hxd화성개발 서울지사 개발사업팀 분위기 어떤가요?? 업계에서 위치랑 연봉 수준도 궁금합니다!

보너스 감가상각 부활과 대규모 설비투자 소식 최근 2주간 발표된 주요 미국 제조업 뉴스를 간략히 정리해 보았습니다. 🔸 하원 예산안에는 2025-2029년 사이에 가동되는 신규 공장이나 대규모 개보수 건물의 비용을 첫해에 전액 비용 처리할 수 있도록 100% 보너스 감가상각 (bonus depreciation)을 부활시키는 조항이 담겨 있습니다. 건물 본체, 부대 시설, 인테리어 공사까지 포함된 비용을 한꺼번에 차감할 수 있어 세후 사업비가 약 8~10% 낮아지고, 초기 현금 흐름이 개선되며, 세일리스백 수익률도 높아질 것으로 보입니다. 🔸 2025년 Q1 미국 Net Lease 부동산 투자액은 96억 달러로 전 분기 대비 9%, 전년 동기 대비 21% 증가했습니다. 이 가운데 리테일 자산이 31억 달러를 차지했고, 산업 자산 거래가 전체의 거의 절반을 차지해 장기 임대물에 대한 투자자 선호가 다시 강해졌음을 보여줍니다. 🔸 2019년 이후 국경 간 화물 가치는 40% 늘어났습니다. 이에 따라 라레도-엘패소를 거친 물동량이 휴스턴-달라스 창고 수요로 연결되고 있으며, 관세 불확실성으로 신규 착공이 둔화되는 상황에서도 물류 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다. 🔸 SharkNinja는 중국 생산 비중을 단계적으로 축소하고 올해 말까지 미국 판매 물량의 약 90%를 캄보디아, 인도네시아, 말레이시아, 태국, 베트남 등에서 생산할 계획입니다. 🔸 Eli Lilly는 Houston Generation Park 부지 236 AC에 약 59억 달러를 투입해 생산 캠퍼스를 조성하기 위해 세제 감면과 기반 시설 지원을 신청했습니다. 🔸 Kimberly-Clark는 향후 5년간 20억 달러 이상을 투자해 오하이오에 최신 밀을 신설하고 사우스캐롤라이나 공장을 자동화 설비로 업그레이드할 예정입니다. 🔸 Mars는 오하이오에 450K SF, 4억 5,000만 달러 규모의 Royal Canin 펫푸드 공장을 가동했습니다. 🔸 Genentech는 노스캐롤라이나에 700K SF, 7억 달러를 들여 생물의약 충전-완제 공장을 세웁니다. 🔸 PPG는 노스캐롤라이나에 198K SF, 3억 8,000만 달러를 투입해 에어로스페이스용 코팅-실런트 공장을 건설하며, 착공은 2025년 10월로 예정돼 있습니다. 🔸 Carrier은 향후 5년간 10억 달러를 추가 투입해 설비를 증설하고 기술 수준을 더 끌어올릴 계획입니다. 🔸 GlobalWafers는 텍사스에 35억 달러를 들여 300mm 웨이퍼 공장을 완공한 다음, 수요와 CHIPS Act 지원 여부에 따라 미국에 40억 달러를 추가 투자할 방침입니다. 🔸 Anheuser-Busch는 설비 개선과 양조 기술에 3억 달러를 투자해 다시 늘어나는 맥주 수요에 대응하고 있습니다. 🔸 Merck Animal Health는 캔사스에 200K SF, 8억 9,500만 달러 규모의 제조-R&D 단지를 추가해 백신 생산 능력을 확대합니다. 🔸 Honda는 캐나다에 계획했던 110억 캐나다달러 규모의 EV 생산 투자를 최소 2년 연기하고, 당분간 미국 내 하이브리드 차량 생산에 자금을 집중할 예정입니다. 🔸 Sanofi는 2030년까지 미국 R&D와 제조에 200억 달러 이상을 투입해 현지 생산-개발 역량을 크게 확대하겠다고 발표했습니다.

서울내 정비사업관리업체의 연차별 연봉이 혹시 어떻게 되나요. 현재 3300정도 수령하고 있는데 이게 연차가 쌓이면 그래도 상승폭이 괜찮은지, 이쪽 업계에 계속 있어도 되는지 고민이 많이 됩니다.

