안녕하세요 시행사 업무 시작한지 1년이 되어가는데요.. 사실 저희는 너무 부족한게 많고 소규모 시행사이다보니 대표님도 저도 시행은 처음이라 모르는게 너무 많습니다.. 죄송합니다.. 힘든 분양시장 속에서도 어떻게든 힘을쓰다보니 드디어 첫 계약이 나왔습니다. ㅠ 오피스텔 분양계약 후 실거래신고도 마무리지었고, 수분양자님께서 일반임대업사업자를 등록하셨고 세금계산서 발행을 해야하는데, 계약금, 중도금, 잔금시 이렇게 따로 발행하는게 맞는지 아니면 잔금 완납 후 일괄발행해도 되는것인지요? 너무 초보적인 질문인지 모르겠으나 답변주시면 너무나 감사하겠습니다..ㅠㅠ 그리고 준공이 다가오고 있어 여러가지 준비할것이 많은것 같은데.. 혹시 미리 준비해야 할것이 있다면 조언주신다면 정말 감사하겠습니다.

안녕하세요. PF 업계에 입문하지 그리 오리되지 않아 지식이 부족합니다. 선배님들께 질문 하나 드려요ㅠㅠ 우량 시공사의 경우 일반적으로 사업성에 대해 자신있는 사업장에 한해 '분양불' 조건으로 도급 계약을 체결하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 이론적으로 분양불은 분양률에 기초하여 기성고에 따라 도급금액을 지급한다고 알고 있거든요. 그런데 분양불 조건으로 알고 있던 사업장의 도급 계약서를 한번 열람해보니 단순히 기성고에 따라 주기별로 공사대금 지급을 시공사가 시행사에 요청할 수 있는 것으로 되어 있더라구요. 분양률을 기초한다든지 하는 멘트는 찾아볼 수 없었습니다. 즉 공사대금의 지급방식 표현으로만은 분양불로 보기 힘든 측면이 있구나 생각이 되더라구요. 다만, 현재 해당 건이 본 PF 모집 진행 중이고 대출규모를 보면 초기 토지비, 브릿지론 대환, 금융비용 정도 등의 금액만 포함되어 있고 공사비용까지는 감안되지 않은 규모인듯 합니다. 이 경우 도급공사계약서의 공사대금 지급 방식의 표현방식과 무관하게 사실상 분양불 조건이라고 인정해줄 수 있는건가요? 또한 이게 실무상 일반적인걸까요??

아시다시피 평가법인 내 출자상황도 녹록치않아, 흔히말하는 프론트쪽으로 네트워킹 목적으로 이직을 생각하고 있습니다. 팀바팀이구, 지금상황에 오지말라고 하시겠지만 상황을 지켜보고 옮긴다는 가정하에 처음 가게된다면 대형지주사 증권사 프론트쪽이 도움이많이될까요? 아니면 상위권 부동산전문 운용사 프론트쪽이 도움이 더될까요? 대형지주사는 대체투자부분보다는 ipo, 주식등 더초점을 맞추는거같기도하면서 대형증권사이다보니 얻는 이점이있을거같고, 부동산 전문운용사도 시행사느낌으로 일 배우면서 얻는게 많을것같아 고민이네요 전제는 두곳다 사원~주임급 이직 또는 공채입니다

매번 청년활동 하고 사람들 만나서 문제가 뭔지 막 얘기해줘도 다들 바꾸려는 시도조차 안함. 그냥 현생에 만족하는것같은데.. 계속 경기는 후퇴할텐데 어찌살려는걸까

신탁사 직원들 급여 구조가 어떻게 되나요? 기본급+성과급??

이악물고 버티니 경매도 덜나오겠네요...허허;;

전체 직원이 15명 남짓인 분양및 대행하는 회사에 다니고 있습니다. 올해 3월에 입사하여 이번달에 퇴직을 앞두고 있는데요. 보통 1년미만 근무하면 한달에 1개씩 연차 생기지 않나요? 공식적으로(서류제출) 연차쓴다고 싸인하고 제출해서 1번쓴게 다인데... 실제 출근해서 근무하는날까지만 급여계산한다고 하더라구요. 보통 못쓴 연차 붙여서 퇴직일을 잡거나 연차붙여서 휴가로 쓰지 않나요?? 연차쓰라고 종용한 적도 없고 뭐 싸인받아간것도 없었거든요. 연봉계약서도 간단했고 그외는 근로기준법에 따른다고해서 봤는데 제 생각이 맞다고 보여지는데요. 제가 잘못알고 있는건지...케바케인건지. 인사담당자분 계실까요? ㅜ 막판에 정떨어지네요...

