서울 오피스 가격, 어디까지 올라갈까요?

BEST이 좋은 주제에 답글이 없네요. 캡이 어디까지 떨어질지 예측은 선진국(미,영,일)과 서울의 스프레드 추이를 보면 될 듯합니다. 현문우답일수 있지만 매입적정성을 따지는 기준 중 하나인 캡은 더이상 의미가 없어졌다고 봅니다. 초년도 noi를 기준으로 삼는 캡은 초년도 비용(부동산관리 비용제외)에서 일부를 줄여 2년차에 얹히는 방법으로 상대적으로 noi를 높게 보이게 해서 적정한 캡에 매입하는 것으로 보이게 하는 경우도 있습니다. 그래서 2년차 이후 안정화된 캡으로 기준을 삼는 기관도 있고 운용기간 전체 평균으로 캡을 산정하는 기관도 있습니다. 또한, 개별 자산 마다 투자im을 하나씩 면밀히 봐서 제대로 캡산정을 했구나라고 인지하고 있는 사람은 많지 않을 것입니다. 최근 클로징한 캡이 3% 후반대 더라, 4% 초반대더라, 아 비싸게 샀구나 혹은 적정하네 정도의 인식만 가지고 있지요. 부동산 리서치 회사가 발행하는 마켓리포트의 캡은 추정 noi(개별 공실이 아닌 시장 공실률 반영)를 통한 시장캡이라 실질캡과 또 차이가 있고요. 앞으로 캡만이 아닌 다른 정량적(혹은 정성적)기준을 통해 우리가 자산의 매매가 적정성을 판단할수 있는 안목과 혜안을 키울수 있는 태도가 더 중요하리라 봅니다.