코로나는 현재 진행중이며, 경제는 침체 상태입니다. 그러나 부동산 가격은 오르는 곳도 많고 주식 가격도 많이 회복하였습니다. 현재의 부동산 시장을 불안하게 보시는 분들이 많습니다. 정부가 긴급지원금과 대출유예 등으로 코로나발 충격을 틀어막았지만 연말 경에는 한계에 다다르며 경제위기 나타나고 부동산 가격도 하락한다는 예상이 그것입니다. 반면, 코로나 백신이나 치료제가 개발되고 봉쇄는 풀릴 것이며 설사 개발 지연되더라도 양적완화 등 경제조치들로 인해 경제위기 피하고 부동산 가격도 지속상승할 것이라는 의견도 있습니다. 어떤 예상대로 될런지는, 다음의 각 요소들에 달려 있다고 보는데 여러분들은 어떻게 예상하고 그 근거는 무엇인가요? 집단지성으로 혜안을 구해 봅니다. < 연말 상황을 결정지을 요소들 > 1. 코로나 종식 VS 계속 진행 : 백신과 치료제 개발에 전력 다하고 있으니 올해 안에 개발 성공하고 코로나 위협은 사실상 사라진다. VS 개발은 희망일 뿐 올 연말에도 확산세 계속되고 봉쇄 또한 계속된다. 2. 양적완화, 확장재정 정책 승리 VS 정책 한계 봉착 : 양적완화, 추경 등에 힘입어 경제위기 피하는데 성공한다 VS 정책 한계 노출하며 경제위기 도래한다. 3. 상업용 부동산 공실률 안정 VS 공실률 증가 : 소비 회복으로 공실률 안정된다. VS 소비침체 및 비대면 소비트렌드로 공실률 증가한다. 4. 주택 정책 승리 VS 정책 실패 : 정책이 승리하여 주택가격 하락한다. VS 정책은 실패하고 주택가격 상승한다. 각 요소들에 대한 여러분들의 생각을 말씀해주세요. 언급되지 않은 다른 요소가 더 중요할 것 같으면 그것도 말씀해 주세요.

취득세 보유세 양도세 임대차 3법 등등~~ 남들 집값올라 돈벌었다는 소리들으면 배아프거나 상대적박탈감 느끼신분들 많으셨을텐데 이번 폭탄대책발표후 앓던이 뺀것처럼 시원함을 맛보셨을겁니다 그런데요 이러한 대책이 대다수의 국민들에게 좋은효과를 보여야 할텐데 들리는이야기는 사실 암울합니다. 법안이 그대로 통과된다면 법인으로 갭투자 하신분들중 임대사업자등록 못한물건들은 경매로 날릴 계획이라고 하네요 여기 지방물건들중 매매시세보다 높게 전세들어간거 많거든요 법인투자자들이 이런것들만 골라서 매입했어요 돈받고 매입한것도 상당수 있습니다 매매시세보다 더 높은가격에 전세 들어가는분들 대부분이 젊은사람들인데 ~~ 현업 중개업자로서 불안 불안 합니다 여기 분위기는 다팔고 서울 똘똘이 한채로 가는 분위기입니다

법인세워서 부동산 증여하던것도 이제 세금폭탄 때리니 아예 사모펀드에 담아서 증여하는 방식을 많이 쓰게 되지 않을까요 조국펀드처럼요

이전에 이야기드려본결과 본 커뮤니티에 강력한 보유세를 요구하는분들이 많이있었는데요. 그분들께 한가지만 여쭤보겠습니다. 강력한 보유세로 집값을 규제를 한다라고 가정하고서 강력한 보유세로 인하여 사람들이 부동산을 더이상 안정적인 투자처로 보지않게되어서 너도나도 팔려고만하고 사려하지않아서 집값이 떨어지게되고 누군가는 손해를 보면서라도 거래를 성사시키려하겠죠. 그리고 그렇게 싸다고 생각하고 집을산 사람들도 결국에는 싸게 집을사도 보유세가 강력하니 유지를 못할겁니다. 그렇다면 집을 가지는것 자체가 굉장히 위험하고 바보같은생각인건데 이렇게되면 집을 보유한사람들은 매매는 안되니 임차로 내놓을거고 임차보증금이 집값보다 높아지는 아주 위험천만한 상황이 나오게 될것입니다. 이렇게만 생각해봐도 1.규제전부터 집을보유하고있다가 규제로 인해 피를보며 파는 사람 2.규제후 내려간 집값에 만족하였으나 보유세를 유지하지못해 파는 사람 3.규제후 집값의 위험을 임차인이 짊어지는 상황에서의 임차인 이런 폐해들이 생기게 되는데 이런부분에 있어서는 강력한 보유세를 요구하시는 분들께서는 어떻게 타파하시려는지 의견이 궁금합니다.

