경기도 신도시에 일하는 사람인데요. 하도 규제가 많아져서 그런지 요즘 통 손님이 없네요. 딱히 집값이 잡히는 거 같지도 않은데, 매물만 줄고.. 중개사들만 손해 보는 기분이에요

최근 리테일 시장이 코로나19로 인해 불황을 겪으며 상대적으로 물류센터 투자가 인기를 끌고 있습니다. 1인가구 증가 그리고 마켓컬리나 헬로네이쳐 같은 이커머스 기반 시장이 급성장 하면서 신선식품의 매출이 5년 연평균 30% 상승함에 따라 물류센터 수요도 증가하고 있습니다. 최근 물류센터 입찰 딜에서는 4% 중반 캡에 우협이 선정되고 최근 클로징한 용인의 한 물류센터 또한 캡이 4% 중후반대라고 합니다. 오피스와 캡 스프레드가 이제 100bp도 차이가 나지 않는 현재 물류센터 투자 시장, 5년 뒤 엑시트할때 irr play가 가능할 것인지, 땅의 가치가 떨어지고 화재에도 취약한 이 투자상품, 과열되고 고평가되었다고도 볼수 있는데 이대로 괜찮을까요?

지난달 31일부터 임대차2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)이 시행됐지만, 세입자 스스로 상한선 5%를 넘겨 재계약하는 경우가 속출하고 있다. 정부도 집주인과 세입자 간 합의를 하면 5%상한선은 적용되지 않는다는 입장이라서 전세시장이 공급자 우위가 될수록 당분간 이런 일이 이어질 가능성이 있다는 분석이 나온다. https://n.news.naver.com/article/009/0004641213 이거 믿고 그냥 세입자하고 합의했다고 적고 계약해도 되는건가요? 세입자는 계속 살고싶어하는데 임대료상한법 때문에 내보내고 공실로 두려고 했거든요. 나중에 또 안 된다고 바뀌진 않겠죠..?

http://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=03&newskey=202008061245291800109076&page=1&sort=FREE_DTM&searchtxt=부동산 관련 링크입니다. 한투신에서 일본부동산 펀드설립을 위한 자산매입에 라이브로 영상을 보며 요구에 맞추어 현장에서 자산의 곳곳을 보여주는 화상실사를 실시했다고 합니다. 기사의 말미에 보면 이게 가능했던 이유는 1회성이 아니라 그간 쌓아왔던 단단한 네트워크가 기반이 되어 딜소싱에 필요한 원거리 답사가 성사된 것이라고 합니다만 프롭테크 박람회같은 곳에서나 보던 VR이나 화상으로 아파트를 보러다니는 일이 현실이 될 수 있지 않을까 싶어 흥미롭네요ㅎㅎ 안그래도 가능성이 있던 미래가 코로나로 더 가까워진 느낌입니다. 저도 이제 점심하러 가야겠네요ㅎㅎ 점심 맛있게 드세요!

코로나로 많은 기업들이 재택근무에 돌입했고 또 코로나로 영업이익에 차질을 빚은 대기업들은 고정비를 아끼기 위한 첫걸음으로 모든 계열사들에게 현재 오피스 사용면적을 줄여 필수인원만 사무실에 남기라는 지시를 했다라는 썰이 돌기도 합니다ㅎㅎ (덕분에 위워크 패스트파이브 같은 공유오피스들은 호황을 누렸다죠) 하지만 실무에 있는 인원들은 팀장 및 임원의 눈치보기 바빠 재택은 고사하고 좁아진 사무실에서 더더욱 낑겨 일하기 바쁘다네요 ....; 미국의 경우 내년 2~6월까지 재택을 권고하는 기업들도 많아졌고 이번기회로 원격근무를 검토한다는데요 10년 정도로 길게본다면 한국의 업무 문화도 달라져있을까요??

커리어를 만들어 가는 과정에서 우리는 수많은 갈림길을 마주했을텐데요, 리멤버 회원분들께 '지금의 커리어를 만든 가장 큰 결정'을 여쭤 보았습니다. (*8/14~8/20) 지난 날의 결정적 선택과 전환점을 회상하며 지금 걷고 있는 커리어 패스도 생각해볼 수 있었습니다. 아래 🔻댓글 모음🔻을 통해 다른 회원님들의 빛나는 순간들을 확인해보세요 : ) 이번 한 주도 건강하게 마무리 하시기 바랍니다.

최근 상장한 이지스밸류와 이지스레지던스리츠의 수요예측대비 저조한 청약경쟁률, 그리고 상장 이후 공모가 미만으로 하락, 제이알글로벌리츠는 벨기에 정부기관의 장기 마스터리스에 8%라는 안정적 고배당 상품임에도 청약미달, 그리고 코람코에너지리츠 또한 1.54:1의 청약경쟁률, 마스턴에서 상장예정 중이던 프리미어리츠는 연기, 켄달스퀘어의 물류 리츠도 상장 연기, 코로나로 인해 바이오주, 백신관련 상장주에 단기간 차익을 얻으려는 투자자 쏠림현상으로 작년 NH프라임리츠와 롯데리츠의 성공적인 청약경쟁 대비 현저하게 온도가 다른 현재 시장의 모습입니다. 주무관청인 국토부와 금감원에서는 사모로 exit하기 힘든 상품을 개인투자자에게 공모로 exit하려는 것 아니냐는 우려도 있습니다. 상장리츠시장의 미래는 과연 어떠한 모습일까요?

