화성시 도로변 옆 답(논)을 사도 될까요?

부동산 매매와 관련하여 하나 여쭙니다. 매입을 고려중인데, 실행해도 될지 몰라서요.. 5년전 기획부동산이 개발하였던 경기도 화성시 땅인데, 당시 쪼개팔기로 분할등기된 12.5평을 평당 160만원에, 총 2천만원을 주고 산 땅을 당초 매입자로부터 인수하려 합니다. 5년전 가격으로. 분양자와의 거래 내용(당시 계약서 등)은 확인되었는데, 해당 지번의 땅을 직접 가 보았더니, 위치가 큰 도로 바로 옆이고, 땅은 아직도 논으로 되어 있어 주저하고 있습니다. 도시계획에는 그 땅이 개발예정지구로 되어 있는데, 개발되면 일부 땅이 수용될 수도 있다고 합니다. 아직 매매는 하지 않았는데, 어떻게 하는 것이 좋을지요. 제 판단에 따라 움직이겠지만, 위험도 줄이고, 장래에 수익도 좀 낼 수 있었으면 하는데, 어떤 거부터 더 챙겨 봐야할까요~?