 비슷한연봉을 기대하지는 않습니다만 현실을 깨닳게 해주시면 감사하겠습다. (부동산 개발 매니지먼트 경력7년 건축설계 10년정도 입니다) 한국에서 기대 연봉이 얼마나 될지 궁금합니다 물론 천차 만별이겠습니다만. 마켓 레잇이란게 있으니 여쭤 봅니다. 현실을 받아들이고 한국을 간다고 맘을 먹으면 어떤식으로 국내로 들어가는게 좋을까요? 국내에 대기업에 들어가기는 나이가 많은편인것 같아서 가능할지, 해외부동산개발 하는곳이 있다면 도움이 될수 있을것 같은데 그런곳이 있을지. 그럼 고견 부탁드립니다.

청라에 아파텔 시행하고 있는데 여기 일 너무못한다. 못하는게 아니라 아무것도 모르면서 아는척한다. 일도 못하는데 잔머리 너무굴린다. 회장이라는 사람은 신탁 계좌에 100억있다면서 pf 1년미뤄지는걸 계속 기다렸고 시행 바지로 앉혀놓은 바보는 땅볼줄도 모르고 시행대행 아무것도 모르면서 지분을 가장 높게 받았다고 돈을 많이 벌었다고 얘기하고 다니고 누가 보면 몇천세대 아파트 분양하는줄 꼴랑96세대 하면서 ㅉㅉ 룸을 그렇게 좋아한다. pf로 회사 차를 싹 바꾸고 세금 아깝다고 자회사를 만들어서 거쳐서 내려가기로 떼어먹는다. 회장이란 사람은 비자금 관리할... 여자소개 시켜달라고 난리를치고 바지 대표는 또 그걸 해준다. 포주도 아니고... 계약서를 룸에서 쓴다ㅡㅡ 본처도있고 둘째부인도 있는데.... 품평회때는 컷팅식을하고ㅎㅎ 가오잡아야 한다면서 명품으로 휘어감고 그것도 pf돈으로 ㅎ 차바꿀 돈은있고 pm 미수금은 안준다... 회장은 여자 직원한테 자기 여자친구하라는 소리나 하고 등재된 대행대표 광고 대표에게는 약속된 급여도 안줬다. pf가 낮게 나왔다고.. 이 회사는 아무것도 모르고 돈을 빼돌릴 궁리만 한다.. 그리고 갑질을한다. 대행비 광고비도 터무니 없는 금액을 제시하면서 오만원 더올려준다고 생색을 낸다ㅡㅡ 사람은 이렇게 부리는 거라나ㅡㅡ 계약금을 반환하라는 웃긴 곳이다. 본인들이 일을못해서 미뤄진거면서ㅡㅡ 바보냄새나는곳

토지및 미준공 건축물에 근저당 없음 가등기권 해지 약정서 보유 공정률 70% 요청금액 30억 이내 연락주세요 010-2649-0042

안녕하세요 저는 제주도 영어학교 인근 168세대 심의중인 시행사입니다. 잔여 인허가 8개월 이내며 토지주 잔금 30% 준공 후 지급조건으로 제계약중 자금이 필요합니다. 20억 이내 같이 풀어 진행 할수 있으시면 아래 메일로 명함 부탁드립니다 [email protected] 좋은 인연 좋은일 같이 만드시죠

제주도 헬스케어 인근 상가 공사 70%진행 토지 건축물에 제한물건 해지 완료 예상준공 5개월 예상 필요자금 30억 이내 [email protected] 로 명함 보내주시면 연락 드리겠습니다. 감사합니다

단기투자 가능 1. 1달이내 지급(대출확정 현장) 5억집행시 👉7억지급 2. 토지계약금 5억 투자 ( 담보대출후 수익금지급/ 협의) 3.pf 확정된 시행현장 명도비 8억 투자 후 pf시 원금지급 수익지급 협의 현장 별 브릿지 가능 관계사 및 진행사 연락부탁드립니다 톡 uamine1004로 연락주시거나 [email protected] 으로 명함 및 전화 부탁드립니다 자료 송부 및 미팅가능

안녕하십니까, 혹시 서울지역 내에 입지 양호한 사업부지에 에쿼티 투자 검토 가능하신 분 있으시면 연락 부탁 드립니다. 1. 서울지역 내 역세권 입지(상업지역) 2. 사업규모 : 1군 시공사 참여 사업규모 3. 사업시행자 기존 에쿼티 참여금액 약 100억원 연락 주시면 구체적으로 협의 드리도록 하겠습니다. 아래 메일로 명함 부탁 드립니다. [email protected]