딜 검토 중 궁금한 내용이 있어서 여러분의 고견을 듣고자 합니다. 1. 배경 설명 PFV가 공급하는 공동주택 사업입니다. 부동산신탁사는 자금관리사무수탁만 맡고 있고, HUG분양보증을 받으면서 HUG와 PFV간 주택공급신탁계약서를 작성하여 사업부지는 HUG 로 신탁되어 있습니다. 2. 질의 - HUG분양보증과 PFV세제혜택이 유효한 부동산신탁상품은? *자산관리회사와 자금관리사무수탁 분리 조건 충족 - HUG주택공급신탁은 왜 하는건가요?(단순 분양보증과 차이)

1. PM이 현장 근무가 많긴 하지만, 당연히 현장 상주해야 합니다. 2. 하자가 정말 너무너무너무너무 많습니다. 시공사가 대체 어떻게 시공을 했나 싶은 생각이 들 정도입니다. 시설PM 쪽 업무를 맡게 된다면, 일반 오피스&리테일 PM과는 다른부분이 있기 때문에 하자보증기간(일반적으로 3년) 지나고 나면, 시공사 전부 철수하고 업무 개척 없이 절대 버티지 못합니다. FM 협조 없다고 생각하시면 됩니다. -->현재 저는 제가 PM을 하는건지, CS를 하러 다니는건지 구분을 하기가 어렵습니다. 전유부 하자 보수를 직접 제가 하고 있습니다. 3. 임차인 상대하는 부분 매우매우 어렵습니다. 일단 저희는 관리사무소가 아닌데 관리사무소인줄 아는 사람이 많아 골치아프고 특히 퇴거하는 사람들중에 더럽게 사는 사람들 너무 많습니다. 원상복구 비용 받아내야 하는데, 당연히 돈 내고 싶어하는 사람들은 없고 매일매일이 전쟁이라고 보시면 됩니다. 이외에도 평소에도 누구 과실 누구 과실 따지면서 맨날 상대해야합니다. 원상복구 및 하자보수 업체 리스트도 미리 미리 준비해 놓지 않으면 골치아픕니다. 4. 보통 직장인들 퇴사할 때 1~3주 이내에 인수인계가 끝나는데 다른 현장은 누가 그만두면 어떻게 인수인계 하는지 몰라도 제 경험상으로는 시설쪽 PM 업무는 인수인계 2~3주안에도 절대 못 끝냅니다. 7. 임차인들이 본인 되는 시간에만 맞추려고 하는 사람들이 많습니다. -->임대주택 계속 살고 싶고 서비스를 받고 싶으면 각 종 민원 부분이나 계약이라던가 임대인이 처리해 줄 부분 있으면 임대인 시간에 맞춰주는게 상식인데, 진상들 만나면 예기치 않은 야근 또는 엄청 이른 아침(첫차 출근)에 추가 근무 변수가 많습니다. 7. 커리어에 큰 도움이 된다고 느끼는 점이 없습니다. 반대로 장점이 있다면 1. 일이 없는 날에는 하루 종일 없는 날이 있기도 합니다. 2. 하도 하자보수를 직접하다보니 먼 미래에 은퇴하고도 사람 구실 하고 살 수는 있겠구나 하는 생각을 하게 됩니다. 3. 밖에서는 임대주택이 앞으로 미래가 밝다 라는 얘기가 나오긴 합니다. 결론 : 하자보증기간이 끝났다거나 끝나가는 현장에 가게된다면 가지마세요

담보는 680평 일반상업지토지 건물1300평 허가 여관 신탁등기완료 100개 월 매출 3500만원 증빙가능 기존대출 17억 추가 대출 요청합니다. 명함 먼저 보내주세요 010-2134-0042

