기업금융쪽에서 오래 일해서 CFA를 공부했었습니다. 상업용 부동산쪽이나 부동산금융쪽으로 지식을 쌓으려면 어떤 자격증이 좋을까요? CAIA, CCIM, CPM 정도 들어봤는데 실무에 도움이 되는 자격증이 어떤걸까요? 어떤 분들은 실속은 부동산 중개사 시험이 있다는 분들도 계시던데 뭐가 좋은가요?

3기 신도시 연내 교통대책 확정하고 내년말 첫 분양에 들어간다던데 시장이 좀 활성화될지 궁금합니다 물론 저 전망은... 제일 빠르게 진행됐을때의 가정이겠지만요 뉴시스/3기 신도시 어디까지 왔나…"연내 교통대책 확정, 내년말 첫 분양" [서울=뉴시스] 이인준 기자 = 정부가 이달 부천 창릉 공공주택지구 지정을 완료함에 따라 3기 신도시를 비롯한 수도권 30만호 공급에 탄력이 붙을 것으로 기대된다. 아직 3기 신도시 사업이 본격화되기 까지는 아직 1년 이상의 시간이 남아 있지만, 내년 말부터 남양주 왕숙1·2지구 등 사업 속도가 빠른 지역은 사전청약제, 첫마을 시범사업 등을 통해 실제 분양에 나서겠다는 게 정부의 계획이다. 25일 국토교통부에 따르면 이달 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 부천대장 신도시 2만호에 대한 공공주택지구 지정이 완료됨에 따라 ▲남양주 왕숙(6만6000호) ▲하남교산(3만2000호) ▲인천 계양(1만7000호) ▲고양창릉(3만8000호)와 '미니 신도시' 과천(7000호) 등 모든 3기 신도시의 지구지정이 끝났다. 지구지정 확정은 해당 공공주택 사업구역과 사업시행자 등을 포함한 사업 계획이 정해졌다는 뜻으로, 3기 신도시 사업은 법적 지위를 확보하게 됐다. 정부의 목표는 2020년 하반기 지구계획 승인, 2021년에 공사를 착공한다는 계획이었으나 일부 지역에서 지자체 등과 택지공급이나 광역교통개선대책 등에 대한 협의가 지연되면서 분양 일정은 계획 대비 다소 늦춰질 전망이다. 국토부는 다만 3기 신도시 중 일부 물량을일반적인 주택 청약 시기보다 1~2년가량 앞당겨 분양하는 '사전 청약제'를 도입하는 한편, 일부 중소 택지에서는 실제 분양에 나서는 등 '첫마을 사업'을 추진해 수도권 주택 수요자의 체감도를 높이겠다는 계획이다. 국토부 관계자는 "남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 등 사업 추진 속도가 빠른 지역 중에서 약 9000호를 조기 분양해 공급대책이 수요자들의 피부에 와 닿도록 하겠다"면서 "정부가 당초 약속했던 '첫마을 시범사업' 추진 시기도 일부 중소형 택지 위주로 2021년 말께 충분히 이행 가능할 것으로 예상한다"고 밝혔다. 앞으로 3기 신도시 5곳은 지구계획 수립에 본격적으로 들어가는 등 사업을 본궤도에 올릴 예정이다. 우선 지난 2018년 발표돼 사업 추진 속도가 가장 빠른 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양 등은 지난 3월30일 도시 기본구상을 마련했고, 올해 안에 신도시 개발의 밑그림을 그리는 지구계획이 확정될 예정이다. 이어 고양창릉, 부천대장 등 지구도 올해 상반기 중 도시 기본구상을 위한 국제 설계공모을 거쳐 지구계획 수립 절차에 들어간다. 국토부에 따르면 늦어도 내년 초까지는 3기 신도시에 대한 지구계획 수립을 마무리 짓고 토지보상 절차를 개시할 수 있을 것으로 기대된다. 이후 한국토지주택공사(LH), 지역 도시공사 같은 사업시행자가 토지이용계획에 따라 토지를 용도별로 구획해 민간에 택지를 분양·임대하고 주택을 공급하게 된다. 특히 3기 신도시 광역교통개선대책도 올해 안에 모두 확정될 전망이다. 광역교통개선대책은신 도시 조성과 신규 교통대책 추진에 따른 교통량 변화 등을 고려한 도시철도, BRT(광역간선급행버스체계) 등 대중교통의 확충과 도로교통 개선 등을 주내용으로 한다. 국토부는 최근 대도시권광역교통위원회 심의를 거쳐 하남교산지구, 과천지구 등 2곳의 광역교통개선대책을 확정한 상태다. 남은 왕숙·계양·창릉·대장 등 4곳은 오는 6월께 LH로부터 사업계획을 제출 받아 지자체 등과 협의에 나설 예정이며, 연내 확정을 짓는 것이 목표다. 국토부는 3기 신도시는 서울 도심까지 30분 이내 출퇴근이 가능하도록 할 계획이며, 특히 이날 지구지정이 완료된 부천대장과 인접한 인천계양지구와 서울시를 연계한 광역교통개선대책을 마련 중이다. 국토부 김규철 공공주택추진단장은 "3기 신도시 5곳 등의 지구지정 절차가 완료된 만큼 지구계획 수립과 토지보상 등 후속절차를 차질 없이 진행하여 내년부터는 입주자를 모집하겠다"고 말했다. 이어 "속도감 있는 사업추진과 함께 원주민들과 소통을 지속해 재정착하고 정당보상 받을 수 있도록 지원방안을 마련하겠다"고 덧붙였다.

