내집마련 막차 타려는 후배와 얘기하다 나온 화제입니다만... 신용대출은 원칙적으로 LTV 계산에 불포함되는 게 맞는데 기존에 신대 있으면 주담대 받을 때 매우 불리해졌다고 합니다 신대있으면 무조건 집 생활자금으로 해라라는 팁마저 돌고 있을 정도니까요... 일정 기간 텀을 두는 건 기본이구요 대출도 다 막혀있고 내집 마련 막차타려는 사람들만 불쌍합니다

지난 6·17 대출 규제에로 수도권에 법인이 보유했던 부동산이 이번 초치로 세금이 중과되어 앞으로 많이 나오지 않을까요~? 이번규제 후폭풍으로 법인보유 부동산이 나오고, 추가 규제지역서 10만가구 분양한다는데, 대출규제로 계약 포기자도 많이 늘어나면, 이 물량은 결국 현금부자가 독차지하게 되겠지요. 결국 돈 있는 사람이 더 돈을벌게 되는 상태가 될 거 같습니다.. 규제 일변도 정책말고 다른 대책은 정말 없는 걸까요~

문재인정부 3년간 집값 상승률이 이전 정부의 10년보다 훨씬 높다는 발표가 나왔습니다. 정부는 집값을 잡겠다고 계속된 정책을 내놓지만 매번 집값이 더 오르고 있죠. 방법은 결국 과감한 보유세라고 보고 이런 방안이 시행되면 좋겠다고 생각합니다. 1. 재산세를 6개월 평균 실거래가의 1%로 합니다. (시가 10억시, 1년 재산세 1천만원) 2. 다주택자 재산세 중과세합니다. 2채2배, 3채3배 (시가 10억 2채, 1천x2채x2배= 4천만원) 3. 2년초과 실거주자는 재산세 50%감면, 5년초과 실거주자는 재산세 70%감면 적용 이상입니다. 물론 집값 잡는걸 반대하시는 분도 있겠죠. 저 또한 부동산 시장에서 일하고 있지만, 가치 상승에 따른 집값 상승이 아닌 투기세력에 의한 상승은 과감하게 잡는것이 시장이 올바르게 가는 길이라 생각합니다.

거래 절벽인줄 알았는데 전세낀 매물 내놓으시는 분들이 주변에 좀 있는것 같습니다 이러다 영영 내집 못사겠구나 하는 분들은 주담대가 안나와도 다른 루트로 집을 어떻게 해서라도 사시는 듯 하고요

정부가 본래 있는 수요를 자꾸 꺽으려두는데 수요는 방향만 다르게 갈뿐 줄어들지 않는 속성상 풍선효과가 계속될 뿐이라 보입니다. 정부도 뻔히 알며서 지금껏 자기들이 잘못했다는 것을 인정하기 싫어 저러고 있다고 보입니다. 마오쩌둥이 참새 잡으려다 (곡식을 늘리겠다는 나름은 선한 목적..) 흉년으로 인민들을 대량으로 굶어죽인 일이 생각납니다. 정부가 지금이라도 공급 확대쪽으로 돌리지 않으면 우리나라의 미래가 어두워질거라고 생각합니다. 과장같이 들리실수도 있지만 지금 30~50대 대다수 사람들이 본업보다 집 사는데 관심을 가지고 있습니다. 아파트수입이 연봉수입보다 압도적으로 높은 상태가 몇년이 지속되었기 때문입니다. 열심히 일하고 부동산 투자를 안 할수록 가난해지는 상황이 지속되고 있습니다. 부동산 관련 업계에 있는 사람이지만 안타깝습니다.

