당사 고객을 대상으로 중개법인 1곳과 전속계약 체결 후 200억 상당 근생상가 공동 매각자문을 진행 중에 있는데.. 어느 중개사가 어찌 알았는지 매수쪽 중개사랑 같이 저희 고객에게 직접 찾아갔더라구요.. 자기가 매각 중개사라 하면서.. 울 고객은 당연 저에게 연락 왔고.. 위 매각 중개사란 사람한테 전화해서 물건 정보 어디서 들었냐 하니.. 얼토당토한 횡설 수설만.. 당사 윗선도 알고 있다는 둥.. 가격이 비싸다는 둥.. 그냥 어디서 정보를 들었다고.. 수수료도 당사 수순료의 70%를 달라고.. 뻔뻔하게 말하길래.. 고객 입장에서 조건이 좋지도 않아.. 그럼 그 들은데서 하든지 말든지 당신이랑은 안 한다고 정리했는데.. 한 3달 지나서 그 인간이 또 당사 고객에게 직접 전화를 했더라고 고객한테 연락 왔다길래.. 왜 연락했나 했더니 자기가 하면 안되냐고? 전속권자를 알면 나한테 전화해야 되지 않냐니까? 또 얼토당토한.. 화가 나서 언성 좀 높였었는데. 이렇게 지저분하게 딜을 해야 하는 건지.. 그냥 미안하다 했음 그냥 넘어가려 했는데.. 나이도 지긋이 먹은 분이.. 쩝.. 하소연 한번 해 봤네요.. ㅠㅠ

건설임대주택 준비중에 있습니다. 금융주관사와 협의하여 4종 수익권을 가지고 준공시에 엑싯하는 구조로 사업 진행중인데 담보대출과 임대보증금을 재원으로 본PF상환하고 사업이익 엑싯하려고 합니다. 그런데 한 감평사가 임대보증금 허그 보증시에 임대사업자의 사업비지출 등의 명목으로 자금용도변경이 불가하고 자금통제를 한답니다. 임대보증금 보증에 관한 약관을 아무리 뒤져봐도 자금통제에 관한 내용은 없던데 허그에서 실제 건설임대법인(임대사업자)에 대해 자금통제를 하는게 맞나요?

주차용지 45억 매입해서 25억 대출받고 등기쳤어요. 400병상 종합병원 주출입구 앞 주차타워계획하고 있구요. 현금흐릉상 기성금, 용역수수료 등 초기사업비 때문에 35억정도 자금이 필요할 것 같아서요.

오늘 사무실로 다른구에 물건 중개의뢰가 들어와서 타구 중개도 가능하다고 했습니다. 마침 물건도 있었고.. 그런데 본인이 입주할 집이 있고 계약서 오늘 작성하면 내일 입주할건데 자기한테는 중개보수를 받지 말라고 해서 일언지하에 거절했습니다. 첫째 보수를 다 받는다고 하더라도 물건 확인도 안된걸 계약서만 써주기 위험할 수도 있고.. 둘째 인근 사무실에서 물건 확인하고 중개보수를 안내려고 타지역 중개사무소를 이용하려 하는게 아닌지.. 이런 문의 가끔 오시나요?

21년 2월부로 개정된 고분양가 심사제도를 직접 받고 있는 사업장을 찾고있습니다 연락부탁드립니다

정부 규제로 전입신고와 주택으로 사용이 불가한데.. 현재 진행 중인 부산 '북항 드메르' 분양을 봐도 시장의 열기는 엄청 나네요.. 업계 실무자들이 보시는 생숙 시장에 대한 전망이나 분양성은 어떠신가요? 고견을 구합니다.

오피스텔이고 지역은 김포입니다. 2천/60만원 월세 계약 진행예정인데 신탁물건은 위험하니 그냥 하지말라고 하시는분이 계셔서.. 고수분들 안전하게 진행하는법 부탁드립니다. (김포는 최우선변제금이 2천이에요.)

안녕하세요, 제 부모님이 아산에 땅이 18,000평정도 있습니다. 주변은 모두 공장이 위치해있고 땅 위치는 현대차 아산공상으로 이어지는 국도에 접해있고 최근에 주변 교통인프라가 계속해서 발전되고있습니다. 직접 개발하고싶으나 사정상 매각을 해야될것같안데 어떤방식으로 매각가를 산정해야될지 업계 산배님들한테 조언을 듣고싶습니다.

