대출상담사 출신이 알려주는 대출 꿀팁 7탄_원리금균등 vs 원금균등

안녕하세요 회원님들, 오늘은 주택담보대출 상환방식 중 가장많이 사용하고 언급되는 '원리금 균등과 원금 상환 방식'에 대해 알아보겠습니다! _________________________________ A라는 사람은 내 집 마련의 꿈을 이루고 드디어 주택담보대출을 받으려는데, 은행 창구에서 질문을 받습니다. "고객님, 원리금 균등 상환으로 하시겠어요, 아니면 원금 균등 상환으로 하시겠어요?" A는 이 두 가지 상환 방식의 차이를 정확히 알지 못해 순간 당황했고, '원금균등 상환으로 하겠습니다' 라고 진행했습니다. 실제로 은행에서 주담대 승인을 받고 서명할 때 서류에 상환 방식에 대해 기재가 되어있고 상담원이 설명도 해주는데 왠지 눈에 잘 안들어오고 둘이 비슷해보입니다. 하지만 이 두 가지 상환방식은 하늘과 땅 차이. 막연하게 '별 차이 없겠지' 하고 넘어가면 나중에 후회 할 수 있습니다! 오늘도 같이 알아볼까요~?? _________________________________ 많은 분들이 이 두 가지 상환 방식의 차이를 제대로 이해하지 못하고 있습니다. 단순히 '상환액이 비슷하겠거니' 하고 생각하거나, 은행 직원의 안내에 따라 무심코 결정하는 경우도 있죠. (감동 실화입니다.) 하지만 이 선택은 대출 기간 동안 여러분이 지불해야 할 '총 이자 금액'과 '매월 내야 할 상환액' 부담에 지대한 영향을 미칩니다. 특히, 한국에서는 주택을 단순한 거주 공간을 넘어 투자 자산으로 보는 경향이 대부분이고, 언젠가 되팔고 상급지로 이동하려는 경향이 강하기 때문에, 어떤 상환 방식을 선택하느냐에 따라 미래의 자금 운용 계획에 차질이 생겨 예상치 못한 현금 흐름의 압박을 가져올 수 있습니다. _________________________________ 제 스타일대로 빠르게 개념을 정리하고 넘어가자면, 1. 원리금 균등 상환방식 대출 원금과 이자를 합한 금액을 매월 동일하게 나누어 상환하는 방식입니다. 쉽게 말하면, 내가 납부해야하는 금액이 대출기간 '*처음부터 끝까지 100만원이면 100만원 200만원이면 200만원 고정*'되어 변하지 않습니다. 매달 내는 금액이 같기 때문에 가계 재정 계획을 세울 때 변수가 없겠지요?? 다만 실제로 내용을 까보면 은행에 납부해야하는 총 이자액이 원금 균등 방식보다 더 많습니다. 이런 분께 추천: - 매월 안정적인 상환 금액을 선호하는 분. - 대출 초기의 상환 부담을 줄이고 싶은 분. - 향후 주택을 되팔 계획이 있어 총 이자액보다는 월 납입액의 안정성을 더 중요하게 생각하는 분. (한국의 주택 투자 정서와 잘 맞습니다!) 2. 원금 균등 상환 방식 총 대출 원금을 3~40년으로 나눠서(360~480개월) 매월 동일하게 나누어 갚는 방식, 그리고 이자는 남은 원금에 대해서만 계산하여 상환하는 방식입니다. 따라서 '*시간이 지남에 따라 납부해야되는 대출 상환액이 점차 감소*'합니다. 그렇기 때문에 초반 상환액이 원리금 균등 방식보다 많아 부담이 크나, 시간이 많이 지나면 납부 금액이 월등하게 작아집니다. 이런 분께 추천: - 총 이자 비용을 최대한 줄이고 싶은 분. - 대출 초반의 높은 상환 부담을 감당할 수 있는 분. - 투자 목적 보다는 거주 목적으로 장기적으로 주택을 보유하여 대출 원금을 빠르게 줄여나가고 싶은 분. _________________________________ 이제 '원리금 균등'과 '원금 균등' 중 어떤 방식이 여러분에게 맞는 상환 방식인지 명확한 기준이 생기셨을 겁니다! 특히, 한국은 주택을 투자 목적으로 보고 상급지 이동을 고려하는 경우가 대부분이기에 월 상환액을 일정하게 제공하는 '원리금 균등' 방식이 유리하며 실제로 압도적으로 많이 선택합니다. **두줄 정리** 1. 원리금 균등 상환 = 매월 내야하는 금액이 같다. 2. 원금 균등 상환 = 매월 내야하는 금액이 줄어든다. 마지막으로 조금 충격적인 사실로 마무리 하겠습니다. 주담대로 5억을 3.6% 금리로 빌린 사람이 대출을 만기 상환할때 은행에 총 납부한 금액은 얼마일까요? 1. 원리금 균등 : '9.44억' → 원금 5억 + 이자 4.4억 2. 원금 균등 : '8.6억' → 원금 5억 + 이자 3.6억 오늘의 한줄평 은행 : '난 꿔준 돈에 2배만 가져가' 추가적으로 궁금하신 내용 있으시면 댓글 달아주시면 아는 선에서 답변 도와드리겠습니다! _________________________________ 포스팅> 1탄 주거래 은행의 배신 :