결국 전세가만 높이는 게 아닌가 싶습니다 주담대같은 대출이 아니라 현금 동원해서 갭투자하는건 결국 막을 길이 없으니 결국 현금여력있는 부자들만 소위 강남4구같은 유망지역 투자가 가능할 듯하니 양극화는 더 심각해질 것같다는 게 제 생각입니다. 결국 사다리 걷어차기 아닌가 싶습니다

지금까지 15년이상을 상업시설 임대차서비스를 전문으로 담당하고 있다가. 최근에 물류컨설팅으로 업무 전환 중입니다. 회사에서 물류컨설팅 기능을 첨하니 어디서부터 시작해야할지 모르겠네요. 물류임대차 및 매입매각 시장에 신규진입하려데 도움주실 분들 있으실까요? 물류센터 소유주. 화주. 3PL업체. 컨걸팅협력사 등 다양한 분들과 소통하고 싶은데 관련 커뮤니티 있으면 추천 부탁드립니다.

커뮤니티 회원님들, 안녕하세요! '철 없는 요즘애들 🤷'이라 불리는 주니어와 '라떼 ☕️(나 때는 말이야~)'로 불리는 시니어. '철 없는 요즘애들' 시절을 지나 온 시니어와 미래에 '라떼'가 될 주니어, 우리는 서로의 과거이고 미래입니다. 그런데 서로의 세계는 왜 이리 다를까요? 매일 같은 공간에서 함께 일하는데 말이죠. 각자가 겪어온 시간, 추구하는 가치, 기대하는 미래도 다르고 나름의 고충도 갖고 있을텐데요, 🔻여러분들을 위한 자리를 마련하였습니다.🔻 평소에 이건 좀 궁금했다 or 이건 정말 이해할 수 없다! or 이것 만큼은 꼭 지켜줬으면 좋겠다 등, 내가 주니어라면 시니어에게, 시니어라면 주니어에게! 하고 싶은 말이 있었다면 이 자리를 빌려 속시원하게 이야기 해보세요. 몰랐던 서로의 생각과 마음을 알 수 있지 않을까요?

엊그제 21차 부동산 대책이 발표되었습니다. 부동산 투기에 대한 규제를 강화하고, 개발관련 이익을 보려는 의도를 차단하고, 법인의 부동산 매입을 규제하는 가운데, 주택 공급을 늘려 부동산 안정화를 꾀하는 게 골자가 아닌가 싶습니다. 그런 가운데, 최근 개인들은 해외 부동산 구입이 크게 증가했습니다. 지난해 개인이 취득한 해외 부동산은 1268건으로 총 5억1400만달러에 달한다고 하니. 2005년 29건 9300만달러보다 금액 기준으로 55배 가까이 폭등한 것이라 하겠습니다. 이처럼 해외 부동산 매입이 크게 늘어난 것은 정부가 지난해 원화 강세를 막기 위해 거주 목적의 해외 부동산 취득 한도와 절차를 완화한 때문으로 풀이됩니다. 그런데, 혹 이번 정부의 부동산 대책 발표가 해외부동산 투자 과열에 불을 붙이는 단초가 되지는 않을까 생각이 들기도 하는데, 어떻게 될 거로 예상하시는지요? 이 글을 쓴 이유는 전문가들로부터 시장 흐름을 듣고자 하는것이며, 투자 수익부문을 알리거나 찾으려하는 것은 아닙니다.

규제가 아무리 세다고 해도 수요가 몰리면 집값은 올라갈 수밖에 없는것 같습니다 이제 전국민이 서울 깃발꽂기가 시작되지 않을까 합니다 지방에 살더라도 강남에 아파트 몇채씩 가지고 계신분도 많고 원하는 지역은 뚜렷하니까요

요즘 골목길이 뜨면서 서울의 단독주택 가격도 상당히 오르고 있는거 같습니다. 신문 기사에 따르면, 최근 3년간 서울 집값 상승률은, 단독주택이 아파트를 앞질렀다고 합니다.. 부동산대책 발표 등으로 뒤숭숭한데, 허름한 건물을 카페·꼬마빌딩 등으로 용도변경하여 임대료수입이나 개발차익을 얻는 목적으로 서울 외곽 변두리의 단독 주택으로 눈길을 주는 사람들이 향후 더 늘지 않을까요~?

