나이 40대중반에 23년 회사생활하다가 20년차부터 회사 인간같지도 않은 인간들과 말도 안되는 사기치는 생활, 매일 짓눌리는 실적 압박...그리고, 언젠가는 끝날.월급쟁이 생활이 두려웠고 3년전부터 부동산 중개업을 준비했습니다 공인중개사를 회사다니면서 2년 만에 따고 1년은 회사 다니면서 몰래 실무학원을 밤에.다녔습니다 그리고 올해 4월 과감히.사표를 쓰고 6월 공인중개사사무소를 개업했습니다. 남들은 엄청 걱정도해주고 너무 빠른거 아니냐 했지만 조금이라도 젊을때 앞으로 남은 인생을 위해 연봉 1억이상을 포기하고 시작했습니다 이제 개업 2개월 살짝 지났네요..이번달 순수입으로 1천만원이 넘을 수 있겠네요...제 스스로가 자랑스럽습니다 주변에서 하는 조언? 월급쟁이가 하는 조언...내.인생 내가 사는거라 내 사업장에서 사장으로 내가 하고픈 일 하고 하고픈 시간 내는게 너무 좋습니다. 힘들지만...쉬는날은 일주일 하루지만 즐겁습니다. 40대 분들 이제 준비하고 시작하세요~~~전 앞으로 이일을 평생할껍니다~~하루하루가 새롭고 즐겁습니다~~

혹 리모델링(빌딩)해 보신 분 계실까요?

요즘 강원도지역 역근처 모델하우스 부지 임대료 어느정도 되나요?

pm 자산관리 직무에서 운용사 펀드운용 직무 말고는 이직이 어려울까요? 예를 들어 시행사 시공사(개발사업부) 운용사(개발or투자) 신탁사 증권사 캐피탈 등등

어떤가요?

안녕하세요 선배님들! 저는 부동산 업계 4년차 주니어입니다! 이번에 처음으로 개발사업수지를 만들게 되었는데, 브릿지 없이 바로 토지 소유권이전 후 착공을 들어간다 했을 때 선순위와 중순위 PF를 각각 비율을 어떻게 들어가야하는지 기준이 계속 고민되더군요. 통상 브릿지를 만큼 pf후순위로 조달하고 나머지 공사비를 pf선순의로 조달하는걸로 이해하고 있는데, 브릿지가 없는 경우에 어떻게 비율을 가져가야 할까요? (사업비 기준 ltc? 준공 후 가치 대비 ltv? 등) 답변 감사드립니다!

부동산 업계 재직 중인 주니어입니다. 점프 이직과 한 직장에서 진득히 다니는 것 중 장기적으로 봤을 때 어떤 것이 좋을지 의견 부탁드립니다. 현 회사에사 근무한지 이제 2년 다되어 가는데 더 하고 싶은 직무로 좋은 제안이 와서 고민 중입니다. 고민하는 이유는 두 가지입니다. 1. 현재 재직 중인 회사에 직무 이외에는 불만이 크게 없다는 것 (현 직장에서도 몇개월 후 승진 및 연봉 인상이 예정되어 있음) 2. 타업계에서 2년 재직 후 부동산 업계로 넘어왔는데 또 2년이 채 안되는 경력만 쌓고 이직하는 것이 장기적으로 봤을 때 깊이가 없어보일 수도 있다는 생각이 듬 사실 원래 하고 싶었던 업무는 제안 주신 회사에 더 가깝고 가는게 맞다는 생각이 드는데 선배님들의 관점이 궁금합니다.

전공 도시계획과(수도권 4년제) 학점 4점 초반 경력 도시계획 엔지니어링 2년 반(회사2곳) 자격증 도시계획기사 공인중개사(현재준비중) 경력 약 2년 단절 있음(하고 싶었던거 하느라) 지금 와서 신입으로 건설사 또는 시행사 계열사 회사로 들어가기 힘들까요?

