대전지역에 소재한 지주택 브릿지 대출 검토 중입니다. 부지확보율 96%, 조합 모집률 95%, 7월에 사업계획승인 접수시켰고 빠르면 내년초 정도에 사업계획승인 완료될 사업장 입니다. 기존 브릿지대출 캐피탈사에서 진행하였으나 9월 중 만기도래 및 pf이슈로 연장이 어려울거 같아 대환을 진행하고 있습니다. 감정가 1,090억이며 대출금액은 840억 예정하고 있습니다. 상기 금액은 향후 진행하면서 조금 변동예정 이며 Tr.a 750억,Tr.b 90억 입니다. 특이사항으로는 현재 소유권 이전 및 명도완료된 건물 여러 동 존재하며, 해당 건물의 주출입로가 국공유지와 연결되어 있다보니 멸실신고는 하였으나 철거공사는 사업계획승인 후 진행이 되어야 하는 상황입니다. 건물이 있지만 멸실신고만 접수한 상태에서 대출을 진행해야 하니 농협이나 새마을금고는 규정상의 이슈로 쉽지가 않네요. 수협과 신협도 대부분 한도이슈 및 내부 리스크통제 때문에 지주택이 쉽지 않은 상황이고요. 혹시 해당조건으로 브릿지대출이 검토 가능한 지방은행이 있을까 문의드립니다. 혹시 최근 비슷한 조건의 딜을 풀어보신 분 있으시면 조언 부탁드립니다^^

여기도 채용 제안 오던데 갈만한 덴가요?

만 6년차이고 대기업 현업 deal팀에 있습니다. 전략기획으로 첫 업무를 시작해서 손익, 매출, 각종 보고서를 만드는 업무를 하고 자회사 매각, 해외 투자 시리즈 a, b그리고 ipo팔로업 업무등을 해봤습니다. 그리고 최근 미국 회사 인수 딜을 딜소싱부터 pmi까지 차장님이랑 같이 업무를 했습니다. 최근 이직을 했는데요. 만6년차에 전혀 새로운 산업군인데 안해본 합병 업무를 혼자 리드해서 기존에 하던 사람이 퇴사하고 스토리를 전혀 모르는데요. 혼자 하기 힘들다고 말씀 드렸는데 무능하다고 하는게 흔한가요? 가스라이팅에 회계사급이 알만한 계산 로직을 만들어 내라는데요 현업에서 만6년차가 이정도 하나요? 전에는 대기업 딜팀은 12년차 이상이 대부분이였고 대리 말년이 거의 막내였거든요.

안녕하세요 선배님들 조언 좀 구하고자 글 올립니다. 대형사 IB 대체쪽으로 7년차된 부동산쟁이입니다. 해외/국내 부동산, 구조화상품 다 다룰수 있는 하우스였고 대형 딜도 주니어로써 몇개 경험하곤했습니다. 대학은 SKY고 MBA 고민하고 있었는데 PE쪽에서 연락 받고 고민 중에 있습니다. 작년 자본시장법 개정으로 부동산 쪽 일을 키우는 PE중 하나 인데 아직 IB에서 부족한게 많다고 생각드는데 오퍼를 받았습니다. 1. 연봉 협상 - 업을 바꾸다보니 베이스를 어떻게 잡아야하나요? 2. 신생업 - 해외GP는 많이 봤지만 국내 PE에서 시도하는 건이라 원래 규모는 있어서 괜찮을것 같긴한데 신생팀이라 조금 걱정이됩니다. 실제 아직 펀드도 없고 전략만 존재하는 수준이라 … 가는게 맞는걸까요? 3. MBA - 지맷 조금 공부중이었는데 아마도 가게되면 포기하는게 좋겠지요? 바쁘시겠지만 현업이신분 계시면 조언 좀 부탁드릴께요 !

안녕하십니까 최근 RA관련 글이나 댓글들 읽어보거나 주변 이야기 들어보면 1년동안 굴리다가(노가다업무만 잔뜩) 짜른다(혹은 도망가게 만든다?) 메리트가 예전같지 않다 등등 부정적인 이야기들을 많이 보아서 업계 선배님들 의견 여쭈어보고자 글 올립니다! 정말 부정적이신가요, 혹은 본인 하기 나름일까요?

