부동산 투자자문사에서 올해를 채우면 5년이 됩니다. 투자자문(컨설팅), 매입매각, 자산관리(PM.LM, FM컨트롤) 운용사와 협업을 많이하여 딜소싱~딜클로징까지 직간접적으로 많은 경험을 했습니다. 자체 시행&개발을 통해 개발사업(PF사업) 경험이 있고요. 협업하던 타 회사 주니어들 보면 운용사로 이직을 많이 합니다. 저도 운용사쪽을 염두에 두고 있는데 재무모델링을 운용사 직원만큼 할 수 있을지 모르겠고 조금 막연하다는 생각이 드네요. 이직을 결심하고 실행에 옮기셨을때 어떠셨나요?

로이터에 9/11(19번째라네요 벌써 허허;;)을 기리는 하나의 글이 올라왔네요. 상업용 부동산의, 떠올리기 쉽고 연상이 잘되면서도 실제로 부동산 PF Deal이 몰려있기도 한, 소재지 뉴욕입니다. 이 기사의 글은 무역센터가 무너진 자리에 새로 지어진 무역센터가 다시금 코로나상황에 영향을 받고 있으며 회의적 시각(경제상황의 나아짐..실업률 등?)이 뉴욕 맨하탄에 자리잡고 있음을 말하고 있습니다. - 미국 상업용 부동산 그리고 관련 리츠투자 괜찮을까요???? https://reut.rs/3ieVTgs

실물 부동산 매입에 있어 리츠와 펀드, 어떤 vehicle을 더 선호하시나요? 선호의 의미는 댓글을 통해 개념 확장토록 하겠습니다.

신규 펀드설정시 수탁사가 라임/옵티머스 쌍방리스크로 부동산펀드는 무조건 거르기하는데 어떻게 대처하시나요?

펀드가 많은 회사는.. 수작업이 어마어마합니다 영혼잃고 수작업 중. 직무에 도움이 되지도 않고요.. 이제 시작이고 갈길이 먼데 벌써 지쳐요 ㅜㅜ

금감원에서 증권사 부동산 투자현황 자료 요청하는데 대출건만 봐도 건당 55개 열을 작성해야하네요. 도대체 무슨 자료 조사를 같은 내용 다른 형식으로 매번 요청하는건가요? 그만 좀 해요 진짜.

오늘도 기사리서치 중 뉴스거리 하나 공유드립니다. 업계에서는 공공연하게 알고있는 사실이긴하지만 실제 반영되어 세금을 걷는다는 것이 실효가 있을까요? 아래 요약본입니다. https://m.mk.co.kr/news/estate/view/2020/09/923249/ 경실련 "서울 초고가 빌딩 공시지가 시세반영률 40% 불과" - 경제정의실천연합(경실련)은 서울에서 거래된 1000억원 이상 업무·상업용 빌딩의 공시지가 시세반영률이 40%에 그친다고 주장, 국토부가 발표한 시세반영률 66~67%과 큰 차이를 보여 - 경실련은 업무·상업용 빌딩의 공시지가가 낮아 재벌 등 부동산 부자에게 보유세 특혜가 돌아간다고 주장

제목그대로 부동산 pf 에서 all in cost 계산은 어떻게 하는건가요.. 추가로 취급, 자문수수료율의 기준이라고 할만한게 있을까요..

중개수수료율 인하 검토 비롯해 상한요율 5단계→5단계 이상 세분화 검토 https://n.news.naver.com/article/018/0004722755 집값 올라서 그렇다는데, 그러면 집값 내려가면 수수료율을 다시 낮춰줄 것인지? 궁금하네요. 힘든 중개사들도 많은데요.

가끔 재택근무로 인한 실물오피스의 실효성에 대해 글을 올린 바 있습니다. 오늘도 여러 시장상황을 검색 중 흥미로운 뉴스를 보게되어 소개드립니다. 호텔 룸을 나만의 오피스로”…호텔 ‘재택근무 패키지’ 나왔다 https://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=01295606625896840&mediaCodeNo=257 장기전으로 이어지는 재택근무에 답답함, 고립감과 우울증을 호소하는 사람들이 많아지고 이에 맞춰서 호텔업계에서는 재택근무 패키지를 판매한다네요 . 한 외국계 회사에서는 직원들에게 재택근무를 지시하며 복지의 일환으로 호텔 패키지를 끊어줬다고 소개하는데 정말 저렇게 친절하고 사려깊은 기업이 현실에 존재하는 회사일지 궁금합니다. 글래드호텔에서는 오전 8시 체크인- 오후 7시 체크아웃 룸 내부에 간단한 간식거리로 구성되어 있는 패키지를 7만 5천원에 판매하고 3만원을 추가하면 숙박도 가능하답니다. 코로나라는 역병은 당장 인력으로 어찌할 수 없고 이에 맞춰 생존전략을 구사하는 호텔업계의 마케팅도 신기합니다.

