투자팀 공고가 떴던데요. 관심있던 섹터라 궁금하네요.

올해 34살 남자입니다 경기도 일산에 25년된 구축 아파트 34평을 매매했고 대출이 1억3500만원 남은 상태입니다 여자친구는 무주택자이고 주택청약을 이번에 가입시켰습니다 내년에 결혼을 준비중인상태이고, 이번에 원하던지역의 신도시 계획발표가 진행됨으로써 신축집으로 이전하고 싶은데.. 내년에 여자친구와 합쳐질 경우 유주택자로 본다면 청약진행을 어떻게 진행해야할지 고민중인데... 기존집을 팔고 무주택자로 만들어서 신혼특공을 가야할지 1주택 유지하면서 청약을 넣어야할지.. 무엇이 맞는지 잘 모르겠습니다 좋은 방법이 있을까요??

전북 완주군 일반산업단지내 공장부지 매물 있으시면 부탁드립니다. 대지면적이 15000평정도이면 좋습니다. 금액은 저렴하면 좋겠죠 ^^

제가 찾는건 아니고 와이프가 찾고 있습니다. 투자할만한 태양광 개발사업 업체를 컨택해줬으면 한다고 얘기하길래 문득 리멤버가 생각나서 글 남겨봅니다. 댓글이나... 여기도 쪽지가 있나요? 뭐 아무튼 연락 부탁드립니다

제가 처음 부동산 업계에 들어왔을 때 정말 정보가 많이 없었습니다. 요즘에야 그래도 알 수 있는 게 많아지기는 했지만, 그래도 밖에서 바라보는 부동산 업계는 알기 어려운 것들이 있습니다. 그래서 제가 알고 있던 것들을 다음과 같이 정리해서 공유하고 있습니다. 1. 상업용 부동산 업계 지도 https://drive.google.com/file/d/1hPE7gpw1j_TptrnpYl54oFLRBZNe5uFN/view 2. 상업용 부동산 매입매각 현황 https://www.minsungsik.com/1f28c510-a218-8098-835c-d6e3f413188d 3. CBD 주요 오피스 빌딩 개발 현황 https://www.minsungsik.com/1f58c510-a218-81d2-9f9b-d0049c18dd73 4. 부동산 회사 면접 리스트 공유 https://blog.naver.com/parisboys/224031413253 5. 주요 회사들의 오피스 빌딩 임대 안내문 https://drive.google.com/drive/folders/19JgeteVOYW4_XNv7Qxpw5nt4vkh3xzEC 6. 사무실 이전 컨설팅 및 도서 증정 https://blog.naver.com/parisboys/224190302600 7. 부동산 커리어 플랜 무료 강의 https://blog.naver.com/parisboys/224225257638 8. 상업용 부동산 뉴스레터 https://crletter.stibee.com 홍보라고 여기고 이 포스팅을 담당자분께서 삭제하신다면 아쉬운 분들도 계실 것 같습니다. ^^ 다들 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 현재 새로운 도약을 위해 이직을 준비하며, 현업에 계신 선배님들께 현실적이고 애정 어린 조언을 구하고자 글을 올립니다. 먼저 제 간략한 이력은 다음과 같습니다. 나이: 36세 학력: 서성한 건축공학부 경력: 총 7년 6개월 / 도급순위 30위권 시공사 (4년)+시행사 (3.5년) - 지식산업센터, 오피스텔 등 주요 부동산 개발사업 수행 보유 자격: 건축기사, 컴퓨터활용능력 1급 [고민 사항 및 질문] 다음 커리어 스텝으로 부동산 개발 부문(시공사 및 시행사) 또는 PM(Property Management) 직무를 희망하고 있습니다. 이와 관련하여 현장에 계신 선배님들께 두 가지 여쭙고 싶습니다. 최근 시장 동향에 따른 이직 현실성: 현재 녹록지 않은 부동산/건설 업계 상황을 고려했을 때, 제가 희망하는 타깃 직무로의 이직 시장 분위기와 가능성이 어느 정도인지 생생한 현장의 목소리를 듣고 싶습니다. 대체 직무 및 업종 추천: 제 전공과 그간의 실무 경력을 바탕으로 시너지를 낼 수 있는 다른 유망 직무나 타 산업군이 있다면, 선배님들의 날카로운 시각으로 과감한 추천을 부탁드립니다. 바쁘신 와중에 긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드리며, 귀중한 고견 기다리겠습니다. 감사합니다.

