공경매 투자 공부하다가 남양주 다산신도시 상가 관련 신탁공매 글을 봤습니다. https://rosetrust.tistory.com/m/5 4개호실(901호,902호,903호,904호)을 부동산신탁사에서 공매(일괄매각)를 하는데 2개 호실(902호,903호)은 신탁사에서 임대차 동의서(보증금 1천만원 / 월세 300만원) 발급된게 있습니다. 나머지 2호실(901호,904호)은 신탁사 임대차 동의 안되어 있습니다. 4개호실을 어떤 피트니스센터가 전체 임차하여 사용하고 있습니다. 1) 901호,904호는 임대차 동의는 안되어 있고 임대차보증금 및 월세 내역이 안 나와 있는데 2개호실은 낙찰자가 매매대금 납입 후 임차인과 별도로 협의하여 신규 임대차 계약을 체결해야되는지요? 2)이럴 경우 임차인은 901호, 904호 기존 임대차계약 보증금을 신탁사 또는 위탁자에게 돌려받아야 하는지요?

안녕하세요! 늘 월세로만 살아오다 이번에 전세집을 처음 구하는 중인 사회초년생입니다 ㅜㅜ. 다름이 아니라 오피스텔 전세 매물을 하나 보고 왔는데요, 매매가는 1.5억이며 전세가는 1.45억입니다. 전세대출 가능하며, 보증보험은 안 된다고 합니다. 등본상 융자는 없었습니다. 또한 공인중개사분께서 해당 호실의 순환(입주, 퇴실)은 잘 되는 편이며, 건물에 많은 분들이 보증보험을 들지 않고 거주하신다고 하시더라고요. 이 경우 전세권설정과 확정일자만으로 보증금을 지킬 수 있는지 궁금합니다 ㅜㅜ.

이것저것 투자해서 많이 잃어보고 깨달음 난 종목과 타이밍을 맞출 자신이 없다는걸 깨달았다 항상 내 생각과 반대로 가더라 고수익을 좇을수록 더 많이 잃더라 미국 지수만 이겨도 초고수라는걸 깨달았다 일단 코스피는 투자하는게 아닌것같고 (사진1) 우상향하는 자산은 나스닥, S&P500인데 사진2 보면 우상향한다고 믿었던 S&P500도 사실은 TOP10이 먹여살리고 있었던 것 여기서 영감을 받아서 나스닥 TOP10 ETF가 있나 검색해봤는데 미국에도 없고 한국에 있네 (그림3) 올해부터 회사에서 개인연금 다달이 들어오는거 주식투자 가능하게해서 다달이 이거 투자해봤는데 8개월만에 수익률 30%네 (물 안탔으면 수익률 더 높을텐데 다달이 물타져서 낮아진 수익률이 30%)

안녕하세요 형님들 너무너무 궁금한 상황이 생겨서 여쭤봅니다. 2024.04.05 전세계약이 만료됩니다. 여기 아파트가 오래되서 리모델링 대상입니다. 그래서 2년전 재계약 할 때 특약을 넣은 것들이 있는데요 집주인 쪽은 계약기간 중 리모델링 과정이 진행되서 계약 기간이 만료되기전에 적극 협조하여 이주한다. 이런 내용을 특약에 넣었고 저희는 올 9월에 분양된곳으로 가야되서 4월 5일 만료되어도 분양 입주 전까지 계약 기간을 연장 해준다는 내용을 특약에 넣었습니다. *정확한 특약내용 : 만기후 쌍방 합의하에 2024년 8월30일까지 연장 계약가능함. (단 계약기간 만료전 이주시에는 이주기간내에 이주하기로한다) 그런데 갑자기 부동산에 쪽에서 4월5일 만료이후는 월세 값을 받고싶다고 하네요 아니면 집주인이 지금집에 들어오겠다고... (집주인은 직장이 지금 집근처로 옮겨져서 온다나..) 그런데 특약에 넣은 상황으로는 리모델링이 진행되서 나가야되는게 아닌 이상 8월31일 까지 계약기간을 해준다는게 있는데 이건 효력이없나요? 이런 내용 무시하고 집주인이 들어올수있나요? 또는 월세를 요구시 월세를 내야되나요? 형님들 살려주셔요..

기타소득이 2천 좀 넘게있어서 종소세 신고를 해야되는데요. 주위에서 연말정산하면 종소세 신고할때 불리하다고 연말정산하지말고 5월에 한꺼번에 하라는데.. 이말이 맞나요?

현금이 급하게 좀 필요한데 주식계좌에 있는 달러를 환전해서 쓸지 이더리움을 팔지 고민입니다. 이달말에 현금이 좀 돌아서 다시 메꿔놓을거긴 한데 어떤선택이 더 현명할까요? + 이더리움은 쌀때 사서 팔아도 손해는 아님

안녕하세요. 이번에 청년주택에 입주하게 되어 보증금으로 6,600만원을 내야합니다. 현재 유동성있는 자산은 900만원 정도라 5,500만원은 대출을 받으려고 했는데, 마침 곧 만기되는 적금 6,000만원이 있어 대출 없이 이 돈으로 낼까 고민입니다. (적금 만기 되면 다시 적금 들 생각이었습니다) 제가 이런 부분에 거의 문외한이라..(대출도 첨 받아봐요) 대출 받는 것과 받지 않는 것 둘 중 뭐가 나을 지 질문드립니다

안녕하세요. 연말정산의 시간이 오고 있습니다. 13% 이상의 세액공제를 노리고자 IRP를 한도액 까지 납입할 것을 고민하고 있습니다. 그런데, 마통(2천, 이자율 6.7% )이랑 전세대출(1.8억원, 5.6%)이 있습니다. A안 세액공제 + IRP의 투자수익 고려해서, 900만원 최대 납입 Vs. B안 재태크는 빚부터 갚고 시작해야하고, 향후 유동성 문제가 발생할 수 있는데 돈을 오래 묶어 버리는건 적절하지 않음 두가지 고민이 있는데, 여러분들 의견을 어떠실까요?

