수도권에 주택건설사업을 추진중에 있습니다 지주공동사업방식으로 진행중인데 감정가는 1300억 내외이고 토지원가는 900억 입니다 여기서 현 담보대출금 600억을 본기표 시 엑싯하고 300억을 에쿼티 계정으로 사용코져 하는데 가능한 금융구조 일까요? 물론 300억에 대한 엑싯은 시행이익 우선주 배당 정산 입니다 계정 에쿼티로 사업하는게 처음이라 이론상으론 가능한데 실제 필드의 환경은 어떠한지 여러 전문가님들의 고견을 듣고져 합니다 많은 조언 부탁드립니다

안녕하세요 직장 8년차 중견시공사 개발쪽 업무를 진행하고 있습니다 이전 경력 토대로 제목과 같은 전략부서에서 이직 제안이 왔습니다 3세 직할 부서로 코워킹 코리빙 기타 신규 부동산 사업 등 새로운 사업에 힘을 주는 부서로 보이는데, 선배님들은 이러한 부서와 그리고 이러한 시장에 대해 어떤 의견이신지 궁금합니다 고견 부탁드리겠습니다

현재는 중견기업 계열사에서 도시개발사업 시행을 하고 있습니다. 현재 1년 반 정도 됐고, spc를 통해 개발사업을 하고 있는 대기업 계열사에서 입사 후 spc파견직 계약직으로 입사 제안이 왔습니다. 숙소 지원이구요. 일단 2차면접까지 보고 합격은 한 상태입니다. 제안온 대기업 계열사는 부동산업 관련된 회사는 아니고 다른 업종을 수입원으로 하는 회사입니다. 계열사간 출자를 해서 spc를 만들고 그룹 차원에서 추진하는 사업으로 보이는데요.. 2년 계약직 진행 후 정규직 전환 '검토' 조건입니다. 기존 계약직 채용은 1차 면접만 실시를 하는데 그거랑 다르게 저는 정규직 채용에 준해서 각종 역량검사랑 영어면접, 2차로 사장면접까지 해서 가서 잘 하면 정규직 전환 있을 수 있을 거라던데 그거야 모든 계약직한테 해줄 수 있는 얘기인 것 같고ㅠ 계약은 1년씩 한다고 하는데 현재 총 경력 3년반 정도 된 입장에서 상당히 리스크 있다고 생각이 돼서 불안한 면도 있네요ㅠㅠ 그럼에도 고민 되는 이유는 연봉이 현재보다 1,700만원이 상승되고 현재 직급보다 한단계 상승 조건입니다. 프로젝트만 봤을 때는 나쁘지 않은 프로젝트로 판단이 되는데 선배님들의 조언 부탁드리겠습니다.. 추가) 연봉은 현재 연봉 4,300, 이직시 6,000입니다. 1,700이네요

썬붸님들 안녕하세요. 고민에 빠진 신입 취준생입니다. 학벌만 간략히 말씀드리자면, (전공): 도시공학 (대학): 중경외시급 / (석사): 스카이급 /(그외 경력, 스펙): 이력서는 잘 채워집니다. 원래 부동산 개발에 관심이 있다가 최근들어 부동산 투자/운용업에 더 관심이 생겨 이번 공채에 아예 신탁 리츠분야, 부동산 중심 자운사를 중심으로 지원하려 합니다. 제가 궁금한 건, 만일에 대비한 테크트리 첫단추에 관한 질문입니다. 신탁사도 소수고 자운사는 진입장벽 높고 두 회사 모두 공채가 떠도 그때마다 모집분야도 다르니... 한번에 신탁 리츠 혹은 자운사로 못가게 될 경우 아래 테크 중 어떤 첫단추가 좋을지 조언을 묻고 싶습니다. 1. 시공/신탁(사업)/시행 中 1개 -> 신탁(리츠)/자운사(ex. 이지스, 마스턴 등) (참고로 시행은 자산운용 첫단추로 부적절하다고 듣긴했는데 왜 그런가용?) 2. 중견 자운사 -> 자운사 3. 그냥 백수로 기다렸다가 다음 공채에 지원하라. 제가 욕심은 많아서 위 1.번의 경우 탑티어 급으로 공채도 같이 넣긴할건데(MDM, 신영/삼물~대우/코람코, 한토신, 생보 등) 한번 취업하면 그래도 2-3년은 경력 쌓고 이직해야 배우는 것도 있고 대우도 받으니.. 제 머릿속 경우의 수도 많고 아직 필드를 잘 모르기도 해서 현직 프로 썬붸님들께 고견을 여쭙니답! 팩트 빠삭한 현실적인 조언 감사드리겠습니다.

