미국에 전미한인부동산전문가협회에 회장으로 일하고있습니다. 10월20일부터 5일간 한국에 저희 멤버들과 방문합니다. 미국동포들이 한국으로의 역이민, 은퇴, 투자에 대해 알아보고 한국에서 미국으로의 투자, 건설 진출에 대해 상담하기위해 갑니다. 이런일에 관려하시거나 조언을 주실수있는분들의 연락받고싶습니다. 감사합니다.

경기도 시흥시 목감 IC 부근 지하 2층-지상8층 건물 통매각 안녕하세요 주변에서 공장형 건물을 파시려는 분이 계셔서 혹시나 사옥을 찾 고 계시는 업체 사장님들이 계시면 이메일 코멘트로 남겨주세요. 건물주가 증설로 나가는 건물이기에 3층부터 제조 시설 포함 통사옥으로 쓰기 적합한 건물입니다. - 위치: 경기도 시흥 목감신도시(대로면 안쪽), IC 1분 거리 - 대지: 500평 - 실평수: 340평 - 층수: 지하2층 - 8층(지하 1-2 층 주차장) 층별 스펙 - 1층: 층고 6m, 근린생활시설(현재 임대중) - 2층: 층고 6m, 근린생활시설, 오피스(현재 임대중) - 3-4층: 복층 층고 9m - 5, 6층: 증고 6m - 7층: 증고 4m, 오피스에 적합 - 8층: 증고 4m 60평 공간 외 옥상

부동산 관련하여 7년째 인허가 업무를 하고 있는데, 인허가 관련하여 수요가 있는 기업이 잇을까요? 30대 중반입니다. 대부분 financial한 부분이 더 중요도 면에서 높아서 이직을 고려중인데, 찾기가 어렵네요. 더불어 가족을 위한 연봉 상승이 목적입니다.

저는 이제 겨우 전문인력 교육 신청 자격을 막 갖춘.. (전공자+실무3년이상) 아주 초보 입니다.. 그렇다보니 체계적인 공부가 필요할 것 같아서 접수를 하고 인터넷 강의로 공부를 하고 있는데 (온라인 + 오프라인 병행 과정입니다) 아 역시 예상은 했지만 까딱하면 시험에 떨어질 수도 있겠다는 생각이 들어서요.. 특히 오프라인 과정이 3일동안 진행되는데 3일째에 강의듣고 바로 시험이 있으니 복습할 겨를도 없고 ㅠ 이 때 공법, 조세, 회계 같은 과목을 공부합니다. 비용이 적지 않기도 하고 이왕 하는거 한번에 따고 싶은데, 시험 문제에 대한 정보가 너무 없어서 여쭤봅니다. 어떤 유형으로 출제되는지도 알 수 없고 (홈페이지 어디서 객관식이라고는 본 것 같습니다.) 건축기사 시험처럼 법규 문제는 조금 지엽적으로 나오거나 혹시 계산 문제가 나온다던지... 하면.... 안그래도 많은 과목을 한꺼번에 공부 + 당일날 배우고 바로 시험 쳤을때 좋은 결과가 있지 않을 것 같습니다.. 어떻게든 미리 공부하고 오프라인 수업때 복습 하고자 하는데 난이도가 어느정도 수준인지, 어떻게 공부하는것이 좋을까요? ㅠㅠ 회사에도 교육 받으러 간다고 알린 상황이라 떨어지면 넘.. 부끄러울 것 같습니다...

안녕하세요. 분양대행사에서 4년 6개월 정도 근무하다가 시행사에서 근무하고 싶다는 생각만 마냥 가진 채 운이 좋게 시행사에서 러브콜이 들어와 시행관련 업무는 아무것도 모른채 입사한지 1~2달 수습기간을 거치고 있는 새내기 입니다. 분양 대행사에서는 기획과 영업 지원 업무를 주로 맡았었습니다. 그 중 분양대행제안서 작성 등 페이퍼 업무를 주로 맡았습니다. 분양대행사에서 인센티브 구조는 영업 사원이 아니더라도. 1건의 계약이 체결되면 정말 용돈 수준의 인센티브가 들어왔던 경험이 있습니다. (건바이건) 다시 본론으로 돌아와, 분양대행사는 직원 입장에서 어떤 인센티브 구조를 갖는지 알게되었는데. 현재 근무하고 있는 시행사 말단 직원 입장에서는 어떤 인센티브 구조를 갖는지를 아예 모릅니다. 사수라고는 위에 한분 밖에 없는 (사이클 3번 돌리신 사수님) 상황인데 아직 새파랗게 어린 신입이 (20대 후반입니다.) 돈 욕심만 많아보일 수 있다는 이미지가 생길까 걱정이 되어 쉽사리 질문드리기가 어려워 익명성의 힘을 빌려 현직에 계신 타 선배님들에게 여쭙습니다. 시행사 직원으로 재직하면서 받을 수 있는 인센티브 구조는 회사마다 케이스 바이 케이스가 심하겠지만. (대표 마음대로니까요) 선배님들의 인센티브 경험을 여쭙고 싶습니다.