어느 덧 부동산 업계에서 21년차가 되었네요. 첫 스타트는 디벨로퍼가 되고자 부푼 꿈을 갖고 시행사에서 출발행서 시공사, 부동산금융업무를 거쳐 재단에서 자산관리를 하고 투자자문회사에서 부동산자문을 하다 프롭테크사업본부를 맡고 있습니다. 부동산 정보데이터에서 AVM을 개발하고, 이를 통해 다중 자산분석과 세금시뮬레이터까지 구축해서 현재 서비스 중에 있는데, 이 부동산 데이터를 바탕으로 비정형적이라 디지털화에 가장 난이도가 있는 도시정비사업에 대한 디지털 전환를 최근 검토하고 있습니다. 공급자적인 입장이 아닌 실무자적인 관점에서 진행해 보고자 하여 현재의 정보 한계, 트렌드 등 실무자들의 니즈를 듣고, 문제적 이슈와 방안을 함께 강구해 나가는 포럼 모임을 만들었으면 합니다. 혹시 함께 참여를 하며 시장정보 공유, 업무효율화 등을 함께 하고자 하시는 건설사, 신탁사 개발 및 도시정비 실무자분들이 있다면 [email protected]으로 연락을 부탁드립니다. 포럼 모임을 10~20명 정도로 시작을 하려고 하며, 포럼 참여자 분들께는 포럼 모임시점별 주제에 맞는 데이터 모델을 개발 시 해당 데이터 모델을 기반으로 커스텀마이징 데이터 지원을 개별적으로 해 드릴 생각도 있습니다. 최근 저 스스로 과거에 공평지구 도시환경정비사업 시 시장조사, 부동산조서, 소유자정보 및 동의율, 입주업체현황, 시세조사 등 기초데이터를 만들었던 양식에 현재 보유중인 빅데이터를 바탕으로 만들어보니 3시간도 걸리 않더군요. 과거의 저는 정말 비효율적인 사람이였나 싶은 자괴감...ㅠㅠ 연락 부탁드립니다. 정보공유와 네트워크도 쌓고, 일도 함께 추진할 수 있고, 업무효율화도 함께 이룰 수 있는 포럼 모임으로 함께 발전해 나시길 분들을 기다리겠습니다.

안녕하십니까 울산지역 신협에서 근무하는 여신팀장입니다. 인근지역의 부동산 경락잔금을 적극 모집하고있습니다. 언제든 편하게 연락주세요. ( 그 외 담보대출도 편하게 연락주세요 ) [email protected]

카시아속초 관련 문의로 한화에 전화했더니 담당자의 이름이고 사무실 연락처를 알려줄 수 없다고 하네요? 아니 비지니스하는 사람들이 회사 연락처를 안준다고하니 어안이 벙벙합니다. 혹시 카시아속초 담당지 아시는 분은 담당자 성함이나 회사 전화번호 남겨주세요~

1. 1필지에 개발 사업장 A+B+C Zone으로 구분 2. 각 존별 건축물 준공 후 분필가능 상기 조건에서 각 존별 사업체(전체면적에 대한 지분 취득사업자)가 PF 를 진행할 경우 1필지를 전체 신탁 후 A, B, C 존에 대해 구역별 수익자 및 사업자 지정 하여 각 존별 각 각의 PF진행이 가능한가요?

안녕하세요 선배님들 미국 오피스 투자 관련해 궁금한 점이 있어 글 올립니다. 여태 국내 기관에서 투자했던 오피스 프로젝트 건들이 코로나 이후 부실화 된 점에 대해 여러가지 턴어라운드 방법이 있는 것으로 알고 있습니다. 자산 recap, 주거 컨버전, 차주 공통투자, 출자전환 등 여러 방안이 있는데 실제로는 성공적으로 회수된 실현사례가 거의 없는 것으로 보여져서요 실제로 어떤 이유 때문에 실현하는 것이 어려운 것인지 알고 싶습니다... 감사합니다!

부동산 개발 직무를 하고 있습니다. 현재 서울에서 근무중이지만 인생 계획을 위해 지방((준)광역시 수준)으로 지역을 옮기고 싶습니다. 그런데 대부분의 시행사, 디벨로퍼, 투자사, 컨설팅사 등등 부동산 관련 직무 대부분이 서울에만 모여있는 듯 합니다.. 혹여나 제가 알지 못하는 지방쪽 부동산 관련 직무가 있을까요? 수원 성남 동탄 등 서울 못지않은 경기도 지역이라도요. ㅠㅠ 아직 저연차이나 기존 회사가 대기업이라 어느 정도의 연봉과 복지가 있는 편입니다. 이직을 하고 싶은데 공고 자체가 안보이니 참 어렵네요.. 아니면 부동산업을 다루는 회사는 아니지만 (ex-제조업 등) 부동산 관련 업무를 다루는 부서라도 희망합니다. 잘 아시는 분 계시다면 잠시 댓글로 의견 주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요 대출 담당자님들 요즘 대출 등의 규제로 어려운 상황인듯합니다. 사업성이 좋은 물건들, pf가 아닌 매입위한 시설? 대출등을 진행하려하는데 단기 상품으로 리스크 없는 오피스텔, 일반숙박시설, 호텔,모텔,호스텔 등으로 매입 진행 대출 최대한도로 가능한 oo억원 기관이 있으면 한번 댓글주시면 감사하겠습니다. 주로 1금융 수협, 2금융 농협 수협 신협 새마을금고에서 진행하는 듯합니다. 사업상 안전한 구도로 진행코자 하오니 편하게 댓글주시면 맞춰보시죠. 지역은 광역시급에 다 있습니다. @

