요즘 전세대란이 심각한듯 합니다. 그런데 정부는 기다리라고 합니다. 언제까지 기다리면 되나요. 기다리면 전세난이 확실히 해결될 수 있나요. 세입자는 그저 속만 터집니다. 전세매물은 자취를 감추고, 가격은 폭등하여 자금여유가 없는 신혼부부는 전세 만기 이후 값이 오른 새 전세집 구할 돈이 부족하여 이걸 마련해야 하느라고 요즘 상당히 우울해 합니다. 또 그돈을 마련해 줘야할 거 같은 빚진듯한 마음이 드는 부모의 마음도 편하지 않습니다. 바로 제 자식의 이야기입니다. 이러한 극심한 전세대란에 대해 정부는 '기다리면 정책효과가 나타날 것'이라는 미온적인 입장을 반복하고 있는데, 이 이야기 믿으면 과연 해결이 될까요~?

10월 29일로 공개추첨분양하는 것으로 일정을 알고 있고요. 제가 올해 반포에서 오랫동안 중개업소를 운영하시는 세무법무쪽에서도 해박한 지식을 가지신 중개사 대표님의 소개, 본 카페 등을 통하여 분양신청전 종전자산의 형태를 기본으로 하는 감정평가를 아래와 저와 협업하는타법인 평가사님과 같이 진행했었습니다. ​ 종전자산 전용면적으로 분류해보자면 ​ 1. 경남아파트 1) 71.97제곱미터 2번 2) 72.28제곱미터 1번 3) 131.93제곱미터 1번 ​ 2. 신반포3차아파트 1) 97.79제곱미터 1번 2) 99.45제곱미터 2번 3) 132.94제곱미터 4번 ​ 3. 반포경남쇼핑센터 상가 1번 ​ 종종 물어보시는 것은 10월 29일 분양신청이 완료되면 감정평가가 달라질수 있는 것과 언제 감정평가를 진행하는 것이 유리한가에 대해서입니다. ​ 감정평가의 가장 기본은 대상확정으로 공개추첨등 으로 분양이 완료되면, 동층호가 확정되고 권리관계가 확정됩니다. 따라서 분양전후는 동일한 대상으로 보기어렵다는 것이 제 판단입니다. ​ 그리고 지금같은 과잉유동성, 아크로리버파크와 비교해봤을 때 향후 붙는 프리미엄을 고려한다면 동층호가 확정이 되기 전에 감정평가를 하는 것이 상대적으로 증여세 절감에는 더 유리하다고생각합니다. ​ 그리고 나중에 아파트가 완료된다면, 지금은 취득세가 토지의 공시지가이만, 향후에는 공동주택 공시가격이 취득세 과표가 되어버립니다. ​ 만약 증여를 생각하신다면 절대적인 것은 아니지만 분양신청완료 이전에 하시는 것이 제생각에는 유리하지 않을까 싶습니다. ​ 감정평가 문의와 세무법무전문가 연결 등이 필요하시면 댓글이나 쪽지보내주시면 신속하게 답변드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

요즘처럼 지방의 부동산시장이 캄캄하기는 떠올리기 싫은 IMF때 보다 더 한것 같습니다. 부동산시장 자체가 불요불급한 주거외는 움직임이 없네요. 이게 '코로나19' 때문인지 아니면 정부정책과 맞물린 경제 불황으로 인한건지 복합적인건지 헷갈립니다. 시중에 유동성은 많다고 하지만 실감이 안갑니다. 내년에는 어떻게 될까요 좋은 의견 주시길 기대합니다

12일 부동산업계와 국토교통부에 따르면 최근 서울 중소형 아파트 중 전세가가 매매가와 동일한 단지들이 잇따르고 있다. 그동안 서울에서는 전용면적 33㎡이하의 초소형 아파트에서만 찾아볼 수 있었던 '전세가=매매가' 현상이 중소형대까지 확대되고 있는 것이다. https://www.fnnews.com/news/202010121821580521 매매가만큼 전세가가 오른 곳도 많다고 하네요. 세입자 입장에서 "그 돈이면 차라리 사버리지"라는 생각이 들 법도 한데, 전세를 고집하는 걸 보면 더 오르지 않을 거라고 보는 사람도 많나 보네요. 전셋값이 오히려 매매가를 말아올릴 거란 관측도 많고요. 어떻게 생각하시나요?