제가 PM을 하러온건지 시공사CS소장인건지 구분이 안됩니다. FM은 전혀 협조도 안되고 임대주택쪽은 진짜 비추천드립니다 특히 청년주택이요

★ 찾습니다 ★ 1.지역 : 부산 남구 문현동 주변 2.규모 : 2천평이상 3.금액 : 시세 4.내용 : 데이터센타 개발부지로 문현동 국제금융센터 인근으로 대지 2천평이상 클수록 좋습니다. 작업지의 경우 건물 명도 기간 협의 가능합니다. 토지만 확보되면 수전은 매수회사에서 알아서 할꺼구요 이쪽은 개발 토지가 없어서 아마 작업지가 아니면 힘들듯 하지만 혹시 가능부지 있으면 연락 부탁드립니다. 감사합니다. 연락처 : 010 7549 1651 [email protected]

현재 제조공장에서 기술직으로 1년6개월차로 일하고 있는 대리입니다. 이곳에 처음 입사했을때 부서가 대표님한테 인정받고 있었던터라 수도권 중 지방권역에 속해있지만 다닐만 하겠다 라는 생각으로 버텨왔는데 올해 팀장포함 3명의 직원이 퇴사하면서 팀 분위기도 떨어지고 회사에서는 비상경영이라는 명목으로 충원조차 해주지 않는 상황입니다. 그래도 적은인원으로 지금까지 꾸역꾸역 일은 하고 있는데 최근들어 대기업 계열사 면접 후 근로조건 협의만 기다리고 있는 상황입니다. 근데 걱정되는건 이직하려는 회사가 인원수도 적고 재정도 불안한거 같아 망설여지는데 여기계신분들이라면 현직장 존버? 아님 대기업 계열사 이직? 어느것을 선택하실지 궁금해서 글을 남겨봅니다. 참고로 현직장은 중견입니다.

유의미한 네트워킹 자리가 되는지.. 나가보신 분 계실까요?

서울 역세권에 엘에치 매입임대 사업에 선정되어 6개월 안에 피에프 열립니다 (보증서 발급됨) 그전에 10억(근저당 설정 가능, 엘티비 60%수준) 연 15% 정도로 대여 해주실분 찾습니다. 010-8539-9137 입니다

지역주택조합 토지중도금.잔금대출.브릿지 만기연장. 리파이낸싱. 선순위.후순위 조건따라 취급함.지주택 토지마련 방안.착공때까지의 사업비 조달 필요하시면 연락주세요?

안녕하세요. 서울에 있는 준공 6개월된 도시형생활주택 미분양 담보대출 취급할 대주를 찾습니다. 분양가 기준 50% 할인한 금액으로 50세대정도 매입예정입니다.(전체 세대수의 약 70%) 대출희망금액은 400억원입니다. 1. ltv는 몇%까지 취급가능하신지 2.금리 수수료는 얼마인지 [email protected] 로 메일주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 공동주택의 최근 건설 공사비(평당)와 관련해 알고 계시는 분이 있으시다면 공유 부탁드립니다. 사업규모는 760세대(84&59), 연면적 138천㎡(41천평), 지상 29층, 지하 4층 입니다. 시행예정 지역은 전남지역이며, 메이저 건설사를 고려하고 있습니다. 감사합니다.

20대 중반부터 40대까지 부동산중개쪽에 일하고 있습니다. 지금까지 부동산업 하면서 갈길을 잃은적은 처음 입니다 물류창고 끝나고 실버 npl등만 살아 있다는데 어디에 집중하면 좋을까요?

예전부터 개발한다고 이야기 있었는데

들어온지 1년도안된 후배인데요 배우려는 태도도 좋고 성격도 좋고 일도 그럭저럭 잘 합니다.. 근데 옆팀에서 그친구한테 저몰래 오라고했다는데 너무화나고 그 과정속에서 우리팀 다른파트분도 개입되어있어 너무 짜증이나네요 다행히 후배가 안간다고 결론 내리긴 했는데 여러마음이드네요 진짜 더 열심히 알려주고 잘해주려구요

1. 사람을 소중하게 여기지 않는다. 2. 합리적인 분배와 합당한 처우가 이뤄지지 않는다. 3. 좋은 인재가 하나둘씩 회사를 떠난다. 4. 회사는 시스템으로 돌아간다고 생각한다. 5. 고객도 사람과 함께 떠난다. 6. 매출도 고객도 하락한다. 7. 사람이 중요하다는 것을 그래도 잘 모른다.