안녕하세요. 선배님들~!! 이제 봄이네요ㅎ 꽃구경은 못가지만ㅠ 모두들 기분좋은일만 있길 바래요^^ 본론으로 들어갈게요. 지금 강원도에서 주상복합을 계획중이고, 경관심의 진행 후, 인허가 접수 상황입니다. 담당주무관이 저희에게 인허가 불가 사항을 말하였고, 해당 부분에 대한 선배님들 도움이 필요합니다. (주무관 요청 상황) 1. 건축주 개발사업등록 요청 - 저희가 개발사업등록을 하려는데, 현재 시행사 자체로는 등록이 불가능합니다. (기술인 부족) - 알기론 시공사와 공동개발협약, 신탁사 공동개발협약, 브로커 통한 기술인 충당 3가지로 알고 있습니다. 2. 토지주와 건축주 동일 요청 - 현재 저희가 계약금 넣고 계약서 작성한 상황인데, 등기까지 넘긴 후에 인허가 진행하라고 합니다. 법령 확인해보니 해당 요청이 법적으로 맞긴한데, 통상적으로 그냥 진행했었는데 말이죠ㅠ Q. 질문 입니다. 답변 부탁드려요 1. 현재 상황에서 개발사업등록 방법으로 추천해주실 방법이 있나요? 2. 기술인 브로커로 진행 시, 비용은 얼마나 들까요? (2인 모두 필요) 3. 시공사, 신탁사 공동개발협약 시 잘 체크해야하는 부분은 무엇일까요? (경험 공유 부탁드립니다.) 4. 토지주와 건축주 동일 요청 받았을 경우 취할 수 있는 방법은 무엇일까요? (경험 공유 부탁드립니다.) 이상입니다. 모두 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 힘든 시기에 성공하시고, 경험 있거나 답을 아시는 선배님들은 꼭 답변 부탁드립니다!!

안녕하세요. 여의도 증권사에서 부동산PF 업무 하는 직원입니다. 코로나로 인해 새로운 인적 네트워크 확장이 제약적인터라 저뿐만 아니라 다른 분들도 같은 고민을 하고 계시는 분들도 있을거란 생각에 글을 올렸습니다. 서로 고민하면서 win-win할 수 있는 분들을 만나 지속적인 관계를 유지할 수 있는 분들을 만나뵙고 싶습니다. 당사에서는 B/L, PF주선뿐만 아니라 에쿼티 부족한 사업장에 pi투자도 많이 진행하고 있습니다. 댓글로 연락처나 메일주소 주시면 명함 보내드리겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다. 항상 건강하시고 승승장구하십시요!

총 매출 1,500억 예상 영종도 내 아파트 관리형토지신탁, 자금관리사무 T&C 받아보고 싶네요.

설계사를 거쳐서 건설사에서 근무중인 10년차 회사원입니다. 커리어 전환을 하고자 이직을 준비하였고, 운이 좋게 아래 시행사,신탁사에서 합격 통보를 받았습니다. 어느 곳으로 이직하는게 나을지 고민중인데.. 고견 부탁드립니다. 업무상 부동산 개발 AtoZ를 경험하고 앞으로 그쪽으로 커리어를 개발하고 싶습니다. 근데 제가 시행사나 신탁사 둘다 경험이 없어서.. 사실 아래 회사들의 업무에 대해 잘 모르기도 하거니와, 아마도 일을 배우면서 해야하는 입장일 것 같습니다. 이와 관련하여 사소한 사항이라도 좋으니 시행사와 신탁사 관련하여 조언 좀 부탁드립니다. 두 곳의 처우는 비슷한 수준으로 알고 있습니다. 감사합니다. -시행사: 소규모, 개발사업관리업무 담당 -신탁사: 중규모, 부동산신탁영업 담당

경기 서부권 택지지구인데, 260평부지에 5층짜리 , 연면적 900평이상되는 프라자상가입니다. 지금 가설계 단계인데 토지계약만 해놓은 상태입니다. 저축은행이나 신협 등 상가신축pf를 위해서 자기자본이 얼마나 있어야 할까요?

지난주 부터 2주동안 광고대행사들 제안 받아서 미팅했는데.. 단 한 곳도 저희 사업지에 대해 제대로 스터디 한 곳이 없더라구요.. 영종도 내 아파트 종합광고 의뢰했더니 죄다 광고 견적만 잔뜩 주기만 하고.. 기획, 컨셉, 마케팅 방안, 메인 키워드, 컬러, 핵심타켓층 등 진짜 듣고 싶은 얘기 하는 곳이 어떻게 한 곳도 없나요? 광고의뢰하면 그저 예산 얼마냐고 집요하게 물어보고 예산 맞춰서 기존에 있는 광고방식에 맞춰서 견적만 띡! 하.. 메이져는 아니어도 되는데 최소한 광고제안이라면 현장스터디는 되어야 하지 않을까요? 힘든 2주 였네요.. 다음주엔 좀 제대로 된 회사를 만날 수 있길 기대해봅니다..

안녕하세요. 저는 증권사에서 부동산PF 업무를 하고 있습니다. 일을 하다보니 역시 인적 네트웍이 가장 중요한데, 코로나도 새로운 모임도 많이 제약이 있는 터라 다양한 루트로 교류를 하고자 글 올립니다. 댓글로 남겨주시면 바로 연락 드리겠습니다. 좋은 인연으로 이어지길 원합니다. 건강 유의하세요!

