부동산 운용사에서 일하고 있는데 계약서 검토하려니 용어가 생소하네요 업계 계신분들 부동산 신탁과 pf관련 책 하나씩만 추천해주시면 감사하겠습니다

신입한테 하고싶은 말이나 하고싶으신 조언이나 사소한 이야기 부탁드립니다 정보력이 부족해서 여기서라도 도움을 받고자합니다 분야는 어디든 다 듣고싶습니다 지금 부동산쪽으로 갈지 타 분야로 갈지 고민입니다

투자금융쪽 일하고 있습니다 내년도 IB시장 어떻게 전망하시나요? 수도권 규제로 지방 분양시장이 나아질것 같기도하고 주텍시장에서 생숙이나 오피스 오피스텔 등 비주거건물 분양시장 파이가 커질것 같기도 한데 IB고수님들 의견은 어떠하신지요? 물류창고도 계속 잘 될까요?

작년에 매각된 가양동 CJ개발부지 앞에 '태영건설'에서 준공중인 '가양 데시앙 플렉스' 지식산업센터가 지난주에 분양이 100% 완료되었다고 하네요. 지식산업센터가 소액으로 투자해서 대출도 많이 받고, 금리도 낮아서 소액투자자들이 접근하기 좋다고 하는데... 아직 마곡도 미완성인 상태에서, 1년뒤에 준공 예정인 '가양 데시앙 플렉스' 지식산업센터에 수요가 많이 몰릴지 궁금합니다. 여러분들은 혹시 어떻게 생각하시는지 의견 듣고 싶어요~^^

정부 부동산대책 이후 관련업무를 하시는 분들은 그야말로 혼선에 혼선을 거듭하고 있고, 폐업도 늘고 있다고 합니다. 막말로 먹을게 없는 듯 합니다. 본인 또한 버티지 못하고 부동산쪽 다른 분야를 알아보기 위해 하던일을 접은 상태네요. 알고 있던 투자자들은 갈길을 잃어 헤메고있고 가끔 통화해보면 하소연을 하염없이 늘어 놓습니다. 그래도 정권 바뀔때까지 버틴다는 분들이 많네요. 개인적으로 정권이 바뀐다고 해도 많이 나아지지 않을거라고 보는데 여러분들 의견은 어떠신지요?

전 세계적으로 사례를 차기 힘든 우리나라의 전세제도. 아파트를 임대수익형 부동산으로의 전환을 막고 있고.. 갭투자를 통한 투기의 방편으로 많이 활용된 제도.. 전월세 전환율이 지역별로 물건별로 차이가 있겠지만, 일반적으로 "기준금리+리스크프리미엄"과 같은 방식으로 결정될 텐데 전환율 낮아진다면 보증부월세제도가 활성화될 수 있지 않을까요? 전통적으로 금리리스크에 오픈되기 시러라 하는 수요가 많이 있겠지만.. 전세가 줄어드는 마당에 마냥 기다릴 순 없고.. 이 참에 외국처럼 월세비율이 늘어나게 해서 전세제도를 없애게 하면 어떨까요? 현 정권에서는 가능할 것 같기도 해서요.. 현 정권의 부동산대책에 대한 논쟁은 논외로 하고 이야기가 오갔으면 합니다.

본 커뮤니티에는 소위 업계에서 잘 나가시는 분들이 많은 것 같습니다. 다들 개별 분야에서 방귀 좀 끼시는 분들.. 그러다 보니 나름의 소신들이 다 있으신 거고.. 그래서 저는 더더욱 표현에 있어 단정을 짓지 않고.. 하나의 의견으로만 글을 남기고 있는데.. 오늘 어떤 글에서 좀 과열된 대화가 오가고.. 그리 중요한 목숨 걸고 싸울만한 이슈도 아니었던 거 같은데.. 내 말이 좀 다르고 틀리면 어떤가요? 몰라도 그리고 달라도 세상 사는데 그리 지장 없는데.. 그냥 이 사람 저 사람의 의견을 나눈다는 관점에서 봐 주심 안될런지요? 옳고 그름의 문제가 아니라.. 다른 이의 시각 또는 관점을 경험하는 자리로 활용하면.. 참 좋겠네요..

유사매매사례는 전용면적 & 공시가 5%내에서 공시가차이가 가장 작고 상속개시일, 증여일에 가장가까운 것을 유사매매사례가액 으로 봅니다. ​ 그리고 증여 전 6개월, 증여 후3개월/상속전 6개월, 상속후 6개월 이범위내에 유사매매사례가 없는 경우 전2년 후6개월(상속은 9개월) 내 유사매매사례가 있는 경우, 국세청 평가심의위원회에서 심사하여 적용하거나 감정평가기관에 의뢰하여 증여세를 추징할수 있습니다. ​ 아파트일지라도 증여전 6, 증여후 3개월 내 현장조사, 평가기준일이 속한 감정가가 있는 경우는 유사매매사례 보다 우선적용됩니다. 물론 합리적인 범위 내에서 입니다. ​ 문의는 저에게 연락 주시면 가급적 신속하게 연락드리겠습니다.^^ 감사합니다. 제 연락처는 010-7320-3308입니다.

카사코리아 dabs 가 10월 말? 출시 예정이라고 하는데요, 아직 예치금은 안넣었거든요. 소액참여해보려고 하는데 어떻게 생각하시는지들 여쭙고 싶습니다.