PF 전멸 시대, '정부 보장 75%'로 세운 '해외 기술 구독형 바이오 부동산' ​최근 부동산 PF 시장은 전멸에 가깝습니다. 고금리와 공사비 상승, 경색된 금융 시장은 기존의 단순 시행 모델을 사지로 몰아넣고 있습니다. 자산운용사나 기관 투자자들은 이제 안정성을 담보하면서도 IRR 15% 이상을 달성할 수 있는 '대체 투자처'를 갈급해하고 있습니다. ​저는 오늘, 단순히 그럴듯하게 포장한 마케팅 상품이 아닌, **철저한 실체(팩트)**와 파격적인 법적 구조안을 바탕으로,PF 리스크를 원천적으로 관리하며 압도적인 수익을 창출하는 ** 세상에 없던 [데이터 기반 바이오 부동산 플랫폼]**을 소개하고자 합니다. 이것은 단순한 건물이 아니라, 인류 최고의 욕망인 '역노화'와 '수명 연장'을 실증하는 글로벌 합작 거점입니다. ​💡 [인식의 전환] 여전히 '입장권'만 파는 건물주가 망하는 이유 ​억만장자 김정호는 망해가던 헬스장을 심폐 소생술 할 때 "회원권(입장권)을 공짜로 풀어라"라는 파격적인 제안을 했습니다. 6만 원이 아까워 오지 않던 사람들을 불러 모아 200명의 '생태계'를 먼저 만들었습니다. 진짜 돈은 공짜로 운동하던 사람 중 20%가 찾게 되는 **전문가의 도움(PT)**과 단백질 음료 판매에서 나왔습니다. 이를 통해 헬스장 매출은 월 180만 원에서 **2,400만 원(13배 상승)**으로 점프했습니다. ​많은 건물주와 개발자들은 여전히 '평당 임대료'라는 입장권에만 목매고 있습니다. 공실이 발생하는 순간 수익이 멈추고, 임차인의 업종 경쟁력에 따라 건물의 가치가 좌우되는 한계를 가지고 있습니다. **"입장권을 팔려고 하지 마십시오. 생태계를 파십시오."**라는 메시지가 바로 제가 설계한 **'바이오 MD 플랫폼'**의 본질입니다. 건물을 단순한 '부동산'이 아닌, 고부가가치 서비스가 일어나는 **'바이오 데이터 플랫폼'**으로 정의해야 합니다. ​1. 초격차 기술 실체: 세포 수준의 항노화 실증 Whitepaper (Data-Driven Longevity) ​기존의 웰니스 리조트는 잊으십시오. 우리의 핵심은 스위스의 클리닉 라 프레리나 미국의 미라발을 뛰어넘는 **'과학적 실증'**에 있습니다. 세계적인 호텔 브랜드의 운영 노하우 위에, 해외 유수 연구소와의 공동 연구로 확보한 **'텔로미어(Telomere) 및 미토콘드리아(Mitochondria) 항노화 원천 기술'**을 이식합니다. ​고객은 리조트에 투숙하는 동안 '에피클락 DX' 진단을 통해 자신의 생물학적 나이와 세포의 노화 속도를 정밀하게 측정받습니다. 이 진단 데이터에 따라 해외 연구소의 특허 성분이 배합된 **'먹고 바르는 처방형 항노화 제품(건강기능식품 및 화장품)'**을 1:1 맞춤형으로 제공받습니다. 또한, 객실 내 조명, 습도, 식단까지 고객의 세포 상태에 맞춰 자동 제어되는 통합 바이오해킹 환경을 체험하게 됩니다. ​투자자 실사 팁: 우리는 기술적 Due Diligence를 위해 해외 연구소와의 협약 내용(MOU/LOI) 중 독점 기술 상용화 조항, 세포 실험 결과 데이터, '에피클락 DX'의 진단 정밀도 등을 정리한 과학적 근거 자료를 IR룸에 상시 비치합니다. ​2. 재무 실체 입증: Cash Flow 시뮬레이션 및 데이터 북 (Excel Base) ​이는 단순한 숙박 수익을 넘어선, 강력하고 지속적인 **[다층적 수익 구조]**를 창출합니다. ​VVIP 숙박 수익 (ADR 3~5배): 전 세계 자산가들을 타깃으로 일반 호텔 대비 압도적인 객실 단가(ADR)를 실현합니다. ​지속적인 구독 수익 (Subscription Economy): 리조트 퇴실 후에도 고객의 데이터 변화에 맞춰 항노화 제품을 배송해 주는 **'월간 구독 서비스'**로 안정적인 캐시플로우를 담보합니다. ​B2B 기술 라이선싱 수익: 검증된 항노화 솔루션 패키지를 다른 하이엔드 호텔이나 실버 타운에 수출하는 **'B2B 기술 비즈니스'**로 무한히 확장 가능합니다. ​투자자 실사 팁: 엑셀 기반의 재무 모델을 통해 각 수익 항목의 타당성을 검증합니다. 특히 **정부 지원금 75%**가 투입되었을 때 민간 투자자의 원금 투자 기간(RPT)이 얼마나 극적으로 단축되고, 최종 IRR이 어떻게 개선되는지 시뮬레이션 데이터를 제공합니다. ​3. 정책 실체 입증: 정부 보장 75%의 안전판 (Policy-Backed Security) ​투자자 여러분이 가장 우려하는 PF 리스크를, 우리는 '국가 전략 자산'이라는 명분으로 돌파합니다. 텔로미어 및 미토콘드리아 연구는 정부의 **'12대 국가전략기술(첨단바이오)'**에 정면으로 부합합니다. ​이를 근거로 외국인투자촉진법을 활용하여 총사업비의 상당 부분(최대 75% 등)을 정부의 현금 지원금으로 충당하는 초안전 구조를 설계했습니다. 이는 민간 투자자의 원금 리스크를 최소화하는 결정적인 안전장치입니다. ​4. 유동성 구조안: 글로벌 STO 및 RWA 자산 토큰화 전략 ​리조트 자산을 RWA(Real World Asset) 기반의 글로벌 STO(토큰증권)로 발행하여, 싱가포르나 홍콩 등 글로벌 디지털 자산 허브를 통해 태평양 연안의 글로벌 자산가들이 손쉽게 투자할 수 있는 유동성 통로를 개설합니다. 이는 전통적인 금융 구조를 넘어선 새로운 유동성 확보 전략입니다. ​[결론] 세상에 없던 '저위험 고수익' 바이오 부동산 ​결국 선택의 문제입니다. 임대료를 받으며 공실을 걱정하는 건물로 남을 것인가, 아니면 고객이 반복적으로 소비하는 구조를 가진 플랫폼으로 전환할 것인가. ​제가 제안하는 비즈니스는 **"정부가 사업비의 상당 부분을 보장하고, 글로벌 기술로 세포 나이를 측정하여 매일 젊어지는 처방을 구독시키는, 세상에 없던 IRR 15% 이상의 데이터 기반 바이오 부동산 모델"**입니다. 이것이 성공적인 투자 유치를 위한 명확한 정의입니다. ​ ​지금 당신의 건물을 '돈 버는 생태계'로 전환하십시오.