현재 전세로 살고 있는 집에서 2년 계약 연장으로 하려고 합니다. 전세금은 5% 올려주는 것으로 합의 했는데, 이 경우 계약서는 어떻게 해야 되나요? 새로 작성하면 되나요 아니면 기존 계약서에 '전세금 n만원 인상' 기재하고 그 위에 날인하면 되나요? 그리고 전세금 입금 영수증은 받아야 될까요?

부동산공모펀드 운용사의 웹사이트를 통해 운용보고서를 스터디중인데 매일 기준가를 산정해서 공시하고 있는데 하루하루 차이가 발생하는 이유가 궁금합니다ㅠ

안녕하세요. 코로나 잘 버티고 계시죠? 작년에 지방에 상업용지 하나 계약 후에 현재 인허가 준비중에 있습니다. (주상복합 준비중이며, 경관심의 완료) 토지 잔금을 위해 브릿지론을 찾고 있습니다. 약 45억 정도 생각하고 있구요. 선순위로 35억 + 후순위 10~15억 진행하려 합니다. (잔금 및 등기 외 기타비용 등을 처리하기 위한 초기 사업비용 포함) 브릿지론은 대부분 어디서 진행하시나요? 브릿지론 대출 시, 선순위 + 후순위와 수수료는 몇%정도로 하시나요? 해당 방식 말고 다른 방안 있으시면 추천 부탁드립니다.

안일했죠 단순히 돈많이 벌고싶다고 부동산학과를 간게.. 결국 큰 흥미를 못느끼고 다시 취준생으로 돌아왔습니다. 공간기획과 부동산 연결지을수있을까요? 엄밀히 따지면 공간기획은 예술쪽이고 부동산은 경제쪽인데ㅠ

이래저래 없는 사람들의 생활이 더 곤궁해 지는거 같아 안타깝습니다. 특히, 우리 아이들 세대인 20 30대의 생활고가 부모들의 마음을 무겁게 합니다. 전세가 월세화되는 현상이 가속화하며 몇년전 결혼하여 전세로 출발한 내 아이가 아파트 세입자로서 고통이 더욱 커졌고, 월세금이 매달 사상 최고치를 기록하는 가운데, 얼마전 사회 생활을 시작한 조카나, 대학생 막내를 둔 내 친구 아들이 머무는 원룸의 월세도 요즘 상당폭 많이 올랐다고 합니다. 임대차보호법 이후 나타난 전세 매물 품귀가 전세금 상승으로 이어지고, 전세 상승 부담을 이기지 못한 세입자들이 부족한 자금을 반전세로 전환한 영향이 아마도 클거 같습니다. 이래저래 젊은 사람들이 들끓고 있고, 이런 부담은 결국 자식을 둔 우리들 부모에게도 적지않은 경제적부담으로 작용하고 있습니다. 이런 와중에, 정부는 집값 잡겠다고 신도시건설 계획을 마련하고 이를 LH에 맡겼는데, 이를 담당해야 할 공사의 직원들은 땅 투기를 벌이고.... 20대 30대 젊은이는 분노하고, 그들의 부모는 시름에 격노합니다. 가만이만 있었어도 이보다 나았을법한데... 실패한 부동산정책으로 서민의 시름은 깊어 갑니다.

김포한강신도시 마산역 근생상가부지인데요 대지는 258평 건폐율 60 용적률 340 매매가능할까요?

법인 양도세 신고시 비용(취득세, 중개수수료 등)을 공제할 수 있나요? 법인이 2019년 초 주택을 매입하여 주택을 신축하였고, 2020년 12월 준공을 하여 임대를 완료하였으며, 2021년 1월 매매 계약을 하였고, 2021년 4월 소유권이전을 할 예정입니다. 법인이 부동산을 양도하면 법인 양도세 20%을 납부하는것으로 알고 있습니다. 20% 납부시 비용(취득세, 중개수수료 등)과 감가상각비, 자본적지출액을 차감하여 공제할 수 있는지요? 또한 자본적 지출액은 어떤 항목인지 궁금합니다. 감사합니다.