토지대는 감평가 건축물은 공사원가 여기서 원가는 표준품셈 산정공사비+일반관리비+이윤입니다. 부담금도 내주고 다만 금융비용은 제외네요. 블로그에 정리하다보니 용도지역 변경사업(도시개발/지구단위 등)은 감평가 세이브도 있고해서 괜찮을거같은데 의견들 어떠신가요

앞으로 어떻게 생각하십니까? 신규가 없어서 너무 힘이 드네요.

어쩌다보니 신탁정비에서 부동산 커리어를 시작하게 된 업력 5년차 30초 미들급입니다. 저는 지금보다는 상품을 좀 더 트랜디하게 기획도 해보고, 설계에 제 주관을 주입해보고도 싶고, 디벨로퍼로서의 지식을 더 쌓고싶은데 신탁 정비는 한계가 있네요. (정비만 하는 팀이라 선순위 후순위, 미담대출 등 개념만 얼추 알지 실제로는 해보지 못한 것들이 너무 많고 해보고싶지만 할 기회가 없습니다.) 신탁 정비에서 시행사나 운용사 개발쪽 미들급 이직 가능한가요? 선배님들 고견좀 부탁드립니다.

안녕하세요. 사업수지 검토 시 사업성이 안 나오는 경우 아래 방법이 가능한지 분석하고 있습니다. 1) 해당 방법 이외 더 고민해볼만한 사항이 있는 지 궁금합니다. 2) 공사비 후순위 반영은 사업수지와 C/F에서 어떤 식으로 분석하면 되는 지 궁금합니다. (시행이익+본PF 후순위 = 할인 buffer로만 잘 와닿지가 않습니다.) 1. 분양가 up (조합사업의 경우 추가분담금 반영) 2. 공사비 절감 (VE 등) 3. B/L 금액 일부 공사비 후순위 반영 4. 업무대행비 등 공사비 후순위 반영 도움 주셔서 감사합니다.

이번에 골든트리개발 에서 진행하는 펜디 까사는 분양 대행사를 어디쪽 사용 하는지 혹은 프로젝트 참여 하고 싶은데 방법 없는지 궁금하네요

제목대로 PFV로 임대주택 운영사업을 진행하는 걸 검토하고 있습니다. 일정 운영기간 후, 건물 및 토지 매각을 가정해서 CF 모델을 만들려고 하는데, 법인세 및 매각에 따른 세금 부분을 어떻게 해야할지 모르겠습니다. 선배님들의 조언을 구합니다.

부동산 업무에 여러해 종사하면서 육체적,정신적 피로도도 상당했지만 인간적 관계로 인한 상처로 휴식이 필요했다. 떠나고 싶은 마음이 계속 커져갔다. 다 버리겠다는 각오로 퇴사를 결정하고 몇달의 준비를 통해 산티아고순례길 시작한지 이제 24일차. 280키로 남았다. 다 떠나서 먹고 자고 걷고를 반복하다보니 이 길이 나에게 주어지는 휴식이어서 그런지 육체적 힘듦이 행복감으로 다가오고 정신적 피로함이 전혀 없는 그냥 마음비우기 시간이라 너무너무 좋다. 50대 중반 더 일을 할지 할 수 있을지 모르지만 그런 고민을 잊을만큼 행복감으로 인해 더 할 나위없는 좋은 시간을 보내고 있다. 꼭 이 길이 아니어도 좋을거 같다. 너무 힘겨울땐 내려놓을 줄 아는 지혜가 필요하다고 생각한다. 난 가족이 있고 자녀때문에 등등 여러 이유로 우린 내려놓지 못하고 찌둘려서 삶을 살고 있는 이들이 대다수다. 이 길을 이 시간을 보내보니 내려놓음이 나에게 얼마나 큰 기쁨으로 다가온건지 알 수 있는 중이다. 감히 내려놓으라 권할 수는 없다. 이런 삶의 행복을 조금이라도 알려주려 이 글을 써 본다. 나한테 빗대어 하는 말이라 존대를 생략했습니다. 이해바랍니다.

안녕하세요 제목그대로의 질문입니다. 부동산시행사나 개발부서에서 LM(임대차/경매/중개)쪽 경력인정이 되나요?

안녕하세요. 분양불과 기성불 case study하다가 문의드립니다. 기성불 사업장은 감리자 확인을 받은 공정률대로 기성을 청구하여 공사대금을 수금하는 걸로 알고 있습니다. 분양불 사업장은 감리자 확인을 받되, 분양이 잘되어 분양수입금 재원이 충분한 상황이라면 매월 기성 청구 시 과기성(초과기성)을 일정 비율대로 진행할 수 있나요? 시행사 현금흐름 상 필수사업비 및 대출이자 고려 시 원하는만큼 기성 청구가 실무적으로 가능한 지 궁금합니다.

안녕하세요 따로 여쭐곳이 없어서 글 올립니다 저는 현재 미혼이고 1주택 대출 3억 주담대 낀 아파트 소유중인데요 해당 집을 전세로 받아 전세금에서 주담대 상환 후 남은 잔액을 결혼시 신혼집 입주에 3억정도가 필요한데요 경기가 안좋다보니 현재 전세 시세가 6억이 되지 않아 5억5천 수준에 거래된다고 합니다 부동산에서는 전세시세가 안나오니 차라리 반전세 3억에 130정도로 내놓는게 어떠냐고 하시네요 반전세로 하게되면 3억 받고 주담대 상환 안하고 월세로 이자를 상환하면 되나요? 가능하다고 하는데 주담대 상환 안한 집에 들어올 세입자가 진짜 있을지 의문이고..하게되면 전세권 설정 등 문제사항이 생길지 추가 고려사항이 있을지 궁금합니다 (제가 처음 전세 내놓는거라 아직 모르는게 많네요) 이런 상황에서 6억보다 낮게라도 전세로 한다 vs 시세대로 반전세 한다 고수님들의 조언을 부탁드립니다

여의도 서현 라포르테 블랑 설계사무소 어딘가요????

대리,과장급 연봉이궁금합니다. 타계열사에서 이직준비하려고하는데 현재회사대리로 5,500만원입니다.

입주관리 대행용역은 보통 분양대행사에서 진행하시나요? 아니면 개별적으로 쓰시나요?

건설사에서 중소시행사로 이직을 하였습니다. 기술직군이 필요해서 채용되었는데요. 보통시행사 기술직군들 자격을 위한 연회비는 시행사에서 지원해주나요? 회사마다 틀리겠지만 복지차원에서 해주는지 아님 개인비용 처리하는지 궁금합니다. 많이들 알려주세요~

결국 실수령이 중요한건데 계약연봉 + 현금성 복지포인트 + 성과급 다포함해서 한해 번걸로 이직협상하나요? 아니면 계약연봉 기준인가요? 지원서에 기존연봉도 보통 어떻게 쓰는지 궁금하네요.