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땅에 관심이 있다고 이야기하면, 주위 사람들이 이구동성으로 직접 가보고, 주변 정보를 잘 파악하고 신중하게 매입하여야 한다고 합니다. 다 맞는 조언인데, 실제 가보면 초보에겐 그 땅이 그 땅으로 모두 같아 보이고, 주변 정보도 어떤게 진짜고 어떤게 가짜인지 구분하기가 어렵기도 하고, 얼마쯤 주고 사야 잘 사는 것인지 값의 적정가도 구해지지 않아 난감하기도 합니다. 주변에 실제로 거래된 예가 있으면 참고하련만 아무것도 거래가 없는 경우도 많고... 한가지만이라도 확실한 방법 있으면, 지도 바랍니다.

배곧에 거주중인사람입니다 올초까지 28평기준 3억초 35평기준4억했었는데 3월에 풍선효과로 28평형 4억5천 35평 6억이 되었습니다 평균 1억5천정도올랐는데 살아보니 공원도있고 서울대도들어오고 상권이 몰려있어서 살기는너무좋아요 3년뒤 서울대와 서울대병원들어오면 또오를까요? 투자가치로서 구입해도될지 떨어질지 감이 안오네요 고수님들의견을듣고싶습니다

안녕하세요. 3대권역 프라임 오피스의 평균적인 렌트프리, TI, 핏아웃이 어느 정도 될까요? 핏아웃은 연장 대상 임대차에는 반영이 안되는것 같고 TI도 연장 대상일 경우에는 조금 적게 적용되는거 같은데 그러면 기존 임대차 연장이 신규 임대 수요 유치보다 많이 유리할 것 같은데 어떤가요? 대신 임대료 자체를 기존 임대인에게 유리하게 적용해 주나요? 전용률은 50~60% 수준이 평균이고 60% 초과하면 상위권으로 보이는데 맞을까요?

인천 청라가 이런저런 개발 호재로 가격 오름이 있습니다. 청라지구에 40평형 7억에 매도하고 대장주 아파트(근래에 영화배우가 샀다고 하는) 11억에 매입하는게 맞는지 너무 고민됩니다.. 아무리 호재가 많고 규제가 없는 지역이라해도 외곽이라... 투자가치가 있을지 도무지 판단이 어려워서요. 고견 좀 부탁드립니다.

