9월에 간다는게 아직 설정도 안된게 사실인가요? 올해안에 아무일도 안일어날거라던데 이거 되야 수렁에서 빠져나오는데 진행상황 아시는분…? ㅠ

안녕하십니까 선배님들 위기에 놓인 시행사에서 곧 이직을 준비해야 할 것 같아 시행2년차의 이직에 관해서 여쭙고자합니다. 저는 지방국립대학에서 건축공학을 전공하고 건축기사를 취득한 이후, 작년 6월부터 첫 직장으로 중소 시행사에 입사하게 되었습니다. 건축기사 자격증이 있는 관계로 등록은 가족사인 시공사에 입사를 잡은 후 , 실제 업무는 시행사 업무를 약 1년반정도 해왔습니다. 제가 입사를 한 시기에 이미 인허가가 완료되고 착공, 분양이 시작된 시기였습니다. 입사 초창기땐 간단한 사업계획서 작성, 인허가조건이행, 도면검토 등의 업무를 수행하다가, 최근 본부장으로 계시던분이 퇴사를하시면서 사업수지표를 이제서야 전달받으며 PF와 관련된 모든업무를 떠안게되었습니다. 문제는 제가 전달 받아 사업수지표를 뜯어보니 애초에 실행이 불가능한 수준의 사업수지표였고, 이에 각종 항목들(국공유지매입, pf이자, 감리비 등)에서 이미 막대한 쇼티지가 난 상태입니다. 임직원이 4인인 작은규모의 시행사이기에 저는 어떻게든 책임지고 마지막까지 경험해보고는 싶습니다. 문제는 막대한 이자 및 트리거수수료 발생으로인해 pf를 통한 공사비 지급이 어려워지면서, 분양 10%도 안된 현장에 분양에 필요한 재원조차 나올 구멍이 없어져버린 상태가 되었습니다. 아직 결정난 사항은 없는 상태이지만, 시뮬레이션 캐쉬플로우를 짜봐도 최종적으로 시공비까지 exit하기에는 역부족일 것이라 판단됩니다. 어떻게든 끌고간다면 대출만기일인 내년 12월까지는 가겠지만, 결국 미분양상태에서 대출만기일을 맞게된다면 증권사입장에서는 공매를통해 pf자금을 회수한 후 에쿼티 보존은 커녕 결국 잔여시공비만 채무로 남게되는 상황일 것으로 생각됩니다. 이에 조만간 이직을 생각해야 할 것으로 판단되는 상황인데.. 어느 분야로 나아가야할지, 어떤 자격증을 준비해야할지 아직도 갈피를 잘 못잡은 상황입니다. 신탁사를 경험해보고 싶다만 제 스펙으로는 역부족일것같은데.. 어떤준비를 하는게 좋을지 현실적인 조언, 고견 부탁드립니다..

업무시설(오피스) 전용률을 직접 산출 구해보려고 하는데요 (일부 임차구간이 아니라 오피스 전체의 전용률) 해당 건물의 건축물대장에 표시되어있는 연면적(ex. 20,000제곱미터)에서 주차장,계단, 기계실 등 면적(ex. 5000제곱미터)을 빼준 면적을 전용면적이라고 보면 되는건가요? (→ 15,000 / 20,000 = 75%) 이런 질문을 드리는 이유는, 제가 알기로는 건물의 설계 등에 따라 기둥 등이 건물 한가운데 위치해서 실사용 면적이 감소하게 되는 경우 등에는 전용률을 떨어뜨리는 식으로 반영되는 것으로 알고 있거든요. 근데 건축물 대장에는 기둥면적까지는 나와있지 않은거 같아서 그렇습니다. 혹시 아시는 분 있으실까요?

부동산개발을 전문으로 하는 운용사에 재직 중입니다. 주로 쓰는 비히클은 PFV이고, 토지검토 설립 청산 등 관련 업무1,2바퀴 돌려본 상황입니다. 개인적으로, 상장리츠가 안정성도 있을 뿐더러 향후 상장리츠 중에서 자사 유휴부지를 활용한 개발 혹은 개발자산 매각계획이 있는 곳도 있거나 생길거라 생각합니다. 혹시 리츠AMC재직 중이거나 내부 내용 아시는 분들 있으시다면, 개발인력에 대한 수요가 있는지 궁금합니다. 총 경력은 7년 정도, 개발전문인력 투운사 보유 중입니다.

법무법인 화우 - 한국비교공법학회 특별공동세미나 건설환경 분야의 실무상 최신 쟁점에 대한 공법 및 사법의 융합적인 접근 법무법인 화우 환경규제대응센터

부동산 사이드 계시는 분들 출퇴근할때 라디오, 유튭, 매거진 등 어떤걸 주로 보시나요. 30-40분 정도 되는 출퇴근 시간동안 가볍게 들을 만한 컨텐츠 추천해주세요~! 금융 건설 경제 사회 뭐든 좋습니다~!

영상컨텐츠로 부동산중개를 해보겠다는 마음가짐으로 부동산 정책 및 여러 영상을 만드는 중입니다 ㅋㅋ 조회수는 적어도 하나하나 영상 쌓이니 재밌네요 ㅎ

서울 지산부지 개발 또는 투자 가능한 업체 연락주세요. 010-3846-0765 문자남겨 주시면 연락드리겠습니다.

