예) 하이엔트 오피스나 부동산 같은경우 대부분이 법인계약자들인데 어떤방법으로 유입해서 유치하는지 궁금합니다 고수분들 답변좀 부탁드려요 ~

데이터센터 부지 (인허가완료 및 한전 수전계약완료)및 물류창고 매각에 도움을 주실분 찾습니다

안녕하세요 저는 5년제 건축학과를 졸업하고 공학석사를 졸업하여 현재 건축구조설계 업무 3년차 종사중입니다. 엔지니어링 업무를 진행하며 체력적으로 업무에 한계를 느껴 큰 틀의 건설업이라는 업무 내에서 직무전환을 시도하는 과정에서 일부 부동산 개발 업무에 관한 신입공고에 지원을 하였습니다. 결과는 모두 서류 탈락이었는데, 제 판단으로는 건축물을 짓고 분양을하는 사업 과정에서 엔지니어링에 관한 견해도 중요하다고 생각을 하여 지원했습니다. 엔지니어링을 하며 구조설계 뿐만 아니라 제안서, 물량산출 등의 업무도 진행하여 신입이라면 지원을 시도해볼만하다고 생각했는데 제 오판이었는지 현업 종사자분들께 고견을 여쭙니다. 무관업무에서 지원을 한다는 짧은 식견으로 보일까 걱정이 되지만, 나름대로의 3년간 실무를 진행하며 시행, 개발 업무를 고민하고 도전을 해보고 싶어 지원을 해보았습니다. 짧은 의견이라도 좋으니 부탁드리겠습니다. 감사합니다.

요즘은중개업을해도 매매계약때까지와서는 금융권이 막히는바람에 계약이번번히 깨어집니다 참답답한현실입니다 금융권을좀더풀어줘야되는데 정부는 대출규제에 요즘은dsr(금융대출한도)에다가 이제는 rti(이자를낼수있는가) 를 같이따지니깐 더욱더힘이듭니다 진짜싸고좋은부동산물건들이 너무너무많은데말입니다 이런것을해결수는없는지 고민입니다

안녕하세요 성균관대 부동산 업계 동문들이 모인 네트워킹 방을 소개드립니다. 운용사, 증권사, 시행사, 시공사 등 다양한 분야의 선후배들이 함께 부동산 시장 정보와 협업 소식을 나누고 있습니다. 11월 28일(금) 저녁에는 CBD 인근에서 송년회도 예정되어 있습니다. 약 20여명 참석 확정되었고, 처음 오시는 분들도 많으니 편하게 참여해주세요. 이번주 금요일까지 인원 확정 예정인 점 참고 부탁드릴게요. 참여를 원하시는 분은 카카오톡 아이디 maxnpv로 명함 인증을 보내주시면 단체방 초대해드릴게요. 감사합니다

담보신탁관련해서 여쭤보고싶은게 있어요

현재 시행사에서 근무중인데 spc설립은 보았어도 pfv설립은 보질 못해서 궁금한 점이 있습니다. (이직 준비중입니다.) 1. pfv 소속으로 근무를 할 수가 있는건가요? : 조세특례제한법에 본점 외의 영업소를 설치하지 아니하고 직원과 상근하는 임원을 두지 않을 것이라고 되어있는데, 제가 보고있는 일자리가 pfv 소속이라는데 저 법률에 따르면 가능한가? 싶어서요 이게 잘 이해가 되지 않습니다 2. 시공사가 출자자가 되면 모회사가 시공사가 되는건가요? 인터넷에 검색해보면 이론적인 말만 나와있어서.. 실무에서 어떻게 진행되는지 궁금해서 알려주시면 감사하겠습니다.

전문개발업 경력직 공고가 나왔던데 대리급(4~5년차) 연봉 수준이 어느정도인지 궁금하네요... 혹 재직중이시거나, 어느정도인지 아시는 분이 계시다면, 알려주시면 큰 도움이 될 것 같습니다. 다들 평온한 하루 되세요.

미국에 전미한인부동산전문가협회에 회장으로 일하고있습니다. 10월20일부터 5일간 한국에 저희 멤버들과 방문합니다. 미국동포들이 한국으로의 역이민, 은퇴, 투자에 대해 알아보고 한국에서 미국으로의 투자, 건설 진출에 대해 상담하기위해 갑니다. 이런일에 관려하시거나 조언을 주실수있는분들의 연락받고싶습니다. 감사합니다.

