안녕하세요, 만 31살 남성입니다. 상업용부동산중개법인(운영중) 공인중개사입니다. 경력은 6년차입니다. 현재 나이가 나이인지라, 고민이 많아 이렇게 글을 적게 되었습니다. 결혼도하고 아기도 준비중에 있어, 이직을 고려하고 있습니다. 성장 지향적인 성향이라, 조금 더 많은 경험을 위해 부동산 개발분야 커리어를 전문적으로 배워나가보고 싶습니다. 투운사를 우대해준다고하길래 투운사도 무작정 공부해서 이번에 취득했습니다. 근데 여러 글들을 읽어보니, 아무래도 부동산 금융쪽은 인맥이나 학벌이나 커리어가 굉장하더라구요. 저는 지방대 4년제 졸업이라 어디서부터 다시 시작을 해야할 지 막막하네요... 부동산개발,AM,리츠,운용사(대형운용사는 못가니깐 제외), 시행사 등 어디쪽부터 다시 시작해나가는게 좋을까요? 혹시나 이런 실무 경력이 우대받을 수 있는곳들도 있을까요? 자격증: 공인중개사, 투운사 있습니다. 선배님들의 고견 부탁드립니다.

고등학교 졸업하고 이일 저일 전전하면서 살다가 우연찮게 지금의 대표님을 만나 시행일을 배우고 열심히 살아왔습니다. 아무것도 할줄아는게 없던 제게 지금의 대표님은 인생의 은사이자 아버지 같으신 분인데 급여가 나오다 안나오다가 반복되어 현재 밀린급여는 3개월치 정도 되었네요.. 그동안 받은게 많아 의리로 버티면서 급여가 안나와도 버텼지만 이제는 더 이상 생활이 힘들것 같은데 회사 상황은 나아지기 힘들거같습니다. 와이프는 임신해서 올해 출산예정인데 집에 들어갈돈도 많고 앞날이 깜깜하네요... 퇴직금도 못받을거 같고 진짜 어떻게 해야할지도 모르겠습니다... 어떻게 하면 좋을까요... 너무나도 막막해서 두서없이 글을 쓰게 되네요.... ----------------‐------------------------ 다들 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다. 여러분들이 남겨주신 댓글 하나하나 읽어보았고 전부 답글을 남기긴 어려울것 같아 게시글 수정으로 남깁니다. 고민 끝에 주말간에 와이프와 얘기를 했고 오늘 출근하자마자 대표님께 말씀을 드렸습니다. 밀린 급여에 대해서 정산이 안될경우 소액체당금으로 정리하기로 했고 오는 급여일에 급여가 안들어올시 이직하기로요. 대표님도 이해하시는지 급여를 마련해보겠다고 하셨습니다. 경리분과도 얘기 나누어봤는데 대표님도 급여 안받아가신지 8개월이 되었다고 하시네요.... 마음은 불편하고 힘들지만 서로가 살길이라 생각하고 여기까지 하는게 맞다고 생각이 듭니다. 아무 후임자는 없을거 같아 인수인계는 미리 준비해야겠네요... 두서없는 글 읽어주셔서 감사합니다. 의견남겨주신 모든 분들 앞날이 행복과 행운으로 가득하시길 바랄게요.

신탁사중 M사의 상태가 상당히 어려운것으로 보이는데 매각 진행이 되고있는지 궁금합니다.

대한민국에서 이런 일이 생기네요?! 믿고맡기고 진행하던 사업의 수탁자가 현재 간간이 들여오는 내용으로 미루어보면, 부득이 현 수탁자를 해임을 하고 재선임을 해야만 한다면… 그 후임으로 수탁업무를 맡아줄 신탁사가 있을까요? 고견을 듣고자 합니다.