요새 유튜브나 책에 보면 심심치 않게 서울의 아파트가 빅데이터상 하락이 올 것이다. 그것도 30-50% 까지 폭락한다. 그래봐야 문정부 초기수준보다 높을테니. 당장 저희 집 바로옆 재건축 아파트 메이저건설사도 아닌데 미분양으로 빌빌대던거 33평이 세대수가 없어서 못들어가고 29평짜리는 아내가 작다고해서 못들어간게 어제보니까 9억이데요 ㅠ 참 나 ... 세대수있는 아파트로 이사를 가고싶어 했는데. 새아파트는 너무 비싼거 같고, 청약점수도 낮아서 떨어질것같고 또 폭락한다하고 , 인구감소, 소득감소는 늘 써먹는 레퍼토리고 진짜 아파트가격이 떨어질까요?

서울에서 첫발이라 부족함이 많네요. 지인을 거쳐 설계개요, 시공참여의향서,PF금융참여의향서를 지원받고있는데 거쳐거쳐 하다보니 진행의 한계가 있네요. 증권사분. 또는 신탁사분.건축사무소 분들과 교류 협업하고 싶습니다. 댓글주시면 연락드리겠습니다^^

공부 좀 더 해보고 싶은 생각도 있지만 학비도 만만치 않아 고민 중 입니다 부동산전문대학원 졸업하시거나 다니시는 분 어떠신가요? 도움 많이 될까요?

김천시 지좌동에 670세대 분양가 880만원에 돌아댕기는 물건을 접수하였습니다. 혁신도시도 아니고 구도심과 중간지대에 위치한 곳인데 2006년에 인허가 이후 취소된 곳입니다. 토지매입과 매입계약. 등이 80% , 추가매입예정이 20% 남았다고 합니다. 이 지역 분양성이나. 내용 아시는 분은 내용을 간단하게 코멘트 부탁드려도 될까요? 증권사에서 브릿지검토한다고 넘어온거라 확 무시하지 못하고 질의드립니다. ㅋ 다음에 제가 아는 현장 문의 계시면 품앗이 하겠습니다.

당사 고객을 대상으로 중개법인 1곳과 전속계약 체결 후 200억 상당 근생상가 공동 매각자문을 진행 중에 있는데.. 어느 중개사가 어찌 알았는지 매수쪽 중개사랑 같이 저희 고객에게 직접 찾아갔더라구요.. 자기가 매각 중개사라 하면서.. 울 고객은 당연 저에게 연락 왔고.. 위 매각 중개사란 사람한테 전화해서 물건 정보 어디서 들었냐 하니.. 얼토당토한 횡설 수설만.. 당사 윗선도 알고 있다는 둥.. 가격이 비싸다는 둥.. 그냥 어디서 정보를 들었다고.. 수수료도 당사 수순료의 70%를 달라고.. 뻔뻔하게 말하길래.. 고객 입장에서 조건이 좋지도 않아.. 그럼 그 들은데서 하든지 말든지 당신이랑은 안 한다고 정리했는데.. 한 3달 지나서 그 인간이 또 당사 고객에게 직접 전화를 했더라고 고객한테 연락 왔다길래.. 왜 연락했나 했더니 자기가 하면 안되냐고? 전속권자를 알면 나한테 전화해야 되지 않냐니까? 또 얼토당토한.. 화가 나서 언성 좀 높였었는데. 이렇게 지저분하게 딜을 해야 하는 건지.. 그냥 미안하다 했음 그냥 넘어가려 했는데.. 나이도 지긋이 먹은 분이.. 쩝.. 하소연 한번 해 봤네요.. ㅠㅠ

건설임대주택 준비중에 있습니다. 금융주관사와 협의하여 4종 수익권을 가지고 준공시에 엑싯하는 구조로 사업 진행중인데 담보대출과 임대보증금을 재원으로 본PF상환하고 사업이익 엑싯하려고 합니다. 그런데 한 감평사가 임대보증금 허그 보증시에 임대사업자의 사업비지출 등의 명목으로 자금용도변경이 불가하고 자금통제를 한답니다. 임대보증금 보증에 관한 약관을 아무리 뒤져봐도 자금통제에 관한 내용은 없던데 허그에서 실제 건설임대법인(임대사업자)에 대해 자금통제를 하는게 맞나요?

주차용지 45억 매입해서 25억 대출받고 등기쳤어요. 400병상 종합병원 주출입구 앞 주차타워계획하고 있구요. 현금흐릉상 기성금, 용역수수료 등 초기사업비 때문에 35억정도 자금이 필요할 것 같아서요.

오늘 사무실로 다른구에 물건 중개의뢰가 들어와서 타구 중개도 가능하다고 했습니다. 마침 물건도 있었고.. 그런데 본인이 입주할 집이 있고 계약서 오늘 작성하면 내일 입주할건데 자기한테는 중개보수를 받지 말라고 해서 일언지하에 거절했습니다. 첫째 보수를 다 받는다고 하더라도 물건 확인도 안된걸 계약서만 써주기 위험할 수도 있고.. 둘째 인근 사무실에서 물건 확인하고 중개보수를 안내려고 타지역 중개사무소를 이용하려 하는게 아닌지.. 이런 문의 가끔 오시나요?