다들 LH사람들은 투자도 하지 말라라는 식인데.. 이게 무슨 말도안되는 이야기인데.... 저사람들은 빙산에 일각이라고 생각하네요..

하소연 겸 전망이 어떨지 다른분들 생각이 궁금합니다. 요새 속초시, 전라도 광주시, 수도권 주상복합아파트를 검토를 계속하는데 결국 시행사의 마진은 상업시설로 귀결되더군요. 예를들어, 사업마진이 백억남는 다고 가정하면 상업시설이 80-90억을 차지하니 이거 원 감을 잡기가 어렵습니다. 코로나 시국이라 더욱더 출발을 시켜야될지 생각이 많아집니다. 백신보급이 하반기까지 다 되면 좀 살아날까요? ㅎ 시행사분 포함 다른 분들의 생각은 어떠신지요?

전 현재 미국에 있습니다. 다른 나라에도 있었습니다만 신기하게도 어디를 가든 그곳의 부동산을 볼때 기본적으로 한국의 잣대를 적용합니다. 기본적으로는 세계공통인 부분입니다 1. 가족에게 안전한 곳인가? 치안이나 매연 등 2. 근처에 식사를 해결할 망한 식당이나 카페가 있으면서 쇼핑몰과는 떨어져 있는가? 3. 주변 이웃들의 직업이나 수입정도가 지역평균 대비 어떠한가 4. 학군이 어떠한가 추가적으로 저는 지도를 요리조리 보며 한국지역을 대입시키네요. 여기 도시 가운데를 지나는 강을 기준해서 이곳이 전문직 부촌이며 교통요지구나 싶으면 강남, 이루 이곳을 중심으로 해서 서초, 분당, 광진, 마포 등으로 생각합니다. 신기하게도 브라질등 적도 이남 더운지역도시들은 강남이 강북보다 더 시원하기 때문에 부자동네입니다. 북반구는 반대로 도시는 강남지역이 더 따뜻해서 비싼 동네입니다. 하지만 도시보다 더 큰 지역(미국의 경우 카운티나 주) 기준으로는 바다지역 제외시 추운 북쪽 도시로 갈수록 잘사는 지역이 됩니다. 미국도 캘리포니아 같은 예외를 제외하면 그런 룰이 적용되네요. 황금률이 적용되나 봅니다.

서울 근교 투과지역에서부동산에 근무한경험으로 제생각을 나누고자합니다 이번에 광명시흥이 7만가구로 지정이되었습니다 광명은 지금 재개발이한창진행중입니다 1구역에서16구역까지 2만5천세대를 향하여 달려가고있습니다 올해 상반기에 2구역을시작으로 일반분양을 시작하는데요 7호선철산역에서 광명사거리역까지 십년후면 정말천지개벽할정도의 어마어마한물량이 청약과 입주를할것입니다. 작년11월까지 부르는게 값일정도로 조합원아파트 물량이거래가된후 지금은 소강상태입니다. 너무많이올랐기때문에 수익률도떨어지고재개발특성상 5-6년동안큰돈이묶여버리니까 선뜻 매수하기가어려운일이라 생각합니다. 그런데 이번에 광명시흥지구발표로 물량이폭탄으로 떨어져 매수시점과매도시점을 잘못잡으면 마음고생을하시리라 확신합니다. 광명을보시는분들은 본인의 자금사정, 입주시기, 대출조건, 세금등을 잘살펴보고 매수,매도를 판단하시기 바랍니다. 무주택분들이 광명과직장거리가 30분정도의거리라면 시간을두고 매수시점을 따져보아 청약을 하시든지 아니면 입주물량이많은시기에 매수를 하셔도좋을것같습니다

강남 3구에서 지역부동산들과 협업해 시행부지발굴 업무와 빌딩거래, 빌딩브랜딩을 주업무로 맡아 진행하고 있습니다. 시장이 수지 남기기기 쉽지 않은게 현실이라 이제는 3종까지도 함께 발굴중입니다. 허브로서의 역할을 하고 있으니, 부동산개발에 관련하여 종사하는 많은 분들과 교류를 희망합니다. ps. 시행팀들과 협업을 하다보니 모델하우스, 분양홍보관에 대하여 많은 협상을 진행합니다. 필요 시 마케팅거점도 제안드릴 수 있습니다.

