집값, 그리고 전세가 과연 내년엔 좀 꺾일까요? 부동산 전문가들 여러분께 여쭙고 싶습니다. 계약만료가 몇개월 남지 않은 집에 거주하고 있는 내 자식의 아파트 전세가가 대폭 인상되지는 않을까 우려가 되어 고견을 듣고자 하는 것입니다. 정부의 부동산 정책대로 전세가가 안정화 되어야 경제적 부담을 덜 수 있는 상태라, 크게 선택할 여지도 없지만, 전세가 안정화에 일말의 기대를 걸고 있는데, 정부의 예상, 과연 믿어도 될까요~?

상대적으로 서울시내 낙후지역으로 알고 있는데 이 지역에 대한 느낌? 의견 여쭤봅니다. 자료는 찾아보면 되겠지만 다른분들은 어떻게 생각하시는지.

분양대행업으로 일한지 15년이 넘었습니다. 신도시 대행들어가서 가처분소송은 참 난감한 문제인거 같습니다. 주먹구구식의 시행도 90년도부터 20년도초반이나 있던 인인지라. . . 지구단위지역안의 상업용지 분양대행으로 가처분으로 인한 난감한 문제로 분양대행의 실질적인 대행의 업을 할수없는 상황이 되었습니다. 저는 대대행으로 계약한 상태이며 대행을 주었던 대행사랑은 현재 재판중입니다. 몇번의 가처분과 토지 건물 수분양자들과의 마찰로인한 실질적 분양이 어려웠던 지역이나 해결방안의 결과론적으로 약속 받고 시공,수분양자들의관계를 정리한다는 조건으로 대행을 들어왔지만, 시간이 흐름에도 별다른 대책없이 말뿐인 약속속에 분양중 가처분이 내려졌습니다. 19년 12월 대행사 시행사 미팅시 있었던 모든 조건은 분양의 시작과 동시에 20년2월이 되어도 그냥 구두상의 말뿐 이루어진것은 없이 다시금 가처분으로 분양의 어려움이 생기게되었습니다. 1층분양 (편의점)으로 부동산과의 가격 때문에 고민중 등기부상의 가처분을 부동산을 통해 알게 되었고 시행사 대행사에 통보후 해결 방안을 모색하던중. 계속적인 시간 지체,약속이행 능력 부족,해결생각이없는듯하여 원대행사에 가처분 해결이 안되면 분양이 어려우니 사무실 정리하겠습니다.하고 통보후 1달의 시간 경과후 아무런 대착없이 말뿐인 시행 대행사의 답변에 소송을 진행중입니다. 대행사,시행사의 걱정하지마라. 얼마되지않는 금액이다. 곧 해결될것이다. 분양해서 해결하면 된다. 가처분자의 욕심때문에 사업이 진행되지 않는것이다. 이것은 시행사의 해결의지가 없는것이 아니다. 충분히 노력하고 있다.는식의 이야기뿐입니다. 아직까지 20년10월 현재까지 아무런 대책과 의미없는 시간만 보내고 약속의 이행은 보이지 않는상황입니다. 이런 대행사나 시행사를 믿고 계속 기다려야하는것인가요? 아직 이런 생각과 마음가짐의 시행사 대행사가 있는지 의문입니다. 참고로 대행사도 시행사에 지분을 넣었다고 이야기하는데. 참 말로만 만리장성를 쌓아올리는 황당무게한 사람들이 아직 있다는것이 . . . 한번의 잘못된 판단으로 황금같은 시간을 버리고 돈을 소비했으며 인력을 투입해 아까운 낭비를 하게 되었습니다. 화성 향남신도시를 최악의 사업지역이라 . . . 인연를 잘못한 거의 잘못이라 생각하지만, 참으로 선택이란것이 중요하단것을 느끼며 살고 있습니다. 사람과 사람의 인연으로 시작 되는것이 꼭 좋은 결과른 주는것은 아닌것 같더군요. 대행의 참맛. 씁씁합니다. 단단한 돌다리도 여러번 두둘겨 보시길.. 속상한 마음의 푸념이였습니다.