부동산 관련하여 7년째 인허가 업무를 하고 있는데, 인허가 관련하여 수요가 있는 기업이 잇을까요? 30대 중반입니다. 대부분 financial한 부분이 더 중요도 면에서 높아서 이직을 고려중인데, 찾기가 어렵네요. 더불어 가족을 위한 연봉 상승이 목적입니다.

저는 이제 겨우 전문인력 교육 신청 자격을 막 갖춘.. (전공자+실무3년이상) 아주 초보 입니다.. 그렇다보니 체계적인 공부가 필요할 것 같아서 접수를 하고 인터넷 강의로 공부를 하고 있는데 (온라인 + 오프라인 병행 과정입니다) 아 역시 예상은 했지만 까딱하면 시험에 떨어질 수도 있겠다는 생각이 들어서요.. 특히 오프라인 과정이 3일동안 진행되는데 3일째에 강의듣고 바로 시험이 있으니 복습할 겨를도 없고 ㅠ 이 때 공법, 조세, 회계 같은 과목을 공부합니다. 비용이 적지 않기도 하고 이왕 하는거 한번에 따고 싶은데, 시험 문제에 대한 정보가 너무 없어서 여쭤봅니다. 어떤 유형으로 출제되는지도 알 수 없고 (홈페이지 어디서 객관식이라고는 본 것 같습니다.) 건축기사 시험처럼 법규 문제는 조금 지엽적으로 나오거나 혹시 계산 문제가 나온다던지... 하면.... 안그래도 많은 과목을 한꺼번에 공부 + 당일날 배우고 바로 시험 쳤을때 좋은 결과가 있지 않을 것 같습니다.. 어떻게든 미리 공부하고 오프라인 수업때 복습 하고자 하는데 난이도가 어느정도 수준인지, 어떻게 공부하는것이 좋을까요? ㅠㅠ 회사에도 교육 받으러 간다고 알린 상황이라 떨어지면 넘.. 부끄러울 것 같습니다...

안녕하세요. 분양대행사에서 4년 6개월 정도 근무하다가 시행사에서 근무하고 싶다는 생각만 마냥 가진 채 운이 좋게 시행사에서 러브콜이 들어와 시행관련 업무는 아무것도 모른채 입사한지 1~2달 수습기간을 거치고 있는 새내기 입니다. 분양 대행사에서는 기획과 영업 지원 업무를 주로 맡았었습니다. 그 중 분양대행제안서 작성 등 페이퍼 업무를 주로 맡았습니다. 분양대행사에서 인센티브 구조는 영업 사원이 아니더라도. 1건의 계약이 체결되면 정말 용돈 수준의 인센티브가 들어왔던 경험이 있습니다. (건바이건) 다시 본론으로 돌아와, 분양대행사는 직원 입장에서 어떤 인센티브 구조를 갖는지 알게되었는데. 현재 근무하고 있는 시행사 말단 직원 입장에서는 어떤 인센티브 구조를 갖는지를 아예 모릅니다. 사수라고는 위에 한분 밖에 없는 (사이클 3번 돌리신 사수님) 상황인데 아직 새파랗게 어린 신입이 (20대 후반입니다.) 돈 욕심만 많아보일 수 있다는 이미지가 생길까 걱정이 되어 쉽사리 질문드리기가 어려워 익명성의 힘을 빌려 현직에 계신 타 선배님들에게 여쭙습니다. 시행사 직원으로 재직하면서 받을 수 있는 인센티브 구조는 회사마다 케이스 바이 케이스가 심하겠지만. (대표 마음대로니까요) 선배님들의 인센티브 경험을 여쭙고 싶습니다.

안녕하십니까 이미 개발이 끝나 준공및 입주까지 완료된 사업장인데 사업계획서가 궁금해서 좀 구해보려고 합니다. 방법이나 루트? 도움주실 수 있는 분 댓글 주시면 감사하겠습니다. 참고로 안성 당왕쪽입니다.

