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건설사 상품팀입니다. 신탁 혹은 시행 이직 가능할까요?
40초입니다. 십수년간 설계사에서 일했고 건설사(대기업~중견 사이 포지션) 상품팀 경력은 2년정도 되네요. 공동주택 설계 및 인허가관리, VE, 분양 및 착공현장지원, 사업검토 등이 주업무입니다. 사실상 아파트 설계팀이죠. 건축사는 있습니다. 건설사 업무는 늘 팍팍하고 딱히 재미있지는 않습니다. 요즘엔 신탁사 혹은 시행사, 금융계열의 기술파트에서 일해보고 싶은 생각도 듭니다. 그 쪽과 미팅하다보니 저와 비슷한 포지션인 분들도 분명 계시더라구요. 저같은 포지션으로 신탁, 시행, 금융쪽에서 할 수 있는 일이 있을까요? 아니, 그 전에.. 그 쪽에서 수요가 있을까요? 찾아보면 전부 다 건설사 수주영업 및 개발팀의 경력을 갖춘 기획 및 개발, 사업관리 인원만 찾던데요. 궁금합니다.
삐리리
 | 2021.10.04
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이직이나 커리어 루트 고민입니다.
안녕하세요. 선배님들 부동산 업계 주니어 입니다. 나이는 29살 남자구요.. 부동산 개발 관련 경력 1년 반가량 쌓고 이번에 중견? 나름대로 괜찮은 건설사 영업팀으로 왔습니다. 중고신입이지만 수주자리 따라다니고 하니까 신탁사, 증권사 분들 자주 접할 수 있어서 신기했는데요.. 수주영업팀에서도 신탁사나 더 좋은 상위 건설사 영업팀, 자산운용사 등에 이직 가능할까요?
초보 공중
 | 2021.10.03
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부동산컨설팅
자문사 capital markets나 회법 deal advisory에서 매입매각 업무 하시는분들은 보통 커리어 패스가 어떻게 되나요? 증권사pf로도 엑시트 기회가 있을까요?
푸하하하
 | 2021.10.03
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주식리서치 RA에서 ib pf로 이직 가능성 여부
안녕하세요 현재 대형사 리서치센터 RA로 근무 중입니다. 주변 대부분의 RA 분들은 ECM 혹은 자산운용사로 엑싵을 많이 하십니다. 애널리스트가 되고싶은게 아니라면 가장 보편적인 커리어패스라고 생각합니다. 저는 pf로 이직을 시도하고 있습니다. 보편적이지 않다고 생각이 들어 공인중개사 준비를 하며 부동산 시장 진입에 대한 관심과 엣지를 만들기 위해 노력하고있습니다. pf 현직자분들이 보셨을때 혹은 주위에서 주식리서치 RA가 pf 로 이직하기위해 어필하면 좋을 점과 가능성에 대해 여쭙습니다. ib 주니어들은 업무 대부분이 페이퍼워크라고 들었고 노예 마인드(?)가 중요하다고 들어 RA 경력을 어필했을 때 이점이 있을 거 같은데 어떠할까요? 간절합니다…
리서치에서pf로
 | 2021.10.01
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부당간섭, 갑질문화 개선 방안
공동주택 관리주체로 근무하고 있습니다. 공동주택에는 입주자대표회의가 있습니다. 입주민의 갑질과 업무부당간섭도 있지만 입주자대표회의 동대표의 갑질과 부당간섭도 있습니다. 입법활동으로 2021.10.21부터 개선방안이 나와 있지만 귀하의 조건을 부탁합니다.
옥토
 | 2021.09.30
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분양권토지매매시 사업권양도양수란?
LH분양권상태의 토지매매시 낙찰가 이상의 프리미엄부분을 주고받을 때(낙찰가 이상의 전매는 안되는 것을 감안함) 사업권양도양수계약서로 영수처리가 가능하다는 말이 정확히 이해가 안되서요... 이런경험이 있으신분의 조언을 듣고싶습니다.
라온도시개발
 | 2021.09.29
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대장동 개발 사업 구조는 흔한구조인가요??
정치적인 관점을 전혀 배제하고 대장동 개발 사업 이익 수취 구조는 흔한구조인가요?? 리스크를 그만큼 부담햇으면 자본주의적 관점에서 이익을 그만큼 가져가는 것이 합리적이다라고 생각하는사람입니다. 제가 부동산 개발 실무에 대해 전혀 모르는데, 현직자분들 관점에서는 대장동 개잘 사업 구조가 정말로 흔한구조이며 리스크를 부담한만큼 가져간거다! 아니면 개발 전부터 이익이 확실한 사업이었고 중간에 정경유착이 있었도 주주들에게 이익을 몰아주기 위해 우선주 구조로 짠것이다!중 어느 관점으로 보시나요? 저는 금융기관 투자자로 에쿼티 투자는 쪽박아니면 대박이라고 생각하는사람이며 부동산 개발 구조를 전혀 모르는 입장에서, 5년전 부동산 시장이 이렇게 대박칠줄 모르는 상황이고 투자금이 0원이 될수 있엇지만 리스크 부담한만큼 잘되서 이익을 가져갓다고 생각했습니다. 수천억원은 좀 많긴하네요.. ㅋㅋ 현직자분들은 어떻게 생각하시는지 너무 궁금해요.이런 에쿼티 투자자가 수천억원가져가는게 정말 흔한가여? 정말 일반직원(?) 인진 모르겟으나 개발사업이 잘되면 퇴직금도 몇십억씩 주는 것이 흔한 것일까요?