최근 미국 산업용 부동산 시장에서는 임대보다 매입을 고려하는 기업들이 빠르게 늘어나고 있습니다. 특히 제조업체들의 관심이 높아지고 있는데, 공장 운영에 필요한 특수 설비 설치, 장기적인 비용 절감, 임대료 급등에 대한 부담 등의 이유인 듯 합니다. 예를 들어, 특정 장비, 브릿지 크레인이나 로봇이 들어가는 시설을 운영하는 업체들은 보통 그 장비만 수십만에서 수백만 달러가 넘기 때문에, 이사를 고려하기보다 아예 건물을 직접 매입해서 사용하려는 경향이 강합니다. 특히 요즘처럼 미국 내 생산을 확대하려는 분위기에서 한국을 포함한 외국 제조업체들이 공장을 미국으로 이전하는 경우도 많아졌습니다. 저희 에비슨영 마켓 인텔에 의하면 최근 트럼프 전 대통령이 발표한 신규 관세 정책 이후 미국 현지에서 건물을 직접 사려는 제조업체들의 문의가 250% 이상 증가한 것으로 나옵니다. 또한, 미국에 법인을 설립한 외국계 기업들의 경우, 신용도는 충분하지만 미국 내에서의 신용평가 이력이 부족해 임대보다 매입이 더 유리한 선택이 되기도 합니다. 구체적인 사례로는: - 바이오 제조업체가 North Carolina에 약 96,000 SF 규모의 공장을 $3,300만에 매입 - 장갑 제조업체는 임대 중이던 540,000 SF 공장을 2년 후 직접 매입 - 글로벌 제약회사는 Wisconsin에 생산 설비를 직접 구입하고 올해 총 $270억 규모의 생산 투자를 계획 중 이런 흐름은 대형 물류센터뿐만 아니라 중소형 규모의 건물 매입에서도 나타나고 있으며, 최근 산업용 건물 매입의 평균 규모는 약 55,000 SF 수준입니다. 또 한 가지 주목할 점은, 앞으로 3년 내에 미국 전역에서 약 21,000건 이상의 산업용 임대계약이 만료될 예정이고, 그 중 절반 이상이 2000년 이전에 지어진 오래된 건물입니다. 이 때문에 임대료 상승을 우려한 기존 사용자들이 건물 매입을 검토하거나, 투자자들이 out-dated 건물을 매각하고 차익 실현에 나서는 경우도 많아지고 있습니다. 산업용 임대료가 팬데믹 이후 30~50% 이상 오르면서, 구입이 오히려 더 경제적인 선택이 되는 경우가 많아지고 있습니다. 이러한 변화는 미국 내 생산 확대, 시설 자동화, 장기 비용 안정화를 고려하는 한국 제조업체들에게도 참고할 만한 흐름입니다. 미국 진출을 고려 중이시라면 특정 주나 도시를 미리 정하지 마시고, 타당성 분석 (Feasibility Study)을 통해 여러 주가 경쟁할 수 있도록 하시는 것이 귀사의 미래에 큰 도움이 될 것이라 생각합니다. 모두 좋은 하루 보내시기 바랍니다.