생산적인 회의를 위한 움직임이 많아진 요즘, 리멤버 회원분들만의 회의 진행 노하우를 여쭈어 보았습니다.🧐 * 회의(會議) : 공통된 의제를 해결하기 위해 여러 사람이 모여 의견이나 정보를 교환하고 해답을 얻기 위해 논의하는 일 결국, 회의에서 가장 중요한 것은 '공통된 의제'와 '논의하는 과정', 그리고 '해답을 얻는 것'일 것입니다. 📌 사전 - 회의 안건, 준비할 내용, 회의에서 도출할 결과를 미리 공지한다. 📌 회의 중 - 마지막 산출물(의사결정)만 도출하는 시간으로 정의하고 토의한다. 📌 회의 후 - 회의록으로 회의결과를 공유하며, 회의 후 문제가 해결되는 성공사례를 꾸준히 축적해야 한다. - 리멤버 커뮤니티 회원님들 의견 중 - 40여 분의 회원분들도 동일한 관점에서 소중한 의견을 남겨주셨는데요, 생산적인 회의를 만들기 위한 리멤버 회원들의 노하우를 아래의 댓글 모음에서 확인해보세요 : )

하나 여쭙니다~. 현재 살고 있는 곳. 영등포지역 역세권 20년 된 아파트. 35평에 살고 있는데, 현재 가격 12억, 47평은 13억 5천. 12평이 큰 47평 아파트 가격이 작은 거에 비해 1억 5천만원 정도 차이밖에 안나고 있어, 돈을 좀 보태어 큰 평수로 이동 하고 싶은데, 투자가치상, 이렇게 하는 것이 과연 좋은 전략일까요~?

개인적으로 주택담보대출 리파이낸싱을 검토 중 입니다. 최근 주택담보대출받으신 분들 금리와 금융기관명 공유 부탁드립니다. 감사합니다.

청약넣으면서 매번 하는 생각이긴 하지만 (미계약분은 사실상 너무 확률이 낮고요) 만점에 가깝지 않으면 청약당첨은 사실상 기대하기 어려운 듯 합니다 분양권도 이제 어려워졌구요 마침 기사가 나왔길래 같이 첨부합니다 - https://m.news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=016&aid=0001674657 애매한 맞벌이 3040대가 집사기 더 어려운것 같아요 정말 답은 경매 뿐인가요...

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기획부동산의 적정가치가 얼마쯤 될까요를 여쭈었더니, 일고의 가치도 없다는 의견이 주를 이뤘고, 투자하지 말라는 의견이 많았습니다. 맹지, 지분투자로 인한 매매시 분쟁 가능성, 기획자의 폭리 등을 지적하면서 손도 대면 않된다는 뜻인거 같습니다. 그런데, 소액으로 부동산투자를 해보고 싶은 사람은 직접 부동산을 찾아 분셕하고 투자하는 과정 수월한 것 또한 아나라 투자 경험이 있는 믿을만한 파트너를 찾는거 같습니다. 초보자에게, 소액으로 부동산에 투자하는 현실적인 방법을 조언해 주시면 감사하겠습니다.

혹시 다른분들은 청약 어느 지역을 눈여겨 보고 계신가요 코로나 이후에 부동산 향방은 어떻게 보시나요?

하나 여쭙니다. 개발예정지구의 평택 땅을 사라고 하는 전화를 여러번 받고, 무시하다 내용이나 들어보려고 설명해 보라고 하였더니 온갖 내용을 설명하며, 조금씩도 나눠 파니 소액투자라도 해보라 집요하게 권유합니다. 기획부동산에 대해 좋지 않은 이야기를 듣고 있는터라 신뢰가 가지 않는데, 다만 이런 기획부동산의 가치는 어느 정도가 적정한 지는 이번 기회에 좀 알고 싶습니다. 우문이겠지만, 매물로 나온 이런 기획부동산의 가치는 대체 얼마로 평가하는 것이 좋을까요~?