안녕하세요, 현재 시행사(지주택 업무대행사)에서 8년 동안 재직 중인 89년생입니다. 부동산 경기가 어려운 만큼, 현재 향후 당 사 프로젝트도 미지수인 상태입니다. 장래를 위하여 이직 또는 현상 유지에 대해 고민이 상당히 많은데요. 연봉은 상여금 포함 세전 7,300만원 정도 됩니다.(상여금 2년째 연체인 상태) 경력으로는 입사 후 현재까지 지역주택조합 업무대행사 직원으로 근무를 해왔으며, 총 현장 경험은 두 곳입니다. 사이클 경험은 지구단위계획 수립부터 준공 및 해산, 청산 업무까지 참여하였고, 주요 업무로는 아래와 같습니다. - 사업계획서 작성 - 토지관리(신탁 및 분할, 예정지 확정측량, 확정측량 등) - 기반시설 인허가(실시계획인가 및 지구단위계획, 국공유지 유무상 귀속, 준공 검사) - 주택조합 인허가(조합원 변경, 분양승인, 사업계획승인(설계변경 제외) 등) - 교육청 협의 - 사업수지 및 현금흐름표 작성 - 금융기관 협의 및 실무 - 조합 총회 자료 작성 및 조합원 관리 - HUG 각종 보증서 발급 관련 협의 - 신탁사 자금집행 - 건설사 협의 - 준공 업무(사업계획승인 조건 충족 및 기반시설 준공) - 조합 해산 및 청산 업무 - 조합원 및 일반분양, 상가 분양관리 대충 요약하자면 업무대행사의 전반적인 역할을 핵심인력이 되어 해온 것 같습니다. 그 동안 현실에 안주했는지 이직 생각은 해오지 않았었고, 중간에 건설사에서 계약직 오퍼는 받곤 했었습니다. (학력: 직무 연관 지방 4년제 대학교) 현재 취업 및 이적 시장이 어렵고, 급여 연체 등으로 인하여 마음이 싱숭생숭한 상황입니다. 하여, 시장에서의 저의 경쟁력이 어느정도인지 선배님들의 고견을 구하는 바입니다. 시간내어 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

저는 지방 시행사 근무중입니다. 업계 특성상 서울에 근무지가 많이 몰려있으니 저도 이직을 해야하는데.. 서울에 있는 회사들의 연봉보다는 제 연봉이 왠지 월등히 적을 것 같아서요. 특히 건설사 개발사업팀 소속에 비하면 훨씬 적을 것 같은데 현재 올포함 4200 입니다. (이것도 많이 올린거라는점; 이직하면서 1000가까이 올렸습니다.) 곧 연협인데 수단과 방법을 가리지 않고 여기서 연봉을 최대로 올리고 싶어서 빅데이터가 필요해서 질문 드립니다. 연협 후 여기서 프로젝트가 끝나면 지방에서 근무는 현실적으로 어려울 것으로 생각이 되어서요 ....

요즘 CBD 공급이 과잉이다 아니다 등등 말이 많은 시기인 것 같습니다. 개발 예정중인 자산들에 대한 내용을 한 번 정리해 봤습니다. 필요하신 분들은 참고하세요~! [CBD 권역 오피스 개발 프로젝트 공급 예정 리스트] https://www.notion.so/1f58c510a21881d29f9bd0049c18dd73?v=1f58c510a218814d9120000ccc94efef

7/3 최근 미국 산업/경제/투자 브리핑 Quick Market Rundown 🔸One Big Beautiful Bill Act 상원 통과되었습니다. 100% 보너스 감가상각, 20% QBI 공제, Section 1031 및 EBITDA 기준 이자공제가 모두 영구 연장됐습니다. Low-Income Housing Tax Credit 9% 발행 물량은 12% 확대, Opportunity Zone 프로그램도 상시 운영되고, 규제도 생겼습니다. The Senate passed OBBBA 51-50, cementing full bonus depreciation, the 20% QBI deduction, like-kind exchanges and more, while permanently boosting LIHTC authority and Opportunity Zones. 🔸미국-베트남 관세 프레임워크 발표 합의안은 미국산 제품에 베트남 시장을 무관세로 열고, 베트남산 수입품엔 단계적 20% 관세를 예고했습니다. 업계는 “중국 비중을 줄이려는 공급망 재편 가속”으로 해석합니다. The U.S. and Vietnam agreed on a framework that gives U.S. goods zero-tariff entry while phasing in a 20% duty on Vietnamese imports, a move analysts see as nudging factories out of China. 🔸 Sun Belt 산업 거래 11억 달러(1-4월): Savannah(GA) $397M, Charlotte(NC) $252M, Atlanta(GA) $240M로 동남부가 거래를 주도했습니다. Savannah, Charlotte, and Atlanta posted a combined $1.1B in industrial sales through April, leading national volume. 🔸기업들이 장기 임대 서명을 늦추고 대신 3PL 공간과 단기 계약으로 유연성을 확보하고 있습니다. Many occupiers are postponing big leases and relying on third-party logistics space and short-term deals for flexibility. 🔸2025년 1분기 벌크 창고 시작 임대료가 전년 대비 4.3% 하락했고, 무료 임대 기간과 짧은 계약이 확산되고 있습니다. Bulk warehouse asking rents fell 4.3% YoY in Q1, with more concessions and shorter terms favoring tenants. 🔸신규 착공이 86.9 million SF(7년 최저)에 그치며, 보세창고/대체 운송 경로 수요가 늘고 있습니다. Groundbreakings dropped to a seven-year low as tariffs redirect cargo, boosting demand for bonded facilities and new corridors. 🔸Lotus가 미국 생산 검토한다고 합니다. 25% 자동차 관세와 100% 중국산 EV 관세를 피하기 위해 미국 공장 설립을 논의 중입니다. Lotus is weighing a U.S. plant to avoid hefty vehicle tariffs, putting UK jobs at risk. 🔸Amazon 창고, 곧 로봇이 인력 수 추월할 것으로 보입니다. 보고서에 따르면 로봇 배치가 빠르게 늘며 ‘로봇 관리’ 직무가 새로 생겨나고 있습니다. Analysts say robots may soon outnumber people in Amazon warehouses, creating new robot-maintenance roles. 🔸데이터센터 행정명령 예고: 행정부는 연방 토지 제공 및 허가 단축을 포함한 Executive Orders를 조만간 발표해 AI 데이터센터 전력 수요를 지원할 예정입니다. The White House plans Executive Orders later this month to speed permits and allow data centers on federal land for AI growth.