안녕하세요 동종업계 분들께 고견 듣고자 글 남깁니다. 저는 현재 조그마한 시행사을 다니고 있는데요. 건설기술인협회에 경력관리를 신청하는게 나은지 잘 모르겠어서질문드립니다. 1. 기술인협회 경력 관리와 관련하여 회사입장에서 이익이 될 수 있는가? 2.개인 경력관리를 위해서 경력을 신청해 놓는게 나은가? 굳이 이점이 없다면, 알마 안되는 돈이긴해도 회비 내가며 회원 자격을 유지할 필요가 없지않나 하는 생각이 들어서요. 혹시 의견들이 어떠실까요?

안녕하세요 리멤버를 통해서 부동산관련 지식, 경험 등 노하우나 여러 의견들 잘 보고 듣고 배우고 있습니다. 그러던 중 비슷한 업계분들과 교류하고 싶으신 분 참된 파트너를 구하고자 하는 분들을 많이 봅니다. 저도 그런 이 중 하나로 조심스럽게 글 올려봅니다. 저는 1군 시공사 수주영업부서 팀원으로 팀내 차석위치에 있으며 15년 정도 개발사업 전반 관련업무를 수행하였습니다. 그 간 많은 프로젝트를 다뤄보진 못했으나 사업 처음부터 끝까지 몇 개 어려운 사업을 해보았고 최근에는 다수의 프로젝트 검토를 진행하며 많이 배워가며 역량을 쌓아가고 있습니다. 민간개발사업 관련하여 도움이나 조언, 때로는 함께 할 다른 파트너가 필요하시다면 미력하나마 도움이 되어드릴 수 있을 것으로 생각됩니다. 언제든 부담없이 연락주시면 확인하는대로 연락드리겠습니다. 다만, 회사에서 제게 요구하는 최소규모 등이 있어 그런 부분은 미리 양해부탁드립니다. [email protected] 로 명함주시면 확인하는대로 바로 회신드리겠습니다. 그리고, 당장 사업을 같이 하지 않아도 여러 생각이나 경험, 꿈을 공유하실 분도 기꺼이 연락드리도록 하겠습니다. 뜻 있으신 분 연락바랍니다. 아직은 신종코로나로 사회가 많이 어렵습니다. 이럴수록 더더욱 씨뿌리고 인내심있게 작물을 키우는 농부의 마음으로 하나의 deal도 같이 보고 미력하지만 서로 믿고 의지하며 함께 갈 수 있는 먼 길의 동반자가 되길 희망합니다. 감사합니다.

현재 부동산자산관리회사에 재직중인데 헤드헌터를 통해 부동산 전문 자산운용사 펀드운용역 포지션을 제안 받았습니다. 자산운용사 분위기나 해당 업무의 내용은 전혀 모르는 상태라 혹시 재직중이신 분들 있으시면 조언 부탁드립니다. 야근도 많다는데 워라밸도 걱정되네요ㅠ

입사하고 관리회계 차원을 손익관리만 하다보니 회계 비용처리나 기장을 해야하는데 어떻게 배우는게 짧은 시간안에 효과적일까요? 최근에 담당 업무가 바뀌어 고민이 많네요ㅠ 전산회계 강의를 들어볼까도 고민 중입니다ㅠ

시행부지 작업을 하고 있습니다 부지가 있어도 어디 믿고 줄만한 분들이 없네요 미팅해보면 종이만 들고 다니시는 시행사분들도 많이 계시고 물건을 드리면 본인이 못하시고 다른 고객들을 붙이시는데 그러시려면 중개를 하셔야지요.. 믿고 쭈욱~ 가실 시행사 나 건설사분들 어디없나요?

