재개발업무대행과 부동산개발업 7년 경력을 가진 일개미 입니다. 프로젝트경력이 평소에 관심있는 분야라 채용공고가 있어 지원하였는데 면접일정협의 전화가와서 물어보니 시행업무도 겸하는 자산관리회사 소속직원을 뽑는거더군요 시행업무도 겸하는 자산관리회사라... 자산관리회사에 시행부서도 있나요? 아니면 자산관리관련업무 외적으로 시행업무도 해야되는 걸까요 흠...처음 들어보는 시스템이라 잘몰라서 여기계신 선배님들께 여쭤봅니다

요즘 아파트값 전세가 많이 올랐습니다. 오른만큼 집없는 사람들의 시름도 커갑니다. 설연휴라고, 본가에 온 결혼한지 3년이 지난 나의 아이가 전세 만료가 되어간다며, 내게 묻습니다. "지금이라도 영끌하여 집을 사야하느냐"고. 그 질문에 "그간 상당히 올랐고, 앞으로 10년 정도를 예상해보면, 인구가 줄면서 집값은 좀 내릴테니, 무리하지 말고, 평수를 줄이더라도 직장 가까운 곳에, 지금 가진 돈에 알맞는 전세를 구해보라"고..답하여 주었습니다. 그러나, 이 답이 잘한 것인지, 사실 잘 모르겠습니다. 하도 부동산 정책의 변화가 심하다 보니..뭐 믿고 의지할 데가 없는 현실이 야속하기만 합니다. 여러분들이시라면, 어떻게 답 하셨을까요~?

이 업무를 수행한지 어언 25년 . 현재 사업장은 종로쪽에서 관리처분인가후 철거를 목전에 두고 있습니다. 사업 추진이 시작된지 꽤 시간(15)이 흘렀으나 겨우 겨우 움직이던게 인력보강으로 탄력받고 급진전하고 있습니다. 이 업무는 전문성과 경험이 담보되어야 진행할 수 있음에도 돈의 힘을 믿고 추진하려다 낭패를 보는 업체도 다수 보았으며 다수 추진 계획중임을 보고 있네요. 좀 더 전문적인 인력을 보강하여 추진함을 권유함으로 마무리합니다

혹시 투자자 IM작성 시 참고할만한 자료가 있을까요? 이직 후 처음 작성하려다보니 막막하네요ㅠㅠ 도움 부탁드립니다.

대체투자쪽에선 부동산 가격이 너무 많이 오른 상황이라 적정 수익률이 안나오고, 상업용 부동산 LTV규제 이야기도 있었던 터라 위축될거라 보시는 분들도 있네요ㅠ 개발시장도 주택, 오피스텔, 생숙 등등 규제가 심해서 부정적으로 보이구요ㅠ 다들 어떻게 보시나요?

이번 부동산대책 발표에 따라, LH가 앞으로 상당한 역할을 맡게 될거 같습니다. 발표내용에 따르면, LH는 이제 공공 주도 주택공급 방안에 정비사업까지 시행하게 되니, 부동산 개발에 말그대로 '핵인싸'가 되는 셈입니다. LH의 기능을 잘 살린다면 일정 부분은 발표대로 성과를 낼 수 있을 것 같다는 기대도 있지만, 일이 굼뜨고, 약간 관료 같은 분위기가 있는 조직인데다가, 정비사업에 이렇다할 경험이 없는지라 과연 잘 해낼 지 좀 걱정스럽습니다. 한동안 지켜 볼 일입니다.

운이 좋아서 인지 최근에 경력직으로 시행사의 개발사업담당과 자산운용사의 펀드운용 포지션을 모두 합격했습니다. 저는 딱히 어디를 더 선호해서 지원하기보다 둘 중 어디 하나라도 합격하면 가야지 하는 생각에 지원했는데 이런 상황에 놓이니 어떤 선택을 할지 고민입니다. 주변 지인들은 개발사업을 하다보면 더 많은 이직 기회가 생긴다고도 하시고 펀드운용을 하다가도 투자쪽으로 가면되지 않느냐고도 하시는데 각각의 장단점이나 다른 분들의 의견을 구하고자 합니다. 편하게 의견 남겨 주시길 부탁드립니다.