투기과열지구 내 15억이상 대출불가 9억이상 20% 9억이하 40% 이렇게 최대 대출나오는 걸로 알고 있습니다 그런 중 신축빌라 현장에서 들어보니 50프로도 가능하다고 하시는데 어떤 방법이 있는지 궁금합니다

상속의 경우 전6 후6 증여의 경우 전6 후3 ​ 특수관계자간의 거래에서는 전3 후3의 범위에서의 감정가액을 시가로 인정해줍니다. 상속 및 증여와 마찬가지로 기준시가 10억으로 감정평가기관 수가 정해집니다. ​ 저의 감정평가사례로는 1.법인 대표님이 가지고 계신 부동산, 무형자산(영업권, 상표권, 특허권), 기계기구 등 자산을 법인에 매도시의 평가 특히 상반기에는 부동산 법인 대표님 소유의 아파트, 다세대 주택의 평가가 많았습니다. ​ 2. 가족간의 부동산거래 관련 규정으로는 제167조(양도소득의 부당행위 계산) ① 삭제 <1999. 12. 31.> ② 삭제 <1999. 12. 31.> ③법 제101조제1항에서 "조세의 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때를 말한다. 다만, 시가와 거래가액의 차액이 3억원 이상이거나 시가의 100분의 5에 상당하는 금액 이상인 경우로 한정한다. <개정 2007. 2. 28., 2012. 2. 2., 2017. 2. 3.> 동규정을 적용해서 제가 평가한 감정가액에서 +,- 5% 내지 3억 내 범위에서 거래하시라고 자문드렸었습니다. ​ 감정평가 및 세무, 법무 전문가 연결 문의 등은 언제든지 문의주시면 최대한 신속하게 답해드리도록 노력하겠습니다. 제 연락처는 010-7320-3308입니다. ​

올 6월 토지거래허가구역으로 묶인 청담 삼성 대치 잠실 일부 18제곱미터이상의 주택거래시 3개월내 실거주요건에 대해 문의드려요 이때 세대원전원이 입주해야 할까요 아니면 현재 이 지역에서 교육때문에 자취 중인 자녀만 입주해도 될까요? 현재 1주택자인 경우 자기집에서 전출해서 구입한 주택으로 전입신고해도 문제는 없는지 궁금합니다

요즘 전세대란이 심각한듯 합니다. 그런데 정부는 기다리라고 합니다. 언제까지 기다리면 되나요. 기다리면 전세난이 확실히 해결될 수 있나요. 세입자는 그저 속만 터집니다. 전세매물은 자취를 감추고, 가격은 폭등하여 자금여유가 없는 신혼부부는 전세 만기 이후 값이 오른 새 전세집 구할 돈이 부족하여 이걸 마련해야 하느라고 요즘 상당히 우울해 합니다. 또 그돈을 마련해 줘야할 거 같은 빚진듯한 마음이 드는 부모의 마음도 편하지 않습니다. 바로 제 자식의 이야기입니다. 이러한 극심한 전세대란에 대해 정부는 '기다리면 정책효과가 나타날 것'이라는 미온적인 입장을 반복하고 있는데, 이 이야기 믿으면 과연 해결이 될까요~?

10월 29일로 공개추첨분양하는 것으로 일정을 알고 있고요. 제가 올해 반포에서 오랫동안 중개업소를 운영하시는 세무법무쪽에서도 해박한 지식을 가지신 중개사 대표님의 소개, 본 카페 등을 통하여 분양신청전 종전자산의 형태를 기본으로 하는 감정평가를 아래와 저와 협업하는타법인 평가사님과 같이 진행했었습니다. ​ 종전자산 전용면적으로 분류해보자면 ​ 1. 경남아파트 1) 71.97제곱미터 2번 2) 72.28제곱미터 1번 3) 131.93제곱미터 1번 ​ 2. 신반포3차아파트 1) 97.79제곱미터 1번 2) 99.45제곱미터 2번 3) 132.94제곱미터 4번 ​ 3. 반포경남쇼핑센터 상가 1번 ​ 종종 물어보시는 것은 10월 29일 분양신청이 완료되면 감정평가가 달라질수 있는 것과 언제 감정평가를 진행하는 것이 유리한가에 대해서입니다. ​ 감정평가의 가장 기본은 대상확정으로 공개추첨등 으로 분양이 완료되면, 동층호가 확정되고 권리관계가 확정됩니다. 따라서 분양전후는 동일한 대상으로 보기어렵다는 것이 제 판단입니다. ​ 그리고 지금같은 과잉유동성, 아크로리버파크와 비교해봤을 때 향후 붙는 프리미엄을 고려한다면 동층호가 확정이 되기 전에 감정평가를 하는 것이 상대적으로 증여세 절감에는 더 유리하다고생각합니다. ​ 그리고 나중에 아파트가 완료된다면, 지금은 취득세가 토지의 공시지가이만, 향후에는 공동주택 공시가격이 취득세 과표가 되어버립니다. ​ 만약 증여를 생각하신다면 절대적인 것은 아니지만 분양신청완료 이전에 하시는 것이 제생각에는 유리하지 않을까 싶습니다. ​ 감정평가 문의와 세무법무전문가 연결 등이 필요하시면 댓글이나 쪽지보내주시면 신속하게 답변드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

요즘처럼 지방의 부동산시장이 캄캄하기는 떠올리기 싫은 IMF때 보다 더 한것 같습니다. 부동산시장 자체가 불요불급한 주거외는 움직임이 없네요. 이게 '코로나19' 때문인지 아니면 정부정책과 맞물린 경제 불황으로 인한건지 복합적인건지 헷갈립니다. 시중에 유동성은 많다고 하지만 실감이 안갑니다. 내년에는 어떻게 될까요 좋은 의견 주시길 기대합니다