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안녕하세요 저는 PF업무를 2년째 하고있습니다. 최근 FM에 대한 저의 가치관이 조금 고민스럽습니다. 그래서 독자분들께 조언을 구해봅니다ㅠ 저는 일을 처음 배울때는 FM으로 배워야 한다는 입장입니다. 융통성이라는 것은 FM의 변형이라고 생각하기 때문입니다. 다만 그동안 지켜봤을때 PF업계는 개개인 역량의 편차가 심하다고 생각합니다. 솔직히 말씀드리면 100%알고 일을 하는사람이 드물다고 생각합니다. (저 스스로도 전 직장에서 1년반 근무하며 일을 쳐내긴 했지만 원리를 알고 처리하지는 않았다고 느낌) 저는 기본기가 중요하다고 생각합니다. 그래서 업무를 처음 할때 남들눈에 깐깐해보일정도로 파고듭니다. 그런데 문제는 제가 저년차라 아직 업무를 많이 모른다는 것입니다. 그래서 거진 매사에 FM으로 일을 처리하고 있습니다. 그러다보니 남들눈에는 까다로운 사람으로 비춰질 수 있습니다. 하지만 저는 융통성이 없는 사람은 아닙니다. 오히려 사적으로는 굉장히 허술해요.. 다만 업무적으로 FM일때의 상황이 있습니다. 바로 리스크가 제어가 안될때 입니다. 리스크 제어가 안되는 이유는 제가 업무지식이 부족해서 사고가 터졌을때의 여파를 계산하지 못하기 때문입니다. 이때 더욱 논리에 빈틈이 없게끔 파고듭니다. 자연스레 FM이 되는것이죠ㅠ 덕분에 실력의 성장은 체감되고있고, 이 문제도 시간이 해결해줄수 있다고 생각하여 스탠스를 유지중 이긴합니다.. 그런데 아무래도 FM,까다롭다라는 이미지가 사회생활에는 악영향이니 고민스럽긴 하네요..

중소 시행사 10년차 과장입니다. 이쪽에 발담근지가 2년 좀 넘었네요. 좋은 시절 다 가고 역대급 한파와 함께 시베리아 벌판에 나왔습니다. 다행히(?) 돌아가는 현장이 있어서 현장관리 조금하고 있고, 간간히 들어오는 신규 사업지 검토하며 시간을 보내고 있습니다. 이쪽와서 제대로된 사업을 해보질 못해서 갈증나네요. 윗분들은 이래서 안되고 저래서 안되고 (물론 현 시점에서 닥치고 기다랴야된다는건 알지만..) 나중에라도 이직할때 괜찮은 트랙래코드가 없을까바 심히 우려스럽습니다ㅠ 출근해서 하는 일이라고는 1. 부동산 뉴스 + 경공매 물건 검색 2. 업무 메일 체크 3. 약간의 보고서 (관리중인 현장) 4. 신규 물건 검토 (수지 깔짝깔짝) 5. 퇴근 (오늘 뭐했지..?) 시행 신탁 운용사 대리-차장 급 실무자분들 요즘 각 사 분위기 어떤가요? + 일들은 많으신지요..?

서울 핵심지역 상업용 건물 LTV가 궁금한데요. 1금융권에서 현재 몇프로까지, 이자율은 얼마나 될까요? 공실없고 매입할 법인의 현금흐름이 좋다는 전제하에서요 감사합니다.

어차피 시행사는 대개 영세하고 자기 자본으로 하는 게 아니니 1. 사업 자체의 실현 가능성, 예상 분양률 및 향후 가치 2. 어느 시공사가 참여할 거 같냐 3. 어느 신탁사가 관리할 거 같냐 세 가지 순서로 중요하다는 것으로 알고 있는데요. 만약 시행사가 감사의견 거절, 자본잠식 및 기존 토지 공매 등 재무나 신용도에 문제가 심각할 경우에는 어떨까요? 물론 대주단 입장에서는 좋게 보지는 않겠지만 1. 그래도 상기 3가지 조건이 괜찮아 보이면 참여한다 2. 시행사 상황도 상기 3가지 조건에 못지 않은 중요한 조건이니 참여 자체를 고려할 가치가 없다. 의견 부탁드립니다.

토지대는 감평가 건축물은 공사원가 여기서 원가는 표준품셈 산정공사비+일반관리비+이윤입니다. 부담금도 내주고 다만 금융비용은 제외네요. 블로그에 정리하다보니 용도지역 변경사업(도시개발/지구단위 등)은 감평가 세이브도 있고해서 괜찮을거같은데 의견들 어떠신가요

들어온지 기껏 3년 4년밖에 안된 직원들한테 입사하기도 전에 있었던 수년치 문제사업장 책임 떠넘기는 윗직급들 때문에 애들 다나가는구나 치졸하다

앞으로 어떻게 생각하십니까? 신규가 없어서 너무 힘이 드네요.

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어쩌다보니 신탁정비에서 부동산 커리어를 시작하게 된 업력 5년차 30초 미들급입니다. 저는 지금보다는 상품을 좀 더 트랜디하게 기획도 해보고, 설계에 제 주관을 주입해보고도 싶고, 디벨로퍼로서의 지식을 더 쌓고싶은데 신탁 정비는 한계가 있네요. (정비만 하는 팀이라 선순위 후순위, 미담대출 등 개념만 얼추 알지 실제로는 해보지 못한 것들이 너무 많고 해보고싶지만 할 기회가 없습니다.) 신탁 정비에서 시행사나 운용사 개발쪽 미들급 이직 가능한가요? 선배님들 고견좀 부탁드립니다.

안녕하세요. 사업수지 검토 시 사업성이 안 나오는 경우 아래 방법이 가능한지 분석하고 있습니다. 1) 해당 방법 이외 더 고민해볼만한 사항이 있는 지 궁금합니다. 2) 공사비 후순위 반영은 사업수지와 C/F에서 어떤 식으로 분석하면 되는 지 궁금합니다. (시행이익+본PF 후순위 = 할인 buffer로만 잘 와닿지가 않습니다.) 1. 분양가 up (조합사업의 경우 추가분담금 반영) 2. 공사비 절감 (VE 등) 3. B/L 금액 일부 공사비 후순위 반영 4. 업무대행비 등 공사비 후순위 반영 도움 주셔서 감사합니다.

저는 부울경 지역 신협의 여신팀장입니다. 은행별 지점 취급한도 등 부족한부분을 저희가 도움드릴수 있을 것 같습니다. 언제든 연락주세요

이번에 골든트리개발 에서 진행하는 펜디 까사는 분양 대행사를 어디쪽 사용 하는지 혹은 프로젝트 참여 하고 싶은데 방법 없는지 궁금하네요

서울시 은평구 일원이며, 대지:3,331,5평 건축면적:137,6평.증축후면적:158 87평 연면적:261.87평 중축후 면적:282.94평 용도:제2종근린생활시설 규모:지상2층. 전용주차장:56대, 만차시인근공용주차장 가능 임차기간:15년 월임차료:13% 매도: 가격 협의가능 담당자 :[email protected]

대표이사 배임이슈 이후 기관투자자분들 스탠스가 궁금하네요