부동산 업계 재직 중인 주니어입니다. 점프 이직과 한 직장에서 진득히 다니는 것 중 장기적으로 봤을 때 어떤 것이 좋을지 의견 부탁드립니다. 현 회사에사 근무한지 이제 2년 다되어 가는데 더 하고 싶은 직무로 좋은 제안이 와서 고민 중입니다. 고민하는 이유는 두 가지입니다. 1. 현재 재직 중인 회사에 직무 이외에는 불만이 크게 없다는 것 (현 직장에서도 몇개월 후 승진 및 연봉 인상이 예정되어 있음) 2. 타업계에서 2년 재직 후 부동산 업계로 넘어왔는데 또 2년이 채 안되는 경력만 쌓고 이직하는 것이 장기적으로 봤을 때 깊이가 없어보일 수도 있다는 생각이 듬 사실 원래 하고 싶었던 업무는 제안 주신 회사에 더 가깝고 가는게 맞다는 생각이 드는데 선배님들의 관점이 궁금합니다.

전공 도시계획과(수도권 4년제) 학점 4점 초반 경력 도시계획 엔지니어링 2년 반(회사2곳) 자격증 도시계획기사 공인중개사(현재준비중) 경력 약 2년 단절 있음(하고 싶었던거 하느라) 지금 와서 신입으로 건설사 또는 시행사 계열사 회사로 들어가기 힘들까요?

현재 28살 취준생입니다 경기권 It 관련 과라 부동산 관련이 아니지만, 공인중개사 취득 후 부동산 개발 부서에 관심이 생겨서 중소시행사와 건설사 개발부에 지원하는데 서류통과도 쉽진 않네요 공인중개사와 건축기사, pm사 리서치 인턴(1달), P&P 클래스로 수지 짜는 연습, 1년 정도 건축 현장에 가서 잡무. 그 외에 Qgis를 이용한 데이터 시각화로 입지 및 상권 분석 등 해보았습니다. 혹시 더 필요한 역량이 있을까요? 이제 슬슬 자신감이 떨어지네요. 조언 부탁드립니다...

IB업계 15년차 시니어이고 부동산실물, 개발쪽 영업하고 있습니다. 근데 커리어 중 초반 11년이 주식(ECM), 채권(DCM) 쪽이고 부동산쪽 한지는 4년 남짓입니다. 상업용 부동산 실물/개발 모델링 볼 주는 알고 변수 만지는 정도는 하는데 아예 처음부터 만드는 걸 하지는 못 합니다. 아무도 뭐라 안하고 영업실적도 좋은데 스스로는 제대로 좀 배우고 싶습니다. 업계 경력 많으신 분들이 가르치는 사이트가 여러곳 있던데 괜찮은 곳 추천 받아 공부하고 싶습니다. (시간 제약상 가능하면 온라인으로) 좋은 과정, 강사님 계시면 추천 부탁드리겠습니다. 미리 감사드립니다.

저온 물류 공급이 급격히 넘쳐서 화주잡기가 어렵다는데 정말 어느정도나 어려운가요? LM업무를 직접 하시는 분들의 현장 분위기를 좀 듣고싶습니다만 저년차라 네크워크가 미천해 쉽지않네요

지인소유의 역세권부지인데 요즘 부동산분위기도 안좋고 매각도 만만치 않고 해서 대안중 하나로 LH임대주택사업(청년주택사업?)을 검토해 보는중입니다. 이 분야는 잘 몰라서요. 프로세스가 어떻게 되며 사업시 수익은 어떤구조로 발생되는건가요?

안녕하세요 부동산 분야로 취업을 희망하는 27세 청년입니다. 지방에서 부동산학과를 나와 현재 서울에 있는 신탁사에서 서류처리 업무보조 알바를 하면서 지내고 있습니다. 자격증으로는 공인중개사를 보유하고 있고 오는 11월 말에 있는 투자자산운용사를 준비하려고 하고 있습니다. 개인적으로는 개발이나 신탁업 분야로 진출을 희망하고 있습니다만 비전이 있거나 배울 수 있는게 있다면 다른 분야에서 근무 후 이직하는 방향도 고려하고 있습니다. 여기 계신 인생 선배님들이 보시기에는 어떤 시험이나 자격을 준비하는게 좋은지, 아니면 어떤 분야에 도전해서 실무적인 능력을 키우는게 좋은지 관련해서 가능하면 자세히 조언해주시면 감사히 듣겠습니다. 마지막으로 이 글을 읽으시는 분들 모두 무더위 조심하시고 건강한 일상을 보내시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 시행사 재무제표를 보던 중 궁금한 점이 생겨 질문남깁니다. 시행사한테 브릿지대출을 해주고 있는 상황이고 만기가 도래해 상환을 요청하고 있습니다. 현금이 없어서 당장은 못갚는다길래 재무제표를 봤더니 현금성자산이 꽤나 있는겁니다. 그러나 좀 더 보니 현금성자산의 대부분은 '분양예금' 혹은 '분양예치금'이고 주석을 보니 사용이 제한된 금융자산이라고 하는데... 여기서 '분양예금' 혹은 '분양예치금'이 정확히 무엇일까요? 수분양자가 계약금, 중도금 등 납입하였으나 아직 분양이 끝난(소유권 이전되기 전)상태가 아니라 계약해지 시 수분양자에게 돌려줘야 하는 금원이 아닐까 싶긴 한데 맞을까요? (해당 자금은 신탁사에서 보관하고 있는듯 했습니다.) 인터넷 서칭해보니 청약할때 청약통장에 들어있는 돈 얘기만 나와서 (이 개념은 아닐거 같고) 여튼 확인 차 문의 글 남깁니다. 잘 아시는 분 답변 좀 부탁드려요.