https://m.blog.naver.com/entarohong/222004235376 (블로그를 보시면 좀 더 자세히 보실 수 있습니다.) 안녕하세요. 최근 주거안정대책에 대해 중요부분 정리해보았습니다. 최근 정부에서 발표한 6.17 주거안정대책 때문에 시장이 들썩들썩하네요. 한번 쉽게 풀이해볼까 합니다. 투기수요 근절, 실수요자 보호 명문적으로 명시 예전부터 정부정책 해설을 하면서 정부의 대원칙은 "투기수요 근절, 실수요자 위주의 주거환경 조성"임을 항상 강조하였는데요. 이번에도 역시 명문적으로 명시하였네요. 정부는 집값 잡기와 관련하여 시장과 강력하게 대항하고 있습니다. "향후 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고, 필요하다면 언제든지 강력하고 즉각적인 조치를 이어갈 것임" 아예 이번 정책Q&A를 발표하면서, 시장에 강력한 경고까지 하였습니다. 이번 규제가 끝이 아니라는거죠. 이번 정책 시행해보고도 가격 오르면 더 강력한 규제한다. 라는 사전경고 입니다. 더 이상의 풍선효과는 없다! 경기 전 지역(김포 등 제외), 청주, 대전 규제대상 이번 6.17부동산대책에는 김포, 파주, 연천, 동두천 등 일부 지역을 제외한 경기 전 지역과 청주, 대전 등이 규제대상지역으로 묶였습니다. 서울의 집값을 잡겠다고 규제를 하니 비규제대상의 가격이 오르는 풍선효과가 발생하게 되어 아예 인접지역을 다 규제대상으로 묶어 버렸습니다. 규제 취지와는 다르게 주변지역이 오르고 주변지역이 오르면 다시 서울 지역을 자극하는 악순환이 발생하니 그냥 크게 규제한 꼴이 되었습니다. 풍선효과가 계속 되면 풍선을 터트려 버리겠다. 뭐 이런 취지같습니다. ㅠ 개발호재 지역은 더 강력하게 규제 (토지거래허가구역 지정) "6.17대책에 의하면 잠실 MICE 개발사업, 영동대로 복합개발사업 사업부지 및 영향권 일대를 허가구역으로 지정하는 방안을 서울시 도시계획위원회 심의를 통하여 확정" 하였다고 밝혔습니다. 토지거래허가구역이란 말 그대로 내 땅을 매매할 때 관할 구청장의 허가를 받고 매매해야하는 구역을 의미합니다. 사유재산권 침해 논란까지 일어나고 있는 실정인데, 정부는 밀어부치는 형국입니다. 특히, 토지매매와 관련한 허가만 받는 것이 아니라 허가받은 목적에 부합하게끔 이용해야하는 것도 핵심인데요. 주거용 토지 같은 경우는 2년간 실거주용으로만 이용가능하며, 2년간 매매나 임대(갭투자)가 원천 차단됩니다. 집 살 때 엄빠 찬스?! 이제는 어려울 듯 현재까지는 집 살때 자금과 관련한 출처 자체를 크게 따지지 않았었죠. 규제대상내 금액 규정이 있어서 일정 금액(3억원) 그 미만으로 거래할 때는 부모님께 자금을 대여 받는 일명 엄빠찬스를 쓸 수 있었는데, 이제는 금액과 무관하게 규제대상에서 거래를 하면 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 부모님께 지원받는 금액은 자칫 증여세 이슈와도 연관이 있어서 자금조달계획서 제출시 거부감이 들 수 밖에 없겠죠. 자금조달계획서 뿐만 아니라 이에 따른 증빙자료를 제출해야하는 요건도 강화되었습니다. 이전에는 투기과열지구 9억원 초과 주택 거래신고시 증빙자료를 제출하였는데, 지금은 거래가액과 무관하게 투기과열지구에서 주택거래 신고시 증빙자료를 첨부해야합니다. 불법증여, 대출규정 위반 등의 사유가 의심되면 즉각 조사를 착수한다고 합니다. 더 이상의 갭투자는 없다! 전세자금대출보증 요건 강화 이번 규제에서는 무주택자도 포함되었습니다. 무주택자는 잠재적 갭투자자로 보는 모양입니다. 현재는 9억원 초과 주택 보유자에 대해서 전세대출 보증제한 및 전세대출 후 9억원 초과 주택 구입시 대출 즉시 회수로 규제하고 있었는데요. 앞으로는 투기지역, 투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우에도 전세대출보증 대상에 추가됩니다. 즉, 금액 요건을 더 강화했습니다. 