안녕하세요. 요즈음 자재 및 노무비의 급격한 상승으로 시공사 평단가가 궁금해서 문의 드립니다. 사업수지 분석시 아파트는 1군(도급순위 10위권) 기준으로 얼마 정도 산정해야 될까요?

시공사 공무 10년차 입니다- 1군 건설사에서 공동주택,주상복합,물류창고 프로젝트 수행하면서 자산운용사, 조합,관공사 (LH,조달) 수행한 경험이 있습니다- 프로젝트 착공부터 인허가,사업관리는 해봤지만 시행업무는 안해봐서요 시행사로 이직해서 부동산개발업무 배워보고 싶은데 이직이 가능할까요?

안녕하세요. 요새 일교차가 심한데 모두들 건강유의하세요.. 저희 회사가 검토하는 제주도 조천읍에 약 50세대와 복리시설 평균전용29평 아파트와 복리시설인데 분양가는 4억1천 정도인데 분양성이 어떨지 몰라 문의드립니다.. 주위에 공급이 없어서 괜찬다는 분도 있고, 약간 비싼거 아닌가 라는 생각고 들고 염치없지만 고견 부탁드립니다.

옵션 열기 중도금 대출에 관련해서 문의좀 드리고 싶습니다. 오피스텔 사업의 경우 신탁계약 또는 분양보증시 선분양을 진행 할 수 있는데 책준 사업장으로 분양보증없이 선분양을 진행하려고 하는데, hug에서는 분양보증을 발급하지 않으면 중도금대출보증을 할 수 없다고 합니다. 이럴 경우 시공사에서 중도금대출에 대해서 100% 지급 보증을 서야 되는건가요?

안녕하세요~ 재건축관련 공부하다가 궁금한점이 생겨 글 적습니다 최근 주공 5단지 정비 계획안 통과햇다는데, 어떻게 추진위가 벌써 있는건가요? 도정법을 보니 추진위원회는 정비구역 지정 이후에 설립할 수 잇던데, 정비계획 승인과 정비 구역 지정은 따로 진행 되는건가요?

에쿼티 투자자 역할을 하는 분이 분양대행사에 관여하게 되면서 PF 참여 시공사들의 협력업체로 등록되도록 얘기해달라고 합니다. 분양대행사 선정은 시행사나 PM의 의사에 달린 것 아닌지, 시공사의 협력업체로 등록한다는 게 맞는건지, 실제로 도움이 되는건지 궁금합니다.

안녕하세요. 시행사에서 처음 근무하면서 배우고 있는데 제가 처음부터 투입된게 아니어서 조금 헷갈리는 부분이 좀 있는데..ㅠㅠ 선분양이라 분양신고, 모델하우스 때문에 신경쓰다보니 서류정리를 너무 못해서 정리가 필요한상태입니다. 서류들 관련해서 궁굼한게 있습니다. 매월 공정감리나 공사관련 메일등이 오는데 이렇게 메일로 수신하는 자료들은 전부 정리를 하는게 맞겠지요? 시공사, 공정감리, 설계감리 이런식으로 하는게 맞는건가? 싶은데.. 거의 저 혼자서 메일이나 자금신청 등등하는데 어떤식으로 분류해서 정리를 하면 좋을지 조언 좀 부탁드립니다. 아니면 필수적으로 신경써야하는 부분이 있는지도 궁굼합니다. 혹시 시행관련 서식들이나 참고할만한것들 메일로 좀 보내주실수 있는 선배님들 계신지요.. 부탁 드립니다.

당 사가 금번 제주쪽에 관광진흥법을 모법으로 하는 복합 헬스케어 리조트 개발을 추진 중에 있습니다 모 업체와 콜라보로 진행중이라 회원모집의 이슈는 없을듯 한데 금융모델의 특징이 궁금하여 문의드립니다 주거와 비슷한지 아님 다른 특이점이 있는지 조언 부탁드립니다 외형은 천억 규모이고 대출규모는 외형의 80% 정도입니다

top5 시공사 경력 10년이상 입니다 신탁사로 이직 고민중인데 신탁사가 장래 시공사 대비 메리트가 있을까요? 현직자 분들의 이야기가 듣고싶습니다~

페블스톤 직원수나 연봉, 처우는 어떤지 궁금합니다. 프로젝트 관리쪽 업무에 관심있는데 재직자분들, 지인이 혹시 있으시면 답글 달아주세요 ㅠ 인터넷에 별로 정보가 없어서 여쭤봅니다.

안녕하세요 34살인데 1군 건설사에서 건축엔지니어로 6년 근무하고 신탁사에서 1년 근무했습니다 국내 대기업 그룹 부동산개발팀에서 이직제안이 왔는데 어떤지 아시는분 계실까요?(해당그룹의 본업은 부동산개발은 아닙니다) 업계 계신분들 인식이 어떠신지 궁금합니다