부동산 운용사에서 일하고 있는데 계약서 검토하려니 용어가 생소하네요 업계 계신분들 부동산 신탁과 pf관련 책 하나씩만 추천해주시면 감사하겠습니다

신입한테 하고싶은 말이나 하고싶으신 조언이나 사소한 이야기 부탁드립니다 정보력이 부족해서 여기서라도 도움을 받고자합니다 분야는 어디든 다 듣고싶습니다 지금 부동산쪽으로 갈지 타 분야로 갈지 고민입니다

투자금융쪽 일하고 있습니다 내년도 IB시장 어떻게 전망하시나요? 수도권 규제로 지방 분양시장이 나아질것 같기도하고 주텍시장에서 생숙이나 오피스 오피스텔 등 비주거건물 분양시장 파이가 커질것 같기도 한데 IB고수님들 의견은 어떠하신지요? 물류창고도 계속 잘 될까요?

작년에 매각된 가양동 CJ개발부지 앞에 '태영건설'에서 준공중인 '가양 데시앙 플렉스' 지식산업센터가 지난주에 분양이 100% 완료되었다고 하네요. 지식산업센터가 소액으로 투자해서 대출도 많이 받고, 금리도 낮아서 소액투자자들이 접근하기 좋다고 하는데... 아직 마곡도 미완성인 상태에서, 1년뒤에 준공 예정인 '가양 데시앙 플렉스' 지식산업센터에 수요가 많이 몰릴지 궁금합니다. 여러분들은 혹시 어떻게 생각하시는지 의견 듣고 싶어요~^^

정부 부동산대책 이후 관련업무를 하시는 분들은 그야말로 혼선에 혼선을 거듭하고 있고, 폐업도 늘고 있다고 합니다. 막말로 먹을게 없는 듯 합니다. 본인 또한 버티지 못하고 부동산쪽 다른 분야를 알아보기 위해 하던일을 접은 상태네요. 알고 있던 투자자들은 갈길을 잃어 헤메고있고 가끔 통화해보면 하소연을 하염없이 늘어 놓습니다. 그래도 정권 바뀔때까지 버틴다는 분들이 많네요. 개인적으로 정권이 바뀐다고 해도 많이 나아지지 않을거라고 보는데 여러분들 의견은 어떠신지요?

전 세계적으로 사례를 차기 힘든 우리나라의 전세제도. 아파트를 임대수익형 부동산으로의 전환을 막고 있고.. 갭투자를 통한 투기의 방편으로 많이 활용된 제도.. 전월세 전환율이 지역별로 물건별로 차이가 있겠지만, 일반적으로 "기준금리+리스크프리미엄"과 같은 방식으로 결정될 텐데 전환율 낮아진다면 보증부월세제도가 활성화될 수 있지 않을까요? 전통적으로 금리리스크에 오픈되기 시러라 하는 수요가 많이 있겠지만.. 전세가 줄어드는 마당에 마냥 기다릴 순 없고.. 이 참에 외국처럼 월세비율이 늘어나게 해서 전세제도를 없애게 하면 어떨까요? 현 정권에서는 가능할 것 같기도 해서요.. 현 정권의 부동산대책에 대한 논쟁은 논외로 하고 이야기가 오갔으면 합니다.

본 커뮤니티에는 소위 업계에서 잘 나가시는 분들이 많은 것 같습니다. 다들 개별 분야에서 방귀 좀 끼시는 분들.. 그러다 보니 나름의 소신들이 다 있으신 거고.. 그래서 저는 더더욱 표현에 있어 단정을 짓지 않고.. 하나의 의견으로만 글을 남기고 있는데.. 오늘 어떤 글에서 좀 과열된 대화가 오가고.. 그리 중요한 목숨 걸고 싸울만한 이슈도 아니었던 거 같은데.. 내 말이 좀 다르고 틀리면 어떤가요? 몰라도 그리고 달라도 세상 사는데 그리 지장 없는데.. 그냥 이 사람 저 사람의 의견을 나눈다는 관점에서 봐 주심 안될런지요? 옳고 그름의 문제가 아니라.. 다른 이의 시각 또는 관점을 경험하는 자리로 활용하면.. 참 좋겠네요..

