상속 및 증여관련 반포원베일리(구반포경남 및 신반포3차 잭건축) 조합원 입주귄 감정평가사례입니다.

10월 29일로 공개추첨분양하는 것으로 일정을 알고 있고요. 제가 올해 반포에서 오랫동안 중개업소를 운영하시는 세무법무쪽에서도 해박한 지식을 가지신 중개사 대표님의 소개, 본 카페 등을 통하여 분양신청전 종전자산의 형태를 기본으로 하는 감정평가를 아래와 저와 협업하는타법인 평가사님과 같이 진행했었습니다. 종전자산 전용면적으로 분류해보자면 1. 경남아파트 1) 71.97제곱미터 2번 2) 72.28제곱미터 1번 3) 131.93제곱미터 1번 2. 신반포3차아파트 1) 97.79제곱미터 1번 2) 99.45제곱미터 2번 3) 132.94제곱미터 4번 3. 반포경남쇼핑센터 상가 1번 종종 물어보시는 것은 10월 29일 분양신청이 완료되면 감정평가가 달라질수 있는 것과 언제 감정평가를 진행하는 것이 유리한가에 대해서입니다. 감정평가의 가장 기본은 대상확정으로 공개추첨등 으로 분양이 완료되면, 동층호가 확정되고 권리관계가 확정됩니다. 따라서 분양전후는 동일한 대상으로 보기어렵다는 것이 제 판단입니다. 그리고 지금같은 과잉유동성, 아크로리버파크와 비교해봤을 때 향후 붙는 프리미엄을 고려한다면 동층호가 확정이 되기 전에 감정평가를 하는 것이 상대적으로 증여세 절감에는 더 유리하다고생각합니다. 그리고 나중에 아파트가 완료된다면, 지금은 취득세가 토지의 공시지가이만, 향후에는 공동주택 공시가격이 취득세 과표가 되어버립니다. 만약 증여를 생각하신다면 절대적인 것은 아니지만 분양신청완료 이전에 하시는 것이 제생각에는 유리하지 않을까 싶습니다. 감정평가 문의와 세무법무전문가 연결 등이 필요하시면 댓글이나 쪽지보내주시면 신속하게 답변드리도록 하겠습니다. 감사합니다.