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현재 평가회사의 직원으로 일을 하고있습니다. 물론 전공도 부동산이고 나중에 기회가 되면 감평사 공부를 할 계획입니다. 현실적으로 봤을때 감정평가사일이 많이 힘든지, 미래 전망이 어떤지 궁금합니다.

길에서 모델하우스 보고가라고 판촉하시는 분들이 확실히 요즘 안보이네요 흔하게 주는 곽티슈도 없고... 확실히 어렵긴 한다보다 느껴집니다

리츠 중에서도 유독 데이터센터 투자하는 리츠가 돋보입니다. 이퀴닉스였나 디지털리얼티였나 리츠중에서 올들어 주가 상승률 1위였던거 같구요 물류센터나 오피스는 정점을 지난거 같구요... AWS, MS 글로벌 플레이어도 계속 성장하는 추세고 국내 시장도 확장세라 아직 성장여력이 더 있다고 볼 수 있지 않을까요?

요즘 골목길이 뜨면서 서울의 단독주택 가격도 상당히 오르고 있는거 같습니다. 신문 기사에 따르면 소형단독주택가격이 10억시대를 열었고, 최근 3년간 서울 집값 상승률은, 단독주택이 아파트를 앞질렀다고 합니다. 이럴줄 예상했는데..(이전 못산걸 후회) 아마 이런 현상은 백종원의 골목길, 구해줘 홈즈 등 TV프로가 상당폭 영향을 준건 아닌가 생각듭니다. 또, 허름한 건물을 카페·꼬마빌딩 등으로 용도변경하여 임대료수입·개발차익을 노린 수요가 확대되면서 자연스럽게 일어나는 현상으로 보입니다. 그런데, 이처럼 아파트값 상승률보다 주택가격 상승률이 더 큰 이 추세가 얼마나 계속될 거로 예상하시는지요~?

코로나로 인해 대형마트의 폐점 및 관련 부동산 용도 전환이 있을 텐데 대부분 마트 용도로 지어진 건물이라서 입점 위치는 우수하지만 완전한 재건축을 하지 않으면 상업 시설외 다른 용도로의 전환은 어려울 것 같은데 업계 계신 분들은 어떻게 전망하시나요?

제주 이주열풍이 꺼졌다는 기사를 봤는데 이게 부동산 가격과도 연관이 있는것 같습니다 2010년 부터 꾸준히 오르다가 2016년 2017년 정점찍은 이후로는 이제는 비싸다는 의견이 너무 많고요 물론 예전같은 묻지마 투자도 불가능하고요 제주살이도 이제 한풀 꺾인듯 하고 일자리도 부족하고 해외여행 수요가 제주로 돌아서면 제주부동산에도 온기가 좀 돌까요?

천안에 입주한지 1년이 넘었는데 상가 분양이 참 어렵네요

공장부지 매매를 하다가 1차 중도금 지급을 앞두고, 갑자기 나타나 토지 원소유권을 주장하는 사람과의 소유권 다툼이 있는 매도자와 매수자 사이에 분쟁이 생겼습니다. . 합의가 안되면, 결국 소송으로 갈 수 밖에 없는 상황에 이르고 있는데, 소송으로 가기 전, 지금이라도 합의점을 찾아 보려고 하는데, 이런 문제를 상의할 수 있는 좋은 방법이 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다. 또 소송을 대비하여 무료로 혹은 저렴하게 법률적 상담을 받을 수 있는 곳이나, 이런 경험이 있으셨다면, 적절한 대응 내용을 간략히라도 알려주시면 상당한 도움이 되겠습니다.

기업금융쪽에서 오래 일해서 CFA를 공부했었습니다. 상업용 부동산쪽이나 부동산금융쪽으로 지식을 쌓으려면 어떤 자격증이 좋을까요? CAIA, CCIM, CPM 정도 들어봤는데 실무에 도움이 되는 자격증이 어떤걸까요? 어떤 분들은 실속은 부동산 중개사 시험이 있다는 분들도 계시던데 뭐가 좋은가요?