당사는 전 한국투자증권, 새마을금고, 저축은행, 자산운용사 근무자들로 구성된 투자자문사로서 출범 이후 어려운 금융 환경 속에서도 2023년 6건의 셀다운 약 200억원 2024년 3건의 셀다운 16건의 자문 및 공동자문 약 820억원 2025년 7월 말일을 기준으로 1건의 셀다운 및 14건의 자문 및 공동자문 약530억원 을 자문 하였습니다. 이메일주소 댓글로남겨주시면 당사 회사소개서와 연락처 빠르게 전달하여 드리겠습니다. 주로 300억 이하의 담보대출에 특화되어 있는 회사이니 하시는 업무에 보탬이 되어 드릴 수있는 기회 주시길 바라며, 연락기다리겠습니다. 감사합니다.

안녕하십니까 이미 개발이 끝나 준공및 입주까지 완료된 사업장인데 사업계획서가 궁금해서 좀 구해보려고 합니다. 방법이나 루트? 도움주실 수 있는 분 댓글 주시면 감사하겠습니다. 참고로 안성 당왕쪽입니다.

다음은 위의 수익률 정보를 포함하여 리멤버 부동산 인사이트 스타일로 정리한 NPL 공매물건을 리츠(REITs)로 개발하는 방법 인사이트 글입니다. 투자자와 업계 종사자들이 흥미롭게 읽을 수 있도록 구조적 통찰과 수치 기반 분석을 함께 담았습니다. 🏗 공매로 시작해 리츠로 완성한다 – 부실채권(NPL) 공매물건을 리츠(REITs)로 개발하는 전략 부동산 시장이 위기일 때, 기회는 '비정상 자산'에서 나옵니다. 고금리와 분양 침체가 장기화되며, 준공 전 미분양·중단된 숙박시설이나 상가들이 NPL(부실채권) 형태로 대거 시장에 나오고 있습니다. 그러나 그 물건들은 리스크가 큰 만큼, 일반 투자자들에게는 진입장벽이 높죠. 이런 ‘비정상 자산’을 정상화해 고수익 자산으로 바꾸는 해법이 바로 **리츠(REITs)**입니다. ✅ 왜 지금, 왜 리츠인가? NPL 물건은 공매를 통해 감정가 대비 30~50% 할인된 가격에 낙찰 가능합니다. 이걸 사서 단순 처분하는 게 아니라, ‘리츠’를 활용해 개발 및 운영 후 자산을 분양 또는 임대하면 다음과 같은 구조가 가능합니다. 💡 리츠 구조의 4단계 활용 전략 공매 낙찰: PF 중단된 자산 확보 리츠 설립: 자기관리 또는 위탁관리 리츠 활용 개발 및 운영: 완공 → 운영 테마 기획 (무인화, 웰니스 등) 수익화: 분양 또는 숙박 구독서비스화 + 투자자 배당 💸 수익은 어느 정도 가능한가? 실제 리츠 구조 개발 시 두 가지 수익 흐름이 생깁니다. 1️⃣ 프로젝트 수익률 공매가: 100억 개발비: 40억 준공 후 자산가치: 200억 총사업비 대비 수익률: 약 43% 2️⃣ 리츠 투자자 배당 수익률 구분연평균 배당률정책자금 연계 리츠5~7%민간 개발 리츠7~10%테마형(무인, 웰니스 등)10~15%자본차익 포함 IRR12~18% 가능 단순 매각보다 리츠 구조로 개발하고 운영까지 고려하면, 수익률이 2~3배 이상 높아질 수 있습니다. 🔍 핵심 성공 조건 ✅ 법적 권리분석: 선순위 채권·점유 상태·이행보증 여부 ✅ 리츠 설립 가능성: AMC 확보, 자본금 요건, 인가 조건 검토 ✅ 테마 운영기획: 웰니스, 바이오해킹, AI 무인화 등 차별성 ✅ 정책자금 연계: 관광진흥기금, 디지털전환자금 등 활용 🧭 인사이트 요약 📉 지금 시장에는 감정가 대비 절반 이하에 낙찰 가능한 **‘고수익 잠재 자산’**이 존재합니다. 🏗 리츠 구조를 통해 분산투자, 세제 혜택, 안정적인 운영수익을 동시에 확보할 수 있습니다. 📊 단순 공매와는 차원이 다른 수익률: ▶ 공매→매각: 20% ▶ 공매→리츠→개발·운영: 70% 프로젝트 수익률, 연 7~12% 배당 가능 위기를 사서, 구조로 판다. NPL 공매물건은 단지 싸게 사는 것이 아닌, 어떻게 되살리느냐가 관건입니다. 부동산 시장의 다음 기회는 ‘리츠를 이해한 투자자’에게 갈 것입니다.

