분양불 사업장 기성청구 관련의 건

부동산 개발

분양불 사업장 기성청구 관련의 건

24년 04월 18일 | 조회수 1,430

알

알잘딱깔센스

부동산 개발·분양·경매

안녕하세요. 분양불과 기성불 case study하다가 문의드립니다. 기성불 사업장은 감리자 확인을 받은 공정률대로 기성을 청구하여 공사대금을 수금하는 걸로 알고 있습니다. 분양불 사업장은 감리자 확인을 받되, 분양이 잘되어 분양수입금 재원이 충분한 상황이라면 매월 기성 청구 시 과기성(초과기성)을 일정 비율대로 진행할 수 있나요? 시행사 현금흐름 상 필수사업비 및 대출이자 고려 시 원하는만큼 기성 청구가 실무적으로 가능한 지 궁금합니다.

댓글 6개

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덩

덩크로망

부동산 개발·분양·경매

24년 04월 19일

과기성 절대 불가 과기성은 위에 얘기하신것처럼 시공사 부도, 공사비 전용 문제가 있어요 게다가 이행보증, 감리승인 등 걸림돌이 많아요 도급계약서 전문에 공사비 주고 받고 공사비는 당사업지 공사비로만 쓰게 계약하구요 분양불은 분양 저조하면 공사비 늦게 받는 만큼 이자 받아요(대가지급 지연이자) 그러니 반대로 과기성 불가 지요

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알

알잘딱깔센스

부동산 개발·분양·경매

24년 04월 20일

1. PF가 없거나 PF 사업장임에도 재원 고려 시 대주가 동의하면 가능할 수 있나요? 2. 이행보증은 어떤 문제가 있을까요? 3. 그렇다면 공사비를 선급금 명목으로 수금한다면 별도 할인율이 있나요? 4. "분양불" 사업장은 결국 공사비 재원이 PF가 아닌 분양수입금 재원이며, 공사 진행률대로 기성청구가 기본인가요? 궁금한 게 많아서 두서없이 적어봤는데 양해부탁드리겠습니다..^^ 감사합니다 :)

덩

덩크로망

부동산 개발·분양·경매

24년 04월 23일

1. 대주 동의해도 감리가 승인하지 않을겁니다 기성검사인데... 회계상으로도 선금급으로 잡아야 2. 만약 과기성이 공사비로 전용되지 않으면 시공사 부도시 계약이행보증기관에서 책임 지지 않습니다. 사실 과기성 이라는 말도 쓰기 거북합니다 3. 할인율이 장해진건 없습니다다만 선급 보증서 보증기관에서 받아오기 어렵습니다 4. 원칙적으로 분양불은 시공사 책임준공 능력 분양성, 사업성 분양 주체 및 책임 이 중요하구요 대가지급 지연이자 이율이 중요합니다

리

리멤버

@멘션된 회사에서 재직했었음

19년 05월 28일

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리

리멤버

@멘션된 회사에서 재직했었음

19년 05월 28일

일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다

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