법인을 통하여 주택을 소유하신 분들이 금번 부동산대책으로 직격탄을 맞은 것으로 생각이 듭니다. 어떤 방향으로 EXIT하실지 한 수 가르쳐주셔요^^

그러고보니 한참 시끌했던 트러스트부동산 사태는 어찌 된건가요? 영업은 계속 하고 있는 것 같은데 집토스 다윈중개도 영업을 아직 하고 있는 것 맞죠?

2020년도 벌써 절반이 지나갔어요. 🚀 7월에 접어들며 궁금해졌습니다. 우리 커뮤니티 멤버들은 연초의 목표를 얼마나 이뤘고 남은 한해는 어떻게 보낼 계획인지 👀 제 생각과 비슷해 반갑기도 하고, 전혀 생각하지 못했던 이야기에 신기하기도 했는데요 👩‍💻 100여 분의 이야기 중 일부를 리멤버가 대신 전해드립니다 💬

다주택자들은 빨리 파셔야겠어요 <7.10 대책 주요 내용> *종부세 -현행 0.6~3.2 -> 개정 1.2~6.0% (모든 구간에서 약 두배 증가) *양도세 -(1년미만) 40 -> 70% -(1~2년미만) 기본세율 -> 60% -(다주택자) 규제지역 2주택 기본세율+20%p / 3주택 이상 기본세율+30%p *취득세 -(2주택) 현행 1~3% -> 8% -(3주택) 현행 1~3% -> 12% -(4주택이상) 현행 4% -> 12% -(법인) 현행 1~3% -> 12% + 취득세 감면혜택 폐지 *재산세 - 변동 없음, (다만, 신탁 부동산의 경우 보유세 납세자를 신탁사에서 원소유자로 변경) *주택임대사업자 - 4년 임대 폐지 - 8년 매입임대 폐지(아파트 만) - 기존 임대사업자는 기간 종료후 자동 말소 또는 자진 말소 가능 *공급 대책 - 생애최초 물량 민영주택으로 확대(분양의 20%) - 생애최초 + 신혼부부 소득자격요건 완화 (도시근로자 월평균소득의 130%/ 4인가족 기준 809만원) - 도심고밀 개발 위한 규제 개선 - 3기 신도시 용적률 상향 - 공공 재개발 재건축 방식 사업 시 도시규제 완화 등

전용 60이하 소형아파트 품귀현상이 심각하다는데 결국 이건 대세상승에 배팅한다는 의미인 것 같습니다 1~2인가구가 결국 지금 안사면 못산다는 절박함으로 매수하는 거 같거든요

내일 나올 대책 주요내용이라고 돌아다니는데요 세금 왕창 물린다는 얘기 말고 실효성있는게 안보이는게 문제네요 -참고 1. 종부세 다주택자 6-8.2%검토 2. 1주택자도 1번이라도 임대하면 거주요건 채워도 정상과세 3. 취득세 3억 이하, 12억 초과 구간 신설 4. 주택 추가 구매시 취득세 증액 5. 서울시 강남개발이익 공유 - 정부 그린벨트해제 빅딜 가나? 6. 임대사업자 제도 세제혜택 폐지

정작 부동산 관련 업무를 하시는 분들 중에서 강남사시는 분은 많이 못본 것 같습니다 눈딱감고 집 사시거나 존버하신 분들이 대부분 좋은 결과가 있는 것도 같더라구요 고수님들은 어디 사세요? 저는 서울서 제일 싼 동네 삽니다ㅠ

집주인이 직접 들어오겠다고 세입자 만기 연장을 안하는 사례가 많은가요 인기학군지역은 이미 전세가가 확 오르고 있는데 원인은 여러가지 일듯 해서요

미래통합당 비대위원장이랑 원내대표가 주최한 부동산 정책 긴급 진단 간담회를 보며 느낀건데요 사실 정부 정책은 집값을 잡겠다는 의지 자체가 부족하다는 지적은 지금까지 많이 나왔던 건이고요 현 정권 요직에 있는 사람뿐 아니라 미통당 사람들도 정작 강남에 집한채 다들 갖고 계실것 같은데 다들 비판하시지만 뒤로는 투기하시지 않나 싶습니다

https://n.news.naver.com/article/011/0003764105 정부의 22번째 대책이 임대사업자 세제혜택 폐지 및 소급적용이 될 것 같네요. 세제혜택 폐지도 그렇지만 소급적용은 말도 안되는 것 같아요. 법의 안정성이 현저히 떨어질 것 같습니다. 게다가 임대사업자들이 부족한 주택의 유동성을 부여하는 측면도 있고 공급을 확대해서 꾸준히 신규주택을 공급하는데도 역할을 하는 걸로 아는데 정부 정책 방향이 잘못 가는것 같아 안타깝네요.

대통령 특별지시라고 하고 30대 내집마련을 돕겠다고 하니 민영주택 특공 배정을 확 늘리겠죠? 근데 이게 얼마나 실효성이 있을지는 걱정입니다