안녕하세요?? 이직 후 빠른 업무 적응을 위하여 상업용부동산 및 부동산금융에 관한 좋은 책을 추천받고 싶습니다. 감사합니다~ 좋은 하루 보내세요 :)

저는 보험이 좋아서 일하고 있는 보험 5년차 본부장입니다. 우라나라 사람들은 보험을 무시하는 경향이 크죠. 물론 보험 아줌마 등 폐단이 적지 않지만 사실 보험이 있으니까 안심하고 사는 것 아닌가요?

좌초될 사업도 많을 것 같은데요. https://www.fnnews.com/news/202008171654186072?fbclid=IwAR3bdfJVwbHSraiAsg6d1XYzpbgXd2_SVy75jONWuyxlsbWQFSXvsj_hZ3I

직무톡에 어울리는 글인지 모르겠지만, 제 업과 관련된 글이니 괜찮겠지요~..? 참.. 제가 이 업계에서 일을 하고 있지만서도 제눈에는 아직 꼬마인 제 딸이 장래희망이 건물주라는 얘기를 하니 씁쓸하네요.(우스갯소리로 한 말일테지만요..) 부동산 아니면 답 없다! 노후 대책은 무조건 부동산! 이 인식들은 유난히 우리나라에서만 그런 것일까요? 아니면 글로벌리 이런 것일까요.. 제 업에 자부심을 갖고 있고 스스로도 부동산이 답이라고 생각하면서도.. 제가 이중적인가 싶네요. 주저리 주저리 써보았습니다.. 업계에 계신 다른 분들은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.

주거용은 아니지만 한때 상업용 자산 중개 분야에 있었던 지라 중개 대상만 다를 뿐 고객을 모시고 현장 투어 를 다니는 일은 비슷했습니다. (주거쪽에서는 임장이라고 하나요?) 정부정책으로 인해 어느 뉴스에서는 매물이 씨가 말랐다고도 하고 어느 한쪽에서는 거래가 최다 라고도 하는데 이에 덧붙혀 코로나 창궐이 다시 꿈틀대는 지금 남에게 집(또는 대상물건) 을 보여주는 것도, 남의 집을 보러가는 것도 꺼려지는 시기일텐데 전염병과 정책이 맞물린 지금 현직에 계신 분들의 생생한 현장이 궁금합니다. 어떠신가요?

전문사모형 부동산사모펀드는 재산세 증가와 종부세 발생으로 사업을 영위하는게 앞으로 쉽지 않아보입니다. 국토부에서 관련하여 지속적으로 산업 부양책을 내놓고 있는 상황에서 향후 운용사들의 기존 부서들은 사라지고 2~3년 안에 모두 리츠 사업팀으로 바뀔까요? 해외 사업의 경우는 예외일 수도 있겠습니다만 회사 차원에서 이제 리츠 AUM을 높이려다 보면 해외 사업도 사모리츠 형태로 투자자 모집을 하는게 시너지 나겠지요... 전문가 형들 다들 어떻게 생각하시는지요?

전 나태해서그런지 9전 10기로 겨우 취득해서 애착심이강합니다 도른분들 평균은 어찌되시나요

앞서 국토부는 5월 보도자료를 내고 주택법 시행령 개정안을 8월 시행할 예정이라고 밝힌 바 있으나 일정이 다소 밀렸습니다. 그 사이 6.17대책으로 수도권 및 대전, 인천 등 일부 광역시가 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶이며 전매제한규제만 상대적으로 약해 보이는 상황. 어쨋든 수도권 규제에 따른 풍선효과로 서울 등 외부 투자 수요가 부산, 대구 등 광역시 분양권 시장으로 상당 부분 유입되어 부산(3014건→3902건), 대구(1873건→2422건), 경남(1819건→2109건)등 지역의 분양권 거래는 1분기보다 2분기가 늘어 났다.  이런 상황에 광역시 아파트의 분양권 전매 제한 기간이 소유권 이전 등기 때까지로 늘어나게 되면 분양권 시장이 어떤 변화를 보일지 의견이 분분한 상황이다. “규제 없는 양산, 김해, 경산 등 광역시 외곽의 분양 물량이 늘며, 광역시 등을 중심으로 활발했던 매수세가 지방 중소도시로 옮겨갈 것이다” “전매 자유로운 기존 분양권시세가 더 치솟으며, 신규분양의 분양가가 싸보이는 착시현상 예상된다.” “분양권 거래가 어려워 지며 규제지역 내에 머무를 수 밖에 없는 실수요자는 신규분양시장에 관심이 더욱 증가 할 것이다." “투자자가 인근 중소도시로 빠져나가며 청약율과 초기 분양율이 감소할 것이다." "실수요자는 입지와 가치를 따져  상대적으로 나은 곳에 수요가 몰려 청약결과와 프리미엄이 양극화 될것이다" 자, 과연 여러분들의 전망은~????