대출상담사 출신이 알려주는 주담대 꿀팁 18탄_10억 이상 고액 전세대출도 가능하다?
안녕하세요. 지난 시간, 전세자금대출의 3대 보증기관에 대해 자세히 알아보셨죠?
오늘은 보너스 편, 결론부터 말씀드리면 '상호금융권(대표적으로 신협, 새마을금고 등) 전세자금대출'에 대해 다루겠습니다.
_________________________________
A라는 사람은 전문직으로 강남이나 압구정 지역의 전셋집을 찾고 있습니다.
전세 가격을 알아보니 보증금이 20~30억! 수중에 있는 돈은 5억 원 정도.
전문직이라 소득 및 이자 상환 능력은 충분하나, 일을 시작한 지 얼마 되지 않아 당장 운용할 수 있는 '현금'이 부족한 상황입니다.
A는 어떻게 해야 할까요?
_________________________________
지난 시간에 보증금이 10억 원이든 20억 원이든 높아도 서울보증보험(SGI)에서 취급이 가능하다고 말씀드렸던 것을 기억하시죠?
하지만 SGI 치명적인 단점은 보증금이 높아도 그 한도가 최대 5억으로 제한되는 점에 있습니다. 이렇게 되면 이 A는 부족금을 무려 15억~25억 원이나 준비해야 됩니다.
즉, SGI 대출로는 도저히 커버를 할 수가 없는 상황에 놓이게 된 거지요.
_________________________________
바로 이런 상황에서 이용하는 것이 '상호금융'(농협, 신협, 수협, 새마을금고) 전세자금대출입니다.
**상호금융 전세자금대출의 특징을 빠르게 알려드리겠습니다**
1. 보증금 제한이 없음 : 말 그대로 보증금에 제한이 없습니다.
2. 대출 한도 제한이 없음 : 마찬가지로 대출 한도에도 제한이 없으며 보증금의 80% 전액 가능합니다. (3대 보증기관 중 한도가 가장 높았던 SGI의 최대 한도 5억 원과 비교하면 엄청난 차이입니다.)
3. 높은 심사 승인율 : 3대 보증기관에 비해 심사 기준이 비교적 러프하여 승인율이 높습니다.
4. 주택 수 영향 없음 : 3대 보증기관은 주택 수에 따라 한도가 드라마틱하게 줄어들지만, 상호금융권은 1주택, 다주택자 여부와 관계없이 한도에 변동이 없습니다. (이부분은 모든 상호금융권이 그렇진 않습니다. 일부만 가능**)
5. 비교적 높은 금리 : 3대 보증기관의 금리가 3%대인 반면, 상호금융권은 4%대부터 시작하여 금리가 높습니다.
_________________________________
결론적으로, 전세자금대출을 받을 때 5억 원 한도로도 부족한 고소득 직군, 프리랜서, 사업자 등은 상호금융 전세자금대출을 이용하면 됩니다.
일반적으로는 어떤 대출이든 무조건 저금리 순서로 알아보라고 말씀드렸던 것을 기억하시나요??
하지만 전세자금대출만큼은 금리 순서대로 알아보기보다,
본인이 *어떤 상황에서, 얼마가 필요한지*에 따라 보증기관 및 금융사를 알아보는 것이 훨씬 효율적입니다. 참 쉽죠??
_________________________________
오늘의 한 줄 평 : 전세대출, 상호금융도 있다!
_________________________________
포스팅>
1탄 주거래 은행의 배신 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/171071
** 속보 627 대출 규제안 ** :
https://community.rememberapp.co.kr/post/171324
2탄 고금리대출과 이별하는 법 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/172681
3탄 주담대 파헤치기 LTV편 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/173616
4탄 주담대 파헤치기 DSR편 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/176053
5편 주담대 파헤치기 DSR심화편 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/176267
6탄 주담대 종류 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/176548
7탄 원리금균등 vs 원금균등 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/176618?channel=rememberWebNoti
8탄 변동금리 vs 고정금리 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/176743
9탄 은행원도 모르는 대출의 기술 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/176856
10탄 DSR 3단계 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/177068
11탄 주담대 은행선택, 이 글로 종결! :
https://community.rememberapp.co.kr/post/177189
12탄 지방은행에 대한 오해와 진실 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/177327?channel=rememberWebNoti
13탄 규제충격 비상인 퇴거자금 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/177422
14탄 0907 부동산 대책 알아보기 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/177871
15탄 전세대출 완벽 마스터하기 1 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/177996
16탄 전세대출 완벽 마스터하기 2 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/178092
17탄 전세대출 완벽 마스터하기 3 :
https://community.rememberapp.co.kr/post/178207