제가 집을 비우게 되어 아버지가 들어와 살려고 합니다. 아 물론 아버지는 시세에 맞는 전세값을 저에게 주실꺼구요. 어렵네요

저번달 이번달 포함해서 똑같은 제안 10건이 헤드헌터들로부터 들어오고 있는데…너무 채용공고 남발하는게 아닌지…

안녕하세요. 예로 D가 70%, E 가 30%라고 할때 통상적으로 D E Ratio 라고 할때 여기서 3 대 7이라고 말하시나요? 아님 7대3이라고 말하시나요?헷갈리네요 ㅎ

헷갈려서 여쭤봅니다.. 실무상 차이 없는것도 있겠지만 인터넷이나 책을 찾아봐도 명확히 안와닿아서요 ㅠㅠ 고수분들 부탁드려요 선배들 물어봐도 두리뭉실한 설명이라.. -> 가 질의 사항입니다.. ==================== 1. 연대보증 2. 지급보증: 연대보증과 유사하나 검색의 항변권이 있음 -> 실무상 항변권 있어도 무의미하지 않나요? 3. 채무인수: 시공사가 채무의 동일성을 유지하며 채무를 이전 받는 계약. 채무의 동일성을 유지하면서 주채무를 시공사에게 이전할 것을 약정. 실질적으로 연대보증과 유사한 효과 / 연대보증과 유사, 병존 면책 중첩 3종류 4. 자금보충: 시공사 등이 사업 기간 중 현금흐름 부족이나 원리금 상환재원이 부족한 경우, 일정 금액 혹은 비율의 자금을 보충할 것을 약정하는 것으로, 유동화회사에 부족자금을 대여 유동성 보강차원의 역할이므로 채무 불이행시에 손해배상 책임만 부담 [자금보충인-대주 양자간의 소비대차 계약 / 대출계약상에 규정되는 사적계약 형태] -> 1-3보다 약하고 현금흐름 빵꾸시 채워주기만 하고 원금 관련해서는 무관한가요? 5. 매입보증(매입약정): 매입약정은 발행사가 일정수준 신용등급을 유지하는 조건으로 매입을 약속하는 것이다. 발행사의 신용등급이 2~3단계 이상 하락하면 금융기관은 매입약정에 대한 의무 소멸이란 옵션이 포함된다. 6. 매입확약: 매입확약은 어떤 일이 있더라도 반드시 매입을 하겠다는 약속이기 때문에 발행사의 신용등급 변동유무와 상관이 없다. ->매입보증과 매입확약이 무슨 차이 인가요? 유동성제공과 신용제공의 차이라는데요

요새 금융시장 트랜드가 너무 급격히 바뀌고 있어 혹시 중도금유동화대출이 가능한 금융기관이 있는지 궁금합니다. 조합사업이 아닌 일반분양사업이라 에쿼티 20%가 충족되지 않을 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고 기초자산인 중도금 잔여회차를 담보로 ltv 50% 수준의 ABL대출을 검토할만한 금융기관이 있을까요? - 총 161세대 중 77% 분양완료 - 기초자산 102억 중 대출금 50억 (중도금 4~6회차) - 대출기간 12개월이나 잔여 마지막 회차 중도금 실행일자 2023.05월

늘 브릿지만 취급해서 pf가능여부가 관건이라 승인낼때 중요하게 보는게 먼지 궁금하네요 그리고 총사업비의 80프로까지 나가는걸로 아는데 총사업비에 포함되는 범위가 어떻게 되나요?

현재 미국에 위치한 운용사에서 일하고 있습니다. 나이가 나이인지라 (삼십대 중반) 더 늦기전에 최대한 빨리 귀국해 국내딜을 하고 싶은데요. 어떠한 방법으로 공부하고 준비해야 좋을지 고민이 많습니다. 서울프라퍼티 인사이트 같은 플랫폼들 구독해서 열심히 기사들 읽어보고 기타 자료들 들여다 보는데요 뭔가 한계가 느껴지내요.. 혹시 추천하시는 다른 플랫폼이나 책들이 있으신가요? 감사합니다!

긴 시간동안 같은 업무만 하다보니 다른 일도 해보고 싶던 차에 마침 옆 부서에 퇴사자가 있어서 해당부서로 지원하고자 합니다 근데 일의 순서상 누구한테 먼저 이야기를 하는게 순서인지 잘 모르겠습니다 현 부서장은 그릇이 작아서 만약에 제가 손 들었다가 안됬을 경우 두고두고 갈굼이 예상되고요 일단 제가 이동하고자 하는 부서 부서장한테는 오면 절 쓰시겠다는 이야기는 들었습니다 그러면 그 위의 의사결정권자 분한테 현 부서장한테 이야기 하지 않고 먼저 제 의사표시를 하는게 나은건지 잘 모르겠습니다 저희 회사가 부서이동이 그렇게 흔한 회사가 아니라서요 나이들었어도 잘 모르겠네요 조언 주시면 감사하겠습니다

하이자산운용 연봉정보와 복지 아시는 분 계실까요?? 정보가 너무 없습니다 채권, 대체쪽 운용역 초봉과 대리급 처우가 궁금합니다

전 IB쪽인데 요즘 시장도 어렵고.. 다른 기관들은 어떻게 플레이 하시는지 궁금해서 ㅎㅎ 평상시에 단톡방에서 편하게 시장 이야기할 수 있는 친구들이 있으면 좋겠다라는 생각이 들어 한번 글 올려봅니다! 없으면 모임을 만들어보고 싶은데 관심 있으신 분들은 댓글 남겨주시면 연락 드리겠습니다! ㅎㅎㅎ