어디가 좋을까요

부동산상담사 시작한지 얼마안되는데요. 물건은 좋은데... 제가 소문을 못내는건지... 힘드네요...잔여세대가 얼마 안남았는데.. 다른분들은 잘하시는데.. 저만 못하네요...어떤식으로 일하시는지요... 같이 일하시는분들은 어차피 경쟁상대로 생각해서 알려주시질 않네요.. 노하우 조금만 알려주시면 정말 감사하겠습니다. 먹고살기 힘드네요ㅜㅜ 1533-7614로 잘 알려주실분 전화주세요ㅜㅜ

현재 27살이며 스펙은 전문대(2년)졸 /공중사,투운사,전산회계2급 보유 업력은 주,상업용 임대관리 및 부동산 투자회사 2년9개월 퇴직 이후 현재일 중개업 대표 활동을 이어 오고 있습니다 개발업에 평소에 관심이 많아서 중개업을 접고 신탁사로 신입으로 지원해볼까합니다. 신입 스펙이 안된다면 신탁,운용사 등 유관업종 사무보조라도 하면서 신탁사 공고를 기다릴까 하는데 추후에 회사에서 안좋게 볼까하는 노파심이 생기네요 각 회사들이 입사공고를 안내어 답답함에 적어 보았습니다. 선배님들 격한 조언과 팩트폭행 부탁드리겠습니다.

안녕하세요 선배님들 중소 시행사 개발사업부에 N년차 재직중인 사원입니다 회의 때 '너는 아직 부족하다 많이 배워라'라는 말을 많이 듣는데, 또 회사에 알려주는 사람은 없어서.. 업계 선배님들이 사원때는 어떤 일들을 하셨고, 그로인해 어떤 퍼포먼스를 보여주셨는지 궁금합니다 선배님들의 고견 부탁드리겠습니다

안녕하세요, 부동산금융 관련 커리어를 희망하고 있는 구직자입니다. 요즘 자산운용사나 소규모 시행사라고 하더라도 채용이 워낙 줄어서 다른 우회경로를 찾고 있는데요, 신입이지만 150여명 규모 건축설계사무소의 사업관리 직무에 합격하여 고민 중입니다. 우선 직무 내용은 기술자 관리, 비용 처리, 계약서 및 제안서 작성이어서 건축 부문 사업 운영에 대한 이해를 쌓을 수는 있을 것 같습니다. 다만 이번에 합격한 곳은 도시계획이나 아파트단지 부문의 사업은 거의 하지 않고, 군 관사나 도서관 같은 공공시설 위주로 사업하고 있는 곳이다 보니 추후 부동산 개발 커리어로 성장시키기 어렵진 않을까 고민이 됩니다. 추후에 도시계획이나 대규모 단지를 설계하는 사무소로 이직할 것을 염두에 두고 다녀보는 것이 좋을까요? 아니면 직접 관련 있는 포지션에 합격할 때까지 더 시도해보는 것이 좋을까요? 특히나 이번에 합격한 곳이 초봉이나 근무 조건이 꽤 좋다보니 고민이 됩니다. 많은 고견 주시면 감사하겠습니다.

선배님들은 어떤 것을 주로 고려하여 커리어를 쌓아나가셨고, 그 선택이 어떠셨나요들? 전반적인 부동산개발업을 배우고자 시행사 또는 자산운용사 개발팀/ 건설사 사업팀 정도로 커리어 시작을 노렸고 운용사에서 일을 하고 있네요... 대형 운용사에 와보니 다른 데 옮기기가 참 애매한 것 같습니다(워라밸....보상..) 지금이야 시장도 이렇고 하니 그냥 이직생각 없이 다니지만 향후 몇년안에 커리어패스를 또 정해봐야 할 것 같아서.. 어떤 준비를 하고 있어야 할지 고민이네요

안녕하세요, 대주사이드 1년차 신입입니다. 모르는게 있을 때 마다, 선배님들이 올려주시는 질의응답에 큰 도움을 얻고 있습니다. 제가 pf 실무를 하면서 시공사부분을 작성하고 있는데, 우발채무 관련해서 질의사항이 있어 글을 쓰게 되었습니다. 통상 pf 우발채무라하면, 연대보증, 채무인수, 조건부 채무인수, 자금보충 등이 해당하는 것으로 알고 있습니다. 다만, 신평 등급 리포트 등을 보면, 공사이행보증/선급금보증 등 내역들은 pf 관련 우발채무에서 제외되는 것 같습니다. 위 보증들도 당연히 의무를 이행하면(ex. 공사이행은 공사하면)보증의무는 사라지지만, 그러한 논리는 책준미이행시 채무인수도 같은 논리라고 생각이 됩니다. 통상적으로 이행보증 등이 시공사의 주요 우발채무로 잡히지 않는 이유는 무엇일까요? 제가 생각해본 이유로는 상대적인 금액이 적음, 조건브 채무인수 등 통상적 pf우발채무와 겹침? 등이 있는데 확신이 서질 않습니다. 답변 주시면 정말 감사하겠습니다. 좋은 하루 보내십시오!