요즘 CBD 공급이 과잉이다 아니다 등등 말이 많은 시기인 것 같습니다. 개발 예정중인 자산들에 대한 내용을 한 번 정리해 봤습니다. 필요하신 분들은 참고하세요~! [CBD 권역 오피스 개발 프로젝트 공급 예정 리스트] https://www.notion.so/1f58c510a21881d29f9bd0049c18dd73?v=1f58c510a218814d9120000ccc94efef

7/3 최근 미국 산업/경제/투자 브리핑 Quick Market Rundown 🔸One Big Beautiful Bill Act 상원 통과되었습니다. 100% 보너스 감가상각, 20% QBI 공제, Section 1031 및 EBITDA 기준 이자공제가 모두 영구 연장됐습니다. Low-Income Housing Tax Credit 9% 발행 물량은 12% 확대, Opportunity Zone 프로그램도 상시 운영되고, 규제도 생겼습니다. The Senate passed OBBBA 51-50, cementing full bonus depreciation, the 20% QBI deduction, like-kind exchanges and more, while permanently boosting LIHTC authority and Opportunity Zones. 🔸미국-베트남 관세 프레임워크 발표 합의안은 미국산 제품에 베트남 시장을 무관세로 열고, 베트남산 수입품엔 단계적 20% 관세를 예고했습니다. 업계는 “중국 비중을 줄이려는 공급망 재편 가속”으로 해석합니다. The U.S. and Vietnam agreed on a framework that gives U.S. goods zero-tariff entry while phasing in a 20% duty on Vietnamese imports, a move analysts see as nudging factories out of China. 🔸 Sun Belt 산업 거래 11억 달러(1-4월): Savannah(GA) $397M, Charlotte(NC) $252M, Atlanta(GA) $240M로 동남부가 거래를 주도했습니다. Savannah, Charlotte, and Atlanta posted a combined $1.1B in industrial sales through April, leading national volume. 🔸기업들이 장기 임대 서명을 늦추고 대신 3PL 공간과 단기 계약으로 유연성을 확보하고 있습니다. Many occupiers are postponing big leases and relying on third-party logistics space and short-term deals for flexibility. 🔸2025년 1분기 벌크 창고 시작 임대료가 전년 대비 4.3% 하락했고, 무료 임대 기간과 짧은 계약이 확산되고 있습니다. Bulk warehouse asking rents fell 4.3% YoY in Q1, with more concessions and shorter terms favoring tenants. 🔸신규 착공이 86.9 million SF(7년 최저)에 그치며, 보세창고/대체 운송 경로 수요가 늘고 있습니다. Groundbreakings dropped to a seven-year low as tariffs redirect cargo, boosting demand for bonded facilities and new corridors. 🔸Lotus가 미국 생산 검토한다고 합니다. 25% 자동차 관세와 100% 중국산 EV 관세를 피하기 위해 미국 공장 설립을 논의 중입니다. Lotus is weighing a U.S. plant to avoid hefty vehicle tariffs, putting UK jobs at risk. 🔸Amazon 창고, 곧 로봇이 인력 수 추월할 것으로 보입니다. 보고서에 따르면 로봇 배치가 빠르게 늘며 ‘로봇 관리’ 직무가 새로 생겨나고 있습니다. Analysts say robots may soon outnumber people in Amazon warehouses, creating new robot-maintenance roles. 🔸데이터센터 행정명령 예고: 행정부는 연방 토지 제공 및 허가 단축을 포함한 Executive Orders를 조만간 발표해 AI 데이터센터 전력 수요를 지원할 예정입니다. The White House plans Executive Orders later this month to speed permits and allow data centers on federal land for AI growth.

운용역 주니어로서, 부동산 전문 소형 운용사의 장단점으로 어떤 것들을 꼽을 수 있을지 고견 구하고자 글 올립니다. 다만 대부분의 소형사와 달리, 해당 운용사는 대기업 계열 신생 법인으로서 조직 및 업무 차원에서 적지 않은 차이는 있을 것 같습니다. 한편, 저는 최초 취준 당시 타겟 회사는 LP 조직, 자산군은 (부동산보다는) PE 포함 대체투자 전반 및 전통자산까지도 우선시하고 있었으나, 현재 비금융권 재직중이며 우연한 기회로 해당 포지션을 고려하게 된 상황입니다. 장단점 내지 어떤 성향과 목표를 가진 사람에게 적합할지 등에 대한 고민이 크지만, 타업계 종사자로서 이렇게나마 도움을 얻을 수 있을까 합니다. (보다 자세한 사항은 공개하지 않고, 필요시 별도로 말씀드리고자 하오니 이해 부탁드립니다.) 감사합니다.