전세대출을 받고, 규제지역 내 3억원 초과 아파트를 구매하는 경우 전세자금을 즉시 회수하는 규정도 있는데, 이렇게 되면 갭투자자는 본인들이 살 집이 없으니 갭투자를 원천차단하는 효과가 있습니다. 법인을 통한 투기수요 잡겠다! 법인을 통한 투자수요 규제도 강화되었습니다. 생각보다 법인규제가 강하게 들어왔는데요. 법인은 개인보다 적용 받는 세율이 낮고, 여러가지 정부지원 등을 받을 수 있었기에 법인을 활용하여 부동산을 투자하는 움직임이 있었습니다. 1) 모든 지역 주택매매, 임대사업자에 대하여 주담대 금지 2) 법인이 보유한 주택에 대해 개인에 대한 일반 세율보다 높은 세율 적용 3) 법인이 보유한 주택은 과세표준 기본공제(6억원)를 폐지 4) 법인이 조정대상지역에 새로 임대 등록하는 주택에 대해 종부세 합산 과제 5) 법인이 주택 양도시 추가세율을 20%로 인상하고, 법인이 새로 임대 등록하는 주택에 대해서 추가세율 적용 시장에서는 예상했던 규제 수준보다 강력하다고 느끼는 모양새입니다. 재건축 안전진단 요건 강화 재건축의 경우도 예외는 아니었습니다. 안전진단 기관 선정, 관리주체를 시,군,구에서 시,도로 격상시키고, 2차 안전진단 의뢰도 마찬가지로 시,도에서 담당합니다. 재건축아파트 분양신청을 할 수 있는 조합원 요건도 강화됩니다. 수도권 투기과열지구의 재건축에선 조합원 분양신청시까지 2년 이상 거주한 경우에만 허용할 방침입니다. 연속 거주 요건은 아니고 합산 거주기간 요건입니다. 최근 재건축 단지가 몰려있는 목동 신시가지의 희비가 엇갈리는 모양새입니다. 목동 14개 단지 중에서 현재 6단지만 2차 정밀 안전진단 관문을 통화한 상황인데요. 이미 합격한 단지와 아닌 단지의 셈법이 달라질 것이고, 2차안전진단의 우려와 실거주요건을 채우지 못한 실망매물도 나올 것이라는 예측이 나오고 있습니다. 무주택자도 울상 이번 규제안의 특징은 대출규제와 관련하여 무주택자도 포함되어있다는 점입니다. 전세대출을 통한 갭투자를 잡기 위하여 실거주요건 및 기존 전세대출금을 회수하는 방안 뿐 아니라 기존 전세대출의 보증한도도 감소하였습니다. 내 집마련의 꿈을 안고 전세를 살고 있는 사람들에게도 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 갭투자자를 막으면서 전세 공급도 줄어들 것이고, 실거주요건 등에 따라 전세공급은 더더욱 줄어드는데 비해 전세 대출 자체가 어려워지는 상황이 예상됩니다. 저금리 기조에 맞추어 반전세 및 월세의 니즈도 맞물려 앞으로는 전세보다는 월세 전환이 가속화될 전망입니다. 무주택자들은 오를대로 오른 집값에 전세 살기는 더욱 어려워져서 누구를 위한 정책이냐는 볼맨 목소리도 나올법 합니다. 소회 : 시장과의 전쟁을 선포한 정부 이전 포스팅에도 밝혔지만, 슈퍼 여당을 업은 정부의 의지는 강력합니다. 무슨 일이 있어도 집값은 잡고야 말겠다는 강력한 시그널을 시장에 제시하고 있습니다. https://blog.naver.com/entarohong/222001505535 정부의 부동산 규제 이대로 괜찮은가? 안녕하세요. 부동산PF분야 전문가이자 공인회계사 꿀벌입니다. ^^ 최근 잇다른 정부 규제에 대해서 ... 그러나 규제만이 정답인가에 대한 생각은 좀 필요해보입니다. 시장의 순기능은 살리면서 시장의 실패를 조정하는 것이 정부의 역할인지, 시장의 규칙을 아예 다시 짜버리는게 정부의 역할인지는 고민이 필요해보입니다. 잦은 규제는 형평성의 문제와도 연관됩니다. 법은 소급적용은 원칙적으로 불가하니 법 시행 이후의 투자자들은 혼란에 빠질 수 있습니다. 현재 정부는 시장과의 전쟁을 선포하는 듯 보입니다. 강력한 규제는 자칫 시장에 먹히지 않으면 역풍을 맞을 수 있습니다. 시장이 정부의 시그널을 강하게 받아들이지 않기 때문입니다. 항상 규제는 후행하고, 시장의 반응은 즉각적이었습니다. 시장은 영리하고 항상 답을 찾아냈죠. 부디 이번 규제의 결과가 선의의 피해자를 양성하지는 않기를 바래봅니다. 이상으로 포스팅 마치겠습니다. 부동산PF사업성검토 전문기업 / H&G파트너스