40년된 노후주택인데 추후 판매시 가격이나.. 임대차 수익 등 고려하면 무조건 하는게 나을까요?? 안하면 그냥 방치하는거구요! 비용이 비용인지라...

'공공개발'이라는 지뢰를 밟을 수도 있다는 우려가 나오면서 서울지역의 빌라 매입계약이 속속 파기되고 있다고 하네요. 아마, 2·4대책의 후폭풍이 바로 이런게 아닌가 생각 듭니다. 빌라 거래가 뚝 떨어져 거래가 거의 없는 절벽의 조짐을 보이고 있는 건 어찌보면 당연한 결과지요. 빌라를 매입한 후, '공공개발'로 묶이면, 결국에 가서 아파트 입주권도 못 얻고 쫓겨날 판에 어느 투자자가 빌라를 매입할까요. 이 때문에, 도리어 공공개발 영향이 희박한 강남은 재건축이 더 활기를 띠고, 그 열기가 더 뜨거워지지 않을까 생각합니다. 또 강남 등의 신축 아파트는 호가가 좀 더 뜰 것 같다는 생각이 듭니다.

pf 주로 취급하는 대주단 금융기관인데 신평사나 회계법인에서 사업성평가보고서 참고하는데 비교사례시 통상적인 기준이 있나요? 볼때마다 부가세 포함여부, 발코니확장여부, 옵션가 포함여부에 따라 가격 비교가 다른데 어디서는 실수인지 해당건은 발코니옵션 제외인데 비교사례 대상 단지들은 포함시키고.. 물론 케바케지만 통상적인 기준이 있나요? 84 초과는 부가세가 들어가는데 보통 제외하고 발코니는 본건 비교건 포함시키고 옵션은 선택사항이나 다 제외시킨다던지.. 업계 선배님들 알려주세요 ㅠㅠ

앞으로 공공분양 되는 아파트의 30%는 추첨제로 한다고 합니다. 이러한 조치는 청약절벽에 막힌 3040 세대를 달래기 위한 것으로 추측이 됩니다. 소형 평형인 85㎡ 이하 일반공급 비중도 기존 15%서 향후 50%로 확대하고, 과열경쟁을 차단하기 위해 청약조건을 3년 이상 무주택세대로 요건을 제한한답니다. 그러면 청약 기회가 줄어든 4050은 어쩌란 이야기인지요. 이런 반발을 고려하여 지난번에 발표된 2·4대책 물량만 적용키로 한다지만, 당국의 이런 발상을 쉽게 이해하기 어렵습니다. 부동산 걱정없는 나라가 그리워 집니다.

대형건설사에서 근무하다가 퇴직했습니다. 시행사나 자산운용사로 이직하려면 어떤 방법이 있을까요? 인크루트보다는 조금 더 전문적인 인사담당자와의 면담 등이 성사될 방법이 궁금합니다.

최근에 부모님이 살고 계신 동네가 들썩이더니 시행사가 하나 등장해서 1종일반주거지역을 2종으로 종상향하기 위한 지구단위계획 수립 주민 동의서를 받고 있는데요.. 지정 후 시행사가 토지를 매매해서 소유권을 가져가고 동네 주민들이 설립한 조합에 로얄층을 싸게 분양하겠다는데.. 지주공동사업은 소유권은 유지한 채로 시행자와 약정을 통해 진행하고 개발 후 대물+이익금으로 쉐어한다고 알고 있는데 위와 같은 사업이 가능한건가요?

어떠한 경로로 넘어갈 수 있을까요. 신입나이는 아니고, 투자자산운용사 취득, 부동산개발인력있으면 가능할까요 ㅠ 건설업하고 있습니다(개발부서 아님)

상가 임대차 보호법으로 인한 기존 빌딩들의 밸류업에 대한 한계가 있어 분야를 넓혀 나가려고 합니다 일명 부지작업의 노하우가 있을까요?