1. 당진 산업단지내 토지로 *부동산 종류: 일반공업지역/공장용지(화학물질 및 화학제품(C20))코드변경 협의 해드립니다 *부동산 면적: 23,984m2(7,244평) *매매 금액:평당 120만 (최대한 협의조절) *토지매입시 20%지원, 시설자금30% 지원 2. 공주 소재 산업단지 토지로 물류센터부지로도 가능합니다 *부동산 종류: 일반공업지역/공장용지(화학물질 및 화학제품(C20,C25,C29가능)으로 허가되있으나 다른업종 코드 변경가능) *부동산 면적: 61,805m2(18,696평) *매매 금액: 평당 95만원-협의 산업단지 토지는 전속물건입니다 세종시 소재 식품공장 *부동산 종류: 계획관리지역/공장용지 *부동산 면적: 55,638.23 ㎡(16,830평)/ 건축면적 6,260.53㎡(1894평)연면적 6,916㎡(2092평)-증축가능 *총 9동으로 이루어짐 *매매 금액: 440억 - 협의가능 *허가코드 10309, 10796 *주 생산품목 : 건강보조식품 및 일반식품(즉석조리식품) *HACCP인증 대기3종 폐수3종 일 용수량240톤 위에 소개드린 물건 공동중개 부탁드려요^^요청주심 자료 보내드릴게요

안녕하세요, 서울에 오피스, 오피스텔 각각 시행을 해 매각을 진행하고자 합니다. 준공은 올해 상반기에 두 물건 다 마친 상태로 현재 분양 사항은 없고, 통매각으로 처음부터 생각하고 시행한 거라 관심 있으신 분들은 아래 메일로 명함 보내주시면 자료 회신드리도록 하겠습니다. 추가로 자체 자금이 조금 남아 Equity투자가 필요하신 시행사 등의 경우, 관련 물건 내용 및 명함 주시면 검토 후 연락드릴 수 있도록 하겠습니다. 이상입니다. 감사합니다. E-mail: [email protected]

지방시행사입니다. 20년부터 시작한 아파트사업 신입으로 22년도부터 참여했고 3,000세대 꽤 규모있는 단지 올해 완판했는데 상여금으로 50만원 나오네요....회사사정 어렵다고 연봉도 2년째 동결이고....회사선배 말씀으로는 다들 이런거라고 괘념치 말라하시는데 이게 그냥 위로인지 아니면 사실인지 궁금합니다.

회사에서 나가게 됐는데.. 도시개발 3년 경험으로 뭘 해야할 지 모르겠네요 소형 amc에서 나가게 됐는데.. 그래도 하던 사업은 규모가 꽤 있었으니 중견 시행사를 노려도 될까.. 정말 답답하고 힘드네요

ING은행에서 PF대주로 참여하신 사례들이 종종 있다고 하는데 사실인지 여쭤보려고 글 올립니다.. 일단 대주로 참여하시는지 확인은 하고 연락은 드려야할거같아서요...

아예 다른 업계에 있다가 부동산 업계로 넘어와서 대기업 계열사에서 PM 업무 수행 중입니다. 이 쪽 업계 넘어올때부터 PM 경력 바탕으로 AMC로 이직하는걸 목표로 했는데, 주변에 생각보다 이 커리어 패스를 가지신 분이 없네요... 혹시 관련해서 비슷한 커리어가 있으시거나 지식이 있으신 분들이 있으시면, 어떤 직무 경험을 더욱 쌓아야할지, 어떤 스펙과 경험을 더 갖춰야할 지 조언이 가능하실까요?

안녕하세요. 신용평가기관 보고서를 읽다가 발주처인 신탁사가 차입형토지신탁 방식으로 진행하는 사업장으로 공사대금을 대부분 회수할 수 있을 것으로 보인다. 라고 하는데요, 차입형토지신탁이면 왜 공사대금을 대부분 회수할 것이라고 보는 건가요..? 궁금합니다!^^

부동산 운용사 마st 상황 요새 어떤가요? 탈출못한사람만 남아있다곤 하던데 채용공고는 올라오는것 같네요

PF 역할관계자들 스탠스랑 자산건전성 등 정리해둔 도서 부동산개발사업시행원리가 새로나와서 공유드려봅니다.