현재 전세 세입자이며 집주인과 잔금일자를 조율중입니다. 문제는 현 거주지 엘레베이터 교체 공사가 1개월간 진행됩니다. 예를들어 1월 한달간 진행한다고 했을때 이사날짜를 1월 15일로 잡을수도있고 엘베 공사가 끝난 후인 2월초로 잡을 수 있다고 하면 언제가 좋을까요? 1. 1월 15일 2. 2월초 미계약 통보 90일 후 이사날을 확정하려고하는데 그게 좀 애매하게 걸려있네요. 1번 선택시 엘베없이 이사를 해야하는데(현재 층수는 15층) 엘베없이 사다리차만으로도 이사가 가능한걸까요? 비용이 더 들까여? 이 때 이사를 하면 2주간은 엘베없는 생활을 피할 수 있을텐데요. 2번 선택시 이사업체나 저희 다음에 들어오실 세입자를 배려하게 되긴 하나 저희가 어린아이가있어 아이를 안고 15층을 엘베없이 2주를 더 다녀야 하는데 고민이 되네요. 아직 다음 세입자는 구하지못하고 부동산에만 내놓은 상태입니다. 아내는 엘베없이 이사가 되겠냐며 그냥 맘편히 엘베 공사 후에 이사하자는데 모두들 의견이 어떠실런지요

- 2주에 한번 평일에 진행 예정 - 장소: 강남,광화문,여의도 - 시간: 퇴근 후 오후7~9시 - 주제: 산업 및 개별 종목 1개씩 댓글 남겨주시면 방 만들어 보겠습니다.

특정할수있는 내용이 될 수 있어 내용은 펑하겠습니다 댓글 감사합니다 ㅠㅠ 가정도 있는 세입자분이.. 원만히 협조해주면 좋겠는데 정말 너무 인류애 떨어지고 힘드네요

작년에 등기치고 올해 세입자분 나가면서 비로소 내집이 되었습니다. 인테리어 공사도 마치고 이제 좀 사람사는 집을 만들어놨습니다. 첫 독립이라 너무 좋긴 한데 방3화2 집을 30중반 남자 혼자쓰기에는 너무 큰 감이 없지않네요😅 대출이자에 기타 고정지출도 만만치 않구요… 해서 남는 방 (룸2, 4.5평) 하나에 세입자분? 한분을 들여서 룸쉐어링을 할까 하는데 어떻게들 생각하시는지 고견 부탁드립니다. 마곡지구에서 전철 2정거장 거리이고, 재택근무를 감안해서 나름 거실인테리어도 공들여서 한지라 살기에는 나쁘지 않습니다. 워시타워 등등 기본적인 가전들도 들여놨구요. 보증금을 확 낮추고 월세+관리비 분담(30%..?) 조건을 고려중인데 아직 정해진 것은 아무것도 없습니다😭 월세를 찾으시는 분들, 부동산 투자, 유경험자 등 여러관점에서의 의견 밚이많이 부탁드리겠습니다.

안녕하세요 유튜브/ 블로그 찾다찾다 여기에 문의드리는게 좋을거같아 글 올립니다.. 전세 2+2년 살고 있는 사회초년생입니다ㅠㅠ 계약만료 2개월 되기 전 저는 재계약 안하겠다는 의사를 밝힘과 동시에 등기부를 떼보니, 다른 호실에서 벌써 임차권등기 명령을 올렸더라구요.. 집주인은 조금만 기다려달라는 말밖에 없습니다ㅠㅠ 임차권 등기를 올린거면 이미 경매 직전 단계라 저도 선순위 때문에 저도 당장 올리라고 주변에서 말씀을 주시는데 문제는 은행 대출을 연장하고 계속 대항력이 있게 여기서 계속 살아야하는지 (그럼 임차권등기는 안올려도 된다는 글을 본거같아서) 아님 다른 월세 방을 찾고 임차권등기를 올리고 나가야하는지 (물론 전입신고는 임차권 올리고 신청할겁니다. 그리고 보증금 낼 수 있는 여윳돈은 있습니다ㅠㅠ) 임차권을 다른 세대보다 더 늦게 올리면 불이익이 있는지 그것도 알고 싶습니다..(저는 1인가구라 급하게 이사할 필요는 사실 없기도 합니다) 경황이 없어서 주절주절 글 올린거같은데..제가 전세금 못돌려받을지 정말 꿈에도 몰랐습니다ㅠㅠ알려주심 정말 감사드리겠습니다

안녕하세요 주식만 하다 채권이랑 펀드를 슬슬 시작하려고 하는데요 채린이라서 뭔지를 잘 모르겠네요 ㅎㅎ ㅎㅎ 고수님들 어떤 기준으로 결정하시나요 또 추천해 주실 만한 거 있으면 말씀 주세요🙏🙏

월세 2년 계약이 일주일 전에 만료되었이요 저는 더 살 생각인데 집주인도 따로 연락이 없어서 같은 조건으로 묵시적 갱신되는 걸로 생각하고 있었는데 갑자기 연락와서 10만원 올려달라고 하더라구요 관련 법 알아보니 결론은 월세는 올릴 수 없고 계약 조건을 바꾸고싶으면 집주인이 계약 만료 전에 먼저 말을 하고 계약서를 다시 썼어야 했는데 이미 묵시적 갱신이 된거예요. 집주인이 몰랐다고 5만원이라도 올려달라는데 난감 하더라고요.. 저는 법대로 해도 문제될만한 부분은 없겠죠..?