처음으로 임금이 한달정도 체불되어서 타회사로 이직 자리 알아보고 있어요. 그런데 요즘 부동산 시장이 좋지않아 이직해도 비슷한 상황일까 싶어 고민입니다. 유사 업종에 계신분들 조언 부탁드립니다.

제목 대로 코스트코는 신규 출점을 어떤 방식으로 되는지 궁금하네요. 방문했던 지점들 보면 꽤 큰 면적이던데, 출점 기준이나 출점 협업은 어떤식으로 되는지 궁금하네요.

안녕하십니까. 현시점 2년에 가까워지고 있는 현장에서 시공직무로 일하고 있는 30살 직장인입니다. 부동산 개발 분야로 접근을 하고자 선배님들께 고견을 여쭈고자 글 적습니다. 목표는 아래와 같습니다. 1. 50위권 내 시공사 개발영업직무 2. 시행사 3. 신탁사 간단하게 남기면 아래와 같습니다. 부경인아 3.49 토스IH(3월만료..) -건축공학과 졸업 보유 자격증 - 건축기사/건설안전기사/투운사 30위권 내 시공사 재직 중 부동산 개발분야가 포화상태로 신입도 안뽑고 업계분들 조차 신입 충원에 대한 호희적인 느낌은 못받았습니다. 하지만, 결심한 이상 해봐야 되지 않을까 하는 생각입니다. 공인중개사를 천천히 준비하고 있으며 부동산 개발사업에 대한 직무이해도를 높이기 위해 책, 인터넷 서칭, 뉴스기사 등을 통해 정보를 얻고 있으나 생각처럼 녹록치 않은 것 같습니다. 선배님들은 시공사 개발직무로 취업을 하실 때 어떻게 직무에 대한 지식을 공부하셨는지, 어떤 책이나 매체를 통해 정보를 얻으셨는지 여쭤보고 싶습니다. 선배님들의 많은 도움 부탁드리겠습니다.