한남동 부동산 임장가실 분! 개발 중인 자산 탐구/ 리테일 상권 분석/ 주요 플레이어 분석 등 부동산 임장 맴버 구합니다~! 임장일자 : 11월 3일 금요일 4시 임장 준비사항: 주요기사 3개 찾아오고 의견 요약. *투어맵제공/ 상권분석자료 제공

안녕하세요. 저는 대형건축설계사무소에서 5년 가량 근무하면서 경력을 쌓고 시행사로 이직하게 되었습니다. 현재 회사는 시행업 및 분양대행사 업무를 수행하는 회사로 저는 민간사업자공모사업을 중심적으로 하는 팀에서 업무를 수행중에 있습니다. 저는 장차 시행업을 하고싶어서 PM업무를 수행할 수 있는 현재 직업에 기본적으로는 만족하고 있으나 주로 수행하는 사업자공모사업이 도시개발사업이나 대규모개발사업 등 사업규모가 크다보니 제가 추후 시행업을 하기 위해서는 소규모 아파트나 근린생활시설, 오피스 등 더 직접적인 규모의 사업 PM을 경험할 수 있는 곳으로 가야하나 싶은 마음이 듭니다. 선배님들, 제가 시행업을 제대로 배우기 위해서 여기서 큰 사업들을 계속 배워나가는게 맞을까요? 아니면 빠르게 제가 접근가능한 시장으로 뛰어드는게 나을까요? 만약 그렇다면 본격적으로 뛰어들기 전에 배워야 하는 능력이 있다면 어떤 능력들이 필요할까요? 혹시 도움이 될만한 자격증 공부가 있을까요? 두서없는 글 읽어주셔서 감사합니다. 경험많은 선배님들의 조언부탁드리겠습니다.

현재 20대 중반 지산 분양대행사 막내로 21년 1월 입사하여 근무중입니다. 최종 목표는 신탁사,증권사쪽 부동산개발에서 근무하고싶습니다. 연봉은 2600정도로 현재 계속 받으며 막내 유지중입니다. 구인/구직글을 보다가 ㅇㅅ종합건설(주)에서 부동산개발부에서 구인하는 것을 보았습니다. 여기도 연봉은 굉장히 짜다고 퇴직자분들께서 코멘트 달아주셨더라구요. 한 직장에서 진득히 눌러앉아 스펙업을 하고 이직을 할 지, 건설사로 옮겨서 유관경험을 쌓아야할지 고민이됩니다. 현재 직장에 만족도 없고 불만족도 없지만, (현재 일이없는지 1년가량 됌) 대행사라서 그런가 더 고민이 되는 것 같습니다.

안녕하세요. 졸업 후 몇개월 간 타 기관에서 대체투자 업무를 경험하고 최근 미래에셋자산운용 인프라부문 면접을 앞두고 있는 주니어입니다. 인프라 업계 관해서는 워낙 정보를 얻을 길이 적다 보니 혹시나 감사히 조언주실 분이 계실까 하여 글을 올립니다. 1) 나름대로 알아보니 해당 회사의 인프라부문이 업계 내에서 엄청 높은 위상을 갖고 있는 것처럼은 보이지 않더군요.. 그래서 왜 이 회사를 골랐느냐라는 질문이 들어왔을 때 어떤 부분을 포인트로 잡고 답변해야할지 감을 잡기 어려운 상태입니다. 혹시 미자운 인프라부문의 특징 혹은 강점 같은 게 있을지 질문 드리고 싶습니다. 2) 계속 금리가 높다 보니 단순 대출투자를 하는 입장 외에 펀드 전체 관점에서 보면 SOC, 에너지 발전소 등의 수익성이 높지는 않을 것이라 생각합니다. 이런 상황에서도 요즘 매력 또는 일말의 가능성이 있는 자산이 있을까요? PE에서 폐기물이나 배터리, 데이터 관련 시설 등을 하신다는 말을 듣긴 했는데 해당 사항이 있는지 확신하기 쉽지 않다 보니 질문 드립니다. 3) 조달금리에 있어서, 국내 프라임급 오피스의 경우 선순위는 국고채 단기물 + 200bps, 후순위는 +400bps 수준으로 알고 있습니다. 인프라의 경우에 당연히 자산마다 상이하겠으나, 위 수치에서 크게 벗어나지 않는다고 생각해도 무방할지 아니면 큰 차이가 있는지 질문 드리고 싶습니다. 사실 너무 기초적인 질문으로 보실 수 있으나, 특히나 인프라시장은 정보접근성이 높지 않다보니 이렇게라도 여쭙습니다. 위 내용에 대한 답변이 아니더라도 조언이나 충고 주신다면 적극 수용하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

상관계수가 높아 그런가 쉽지 않군용...

천안시 모 대학교 정문맞은편에 22,24평형(베란다확장됨) 83세대와 근린상가73평을 신축하여 준공된 상태입니다.(바로 입주가능) 분양 금액도 큰폭으로 인하하여 곧 분양준비를 하고 있읍니다 채당(1억9,000만원대 )책정. 그전에 임대및수익사업을 하시는 사업주님께 적극 권해 드리고 싶습니다 분양성이나, 임대 수요가 많은 현장입니다 궁금하신 사항이 있으시면 연락부탁드립니다 전속분양대행사 대표 H010-5451-6926.

안녕하세요. 신한투자증권 대체투자운용의 경우 프랍, FICC운용 등 부서와 같이 묶여 있지 않고 IB 그룹 내 PF부서에서 부분적으로 PI운용을 하는 식으로 병행되는 것일까요? 일전에 보기로는 운용부문(S&T)으로도 공고가 나왔었는데, 금번에는 IB부문으로만 분류되어 있어 혹 아시는 분 계시면 말씀 부탁드립니다. 감사합니다.