아파트 전세 /반전세 고민입니다

안녕하세요 따로 여쭐곳이 없어서 글 올립니다 저는 현재 미혼이고 1주택 대출 3억 주담대 낀 아파트 소유중인데요 해당 집을 전세로 받아 전세금에서 주담대 상환 후 남은 잔액을 결혼시 신혼집 입주에 3억정도가 필요한데요 경기가 안좋다보니 현재 전세 시세가 6억이 되지 않아 5억5천 수준에 거래된다고 합니다 부동산에서는 전세시세가 안나오니 차라리 반전세 3억에 130정도로 내놓는게 어떠냐고 하시네요 반전세로 하게되면 3억 받고 주담대 상환 안하고 월세로 이자를 상환하면 되나요? 가능하다고 하는데 주담대 상환 안한 집에 들어올 세입자가 진짜 있을지 의문이고..하게되면 전세권 설정 등 문제사항이 생길지 추가 고려사항이 있을지 궁금합니다 (제가 처음 전세 내놓는거라 아직 모르는게 많네요) 이런 상황에서 6억보다 낮게라도 전세로 한다 vs 시세대로 반전세 한다 고수님들의 조언을 부탁드립니다