운용역 주니어로서, 부동산 전문 소형 운용사의 장단점으로 어떤 것들을 꼽을 수 있을지 고견 구하고자 글 올립니다. 다만 대부분의 소형사와 달리, 해당 운용사는 대기업 계열 신생 법인으로서 조직 및 업무 차원에서 적지 않은 차이는 있을 것 같습니다. 한편, 저는 최초 취준 당시 타겟 회사는 LP 조직, 자산군은 (부동산보다는) PE 포함 대체투자 전반 및 전통자산까지도 우선시하고 있었으나, 현재 비금융권 재직중이며 우연한 기회로 해당 포지션을 고려하게 된 상황입니다. 장단점 내지 어떤 성향과 목표를 가진 사람에게 적합할지 등에 대한 고민이 크지만, 타업계 종사자로서 이렇게나마 도움을 얻을 수 있을까 합니다. (보다 자세한 사항은 공개하지 않고, 필요시 별도로 말씀드리고자 하오니 이해 부탁드립니다.) 감사합니다.

지방시행사입니다. 20년부터 시작한 아파트사업 신입으로 22년도부터 참여했고 3,000세대 꽤 규모있는 단지 올해 완판했는데 상여금으로 50만원 나오네요....회사사정 어렵다고 연봉도 2년째 동결이고....회사선배 말씀으로는 다들 이런거라고 괘념치 말라하시는데 이게 그냥 위로인지 아니면 사실인지 궁금합니다.

회사에서 나가게 됐는데.. 도시개발 3년 경험으로 뭘 해야할 지 모르겠네요 소형 amc에서 나가게 됐는데.. 그래도 하던 사업은 규모가 꽤 있었으니 중견 시행사를 노려도 될까.. 정말 답답하고 힘드네요

ING은행에서 PF대주로 참여하신 사례들이 종종 있다고 하는데 사실인지 여쭤보려고 글 올립니다.. 일단 대주로 참여하시는지 확인은 하고 연락은 드려야할거같아서요...

아예 다른 업계에 있다가 부동산 업계로 넘어와서 대기업 계열사에서 PM 업무 수행 중입니다. 이 쪽 업계 넘어올때부터 PM 경력 바탕으로 AMC로 이직하는걸 목표로 했는데, 주변에 생각보다 이 커리어 패스를 가지신 분이 없네요... 혹시 관련해서 비슷한 커리어가 있으시거나 지식이 있으신 분들이 있으시면, 어떤 직무 경험을 더욱 쌓아야할지, 어떤 스펙과 경험을 더 갖춰야할 지 조언이 가능하실까요?

안녕하세요. 신용평가기관 보고서를 읽다가 발주처인 신탁사가 차입형토지신탁 방식으로 진행하는 사업장으로 공사대금을 대부분 회수할 수 있을 것으로 보인다. 라고 하는데요, 차입형토지신탁이면 왜 공사대금을 대부분 회수할 것이라고 보는 건가요..? 궁금합니다!^^

부동산 운용사 마st 상황 요새 어떤가요? 탈출못한사람만 남아있다곤 하던데 채용공고는 올라오는것 같네요