5월18일 접수 마감이었던 경력직 공고 연락 돌렸을까요?ㅜ

hxd화성개발 서울지사 개발사업팀 분위기 어떤가요?? 업계에서 위치랑 연봉 수준도 궁금합니다!

보너스 감가상각 부활과 대규모 설비투자 소식 최근 2주간 발표된 주요 미국 제조업 뉴스를 간략히 정리해 보았습니다. 🔸 하원 예산안에는 2025-2029년 사이에 가동되는 신규 공장이나 대규모 개보수 건물의 비용을 첫해에 전액 비용 처리할 수 있도록 100% 보너스 감가상각 (bonus depreciation)을 부활시키는 조항이 담겨 있습니다. 건물 본체, 부대 시설, 인테리어 공사까지 포함된 비용을 한꺼번에 차감할 수 있어 세후 사업비가 약 8~10% 낮아지고, 초기 현금 흐름이 개선되며, 세일리스백 수익률도 높아질 것으로 보입니다. 🔸 2025년 Q1 미국 Net Lease 부동산 투자액은 96억 달러로 전 분기 대비 9%, 전년 동기 대비 21% 증가했습니다. 이 가운데 리테일 자산이 31억 달러를 차지했고, 산업 자산 거래가 전체의 거의 절반을 차지해 장기 임대물에 대한 투자자 선호가 다시 강해졌음을 보여줍니다. 🔸 2019년 이후 국경 간 화물 가치는 40% 늘어났습니다. 이에 따라 라레도-엘패소를 거친 물동량이 휴스턴-달라스 창고 수요로 연결되고 있으며, 관세 불확실성으로 신규 착공이 둔화되는 상황에서도 물류 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다. 🔸 SharkNinja는 중국 생산 비중을 단계적으로 축소하고 올해 말까지 미국 판매 물량의 약 90%를 캄보디아, 인도네시아, 말레이시아, 태국, 베트남 등에서 생산할 계획입니다. 🔸 Eli Lilly는 Houston Generation Park 부지 236 AC에 약 59억 달러를 투입해 생산 캠퍼스를 조성하기 위해 세제 감면과 기반 시설 지원을 신청했습니다. 🔸 Kimberly-Clark는 향후 5년간 20억 달러 이상을 투자해 오하이오에 최신 밀을 신설하고 사우스캐롤라이나 공장을 자동화 설비로 업그레이드할 예정입니다. 🔸 Mars는 오하이오에 450K SF, 4억 5,000만 달러 규모의 Royal Canin 펫푸드 공장을 가동했습니다. 🔸 Genentech는 노스캐롤라이나에 700K SF, 7억 달러를 들여 생물의약 충전-완제 공장을 세웁니다. 🔸 PPG는 노스캐롤라이나에 198K SF, 3억 8,000만 달러를 투입해 에어로스페이스용 코팅-실런트 공장을 건설하며, 착공은 2025년 10월로 예정돼 있습니다. 🔸 Carrier은 향후 5년간 10억 달러를 추가 투입해 설비를 증설하고 기술 수준을 더 끌어올릴 계획입니다. 🔸 GlobalWafers는 텍사스에 35억 달러를 들여 300mm 웨이퍼 공장을 완공한 다음, 수요와 CHIPS Act 지원 여부에 따라 미국에 40억 달러를 추가 투자할 방침입니다. 🔸 Anheuser-Busch는 설비 개선과 양조 기술에 3억 달러를 투자해 다시 늘어나는 맥주 수요에 대응하고 있습니다. 🔸 Merck Animal Health는 캔사스에 200K SF, 8억 9,500만 달러 규모의 제조-R&D 단지를 추가해 백신 생산 능력을 확대합니다. 🔸 Honda는 캐나다에 계획했던 110억 캐나다달러 규모의 EV 생산 투자를 최소 2년 연기하고, 당분간 미국 내 하이브리드 차량 생산에 자금을 집중할 예정입니다. 🔸 Sanofi는 2030년까지 미국 R&D와 제조에 200억 달러 이상을 투입해 현지 생산-개발 역량을 크게 확대하겠다고 발표했습니다.