오늘이 마감인데 막판까지 고민이네요 ㅠㅠ 어떤 분들은 이게 왜이리 흥행하는지 모르겠다고 하시고 어떤 분들은 무조건 넣어야지 왜 고민하는지 이해가 안된다고 하시고..ㅋㅋ

나이는 34. 초창기 대행사 소속으로 상담업무 부터 그 이후부턴 사업성분석 및 검토 수주PT 분양관리 조직관리 업무를 해왔는데.. 부동산 PM 개발 쪽 가고 싶습니다.. 제 경력을 인정해줄까요?

이번 정부정책땜에 오피스텔 시장이 완전 얼어붙었던데 서울 역세권 이외 대부분의 오피스텔 시장은 이제 PF자금 모으기 만만치 않아보이네요. 증권사나 금융권에서 오피스텔 PF 읽어주는 곳이 있긴한가요?

학군은 좋은 지역인데, 30년 된 구축 아파트라 불안하네요

질문이 좀 이상했을 수도 있겠네요 가게에서 매출 대비 임대료는 몇퍼센트 선으로 보시나요? 혹은 임대료 대비 매출이 얼마나 나와야 입지 및 운영조건에 만족하는지 이런 기준이 있나요??

부동산 대책이 하루하루 조르고 있지만 언제까지 먹고 살수있을지 걱정입니다. 지금보다 더 안 좋은 날은 없겠죠??

코로나가 산발적으로 지속되는 가운데 최근 산업단지 분양이 줄어든것 같습니다. 신규사업도 많지 않은것 같구요. 산단 분양 마케팅시에 코로나 영향이 있는지 현업에 계신분들 의견 좀 들어볼수 있을까요? 감사합니다.

http://www.updownnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=223687 카페에서 노트북을 갖고 본인의 업무를 보는 사람을 코피스 족이라고 부른다는데요ㅎㅎ 탐앤탐스에서 이를 기회삼아 오피스라운지를 제공하는 지점을 넓혀가고 있다합니다ㅎㅎ 10년 전에 한창 핫하던 탐탐이 이제는 설 자리를 잃었다고 생각했는데 역시 비즈니스는 발상의 전환이네요ㅋㅋ 코로나는 여러모로 우리에게 변화를 줍니다 가까운 건대지점에도 라운지탐탐이 있다네요 다녀와보고 후기 써야겠어요ㅎㅎ

저희는 조직분들과 TM이 주력으로 움직이는데 확실한 오더 구하기가 참 힘드네요. 직원들의 열정으로 지금까지 왔지만 힘든 요즘 더욱 오더가 중요해지네요

시행업을 하시는 분 중 자기자본(일명 "에쿼티") 조성이 가능하다는 지인의 소개를 받은 경험이 한번즈음은 있을거라고 생각합니다. 이때 업무를 진행하다가 결과가 나올 시점에 다양한 형태(약정금, 실사비 등)의 선입금을 요구하는 경우가 있는데 이럴 경우 사기를 의심하는게 맞는지 회원님들 생각은 어떠하신지 문의드립니다.(실제로 자기자금 주선을 해 주시는 분들도 있을것이며 모든 경우가 다 그렇지는 않을거라 생각합니다) 여러분들의 피해사례 또는 유사한 경험을 댓글로 남겨두시면 시행업을 하는 분들께는 사전 예방을 통한 피해 방지가 될것이라 판단됩니다. 여러분들의 경험에 의한 정보 공유를 부탁드립니다.

딜로이트가 금융주선사의 지위를 가지고 동업무를 수행할 법률상 요건을 갖추고 증권업무를 병행하는지 아니면 FA, PM 등 부동산 개발관련 컨설팅 등으로 증권사 등과 협업하는 정도인지 여러 전문가님께 여쭙습니다 혹 금융주선업무를 한다면 그 사례에 대해서도 공유해 주시면 감사하겠습니다