감일지구 도시형생활주택 분양 받으려는데.. 어떻게 보시나요?

명동권 상권 빌딩 제안들이 오는데요. 20.4분기에 공실률이 20프로 이상 급증한 것으로 압니다. 이런 공실률들과 매매가에 반영되는 시점이 어떻게 될까요. 코로나로 인해 저점을 찍은 상태일까요? 명동권이 코로나 이후에도 회복될수 있을지, 아니면 온라인 패턴변화로 과거처럼 명동 상권 리테일 시장이 근본적인 변화가 있을지요? 혹자는 현재의 리테일,소비재 로드샵은 힘들지만 다른 업종의 플래그쉽 스토어가 들어올 것이다 (긍정) 과거처럼 전성기는 어려울 것이다 화장품,의류 등 온라인 비중 증가의 영향 (부정) 어떻게 보시는지요?

은퇴 이후의 삶을 위해 공인중개사 자격증 준비하는거 어떻게 생각하시나요? 시험 준비도 쉽지는 않다고 들었는데, 은퇴 후의 삶을 위해 투자할만한 가치가 있는지 여쭤봅니다.

최근 관리처분계획인가를 득하고 업무를 진행하는 중 법의 여러가지 모순점이 있어 공유해보려 합니다. 도정법의 인허가 과정은 절차 및 기간의 준수로 인해 사업성에 영향을 끼치는 점이 많습니다. 물리적인 시간, 절차의 이행 등 으로 인해 사업기간이 장기화 되는 어려움이 있습니다. 금번 관리처분인가절차 진행중 감정평가(종전 토지, 건물 및 영업권 평가)모순은 지주의 토지 및 건물의 평가액 뿐만 아니라 영업권의 평가로 인해 사업주에게 별도의 명도비용의 부담까지 지우고 있어 토로합니다. 사업주가 토지를 매수한다는건 그 토지상의 건물과 영업권을 포함한 일체의 권리를 매입하는 것이지 일면식도 없는 세입자의 영업권을 평가함으로써 세입자로 하여금 사업주가 보상한다는 오해를 주어 사업주의 비용 뿐만 아니라 시간까지 부담을 주는 양태가 현실이며 제도의 모순입니다. 물론 사업의 진행으로 선량한 세입자의 권리가 침해된다는 걸 모르는 바 아니나 금번 명도를 진행해보니 거의 모든 세입자는 사업이 진행됨을 인지하고 있고 역이용하는 세입자도 있었으며 이번 기회에 최대한 명도비용을 챙기는 것이 목적이었습니다. 악법은 보완 수정해야 하는것이지 법이기때문에 무조건 따라야 하는건 아닙니다. 도정사업은 도시계획사업의 일환으로 사업시행자에게 권한을 주어야 시간과 비용이 단축되며 그러한 개발이익은 개발부담금 형태로 부담을 주는게 족하다 판단되어 몇자 적어봅니다. 명도는 비용을 수반하여 마무리하였으나 물질적 정신적 스트레스가 어마어마 했네요...

안녕하세요. 저는 현재 증권사 부동산금융 부서에서 차장급으로 일하고 있는 40에 막 접어든 일개미 입니다^^ 제가 속한 분야에 너무나 만족하고, 보람도 느끼며 일하고 있습니다만, 경력이 일천해서 인적 네트웍이 많이 부족함을 많이 느끼고 있습니다. 기회가 된다면 개발사업에 참여하시는 시행사, 시공사 등 각분야 선후배님들과 교류하며 정보도 나누고 친목도 다지고 싶습니다. 연락처 남겨주시면 지체없이 인사드릴께요. 감사합니다. 코로나 조심하세요~

부동산 전문 자산운용사라고하는데, 운용팀이면 투자 설정 운용 다 하는 직무인가요?? 업계 평판, 분위기는 어떤지 궁금합니다.

투자자산운용사와 부동산 관력 경력을 토대로 최근 자산운용사로 이직하게되었습니다. 부동산펀드 운용을 담당하게 되었는데 전혀 아는 바가 없어서 질문드립니다ㅠㅠ 미리 부동산 펀드의 구조나 펀드회계 등 실무 관련 지식을 공부하고 가려는데 참고할만한 자료나 책, 조언 부탁드립니다ㅠ

지방대 4년제 비전공자 구직자 입니다. 현재 공인중개사, 투자자산운용사 자격을 가지고 있고 LH, 공동주택 공모사업, 시행사 각 짧게 총 1년 5개월정도의 얕은 경력아닌 경력을 가지고 있습니다. 현재 대한토지신탁 사옥팀 채용공고가 나와 있는데요 세전 206만원으로 계약,파견직 근무조건입니다. 부족한 제가 메이저 신탁사를 접할 수 있는 조건이 매력적이긴 한데 사옥팀 관련해선 어떤 신탁사에도 정보가 없네요ㅠㅠ 1. 본사소속과 어떤 차이가 있는지(업무, 대우 등) 2. 대토신 소속이 맞긴 한건지 3. 향후 타 신탁사 본사 이직 가능성 위 3가지가 궁금합니다!

