따는데 3달걸림.. 힘들어요 ㅡ.ㅡ;; 부동산이랑 같이 시너지 내봐야지.. 마지막 시험은 대출모집인이네요 이것만 끝내면 한방에 상담 할 수 있다!

저는 40대 중반으로, 글로벌 전자/IT 회사와 스타트업(대표: 창업자)에서 사업기획/전략, 상품기획, 마케팅, 인사이트 발굴, R&D 경력 (총 경력 약 15년) 을 가지고 있습니다. 총 경력 기간 동안 정말 치열하고 지속적으로 업무에 집중해왔습니다. 괄목할만한 성과도 많이 냈었고, 실패 사례 또한 많이 겪으면서 역량과 이슈 해결능력을 갖추게 되었습니다. 현재는.. 40대 중반의 늦은 나이이지만 수년전부터 심히 고려해 온 부동산 사업 분야(즉, 부동산 디벨롭 회사)로 전향하려고 합니다. 실상.. 저의 전문 분야와는 다른 새로운 부동산 분야로의 전향이라서 상당한 난항이 예상되는데요. (부동산 분야에서 정말 최소한의 지식을 쌓아 두기 위해서 공인중개사 자격증은 획득) 부동산 디벨롭먼트 회사에서의 업무 프로세스를 보면.. 부동산 사업기획, 부지 선정, 시장조사, 사업성 검토, 설계, 인/허가, 마케팅, 분양 등등 상당한 요소들이 복합적으로 연계되어 사업이 진행되는데.. 제가 해온 업무가 신사업 분야뿐 아니라, 전자 관련 사업기획/전략, 마케팅, 상품기획, 세일즈 였던 터라.. 융복합적인 업무를 수행해왔습니다. 복합적인 요소들의 집합체인 부동산 디벨롭먼트 회사로의 이직만 된다면, 저의 융복합적으로 갖춰진 다양한 업무 역량과 많은 성공/실패 등의 경험으로 좋은 성과를 낼 수 있다고 자신합니다. 그럼에도.. 새로운 분야인 부동산으로의 전향 현실은 또 다른 상황일 거라서.. 큰 고민입니다. 이와 관련하여 경험 또는 tips을 주시면 큰 도움이 되겠습니다.

선배님들 안녕하십니까 고민이 있어 선배님들의 고견을 여쭙기 위해 글 남깁니다 이직 방향에 대한 질문입니다. 저는 건축설계를 전공하고 일을하다 부동산 개발에 관심이 생겨 이직을 준비하고 있는 취준생입니다. 지방의 소규모 건축사사무소에서 5년간 pm으로 일을 하고 작년 퇴사후 건축사 자격증을 취득하고 부동산 개발인력 교육을 수료했습니다. 현재 건설사 개발팀 또는 시행사에 취업하는 것을 목표로 이력서도 쓰고 관련 여러 공부를 하고 있습니다. 그런데 경기가 너무 안좋아 고민을 하고 있습니다. 기존에 어느정도 규모가 있는 회사를 지원하면서 신입으로 지원하다 최근 작은 규모의 회사에도 지원을 하고있습니다. 나이가 곧 서른하나 되어 점점 신입으로 들어가는 것은 쉽지 않을거같고 경력으로 이직을 해야할거같다는 생각이 드는데, 개발쪽 취업문이 많이 닫혀 이직이 쉽지 않은 상황입니다. 좋은 회사에 들어가면 좋지만 너무 취업준비기간을 오래 끄는 것 보다는 빨리 업계에 진입하여 경력을 쌓아 이직을 하는 것이 좋지 않을까 생각이 듭니다. 게다가 현재 지방인지라 정보를 얻거나, 인맥을 쌓기가 어려워 일단 수도권으로 이직후 스터디, 모임등을 통해 인맥을 형성하고자합니다. 한편, 조금 더 준비하여 처음부터 괜찮은 회사를 들어가야하는게 좋다는 말도 많이 들어 고민이 됩니다. 그래서 방향을 이렇게 생각중입니다. 1번. 좀 더 준비 후 부동산 개발 분야 업계상위회사 지원. 2번. 부동산 개발을 겸하는 회사 또는 부서의 건축설계직으로 입사 후 1-2년후 개발업계로 이직. 3번. 정말 소규모 시행사라도 빨리 부동산 개발분야로 진입. 어떤 방향을 추천하신는지 여쭤보고싶습니다. 주변에 여쭐곳이 없어 여기 여쭙습니다. 많은 말씀 부탁드립니다. 감사합니다. ------------- 좋은 말씀 많이 달아주셔서 정말 감사합니다 하나하나 세심히 읽고 생각하고 있습니다. 더욱 발전해 갈 수 있도록 노력하겠습니다. 좋은 날 되시길 바랍니다. 감사합니다.

