과거에 투자수익률이 낮아서 외면받던 물류센터가 다양한 물류 Needs에 따라서 물류센터 사업이 흔해지고 있습니다. 하지만 과거의 물류센터 paradigm에 붙잡혀서 설계를 하거나 시공을 하는 경우가 많은게 현실입니다. 상온 물류센터도 심각하지만 저온 물류센터는 기술적으로 체계가 잡히질 않았다고 생각이 듭니다.
물론 저온건물을 짓는 것에 대한 일반적인 standard 는 있습니다. 하지만 건물의 설계나 시공은 사용자의 Needs에 따라서 살아 움직이는 것이라고 볼수 있습니다.
분명 투자자, 설계자, 시공사 등은 그에 대해서 책임감을 갖고 노력하겠지만 제가 보기에는 미흡한 상황이 빈번하게 발생합니다.
사실 저도 이전회사에서 저온 물류센터 PF 프로젝트에서 영업/설계/시공을 몇번 경험해본 경력밖에 없었지만 과거의 보관형 물류센터가 유통형 물류센터로 Paradigm이 바뀌면서 어떤 점을 주목해야 할지 고민해본 적이 있습니다.
그리고 주의해야할 사항들을 list up해서 체계화 해보기도 하였구요.
지금에 와서는 그런 Design standard 는 지금도 매번 특성이 다른 사용자 Needs 에 따라 변화무쌍하게 변하게 저온 물류센터 Needs 에 적합하게 적용하는데 사용되고 있습니다. 그런데 제가 만든 standard 로 충분할까요?
그건 전혀 아닙니다. 제가 만든 standard 는 이미 과거의 기준일 뿐입니다. 다시 그 프로젝트 특성에 맞추어서 재생산 해야하는 것입니다.
저는 설계나 시공 그리고 Life cycle costs 를 고려한 유지관리가 복합적으로 움직여야 한다고 생각합니다.
여기 계신 분들은 그것에 대해서 어떻게 생각하세요?
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