재개발업무대행과 부동산개발업 7년 경력을 가진 일개미 입니다. 프로젝트경력이 평소에 관심있는 분야라 채용공고가 있어 지원하였는데 면접일정협의 전화가와서 물어보니 시행업무도 겸하는 자산관리회사 소속직원을 뽑는거더군요 시행업무도 겸하는 자산관리회사라... 자산관리회사에 시행부서도 있나요? 아니면 자산관리관련업무 외적으로 시행업무도 해야되는 걸까요 흠...처음 들어보는 시스템이라 잘몰라서 여기계신 선배님들께 여쭤봅니다

요즘 아파트값 전세가 많이 올랐습니다. 오른만큼 집없는 사람들의 시름도 커갑니다. 설연휴라고, 본가에 온 결혼한지 3년이 지난 나의 아이가 전세 만료가 되어간다며, 내게 묻습니다. "지금이라도 영끌하여 집을 사야하느냐"고. 그 질문에 "그간 상당히 올랐고, 앞으로 10년 정도를 예상해보면, 인구가 줄면서 집값은 좀 내릴테니, 무리하지 말고, 평수를 줄이더라도 직장 가까운 곳에, 지금 가진 돈에 알맞는 전세를 구해보라"고..답하여 주었습니다. 그러나, 이 답이 잘한 것인지, 사실 잘 모르겠습니다. 하도 부동산 정책의 변화가 심하다 보니..뭐 믿고 의지할 데가 없는 현실이 야속하기만 합니다. 여러분들이시라면, 어떻게 답 하셨을까요~?

이 업무를 수행한지 어언 25년 . 현재 사업장은 종로쪽에서 관리처분인가후 철거를 목전에 두고 있습니다. 사업 추진이 시작된지 꽤 시간(15)이 흘렀으나 겨우 겨우 움직이던게 인력보강으로 탄력받고 급진전하고 있습니다. 이 업무는 전문성과 경험이 담보되어야 진행할 수 있음에도 돈의 힘을 믿고 추진하려다 낭패를 보는 업체도 다수 보았으며 다수 추진 계획중임을 보고 있네요. 좀 더 전문적인 인력을 보강하여 추진함을 권유함으로 마무리합니다

혹시 투자자 IM작성 시 참고할만한 자료가 있을까요? 이직 후 처음 작성하려다보니 막막하네요ㅠㅠ 도움 부탁드립니다.

대체투자쪽에선 부동산 가격이 너무 많이 오른 상황이라 적정 수익률이 안나오고, 상업용 부동산 LTV규제 이야기도 있었던 터라 위축될거라 보시는 분들도 있네요ㅠ 개발시장도 주택, 오피스텔, 생숙 등등 규제가 심해서 부정적으로 보이구요ㅠ 다들 어떻게 보시나요?

이번 부동산대책 발표에 따라, LH가 앞으로 상당한 역할을 맡게 될거 같습니다. 발표내용에 따르면, LH는 이제 공공 주도 주택공급 방안에 정비사업까지 시행하게 되니, 부동산 개발에 말그대로 '핵인싸'가 되는 셈입니다. LH의 기능을 잘 살린다면 일정 부분은 발표대로 성과를 낼 수 있을 것 같다는 기대도 있지만, 일이 굼뜨고, 약간 관료 같은 분위기가 있는 조직인데다가, 정비사업에 이렇다할 경험이 없는지라 과연 잘 해낼 지 좀 걱정스럽습니다. 한동안 지켜 볼 일입니다.

운이 좋아서 인지 최근에 경력직으로 시행사의 개발사업담당과 자산운용사의 펀드운용 포지션을 모두 합격했습니다. 저는 딱히 어디를 더 선호해서 지원하기보다 둘 중 어디 하나라도 합격하면 가야지 하는 생각에 지원했는데 이런 상황에 놓이니 어떤 선택을 할지 고민입니다. 주변 지인들은 개발사업을 하다보면 더 많은 이직 기회가 생긴다고도 하시고 펀드운용을 하다가도 투자쪽으로 가면되지 않느냐고도 하시는데 각각의 장단점이나 다른 분들의 의견을 구하고자 합니다. 편하게 의견 남겨 주시길 부탁드립니다.