감일지구 도시형생활주택 분양 받으려는데.. 어떻게 보시나요?

명동권 상권 빌딩 제안들이 오는데요. 20.4분기에 공실률이 20프로 이상 급증한 것으로 압니다. 이런 공실률들과 매매가에 반영되는 시점이 어떻게 될까요. 코로나로 인해 저점을 찍은 상태일까요? 명동권이 코로나 이후에도 회복될수 있을지, 아니면 온라인 패턴변화로 과거처럼 명동 상권 리테일 시장이 근본적인 변화가 있을지요? 혹자는 현재의 리테일,소비재 로드샵은 힘들지만 다른 업종의 플래그쉽 스토어가 들어올 것이다 (긍정) 과거처럼 전성기는 어려울 것이다 화장품,의류 등 온라인 비중 증가의 영향 (부정) 어떻게 보시는지요?

은퇴 이후의 삶을 위해 공인중개사 자격증 준비하는거 어떻게 생각하시나요? 시험 준비도 쉽지는 않다고 들었는데, 은퇴 후의 삶을 위해 투자할만한 가치가 있는지 여쭤봅니다.

최근 관리처분계획인가를 득하고 업무를 진행하는 중 법의 여러가지 모순점이 있어 공유해보려 합니다. 도정법의 인허가 과정은 절차 및 기간의 준수로 인해 사업성에 영향을 끼치는 점이 많습니다. 물리적인 시간, 절차의 이행 등 으로 인해 사업기간이 장기화 되는 어려움이 있습니다. 금번 관리처분인가절차 진행중 감정평가(종전 토지, 건물 및 영업권 평가)모순은 지주의 토지 및 건물의 평가액 뿐만 아니라 영업권의 평가로 인해 사업주에게 별도의 명도비용의 부담까지 지우고 있어 토로합니다. 사업주가 토지를 매수한다는건 그 토지상의 건물과 영업권을 포함한 일체의 권리를 매입하는 것이지 일면식도 없는 세입자의 영업권을 평가함으로써 세입자로 하여금 사업주가 보상한다는 오해를 주어 사업주의 비용 뿐만 아니라 시간까지 부담을 주는 양태가 현실이며 제도의 모순입니다. 물론 사업의 진행으로 선량한 세입자의 권리가 침해된다는 걸 모르는 바 아니나 금번 명도를 진행해보니 거의 모든 세입자는 사업이 진행됨을 인지하고 있고 역이용하는 세입자도 있었으며 이번 기회에 최대한 명도비용을 챙기는 것이 목적이었습니다. 악법은 보완 수정해야 하는것이지 법이기때문에 무조건 따라야 하는건 아닙니다. 도정사업은 도시계획사업의 일환으로 사업시행자에게 권한을 주어야 시간과 비용이 단축되며 그러한 개발이익은 개발부담금 형태로 부담을 주는게 족하다 판단되어 몇자 적어봅니다. 명도는 비용을 수반하여 마무리하였으나 물질적 정신적 스트레스가 어마어마 했네요...

안녕하세요. 저는 현재 증권사 부동산금융 부서에서 차장급으로 일하고 있는 40에 막 접어든 일개미 입니다^^ 제가 속한 분야에 너무나 만족하고, 보람도 느끼며 일하고 있습니다만, 경력이 일천해서 인적 네트웍이 많이 부족함을 많이 느끼고 있습니다. 기회가 된다면 개발사업에 참여하시는 시행사, 시공사 등 각분야 선후배님들과 교류하며 정보도 나누고 친목도 다지고 싶습니다. 연락처 남겨주시면 지체없이 인사드릴께요. 감사합니다. 코로나 조심하세요~