저는 30대 중반입니다. 고민하다가 시행사 개발업이나 pm사로 전향하고 싶어 지원중인데 생각보다 쉽지 않네요 ..... 아무튼 쓴소리여도 조언 해주시면 달게 받겠습니다.. 다만 저도 제 주제를 아니까 그냥 안된다.. 욕보다는 해결책이랄까… 실질적으로 할 수 있는 돌파구를 알려주시면 감사하겠습니다! 넋두리+상황 읽어주셔서 감사합니다! ------------------------ 아무래도 상황 자체가 흔치 않아서 그런지 부담스러운 글이었나봐요^^;; 읽어주신 분들 감사드립니다.

안녕하세요 쌩초보적인 질문인데 ㅠㅜ 아직 초보다보니 여쭤봅니다. 지주작업, 인허가를 받아내는 과정에 대해궁금한데요.. 지목이나 용도에서 개발행위가 불가능하던 땅을 개발이 가능하도록 만드는 작업을 하시는 디벨로퍼분들을 가끔 보는데요.. 이게 어떻게 되는 것인가요?.. 사업계획을 작성해서 지자체장(?)이나 지자체의 투자과 같은 곳을 설득해서 지구단위계획을 변경시키고 그렇게 되는건가요..? ㅠ 또 간혹 지자체가 보유하고있던 땅을 개발을 시키는 것도 본적이있는데.. 그런것도 어떻게 가능한건지.. (제가 알고있는 법적 테두리내에서는 그게 어떻게 이뤄지는지를 알지를 못해서...) 사업계획이 훌륭하고.. 지방발전에도도움이되고 인구유입이나 고용창출도 가능하다고 하면 지자체를 움직여서 하는것인지?.. ㅜ 너무 초보적인 질문인데.. 너무 궁금한데 사실 어디 검색해서 나오는것도 아니고 하다보니 여쭤봅니다 ㅠ 감사합니다.

안녕하세요~ 물류창고업 등록을 하려고 하는데 올해 9월부터 화재안전관리계획서를 작성해야하더라구요. 다른 운용사들은 이 부분도 직접 작성하시나요? 화재설비를 잘모르니 행정사에게 부탁해야하나 고민입니다ㅠ

안녕하세요 시행사 업무 시작한지 1년이 되어가는데요.. 사실 저희는 너무 부족한게 많고 소규모 시행사이다보니 대표님도 저도 시행은 처음이라 모르는게 너무 많습니다.. 죄송합니다.. 힘든 분양시장 속에서도 어떻게든 힘을쓰다보니 드디어 첫 계약이 나왔습니다. ㅠ 오피스텔 분양계약 후 실거래신고도 마무리지었고, 수분양자님께서 일반임대업사업자를 등록하셨고 세금계산서 발행을 해야하는데, 계약금, 중도금, 잔금시 이렇게 따로 발행하는게 맞는지 아니면 잔금 완납 후 일괄발행해도 되는것인지요? 너무 초보적인 질문인지 모르겠으나 답변주시면 너무나 감사하겠습니다..ㅠㅠ 그리고 준공이 다가오고 있어 여러가지 준비할것이 많은것 같은데.. 혹시 미리 준비해야 할것이 있다면 조언주신다면 정말 감사하겠습니다.