다음은 위의 수익률 정보를 포함하여 리멤버 부동산 인사이트 스타일로 정리한 NPL 공매물건을 리츠(REITs)로 개발하는 방법 인사이트 글입니다. 투자자와 업계 종사자들이 흥미롭게 읽을 수 있도록 구조적 통찰과 수치 기반 분석을 함께 담았습니다. 🏗 공매로 시작해 리츠로 완성한다 – 부실채권(NPL) 공매물건을 리츠(REITs)로 개발하는 전략 부동산 시장이 위기일 때, 기회는 '비정상 자산'에서 나옵니다. 고금리와 분양 침체가 장기화되며, 준공 전 미분양·중단된 숙박시설이나 상가들이 NPL(부실채권) 형태로 대거 시장에 나오고 있습니다. 그러나 그 물건들은 리스크가 큰 만큼, 일반 투자자들에게는 진입장벽이 높죠. 이런 ‘비정상 자산’을 정상화해 고수익 자산으로 바꾸는 해법이 바로 **리츠(REITs)**입니다. ✅ 왜 지금, 왜 리츠인가? NPL 물건은 공매를 통해 감정가 대비 30~50% 할인된 가격에 낙찰 가능합니다. 이걸 사서 단순 처분하는 게 아니라, ‘리츠’를 활용해 개발 및 운영 후 자산을 분양 또는 임대하면 다음과 같은 구조가 가능합니다. 💡 리츠 구조의 4단계 활용 전략 공매 낙찰: PF 중단된 자산 확보 리츠 설립: 자기관리 또는 위탁관리 리츠 활용 개발 및 운영: 완공 → 운영 테마 기획 (무인화, 웰니스 등) 수익화: 분양 또는 숙박 구독서비스화 + 투자자 배당 💸 수익은 어느 정도 가능한가? 실제 리츠 구조 개발 시 두 가지 수익 흐름이 생깁니다. 1️⃣ 프로젝트 수익률 공매가: 100억 개발비: 40억 준공 후 자산가치: 200억 총사업비 대비 수익률: 약 43% 2️⃣ 리츠 투자자 배당 수익률 구분연평균 배당률정책자금 연계 리츠5~7%민간 개발 리츠7~10%테마형(무인, 웰니스 등)10~15%자본차익 포함 IRR12~18% 가능 단순 매각보다 리츠 구조로 개발하고 운영까지 고려하면, 수익률이 2~3배 이상 높아질 수 있습니다. 🔍 핵심 성공 조건 ✅ 법적 권리분석: 선순위 채권·점유 상태·이행보증 여부 ✅ 리츠 설립 가능성: AMC 확보, 자본금 요건, 인가 조건 검토 ✅ 테마 운영기획: 웰니스, 바이오해킹, AI 무인화 등 차별성 ✅ 정책자금 연계: 관광진흥기금, 디지털전환자금 등 활용 🧭 인사이트 요약 📉 지금 시장에는 감정가 대비 절반 이하에 낙찰 가능한 **‘고수익 잠재 자산’**이 존재합니다. 🏗 리츠 구조를 통해 분산투자, 세제 혜택, 안정적인 운영수익을 동시에 확보할 수 있습니다. 📊 단순 공매와는 차원이 다른 수익률: ▶ 공매→매각: 20% ▶ 공매→리츠→개발·운영: 70% 프로젝트 수익률, 연 7~12% 배당 가능 위기를 사서, 구조로 판다. NPL 공매물건은 단지 싸게 사는 것이 아닌, 어떻게 되살리느냐가 관건입니다. 부동산 시장의 다음 기회는 ‘리츠를 이해한 투자자’에게 갈 것입니다.

시공사 개발팀 영업팀, 신탁사, 시행사 입사를 원하는 상황입니다. (최종 목표는 직접 시행입니다!) 용인 소재 부동산학과 4년제 / 학점 3후반 경험: 분양대행 프리랜서(영업직) 5~6개월, 도시정비업체(도시정비사업) 현장실습 5주 및 계약직 6개월 자격증: 투운사, 오픽im3 대내외활동: 교내 학술 동아리 임원, 자산운용전문인력 사전교육, P&P 도부융 클래스,도시재생 아이디어 공모전 수상 1회, 도시재생사업 퍼실리테이터(서포터즈)1회 1. 이 정도의 스펙으로 어느정도 규모 회사에 들어갈 수 있을까요? (ex) 도급순위 몇위권) 2. 스펙이 부족하다면 어떤 부분을 채워야 될까요? (ex)대기업 아르바이트 및 인턴 경험, 자격증 공부 등) 답변 기다리겠습니다 감사합니다!