안녕하세요 선배님들 지금 PM(property manager)으로 일하고 있는데, 개발쪽 주니어로 이직 준비 중이고 곧 면접 진행예정 입니다. (대기업 계열사) 경험상 부동산 개발 단계에서 가장 어려운 부분이 어떤건지 궁금합니다. 경쟁력 있는 토지 매입, 인허가 단계, 자금조달, 설계변경으로 인한 공사비 증가, 분양 등 어느것 하나 쉬운게 없겠지만 까다로운게 어떤 것인지 궁금하네요

안녕하십니까 선배님들 다소 기본적일수 있는 질문하나 드리려고 합니다 사업규모가 작으나 PFV로 진행하는 사업장들 중 공사비 총액 300억 미만으로 자체 책준이 가능한 시공사를 잡지 못하고 PFV라서 신탁사 책준관토도 어려운 경우에는 어떤 방식으로 신용을 보강해서 사업을 진행하나요?

분대사 5년차 연봉4,400정도 받고있습니다 재직중인 회사는 동종업계에서 규모는 크진않지만 분위기는 매우 좋아요 첫회사이기도하고 큰스트레스는 없지만 회사 재정악화로 직원이탈 및 급여감봉 등 어려운 상황에 있어 이직을 알아보다 업계에서 나름 업력있고 일빡세기로 유명한 회사에서 동직급/연봉5200에 제안이 왔습니다 의리를 지키고 현재회사에서 더 자리를 잡는게 맞을지, 이직하고 연봉+업력쌓는게 맞을지 조언 부탁드립니다. ps 참고로 지금은 분대사에 있지만 최종목표는 시공/신탁/금융이 목표이긴합니다

분명 어딘가 개발 금융은 존재 할 것인데, 소통이 되지 않으면 감춰진 숨은 그림 찾기 보다 더 어려운 일이다. 저는 지금 숙박 전문 운영과 개발 하는 입장에서 건설회사를 만나서 금융을 풀어서 부족한 자금을 활용하는 사업을 진행 하고자 노력 하는데 이제는 나이가 60세 넘으면 은행권과 대화 하기는 너무 어렵다. 대우 받자고 하는 것 아닌데 나이듬으로 어려워만 하며, 본질은 사업을 진행하는 소통을 트고자 한데, 옛 경험담만 듣고자 한다. 속은 까맣게 타는데, 표정관리도 어려운데, 은행일은 지금 40대에서 50대 초반이 장악하고 있다. 누군가 대신해서 컨설팅이라도 해줬으면 하고 온라인을 이잡듯 뒤져서 한 사람 연결 하면 더러운 손부터 내 민다. 선불 몇백을 붙이라고 한다. 뻔뻔하게.., 사실 몇번 속아 줬다. 하지만 어느날 부터 버르장 머리 없는 길을 내가 내줬다는 자책감만 들어 이제는 두말 안고 내가 먼저 전화를 똑 끊어 버린다. 지금의 현실은 너무 어처구니 없는 젊은 사람들의 행패로 보인다. 좋은 일을 했으면 좋겠다. 사업계획서도 못 읽은 사람 수두룩 하다. 수지분석을 내 줘도, 증빙을 파일체 줘도 중간에 모두 걸래를 만드는 제주는 아주 높다. 진정한 젊은 투사가 필요하다. 진정한 금융 컨설트가 필요하다.

하자공사ㆍ 면적오버ㆍ도면미시공 등으로 준공부적격 보안공사를 하라고 합니다 시공사의 하자공사로 입주가 지연되고 있습니다 그래서 손해배상으로 시공사의건설협회출자지분금에게 가압류를 하였습니다 시간이 지날수록 시행사의피해는 커져가고 시행사가 할수있는 법조치는 다 했습니다ㆍ형ㆍ민사상 법조치 업무방해 ㆍ사기등 근데 시공사는 요동부지 입니다 이런 시행사의횡포가 있을까요 선배님들 의 조언부탁 드립니다 작은 시행사가 이리 힘들어하고 있고 도와주고 싶은데 ㆍ 법조치대로 기다리면 시행사와 수분양자의 피해가 많아 ㆍ시행사는 진퇴양난 격에 있습니다 국가공정위원회ㆍ 신문고 ( 연락이 없습니다) 성남중원경찰서 ㆍ보충서류만 요구합니다 법원ㆍ 선고까지 언제될지 모르겠습니다 부디 선배님들의 좋은 말씀으로 가르침을 주시기 바랍니다

내년 대출만기건이 있는데 부동산개발업이라 pf통해서 exit하는 구조인데.. 지금 시장분위기보니까 내년에 상환되기 힘들어보입니다. 내년은 어떻게보시나요?

진짜 힘들고 고되네요 ㅠㅠ... 뭔놈에 규제가 이래 많지.. 게다가 몸 갈면서 하려니 더 힘듬..

중소형 증권사에서 근무 중입니다. 요즘 같은 힘든 시기에 차환도 잘 안되어서 두배로 스트레스 받네요.... 타 사 분들은 전단채 차환은 괜찮으신가요? 다들 어려운 시기에 힘냅시다!