최대한 간략히 상황을 설명하자면, 1) 계약 및 약속된 내용(사실관계) • 임차인/임대인: 임차인(나), 임대인 • 중개 과정에서 공인중개사(부동산)가 안내한 내용: 1. 보증보험은 임대인이 부담(또는 임대인이 해준다)고 설명함 2. 임차인인 내가 먼저 신청/납부한 뒤 임대인에게 비용을 정산하는 방식으로 진행하기로 함. 2) 실제 진행 경과(문제 발생) • 내가(임차인) 안내에 따라 보증보험을 신청하려고 갔는데 보증보험사 측에서 전세 계약금액이 높다는 이유로 “임차인 명의/방식으로는 가입이 불가”하다고 안내하여 신청이 반려됨. • 이후 임대인이 본인 명의로 다시 가입을 진행했는데, 그 결과 보험료가 기존 예상보다 더 비싸게 산정됨. • 그러자 부동산(중개사)이 “비용이 더 나왔으니 임차인이 총 금액의 25%를 부담하라”고 요구하고 있는 상황. 3) 내가 화가나는 포인트 •. 중개사가 “임차인인 내가 신청하면 무조건 된다”는 내용을 강하게 안내했고, 나는 시간·비용을 들여 진행했는데 반려됨. • 이런 경우 중개사의 설명(권유)이 부정확했다면, 중개사에게 손해(추가 보험료의 일부, 또는 방문/절차 비용 등) 책임을 물을 수 있는지가 궁금함. 통상/관행상 전세보증보험료는 임차인이 부담하는 것이 맞다고 들었습니다. 다만, 이번 건은 처음부터 “임대인이 부담한다”는 설명을 전제로 계약이 진행되었고, 실제로 임차인이 먼저 내고 임대인이 돌려주는 방식까지 합의된 상태였습니다. 이런 상황에서 임차인이 25%를 부담해야 한다는 부동산의 요구가 타당한지, 법적으로 거절 가능한지 판단을 받고 싶습니다. 저는 부동산이 일부 내야된다고 생각합니다. 고견 여쭙니다.

안녕하십니까 시공사 개발사업부로 근무하다 권고사직으로 인해 도시정비업체로 이직한 30초 2년차 신입 입니다. 도시정비업체(도시정비전문관리업)에서 경력을 쌓은후 신탁사 도시정비사업부로 이직이 현실적으로 가능할까요? 연봉과 앞으로의 커리어를 생각했을때 여기서 경력을 쌓는게 맞는지 고민이 많이 되어서요 선배님들의 고견 부탁드립니다.

안녕하십니까 시행사 7개월차 신입입니다 진로고민이 있어 글 올립니다 제가 원래 건물 하나 완판시키는게 꿈이여서 부푼 마음을 안고 시행사에 입사했는데 다들 아시다시피 일이 없습니다 ㅠㅠ. 검토 검토 검토 검토 검토 열심히 하고 임대사업장 업무 가끔 도와주고 있습니다 다행스럽게도 저희 회사는 없지만 문제사업장이라도 있어서 그런거라도 다뤄보고 싶네요 ㅠㅠ 월급을 받아도 되나 싶습니다. 꿈도 자기자본 비율 올라가면 불가능할거 같네요 ㅠㅠ 그래서 진로를 변경해서 신탁사나 운용사쪽 가보고 싶은데 어떤쪽이 더 현실적일까요? 중고신입이 괜찮을까요 아니면 어떻게든 경력을 살려봐야 하나요? 신입으로 지원하면 어떤걸 준비해야하고 경력을 살려야 한다면 어떤쪽을 좀더 파야할까요? 선배님들 고견 부탁드립니다. 새해복 많이 받으시구요 스펙 30초 중경외시 학사 부동산 석사 투운사,자산운용전문인력 토익900 회화못함

부서 옮긴지 두달차인데 전공과 다른 필드... 벌써부터 심한 챌린지를 하는 대표 그 상사의 업무 협업 상대가 까마득한 후배인데 이번에 임원으로 승진하면서 더욱 꿀리는 상황에 메일 하나에도 극도로 예민해하고 빨리 업무 채치업해서 자기를 서포트하라는데 정작 나를 트레이닝 해줄 능력은 못되는 대표 저번주부터 한시간 일찍출근해서 두시간 늦게 퇴근하고 주말에도 업무파악하려고 노트북 가져오는데도 이게 아직도 업무 파악이 잘안되네요ㅠ 진짜 제 능력의 한계를 느끼는데 문제는 무엇을 해야 할지도 잘 모르겠네요

집을 이사하려고하다보니 (그냥 저렴한 원룸같은데)대출을 받으려고하는데 신용대출이 있고 전월세 대출이 있더라구요 근데 전월세대출은 정부에서도 지원해주고 금리도 낮더라구요 그러면 무조건 전월세대출이 좋은거죠 혹시 단점은 없나요 제가 모르는게 있나해서…