규제가 끝이 없네요. 벌써 21번째라는데 https://www.yna.co.kr/view/AKR20200617041251002?input=1195m

정부가 급히 내일(17일) 부동산 종합대책을 발표할거라 합니다. 이 대책 에는 전세 끼고 주택을 매입해 시세 차익을 . 얻는 이른바 ‘갭투자’를 막는 방안이 포함될 전망으로 보입니다. 또 정부는 기존 부동산 규제 지역에서 빠진 ‘풍선 효과’로 집값이 급등한 일부 수도권 지역을 조정대상지역에 추가할 가능성이 커보입니다. 대책 하루전인 오늘, 전문가로서 정부가 위에 열거한 방안외에 추가적으로 발표할 것은 어떤게 있을지 한번 예측해보면 어떨까요?

아래에서도 규제 얘기를 해주셨는데요 저도 받은글인데 올려봅니다 이러다 부동산 매매만해도 벌금내겠습니다 (퍼온 글) 이번주 강력한 부동산 예상규제 1. 규제발표 날 이후 전세 끼고 주택 구입시 2년 이내 입주 안할 경우 과태료 (구입 후 2년 후가 되는 날까지 전입신고 안할경우, 그 이후 날짜를 기준으로 그 주택의 기준시가 X 60% X 날짜수 X 2.5 /1000 에 해당하는 금액을 과태료로 징수 매도하는 날까지. 혹은 전입하는 날까지.) 2. 실거래가(KB기준) 6억이상 주택 소유자는 지역 구분없이 전세 대출 전면 금지. 기존 대출 연장은 가능. 3. 6억-9억 사이 구간대출 40%에서 30%로 제한 4. 2년 거주 요건을 3년 거주요건으로 강화 (양도세 혜택 요건) 5. 6억 이상 신규 전세 세입자의 경우, 세입자는 자금출처 확인서 의무 제출 6. 인천, 경기 군포, 화성동탄, 안산, 오산 조정대상지역 지정 7. 구리 및 수원 전지역 조정대상지역에서 투기과열지구로 격상 8. 전세 주었을 경우 전세금에 대한 간주 임대료 부과 대상을 3주택에서 2주택자로 확대. 9. 4번째 주택부터 부과되던 취등록세 4.6%를 3번째 주택부터로 변경 (혹은 2번째 주택부터) 10. 12억 이상 주택 담보대출 전면금지