현재 28살 취준생입니다 경기권 It 관련 과라 부동산 관련이 아니지만, 공인중개사 취득 후 부동산 개발 부서에 관심이 생겨서 중소시행사와 건설사 개발부에 지원하는데 서류통과도 쉽진 않네요 공인중개사와 건축기사, pm사 리서치 인턴(1달), P&P 클래스로 수지 짜는 연습, 1년 정도 건축 현장에 가서 잡무. 그 외에 Qgis를 이용한 데이터 시각화로 입지 및 상권 분석 등 해보았습니다. 혹시 더 필요한 역량이 있을까요? 이제 슬슬 자신감이 떨어지네요. 조언 부탁드립니다...

IB업계 15년차 시니어이고 부동산실물, 개발쪽 영업하고 있습니다. 근데 커리어 중 초반 11년이 주식(ECM), 채권(DCM) 쪽이고 부동산쪽 한지는 4년 남짓입니다. 상업용 부동산 실물/개발 모델링 볼 주는 알고 변수 만지는 정도는 하는데 아예 처음부터 만드는 걸 하지는 못 합니다. 아무도 뭐라 안하고 영업실적도 좋은데 스스로는 제대로 좀 배우고 싶습니다. 업계 경력 많으신 분들이 가르치는 사이트가 여러곳 있던데 괜찮은 곳 추천 받아 공부하고 싶습니다. (시간 제약상 가능하면 온라인으로) 좋은 과정, 강사님 계시면 추천 부탁드리겠습니다. 미리 감사드립니다.

저온 물류 공급이 급격히 넘쳐서 화주잡기가 어렵다는데 정말 어느정도나 어려운가요? LM업무를 직접 하시는 분들의 현장 분위기를 좀 듣고싶습니다만 저년차라 네크워크가 미천해 쉽지않네요

지인소유의 역세권부지인데 요즘 부동산분위기도 안좋고 매각도 만만치 않고 해서 대안중 하나로 LH임대주택사업(청년주택사업?)을 검토해 보는중입니다. 이 분야는 잘 몰라서요. 프로세스가 어떻게 되며 사업시 수익은 어떤구조로 발생되는건가요?

안녕하세요 부동산 분야로 취업을 희망하는 27세 청년입니다. 지방에서 부동산학과를 나와 현재 서울에 있는 신탁사에서 서류처리 업무보조 알바를 하면서 지내고 있습니다. 자격증으로는 공인중개사를 보유하고 있고 오는 11월 말에 있는 투자자산운용사를 준비하려고 하고 있습니다. 개인적으로는 개발이나 신탁업 분야로 진출을 희망하고 있습니다만 비전이 있거나 배울 수 있는게 있다면 다른 분야에서 근무 후 이직하는 방향도 고려하고 있습니다. 여기 계신 인생 선배님들이 보시기에는 어떤 시험이나 자격을 준비하는게 좋은지, 아니면 어떤 분야에 도전해서 실무적인 능력을 키우는게 좋은지 관련해서 가능하면 자세히 조언해주시면 감사히 듣겠습니다. 마지막으로 이 글을 읽으시는 분들 모두 무더위 조심하시고 건강한 일상을 보내시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 시행사 재무제표를 보던 중 궁금한 점이 생겨 질문남깁니다. 시행사한테 브릿지대출을 해주고 있는 상황이고 만기가 도래해 상환을 요청하고 있습니다. 현금이 없어서 당장은 못갚는다길래 재무제표를 봤더니 현금성자산이 꽤나 있는겁니다. 그러나 좀 더 보니 현금성자산의 대부분은 '분양예금' 혹은 '분양예치금'이고 주석을 보니 사용이 제한된 금융자산이라고 하는데... 여기서 '분양예금' 혹은 '분양예치금'이 정확히 무엇일까요? 수분양자가 계약금, 중도금 등 납입하였으나 아직 분양이 끝난(소유권 이전되기 전)상태가 아니라 계약해지 시 수분양자에게 돌려줘야 하는 금원이 아닐까 싶긴 한데 맞을까요? (해당 자금은 신탁사에서 보관하고 있는듯 했습니다.) 인터넷 서칭해보니 청약할때 청약통장에 들어있는 돈 얘기만 나와서 (이 개념은 아닐거 같고) 여튼 확인 차 문의 글 남깁니다. 잘 아시는 분 답변 좀 부탁드려요.

어디가 좋을까요