안녕하세요. PF 업계에 입문하지 그리 오리되지 않아 지식이 부족합니다. 선배님들께 질문 하나 드려요ㅠㅠ 우량 시공사의 경우 일반적으로 사업성에 대해 자신있는 사업장에 한해 '분양불' 조건으로 도급 계약을 체결하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 이론적으로 분양불은 분양률에 기초하여 기성고에 따라 도급금액을 지급한다고 알고 있거든요. 그런데 분양불 조건으로 알고 있던 사업장의 도급 계약서를 한번 열람해보니 단순히 기성고에 따라 주기별로 공사대금 지급을 시공사가 시행사에 요청할 수 있는 것으로 되어 있더라구요. 분양률을 기초한다든지 하는 멘트는 찾아볼 수 없었습니다. 즉 공사대금의 지급방식 표현으로만은 분양불로 보기 힘든 측면이 있구나 생각이 되더라구요. 다만, 현재 해당 건이 본 PF 모집 진행 중이고 대출규모를 보면 초기 토지비, 브릿지론 대환, 금융비용 정도 등의 금액만 포함되어 있고 공사비용까지는 감안되지 않은 규모인듯 합니다. 이 경우 도급공사계약서의 공사대금 지급 방식의 표현방식과 무관하게 사실상 분양불 조건이라고 인정해줄 수 있는건가요? 또한 이게 실무상 일반적인걸까요??

아시다시피 평가법인 내 출자상황도 녹록치않아, 흔히말하는 프론트쪽으로 네트워킹 목적으로 이직을 생각하고 있습니다. 팀바팀이구, 지금상황에 오지말라고 하시겠지만 상황을 지켜보고 옮긴다는 가정하에 처음 가게된다면 대형지주사 증권사 프론트쪽이 도움이많이될까요? 아니면 상위권 부동산전문 운용사 프론트쪽이 도움이 더될까요? 대형지주사는 대체투자부분보다는 ipo, 주식등 더초점을 맞추는거같기도하면서 대형증권사이다보니 얻는 이점이있을거같고, 부동산 전문운용사도 시행사느낌으로 일 배우면서 얻는게 많을것같아 고민이네요 전제는 두곳다 사원~주임급 이직 또는 공채입니다

매번 청년활동 하고 사람들 만나서 문제가 뭔지 막 얘기해줘도 다들 바꾸려는 시도조차 안함. 그냥 현생에 만족하는것같은데.. 계속 경기는 후퇴할텐데 어찌살려는걸까

신탁사 직원들 급여 구조가 어떻게 되나요? 기본급+성과급??

이악물고 버티니 경매도 덜나오겠네요...허허;;

전체 직원이 15명 남짓인 분양및 대행하는 회사에 다니고 있습니다. 올해 3월에 입사하여 이번달에 퇴직을 앞두고 있는데요. 보통 1년미만 근무하면 한달에 1개씩 연차 생기지 않나요? 공식적으로(서류제출) 연차쓴다고 싸인하고 제출해서 1번쓴게 다인데... 실제 출근해서 근무하는날까지만 급여계산한다고 하더라구요. 보통 못쓴 연차 붙여서 퇴직일을 잡거나 연차붙여서 휴가로 쓰지 않나요?? 연차쓰라고 종용한 적도 없고 뭐 싸인받아간것도 없었거든요. 연봉계약서도 간단했고 그외는 근로기준법에 따른다고해서 봤는데 제 생각이 맞다고 보여지는데요. 제가 잘못알고 있는건지...케바케인건지. 인사담당자분 계실까요? ㅜ 막판에 정떨어지네요...

안녕하세요 선배님들 지금 PM(property manager)으로 일하고 있는데, 개발쪽 주니어로 이직 준비 중이고 곧 면접 진행예정 입니다. (대기업 계열사) 경험상 부동산 개발 단계에서 가장 어려운 부분이 어떤건지 궁금합니다. 경쟁력 있는 토지 매입, 인허가 단계, 자금조달, 설계변경으로 인한 공사비 증가, 분양 등 어느것 하나 쉬운게 없겠지만 까다로운게 어떤 것인지 궁금하네요

안녕하십니까 선배님들 다소 기본적일수 있는 질문하나 드리려고 합니다 사업규모가 작으나 PFV로 진행하는 사업장들 중 공사비 총액 300억 미만으로 자체 책준이 가능한 시공사를 잡지 못하고 PFV라서 신탁사 책준관토도 어려운 경우에는 어떤 방식으로 신용을 보강해서 사업을 진행하나요?