3기 신도시 연내 교통대책 확정하고 내년말 첫 분양에 들어간다던데 시장이 좀 활성화될지 궁금합니다 물론 저 전망은... 제일 빠르게 진행됐을때의 가정이겠지만요 뉴시스/3기 신도시 어디까지 왔나…"연내 교통대책 확정, 내년말 첫 분양" [서울=뉴시스] 이인준 기자 = 정부가 이달 부천 창릉 공공주택지구 지정을 완료함에 따라 3기 신도시를 비롯한 수도권 30만호 공급에 탄력이 붙을 것으로 기대된다. 아직 3기 신도시 사업이 본격화되기 까지는 아직 1년 이상의 시간이 남아 있지만, 내년 말부터 남양주 왕숙1·2지구 등 사업 속도가 빠른 지역은 사전청약제, 첫마을 시범사업 등을 통해 실제 분양에 나서겠다는 게 정부의 계획이다. 25일 국토교통부에 따르면 이달 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 부천대장 신도시 2만호에 대한 공공주택지구 지정이 완료됨에 따라 ▲남양주 왕숙(6만6000호) ▲하남교산(3만2000호) ▲인천 계양(1만7000호) ▲고양창릉(3만8000호)와 '미니 신도시' 과천(7000호) 등 모든 3기 신도시의 지구지정이 끝났다. 지구지정 확정은 해당 공공주택 사업구역과 사업시행자 등을 포함한 사업 계획이 정해졌다는 뜻으로, 3기 신도시 사업은 법적 지위를 확보하게 됐다. 정부의 목표는 2020년 하반기 지구계획 승인, 2021년에 공사를 착공한다는 계획이었으나 일부 지역에서 지자체 등과 택지공급이나 광역교통개선대책 등에 대한 협의가 지연되면서 분양 일정은 계획 대비 다소 늦춰질 전망이다. 국토부는 다만 3기 신도시 중 일부 물량을일반적인 주택 청약 시기보다 1~2년가량 앞당겨 분양하는 '사전 청약제'를 도입하는 한편, 일부 중소 택지에서는 실제 분양에 나서는 등 '첫마을 사업'을 추진해 수도권 주택 수요자의 체감도를 높이겠다는 계획이다. 국토부 관계자는 "남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 등 사업 추진 속도가 빠른 지역 중에서 약 9000호를 조기 분양해 공급대책이 수요자들의 피부에 와 닿도록 하겠다"면서 "정부가 당초 약속했던 '첫마을 시범사업' 추진 시기도 일부 중소형 택지 위주로 2021년 말께 충분히 이행 가능할 것으로 예상한다"고 밝혔다. 앞으로 3기 신도시 5곳은 지구계획 수립에 본격적으로 들어가는 등 사업을 본궤도에 올릴 예정이다. 우선 지난 2018년 발표돼 사업 추진 속도가 가장 빠른 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양 등은 지난 3월30일 도시 기본구상을 마련했고, 올해 안에 신도시 개발의 밑그림을 그리는 지구계획이 확정될 예정이다. 이어 고양창릉, 부천대장 등 지구도 올해 상반기 중 도시 기본구상을 위한 국제 설계공모을 거쳐 지구계획 수립 절차에 들어간다. 국토부에 따르면 늦어도 내년 초까지는 3기 신도시에 대한 지구계획 수립을 마무리 짓고 토지보상 절차를 개시할 수 있을 것으로 기대된다. 이후 한국토지주택공사(LH), 지역 도시공사 같은 사업시행자가 토지이용계획에 따라 토지를 용도별로 구획해 민간에 택지를 분양·임대하고 주택을 공급하게 된다. 특히 3기 신도시 광역교통개선대책도 올해 안에 모두 확정될 전망이다. 광역교통개선대책은신 도시 조성과 신규 교통대책 추진에 따른 교통량 변화 등을 고려한 도시철도, BRT(광역간선급행버스체계) 등 대중교통의 확충과 도로교통 개선 등을 주내용으로 한다. 국토부는 최근 대도시권광역교통위원회 심의를 거쳐 하남교산지구, 과천지구 등 2곳의 광역교통개선대책을 확정한 상태다. 남은 왕숙·계양·창릉·대장 등 4곳은 오는 6월께 LH로부터 사업계획을 제출 받아 지자체 등과 협의에 나설 예정이며, 연내 확정을 짓는 것이 목표다. 국토부는 3기 신도시는 서울 도심까지 30분 이내 출퇴근이 가능하도록 할 계획이며, 특히 이날 지구지정이 완료된 부천대장과 인접한 인천계양지구와 서울시를 연계한 광역교통개선대책을 마련 중이다. 국토부 김규철 공공주택추진단장은 "3기 신도시 5곳 등의 지구지정 절차가 완료된 만큼 지구계획 수립과 토지보상 등 후속절차를 차질 없이 진행하여 내년부터는 입주자를 모집하겠다"고 말했다. 이어 "속도감 있는 사업추진과 함께 원주민들과 소통을 지속해 재정착하고 정당보상 받을 수 있도록 지원방안을 마련하겠다"고 덧붙였다.

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땅에 관심이 있다고 이야기하면, 주위 사람들이 이구동성으로 직접 가보고, 주변 정보를 잘 파악하고 신중하게 매입하여야 한다고 합니다. 다 맞는 조언인데, 실제 가보면 초보에겐 그 땅이 그 땅으로 모두 같아 보이고, 주변 정보도 어떤게 진짜고 어떤게 가짜인지 구분하기가 어렵기도 하고, 얼마쯤 주고 사야 잘 사는 것인지 값의 적정가도 구해지지 않아 난감하기도 합니다. 주변에 실제로 거래된 예가 있으면 참고하련만 아무것도 거래가 없는 경우도 많고... 한가지만이라도 확실한 방법 있으면, 지도 바랍니다.

배곧에 거주중인사람입니다 올초까지 28평기준 3억초 35평기준4억했었는데 3월에 풍선효과로 28평형 4억5천 35평 6억이 되었습니다 평균 1억5천정도올랐는데 살아보니 공원도있고 서울대도들어오고 상권이 몰려있어서 살기는너무좋아요 3년뒤 서울대와 서울대병원들어오면 또오를까요? 투자가치로서 구입해도될지 떨어질지 감이 안오네요 고수님들의견을듣고싶습니다

안녕하세요. 3대권역 프라임 오피스의 평균적인 렌트프리, TI, 핏아웃이 어느 정도 될까요? 핏아웃은 연장 대상 임대차에는 반영이 안되는것 같고 TI도 연장 대상일 경우에는 조금 적게 적용되는거 같은데 그러면 기존 임대차 연장이 신규 임대 수요 유치보다 많이 유리할 것 같은데 어떤가요? 대신 임대료 자체를 기존 임대인에게 유리하게 적용해 주나요? 전용률은 50~60% 수준이 평균이고 60% 초과하면 상위권으로 보이는데 맞을까요?