건축설계로 사업자 낸지 28년차 물론 중간에 쉬었지만 다시 재창업한지 10년. 요즘 가까운 공인중개하는 지인들에게 기본 자문 해주기로 했습니다. 설계비도 시장가로 맞추려 하네요. 문의하실분은 이메일 주세요. 서울과 서울 인접은 이메일 상담후 저희 사무실 방문 하시면 됩니다. 이메일 [email protected]

안녕하세요, 만 31살 남성입니다. 상업용부동산중개법인(운영중) 공인중개사입니다. 경력은 6년차입니다. 현재 나이가 나이인지라, 고민이 많아 이렇게 글을 적게 되었습니다. 결혼도하고 아기도 준비중에 있어, 이직을 고려하고 있습니다. 성장 지향적인 성향이라, 조금 더 많은 경험을 위해 부동산 개발분야 커리어를 전문적으로 배워나가보고 싶습니다. 투운사를 우대해준다고하길래 투운사도 무작정 공부해서 이번에 취득했습니다. 근데 여러 글들을 읽어보니, 아무래도 부동산 금융쪽은 인맥이나 학벌이나 커리어가 굉장하더라구요. 저는 지방대 4년제 졸업이라 어디서부터 다시 시작을 해야할 지 막막하네요... 부동산개발,AM,리츠,운용사(대형운용사는 못가니깐 제외), 시행사 등 어디쪽부터 다시 시작해나가는게 좋을까요? 혹시나 이런 실무 경력이 우대받을 수 있는곳들도 있을까요? 자격증: 공인중개사, 투운사 있습니다. 선배님들의 고견 부탁드립니다.

고등학교 졸업하고 이일 저일 전전하면서 살다가 우연찮게 지금의 대표님을 만나 시행일을 배우고 열심히 살아왔습니다. 아무것도 할줄아는게 없던 제게 지금의 대표님은 인생의 은사이자 아버지 같으신 분인데 급여가 나오다 안나오다가 반복되어 현재 밀린급여는 3개월치 정도 되었네요.. 그동안 받은게 많아 의리로 버티면서 급여가 안나와도 버텼지만 이제는 더 이상 생활이 힘들것 같은데 회사 상황은 나아지기 힘들거같습니다. 와이프는 임신해서 올해 출산예정인데 집에 들어갈돈도 많고 앞날이 깜깜하네요... 퇴직금도 못받을거 같고 진짜 어떻게 해야할지도 모르겠습니다... 어떻게 하면 좋을까요... 너무나도 막막해서 두서없이 글을 쓰게 되네요.... ----------------‐------------------------ 다들 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다. 여러분들이 남겨주신 댓글 하나하나 읽어보았고 전부 답글을 남기긴 어려울것 같아 게시글 수정으로 남깁니다. 고민 끝에 주말간에 와이프와 얘기를 했고 오늘 출근하자마자 대표님께 말씀을 드렸습니다. 밀린 급여에 대해서 정산이 안될경우 소액체당금으로 정리하기로 했고 오는 급여일에 급여가 안들어올시 이직하기로요. 대표님도 이해하시는지 급여를 마련해보겠다고 하셨습니다. 경리분과도 얘기 나누어봤는데 대표님도 급여 안받아가신지 8개월이 되었다고 하시네요.... 마음은 불편하고 힘들지만 서로가 살길이라 생각하고 여기까지 하는게 맞다고 생각이 듭니다. 아무 후임자는 없을거 같아 인수인계는 미리 준비해야겠네요... 두서없는 글 읽어주셔서 감사합니다. 의견남겨주신 모든 분들 앞날이 행복과 행운으로 가득하시길 바랄게요.

● 데이터센터 개발에 유리한 토지의 용도지역, 지목은? 1. 용도지역 : 공업지역, 계획관리지역 / 산업단지 내 2. 지. 목: 공장용지, 대지 3. 상세내용: https://m.blog.naver.com/agentyongjo/223937582498

신탁사중 M사의 상태가 상당히 어려운것으로 보이는데 매각 진행이 되고있는지 궁금합니다.

안녕하세요, 간단히라도 정보 확인과 관심 있으신 분들과 바로 협업 진행해 보고자 글 올립니다. 글로벌 주방용품(특히 식기) 브랜드를 1) 모델하우스용으로 공급하거나 2) 내방객/계약자 선물용으로 공급하고자 계획중입니다. 왠만한 분들은 아실만한 글로벌 프리미엄 브랜드구요, (주부, 특히 요리에 관심이 많은 남녀) 뛰어난 디자인과 색감으로 모델하우스나 고객 선물용으로 매우 가치 있는 제품이라 생각합니다. 물론 거래처에는 별도의 메리트를 제공해 드릴 예정입니다. 1)번 모델하우스용은 시공사 내 관련 부서에 제안 진행 2)번 내방/계약자 선물용은 시행사와 컨택/협의해야 하는 걸로 알고 있는데 다른 접근 방식은 없을지, 관련한 기업/부서 리스트나 채널 정보를 문의 드리구요, 관심이 있으신 분들은 연락 부탁 드립니다. 감사합니다. 010-2116-4808 문자 남겨주시거나 [email protected]으로 메일 주세요.

대한민국에서 이런 일이 생기네요?! 믿고맡기고 진행하던 사업의 수탁자가 현재 간간이 들여오는 내용으로 미루어보면, 부득이 현 수탁자를 해임을 하고 재선임을 해야만 한다면… 그 후임으로 수탁업무를 맡아줄 신탁사가 있을까요? 고견을 듣고자 합니다.