현재 리멤버에는 약 40여개 커뮤니티가 있습니다. 지금은 그 중, 나와 같은 일 또는 같은 관심사를 가진 회원들과만 교류할 수 있는데요. 많은 회원님들께서 질문해주셨습니다. "그런데, 다른 직무에게 궁금한 건 어떻게 해결하나요?" 그래서 진행하는 📣 리멤버가 대신 전해드립니다! 두 번째 순서로, <인공지능/빅데이터> 전문가에게 궁금한 점을 🔻댓글🔻로 남겨주세요. (~9/11, 1차 마감) 일 관련 질문이나 평소 궁금했던 것, 무엇이든 좋습니다. 인공지능/빅데이터 전문가 회원님들이 직접 답변한 내용을 모아, 9/18일 다시 전달해드리겠습니다. 많은 참여 부탁드립니다 : )

투자은행(IB)업계에 따르면 국토교통부는 최근 리츠 영업인가 조건을 강화하기로 방침을 정하고 관련 규정을 개정하는 작업에 들어갔다. 재간접리츠가 사모부동산펀드를 편입할 경우 비중을 30% 미만으로 제한하는 것이 핵심이다. 국토부는 영업인가 신청을 해놓은 재간접리츠에도 새 가이드라인을 소급적용해 인가 여부를 결정하기로 했다. http://marketinsight.hankyung.com/apps.free/free.news.view?aid=2020090316881&category=IB_FREE 상장 준비하던 것들 많이 연기되겠네요..

조합원 입주권 최근 상속 및 증여 목적 감정평가사례 ​ 1.관리처분인가 이후 ~ 분양계약 완료전 1) 평가방법 권리가액 +프리미엄(통상 전체기준 평가) 이유는 아직 분양가, 분담금, 권리가액이 확정되지 않았기 때문입니다. ​ 2) 사례 (1) 반포동 원베일리 (2) 광명 재개발구역 다세대 및 연립주택 ​ 2.분양계약 완료후 ~ 준공전 1) 분양가>권리가액인 경우 권리가액+기납부 분담금+프리미엄 ​ 2) 권리가>분양가액인 경우 분양가+청산금 잔금의 현재가치+프리미엄 ​ 3) 프리미엄 종후 자산시장가치 - 분양가액 ​ 4) 사례 (1) 서초동 래미안 리더스원 (2) 광명 푸르지오 포레나 ​ 그간 평가했던 사례를 정리해봤습니다.

살다보니, 재미난 일이 또 생기네요. 곰곰 생각해 보면 당국이 급하긴 급했나 보네요. 좀 과장하여 표현하면, '부동산검찰'이랄 수 있는 새로운 조직 '부동산분석원'을 신설한다고 하니... 대출계좌를 추적하고, 세금납부상황을 조회하는 등 막강한 권한을 가진 부동산 단속 조직을 신설하여, 의도한 소기의 목적을 달성하고, 더 나아가 부동산 시장을 교란하는 집단과 행위를 잡는다면 그나마 다행이겠네요. 다만, 지금도 비슷한 일을 하는 조직, 즉 금융거래분석을 하는 FIU도 있는데, 이번에 다시 별도 조직을 만든다는걸 보면, 급한 마음에 규제일변도 정책을 펴는 것 같아, 실소를 금할 길 없습니다. 시장 교란행위를 단속한다는 취지는 십분 공감하지만, 이게 혹 최근 벌어진 일련의 부동산 정책실패를 슬쩍 덮으려는 면피용은 아닌지 한편 의심이 가기도 합니다. 과연, 이번 부동산분석원 신설이 잘 한 조치라 생각하시는지요~?

인천이라고 꺼리는 분들이 아직도 있던데, 집값이 빠르게 오르는 거 같아서요. (어딘들 안 그러겠냐만)