유사매매사례는 전용면적 & 공시가 5%내에서 공시가차이가 가장 작고 상속개시일, 증여일에 가장가까운 것을 유사매매사례가액 으로 봅니다. ​ 그리고 증여 전 6개월, 증여 후3개월/상속전 6개월, 상속후 6개월 이범위내에 유사매매사례가 없는 경우 전2년 후6개월(상속은 9개월) 내 유사매매사례가 있는 경우, 국세청 평가심의위원회에서 심사하여 적용하거나 감정평가기관에 의뢰하여 증여세를 추징할수 있습니다. ​ 아파트일지라도 증여전 6, 증여후 3개월 내 현장조사, 평가기준일이 속한 감정가가 있는 경우는 유사매매사례 보다 우선적용됩니다. 물론 합리적인 범위 내에서 입니다. ​ 문의는 저에게 연락 주시면 가급적 신속하게 연락드리겠습니다.^^ 감사합니다. 제 연락처는 010-7320-3308입니다.

카사코리아 dabs 가 10월 말? 출시 예정이라고 하는데요, 아직 예치금은 안넣었거든요. 소액참여해보려고 하는데 어떻게 생각하시는지들 여쭙고 싶습니다.

투기과열지구 내 15억이상 대출불가 9억이상 20% 9억이하 40% 이렇게 최대 대출나오는 걸로 알고 있습니다 그런 중 신축빌라 현장에서 들어보니 50프로도 가능하다고 하시는데 어떤 방법이 있는지 궁금합니다

상속의 경우 전6 후6 증여의 경우 전6 후3 ​ 특수관계자간의 거래에서는 전3 후3의 범위에서의 감정가액을 시가로 인정해줍니다. 상속 및 증여와 마찬가지로 기준시가 10억으로 감정평가기관 수가 정해집니다. ​ 저의 감정평가사례로는 1.법인 대표님이 가지고 계신 부동산, 무형자산(영업권, 상표권, 특허권), 기계기구 등 자산을 법인에 매도시의 평가 특히 상반기에는 부동산 법인 대표님 소유의 아파트, 다세대 주택의 평가가 많았습니다. ​ 2. 가족간의 부동산거래 관련 규정으로는 제167조(양도소득의 부당행위 계산) ① 삭제 <1999. 12. 31.> ② 삭제 <1999. 12. 31.> ③법 제101조제1항에서 "조세의 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때를 말한다. 다만, 시가와 거래가액의 차액이 3억원 이상이거나 시가의 100분의 5에 상당하는 금액 이상인 경우로 한정한다. <개정 2007. 2. 28., 2012. 2. 2., 2017. 2. 3.> 동규정을 적용해서 제가 평가한 감정가액에서 +,- 5% 내지 3억 내 범위에서 거래하시라고 자문드렸었습니다. ​ 감정평가 및 세무, 법무 전문가 연결 문의 등은 언제든지 문의주시면 최대한 신속하게 답해드리도록 노력하겠습니다. 제 연락처는 010-7320-3308입니다. ​

올 6월 토지거래허가구역으로 묶인 청담 삼성 대치 잠실 일부 18제곱미터이상의 주택거래시 3개월내 실거주요건에 대해 문의드려요 이때 세대원전원이 입주해야 할까요 아니면 현재 이 지역에서 교육때문에 자취 중인 자녀만 입주해도 될까요? 현재 1주택자인 경우 자기집에서 전출해서 구입한 주택으로 전입신고해도 문제는 없는지 궁금합니다