Dallas-Fort Worth Industrial Market 🔸달라스는 여전히 미국 내 최고 물류 허브 중 하나로서 입지를 유지하고 있습니다. 최근 몇 년간 과열된 개발 속도가 둔화되었고, 수요는 꾸준하여 2025-26년에는 공실률이 조금씩 하락할 것으로 보입니다. DFW continues as a premier U.S. logistics hub, with demand staying strong and construction cooling. Vacancy is expected to decline steadily. 🔸평균 임대료는 2019년 이후 65% 상승했으나, DFW는 여전히 전국 주요 물류시장 중 가장 경쟁력 있는 비용을 제공합니다. Rents have slightly softened (compared to last year) but DFW remains one of the most affordable major logistics hubs. 🔸Net Absorption 순흡수율: 5.3M SF. 전년과 비슷한 수준을 유지했습니다. 🔸Vacancy 공실률: 10.7%. 2024년 정점(11.3%) 대비 소폭 하락했습니다. 🔸Construction Starts 착공 현황: 22.7M SF 공사 중이며, 이 중 약 27%는 이미 임차가 완료되었습니다. 신규 공급 속도는 안정적인 수준으로 조정되었습니다. Construction has slowed compared to peak years, with a manageable pipeline. Austin Industrial Market 🔸오스틴 산업 부동산 시장은 공급이 늘어나는 상황에서도 탄탄한 수요를 바탕으로 빠르게 시장 균형을 회복하고 있습니다. 특히 20k-49k SF 규모의 공간에 대한 수요가 활발했습니다. Austin’s industrial market is staying healthy with strong small bay leasing activity. 🔸공급 과잉 우려는 신규 착공 둔화로 완화되었고, 공실률도 최근 6개월 동안 안정적으로 유지되고 있습니다. Construction slowed, easing oversupply risks. 🔸Net Absorption 순흡수율: 1.97M SF. 팬데믹 이전 평균을 280% 이상 초과했습니다. Far exceeding pre-pandemic average. 🔸Vacancy 공실률: 12.1%. 6개월 연속 안정적입니다. Stable over the past 6 months. 🔸Construction Starts 착공 현황: 5.2M SF 공사 중. 역대 최고 수준의 공급 후 신규 착공이 둔화된 상태입니다. Following record-high supply, new construction has cooled. 제조업 미국 진출 시, 주와 카운티 선택이 기업의 미래를 결정합니다. 타당성 분석과 부지 선정 서비스를 통해 리스크를 낮추고, 미래 성장에 유리한 지역을 선택하시기 바랍니다. 한국사업개발본부: +1 404 671 4717 다른 지역 데이터가 필요하시면 댓글로 남겨주시면 올려드리도록 하겠습니다. Source: Avison Young Market Intelligence

Atlanta/Savannah Industrial Market | Q1 2025 2025 Q1 애틀랜타/사바나 산업 시장 요약 🔸 애틀랜타 산업 부동산 시장은 공급 과열 이후 안정되는 상황입니다. 소형 창고/물류센터에 대한 수요는 여전히 타이트하고, 임대료도 잘 유지되고 있어 추가 하락 가능성은 낮은 편입니다. Atlanta’s industrial market is entering a stabilization phase: small-bay demand remains strong, rents are holding, and construction has cooled. 🔸 사바나는 2월 기준으로 컨테이너 물동량 (TEU) 역대 최고치를 기록했으며, 현재 부두, 야드, 트럭 게이트 확장 계획이 진행 중입니다. 공실률은 다소 상승했지만, 고사양 시설 위주로 빠르게 채워지고 있는 상황입니다. Savannah hit record Feb TEU volume, planning major berth, yard, and gate expansion. Vacancy is up but high-quality space is getting absorbed fast. Net Absorption: 🔸 Atlanta: 1.5M SF ( 🔽65.5% YoY) - driven by smaller deals (<50K SF). 전년 대비 65.5% 순흡수율이 하락하였고 대부분 5만 SF 이하 임대였습니다. 🔸 Savannah: 2.75M SF (All-time Q1 record). 분기 기준 역대 최대 흡수율. Vacancy 공실률: 🔸 Atlanta: ~9% (🔽 from Q4 2024). 작년 4분기 대비 소폭 하락하였습니다. 🔸 Savannah: ~9.7% (but mostly in newer 600K+). 올라갔지만 절반 이상이 최근에 지어진 60만 SF 이상 대형 창고에 집중되었습니다. Construction Starts 착공 현황: 🔸 Atlanta: lowest in 10+ years. 최근 10년간 최저 수준 🔸 Savannah: 13.7M SF (W&D makes up 6.7M SF). 총 1,370만 SF: 이 중 670만 SF는 W&D (창고 및 물류시설) Source: Avison Young Market Intelligence

얼마전에 상업용 부동산 거래 현황 현황을 정리해서 공유드렸는데, 이번에는 부동산 업계 회사와 관련 기관들 정리된 자료를 배포합니다. 아래 노션 링크 참고하세요~! 다들 화이팅입니다. https://righteous-pangolin-c87.notion.site/_www-minsungsik-com-9adcc220a6834c83a09fb665c512a2c0

한화솔루션 인사이트 부문으로 바뀌었다고 하던데 부문 인원 규모가 큰지 성과급도 괜찮게 나오는지 알고싶습니다