김두팔
 | 2021.09.26
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시행사 인센티브는 얼마나??
안녕하세요. 시행사의 경우 프로젝트 마무리시 인센티브가 보통 어느정도 되나요? 매출의 몇%인지.. 사장님 기분에 따라 다른건지? 근로계약서에 명시하는지? 아님 별도 계약서 작성하나요? 그리고, 시행 프로젝트 마무리의 기준은 무엇인가요? 100% 분양?
시로
 | 2021.09.24
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안녕하세요 진로 상담 받고싶습니다 (신탁사, 금융, 부동산)
안녕하세요 선배님들 현재 중견 건설사 현장에서 시공 담당을 하고 있습니다 나이는 28이고 1년 반정도 근무했습니다 부동산신탁사 또는 건설사 시행 부서로 이직을 하고싶은데 필요 조건이 궁금합니다 제가 알아본바로는 -투자자산운용사(공부 중) -공인중개사(내년 시작) 인데 추가적으로 부동산학과 졸업장도 필요할까요? 또는 공인중개사는 어떤가요? 조언과 지도 한마디씩 해주시면 감사하겠습니다
인간의욕심
 | 2021.09.23
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부동산컨설팅분야
부동산 컨설팅쪽 업무 많이 빡센가요? 빅4 컨설팅펌(안진, 삼일, 삼정, 한영) 기준으로 여쭤봅니다. 주로 인식이 어때요,,,? 그리고 보통 컨설팅에서 일하시다가 추후에 커리어로드가 어떻게 되나요? 다른 직군으로 가신다면 어디로 가시는지 궁금해요
산골짜기
 | 2021.09.13
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중소 시행사 입사 고민...
전 회사에서 부득이하게 급하게 퇴사를 하게되었고 부동산 컨설팅 1년 반 경력이 있어서 그 경력 바탕으로 중고신입을 넣고 있는데 최근 건설사 자회사(시행사, 물류센터 개발 중, 설립은 1년차)에서 합격 통지를 받아서 일단 입사는 확정지었습니다.. 연봉 조건은 3,600만원, 성과나 퇴직금은 별도인데 제가 고민인 부분은.. 1. 물류센터 시행으로 향후 신탁사나 자산운용사 이직이 가능할지 2. 설립 1년차라 마땅한 업력이 없어서 사업이 잘 굴러갈지 의문... 3. 아파트, 오피스텔 같은 주류 부동산 개발이 아닌데도 향후 경력으로 인정이 될지... (컨설팅 회사에 있을때 아파트, 오피스텔 사업성검토 해본적은 있으나 시행경력은 없음.) 4. 연봉때문에 입사를 고른 부분도 있는데 2천 후반~ 3천초반으로 해서 지금이라도 아파트, 오피스텔 개발 시행사로 가는게 맞을지... 선배님들의 고견이 필요합니다ㅠㅠㅠ
초보 공중
 | 2021.09.11
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부동산pm에서 자산운용사 이직
현재 대기업 부동산pm(property management)업무를 하고 있습니다 PM업계에서 자산운용사로 이직 많이한다고 들었는데요. 하는 일이 전혀 다를텐데 면접을 어떻게 뚫고 실무는 어떻게 적응하시나요? 투자자산운용사 공부는 하고 있는데 pm경력에 자격증 있으면 승산있나요?
키마에
 | 2021.09.07
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[Equity] PF 토지계약금 / 브릿지 후순위 투자합니다
안녕하세요. 저는 증권사 부동산 PF 팀 출신으로, 부동산 Equity 투자 회사에 재직중입니다. 아래와 같은 투자처를 물색 중입니다. 1. PI성 Equity투자 1) 토지 계약금 - 브릿지 Exit or 본PF Exit (전부 또는 일부&시행이익 정산) 2) 브릿지 후순위 - 본PF Exit(전부 또는 일부 & 시행이익 정산) 2. 사업장 인수 - 저희 회사의 투자 재원은 시공사(BBB+, 아파트브랜드보유)의 여유자금 입니다. - 시공사 선정이 어려운 사업수지가 애매한 사업장 인수 가능합니다 3. 실물자산 매입매각 자문 - 당사는 EY 출신 매입매각 자문업무 전문인력이 있습니다. - 물류창고, 오피스 등 Equity 투자와 더불어 운용사 선매각 을 통한 원활한 PF 구조를 제안드립니다. 투자 제안 주시면, 시행 경력자 / 증권사 PF 경력자 / 저축은행 대주 경력자 들이 신속하게 답변 드립니다. 일방적인 이익 수취가 아닌 지속 가능한 협력관계를 희망합니다. 신규 투자제의는 agashggi@naver.com 텔레그램 : @Cap_rate 으로 연락처와 제의 내용 송부 부탁드립니다 감사합니다.
Caprate
 | 2021.09.02
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부동산어플 어떤걸 쓰시나요?
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Miraeda
 | 2021.08.24
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나홀로 아파트(통건물) 인수 파이낸싱
서울 중심 위치에 나홀로 아파트를 통으로 매수하려고 합니다. 명도 완료 후 (금전적 협의), 용도변경대수선 또는 신축으로 소형 부띠끄 오피스 건물을 지으려고 합니다. 아파트 이다보니 엄청난 종부세 및 취득세 중과세 까지는 일단 나중의 개발이익을 보고 넘어가겠는데 문제는… 대출이 넘 어렵습니다. 대부,사채 말고는 답이 없을까요? 총 사업비는 200억 정도로 작습니다.. 자본금은 30-50억 정도 준비 중입니다.
닉스팬
 | 2021.08.23
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